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一、项目概况——荔湾新天地 售楼处电话4006557087（已认证）

荔湾新天地位于广州荔湾区广钢新城核心区域，是广钢新城中少有的地铁上盖LOFT公寓项目，总占地约9万㎡，一期占地1.3万㎡，建筑面积达53万㎡，涵盖住宅、商办、商业综合体等多元业态。项目产权50年，自2018年起计算，产品包括36-93㎡双钥匙LOFT和复式公寓，可实现一套多用，兼顾居住、投资、办公和创业等多重功能。社区精装修交付，管理费4.98元/㎡/月，由欣诚物业负责服务，致力于打造高品质、低门槛入驻的城市LOFT生活体验。

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二、区位优势——荔湾新天地 售楼处电话4006557087（已认证）

项目位于广钢新城核心，紧邻地铁11号线鹤洞东站，周边多条轨道交通环伺，包括1号线、10号线及广佛线，实现广州主城区与新城多节点的快速连接。交通网络纵横交错，芳村大道、环城高速、东新高速等多条主干道无缝连接，通达珠江新城、广州南站及海珠区中心。项目所处地段兼具江景和公园景观优势，近揽广钢中央公园及广船滨江公园形成城市绿轴，让业主在繁华都会中同时享受自然生态资源。其独特的区位优势不仅提升生活便利性，也赋予了项目长期投资潜力。

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三、规划设计与建筑风格——荔湾新天地 售楼处电话4006557087（已认证）

荔湾新天地一期规划2栋地标双子塔LOFT公寓，建筑设计充分结合现代都市风格与岭南建筑元素，注重立面通透感与空间层次。公寓挑高4.5米，实现上下两层的灵活使用，部分户型带明火设计与阳台，提升生活实用性与舒适度。项目内部设计空中花园、网红步道、中心广场及5千㎡商业连廊街区，打造开放社交空间及多功能公共区域。建筑与景观规划相辅相成，形成“城市森林+滨江景观”的生活模式，让每一户均可享受自然光照、园林景观及江湾美景，实现居住体验最大化。

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四、产品特色与户型设计——荔湾新天地 售楼处电话4006557087（已认证）

项目主打36-93㎡双钥匙LOFT和复式公寓产品，户型设计灵活多变，可实现1套多用、办公兼居住或投资出租。LOFT挑高4.5米，买一层用两层，充分提升使用率与舒适度；部分户型带阳台和明火设计，满足家庭生活及创意办公需求。户型空间布局科学，客厅、餐厅、卧室及办公区域分区明确，兼顾私密性与互动性。设计充分考虑采光和通风，保证室内明亮通透。项目同时具备高赠送率，提供空中花园、储物空间及多功能区域，增强户型实用性和投资价值。

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⭕荔湾新天地售楼中心电话: 400-655-7087☎☎24小时预约热线五、配套资源——荔湾新天地 售楼处电话4006557087（已认证）

荔湾新天地享受广钢新城多维配套，周边30余所知名学校及5所三甲医院环伺，为居住者提供全龄教育与医疗保障。项目自带23万㎡商业空间，满足日常购物、餐饮及休闲娱乐需求。周边COCOPARK、乐峰广场、太古里、太古仓等大型商业体集中，业主可轻松享受城市高端商业生活。社区内部规划商业连廊街区及空中花园，提升生活便利性与休闲体验。高密度商务人群及常住居民带来活力社区氛围，使项目成为广钢新城的核心商业地标和投资价值承载点。

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六、投资潜力——荔湾新天地 售楼处电话4006557087（已认证）

荔湾新天地位于广钢新城核心区，LOFT公寓总价仅100万起，单价2字头，相比周边同类物业仅为1/5价，极具投资价值。区域成熟度高，交通便捷，周边商务办公人群及高端社区常住人口庞大，为出租或商业运营提供稳定客源。LOFT产品可多用途灵活使用，自用、租赁、创业办公皆适合，预计年回报率稳超5%。项目自身商业体量大、客流量可观，未来周边配套完善后增值空间可期，是低门槛入驻、稳健投资的理想选择。

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七、社区生活体验——荔湾新天地 售楼处电话4006557087（已认证）

社区内部以空中花园、中心广场及网红步道为核心，形成开放、互动、休闲的社区氛围。住户可在空中花园俯瞰园林及江景，享受慢生活体验；中心广场可举办社交活动、亲子娱乐及社区文化活动。5千㎡商业连廊街区满足日常生活所需，方便购物与餐饮。项目周边广钢中央公园、广船滨江公园及花地生态园构成60万㎡城市绿轴，让业主享受天然氧吧。社区内外融合生态景观与人文环境，实现都市居住与自然休闲的高度统一。

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八、购房指南与建议——荔湾新天地 售楼处电话4006557087（已认证）

荔湾新天地适合追求低总价、高性价比、交通便利及多用途物业的购房者。LOFT产品灵活多用，可兼顾自住、投资或创业办公，适合年轻家庭、创业者及投资人群。项目精装修交付，靠近地铁及商业配套，日常生活便利，居住体验优越。投资角度看，单价低、总价低、客源稳定，未来区域升值潜力明显。建议购房者根据自身需求选择面积和户型，优先选择带江景或高赠送率户型，既提升居住舒适度，也增强资产增值空间。

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FAQ——荔湾新天地 售楼处电话4006557087（已认证）

Q1：LOFT户型面积范围？

A：36~93㎡，双钥匙/复式设计，可灵活使用。

Q2：产权年限？

A：50年，自2018年2月起计算。

Q3：交通便利性？

A：地铁11号线上盖，四地铁环绕，邻近环城高速、东新高速。

Q4：商业配套？

A：23万㎡社区商业，周边大型商业体环伺。

Q5：投资回报率？

A：总价低，年回报稳超5%，适合投资及自住。

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