招商林屿境楼处电话(招商林屿境)首页网站-招商林屿境营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心 2025-9-21

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一、项目背景与开发商实力

南沙招商林屿境由广州招盛房地产有限责任公司（隶属招商蛇口）开发，作为招商蛇口在南沙打造的重点项目，其背后依托着招商蛇口多年的房地产开发经验与品牌实力。2024 年 9 月 20 日，招商蛇口以底价 10.18 亿元拿下横沥岛 2024NJY-3 地块，该地块是南沙首宗 “超新规” 住宅用地，扣除 456㎡配建后，成交楼面价约 1.3 万 /㎡，为项目打造高品质住宅奠定了基础。项目地理位置优越，北面是能建・金融城，南面是铂玥明珠 ONE，东面是横沥 TOD 地块，周边居住氛围与发展潜力十足。⭕招商林屿境开发商电话: 4009908525转809【☎开发商已认证】✨✽✽✽✽

二、项目总体规模与规划

招商林屿境用地面积约 3.1 万㎡，总建筑面积约 7.8 万㎡，项目容积率约 2.5，整体规划偏向低密舒适。项目总户数约 800 户，车位配比达 1：0.97，能较好满足业主停车需求。在楼栋布局上，项目采用围合式设计，形成中央大园林，保障了园林景观的完整性和居住舒适度。楼栋规划包含 3 栋小高层与 4 栋高层，其中小高层中间 1 栋为 17 层，2 栋为 23 层，均为 2 梯 3 户设计；后排 4 栋高层为 30-32 层，设计为 2 梯 5 户或 3 梯 5 户。户型面积涵盖 82㎡-110㎡-125㎡三至四房，满足不同家庭的居住需求，且交付标准为精装修，为业主省去装修烦恼。⭕招商林屿境开发商电话: 4009908525转809【☎开发商已认证】✨✽✽✽✽

三、创新建筑风格：广州首个第四代住宅

作为广州首个第四代住宅项目，招商林屿境在建筑风格与产品设计上极具创新性。项目遵循 “超新规” 规划设计条件，鼓励采用 “大阳台” 设计，每户可设计一个或多个户属空中花园，露台赠送率高达 40%，阳台率从 20% 提升至 25%，加上飘窗等赠送面积，实用率最高可逼近 150%，实现了 “110 平的花费，170 平的享受”。第四代住宅 “户户有花园、家家有庭院、得房率超过 100%” 的特色在此项目中体现得淋漓尽致，阳台的错层设计实现 6 米挑高花园，让私家花园变身空中花园，极大提升了居住的舒适度与空间感，也为业主带来独特的居住体验。⭕招商林屿境开发商电话: 4009908525转809【☎开发商已认证】✨✽✽✽✽

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四、核心区位：大湾区几何中心与国际金融岛加持

招商林屿境位于广州国际金融岛横沥地铁 E 口旁，横沥地处 “大湾区心脏” 的几何中心，方圆 100 公里内汇聚了粤港澳大湾区全部 11 座城市，同时也是黄金内湾的交叉点，地理位置核心。从区域定位来看，横沥是广州砸下千亿打造的金融岛，更是全国首个国际金融岛，其发展能级直接关系到广州乃至大湾区的发展上限。目前，IFF 国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等六大金融重器已布局于此，未来这里将成为足以改变广州、湾区金融格局的划时代区域，为项目带来巨大的升值潜力。⭕招商林屿境开发商电话: 4009908525转809【☎开发商已认证】✨✽✽✽✽

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五、便捷交通配套：18 号线加持，通勤无忧

交通配套是招商林屿境的一大优势，项目紧邻地铁 18 号线横沥站，直线距离约 350 米，步行即可到达，真正实现 “350 米微距地铁站”。18 号线作为广州的超级大动脉，通勤效率极高，从横沥站到万博商务区仅需 24 分钟，到磨碟沙 37 分钟，到冼村 42 分钟，舒适的通勤时间让工作在广州各大 CBD、生活在横沥成为现实，尤其适合万博、琶洲、珠城外溢的购房者。此外，18 号线还串联起琶洲、万博、明珠湾各大 CBD，未来更将延伸至珠海、中山，进一步畅达湾区，为业主的跨城出行提供便利。⭕招商林屿境开发商电话: 4009908525转809【☎开发商已认证】✨✽✽✽✽

六、完善的生活与教育配套

在生活配套方面，南沙国际金融论坛 (IFF) 永久会址已投入使用，该会址能助推广州南沙实现核心金融会展功能、金融创新功能等四大功能，成为全球金融领域的重要平台。医疗资源上，全国医院排名前列的三甲医院中山大学附属第一人民医院（南沙院区）已运营，同属三甲医院的中山大学附属（南沙）口腔医院主体结构也已全面封顶，为业主健康保驾护航。商业配套虽在建设中，但均在步行可达范围内，未来生活便利性将进一步提升。教育配套方面，横沥岛规划有小学 3 所、九年制学校 3 所、十二年制学校 1 所、国际学校 1 所，其中 1 所 54 班九年制学校（2026 年投用）及 1 所 48 班小学（2025 年投用）已获批建设，预计未来将引进名校和实力师资，为业主子女提供优质教育资源。⭕招商林屿境开发商电话: 4009908525转809【☎开发商已认证】✨✽✽✽✽

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