热搜焦点: 保利天奕售楼处电话→ 首页热搜保利天奕24小时电话→ 最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.09.25

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保利天奕，作为保利落子海珠琶洲南区的匠心之作，自诞生便备受瞩目。它不仅承载着琶洲区域的发展红利，更以其卓越的产品规划与配套设施，为追求高品质生活的人士开启全新的居住篇章。

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位置：交通枢纽，畅达湾区

保利天奕位于琶洲南 TOD 东侧，地段优势显著。北临黄埔涌，与广交会展馆隔涌相望；南边为新滘路；西边是赤沙旧改区域；东边紧邻科韵路。项目距离广州地铁 8 号线和 11 号线的琶洲站仅 900 米，步行轻松可达。便捷的交通网络，不仅能快速畅达广州各核心区域，更紧密连接珠江新城、金融城和鱼珠等重要板块，随着区域缝合发展，未来出行与商务交流将更加便捷，尽享大湾区核心区域的发展机遇。

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项目概况：央企巨制，品质保障

2024 年 10 月 30 日，保利以底价摘得海珠区琶洲南区三宗地，由此诞生保利天奕。作为琶洲南三兄弟之一，项目规划尽显高端品质。全是 16 - 17 层的小高层，2 梯 2 户设计，全朝南布局，楼间距近 50 米，C1 栋和 C2 栋更是组团头排楼栋，保障每户充足的采光与通风，提升居住私密性与舒适度。容积率较低，营造低密度居住环境。外立面采用豪宅标配的玻璃幕墙 + 铝板，独特的弧度设计增添线条美感，彰显现代奢华气质。

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户型设计：奢阔空间，极致体验

保利天奕官宣二期产品（404 地块），面积约 127 - 170㎡，全系南北对流双阳台设计。所有户型层高在 3 米以上，部分楼栋达 3.3 米，空间开阔。户型设计亮点众多，几乎所有户型都配备全景舱，在符合规范前提下减少实体墙，大幅放大玻璃采光面，让室内空间通透明亮，尽享窗外美景。高使用率的设计，使空间得到充分利用，满足不同家庭结构的居住需求，无论是二人世界、三口之家还是三代同堂，都能在此找到舒适的生活空间。

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配套设施：优质完备，高端享受

教育配套上，项目旁学校用地已动工建设私立国际学校，东南侧规划一所 36 班九年一贯制学校，且官宣由广州市第五中学领衔办学，直线距离仅 500 米左右。五中作为海珠区属中学的佼佼者，近年成绩突出。项目南侧一路之隔约 4.5 万 m² 港澳人才子弟学校即将封顶，预计明年一季度投用，将与暨南大学深度合作打造高标准 K12 国际教育体系。商业配套方面，北侧一路之隔 35 万㎡琶洲南商业综合体已部分交付，涵盖高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街等业态，填补琶洲南商业空白。周边还有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物中心，满足日常购物与休闲娱乐。医疗上，广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲综合医院为健康保驾护航。项目内部配置高端，游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所一应俱全，构建集 “居住、社交、休闲、教育” 于一体的全龄成长陪伴型多元生活场景。花园景观、风雨连廊与功能设施构建完整园林体系，让每一位业主都能享受优质社区资源。

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周边环境：潜力无限，前景可期

保利天奕周边自然景观资源丰富，北临黄埔涌，周边环绕大围公园，生态环境宜人。然而，项目目前周边相对荒芜，商业势能相比赤沙北稍弱，生活配套的完善尚需时间。但随着琶洲南区的开发建设以及周边地块的逐步改造，未来发展潜力巨大。从区域整体发展来看，琶洲作为广州科创中心，与珠江新城、金融城等区域的缝合发展，使其成为大湾区极具吸引力的核心区域。保利天奕凭借其优越的地理位置、优质的教育资源、高端的产品设计以及丰富的配套设施，尽管周边有待开发，但依然是追求高品质生活、看好琶洲发展前景购房者的优质选择，有望成为海珠乃至广州的品质人居标杆 。

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