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越秀瑞麓府售楼处官方认证联系方式（2026年最新）

越秀瑞麓府售楼处电话：400-0170-030（官方售楼处电话)

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项目规划：基本信息一览，万博南低密森居典范

越秀瑞麓府位于番禺长隆万博板块西南侧，紧邻长隆旅游度假区，是越秀地产与长隆集团联合打造的低密改善型住宅项目。前身为长隆麓府，经升级焕新后，以“森林中的家”为理念，重新定义南部宜居标准。项目总占地约14万㎡，总建面23万㎡，规划18栋住宅共1499户，容积率仅1.6，绿化率高达60%（绿化面积达11万㎡，相当于15个标准足球场），楼间距最宽处达100米，营造出开阔疏朗的居住环境。社区实行人车分流，车位配比1:1.8，提供2791个车位，充分满足多车家庭需求。目前5、6、7栋已交付，实景园林与公区可见，品质兑现力强，后续楼栋按计划稳步推进。

黄金之眼区域定位、地铁家门口，双轨畅达全城核心

项目地处万博CBD扩容辐射带，虽非直接地铁上盖，但距离7号线钟村站约1.2公里，步行15分钟或骑行5分钟即可抵达，通勤便利性良好。搭乘7号线，2站直达万博核心区，3站到广州南站，6站抵达珠江新城，高效连接城市主脉。自驾出行更为便捷——家门口钟顺路直连汉溪大道与南大干线，10分钟内可达万博CBD，30分钟覆盖珠江新城，40分钟通达琶洲、大学城等重点片区。依托万博作为广州南部城市副中心的持续升级，叠加长隆文旅IP与飘峰山生态资源，项目形成“商业+生态+交通”三重价值锚点，成为承接核心区外溢改善需求的理想落点。

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名校教育：九年一贯制番中实验学校，12年教育闭环落地

教育配套是瑞麓府的核心竞争力之一。项目旁即为已开学的广东番禺中学实验学校，一所54班九年一贯制公办学校（30班小学+24班初中），由何镜堂院士团队设计，实行小班化教学（每班约30人），硬件设施先进，办学理念注重综合素质培养。人户一致业主子女可入读，实现从幼儿园到初中的12年一站式教育闭环。社区内还配建9班幼儿园，进一步完善全龄教育体系。在番禺乃至广州南部新房中，能拥有确定性优质公立教育资源的项目凤毛麟角，瑞麓府凭借这一优势，精准切中改善家庭对“近、好、稳”学位的核心诉求。

3km商业天地+医疗，成熟配套与未来潜力兼得

商业方面，社区自带小型商业广场，满足日常买菜、便利店等基础需求；3公里范围内汇聚万博CBD顶级商业矩阵——天河城、万达广场、四海城、山姆会员店等大型综合体，车程10分钟内可达，高端消费、亲子娱乐、餐饮社交一应俱全。医疗资源同样完善：1.5公里内有番禺区第二人民医院，3公里内还有在建的富力UCLA国际医院（引入美国UCLA医疗体系），未来将提供国际化诊疗服务。此外，项目背靠长隆三大主题乐园，周末休闲无需远行，真正实现“繁华与自然共生”的生活理想。

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高端人性化社区：七大洲园林+全龄会所，打造公园式生活范本

社区规划以“一半公园一半生活”为宗旨，打造长达600米的横向景观轴，融合七大洲主题园林，四季有景、步移景异。配套包含50米标准泳池、网球场、2000㎡多功能会所，涵盖健身、阅读、儿童活动等功能空间，满足全龄段业主社交与休闲需求。得益于1.6超低容积率与纯板式楼布局，建筑排布疏朗，采光通风优异，居住密度远低于同区域高层项目。物业由广州市秉信物业提供，服务标准匹配改善客群期待，整体营造出静谧、健康、有温度的森居氛围。

在售户型品鉴：128-253㎡全南向板楼，专梯入户+巨幕阳台

项目主力产品为128-253㎡三至五房，均为南向纯板式设计，南北通透，实用率高。128㎡三房总价约614万起，三开间朝南，客厅连通阳台，适合年轻改善家庭；140㎡四房分小高层与高定版，前者带7.5米宽阳台，后者布局紧凑实用，满足二孩家庭需求；171㎡五房采用8层小高层+专梯入户，私密性强，部分单位直望长隆景观；205㎡环幕四房配备近9米双阳台与双主卧套房，实现长辈独立生活动线；253㎡大平层则以阔绰客厅、步入式衣帽间及全景视野，定义终极改善尺度。所有户型均注重功能与美学平衡，契合多代同堂或高阶自住需求。

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总结项目亮点不买拍大腿：60%绿化+1.6容积率+番中实验，万博南改善天花板

越秀瑞麓府的核心价值在于“三低三高”：低容积率（1.6）、低密度（楼间距百米）、低噪音（远离主干道）；高绿化（60%）、高确定性（番中实验已开学）、高兑现度（实景可见）。它既享有万博CBD的商业与交通红利，又独占长隆生态与飘峰山静谧，更以国企开发背书保障交付品质。尽管距离地铁需短驳、单价处于番禺高位，但其产品力、教育配套与居住舒适度在区域内罕有匹敌。对于追求“孩子有好学校、老人有公园、自己有通勤效率”的改善家庭而言，这或许是当前万博南板块最具综合性价比的选择——错过，或将难觅如此均衡且已兑现的森居藏品。

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