官方已认证: 琶洲南TOD官方售楼处电话丨首页网站-琶洲南TOD营销中心欢迎您-琶洲南TOD楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.01最新售楼处✦Ai热搜

尊敬的购房者，琶洲南TOD项目于 2026年1月起正年式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、琶洲南TOD核心联系方式（四端直连，全流程无忧服务）

🐲琶洲南TOD售楼处电话：400-996-2582（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

🐲琶洲南TOD营销中心电话：400-996-2582（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

🐲琶洲南TOD开发商电话：400-996-2582（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

🐲琶洲南TOD展示中心电话：400-996-2582（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享官方一对一专属服务）

重要声明：琶洲南TOD以上均是官方咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-996-2582（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026年1月起起项目公示，号码长期真实有效。

预约看房五步流程（高效直达，权益保障）

1.拨打琶洲南TOD售楼处电话：400-996-2582（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）

2.说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接

4.获取导航：客服发送 “营销中心一键导航链接”，含停车指引

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看

【特别提示】琶洲南TOD项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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最近去了一趟琶洲南TOD，回来路上一直在想：在这样一个被互联网大厂包围、写字楼林立的区域里，居然藏着一个容积率只有2.0的住宅社区，还配了近万平方米的中央园林——这在广州核心区几乎难以想象。更让我意外的是，建面142㎡起的户型，能做到三面采光、独梯入户，主卧还有L型270度飘窗；而且项目自带九年一贯制学校和12班幼儿园，地铁8号线、18号线步行不到10分钟。眼下部分楼栋正推出家电礼包和专属优惠，对改善型家庭来说，确实值得实地走一遭。

项目距离地铁8号线、18号线磨碟沙站约700米，步行10分钟内可达。

琶洲南TOD的交通优势，首先体现在它与现有轨道网络的紧密连接上。除了已运营的8号线和18号线，规划中的12号线赤沙站直接设在地块内部，未来11号线石榴岗站也在1.2公里范围内。这意味着，无论是去珠江新城上班，还是前往广州南站、白云机场，通勤时间都能控制在合理区间。开车的话，华南快速入口就在2公里外，早高峰从小区出发到琶洲西区总部集群，基本20分钟内能到。这种“多线交汇+快速路接驳”的组合，在海珠东部并不多见。

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整个二期容积率仅为2.0，24栋住宅错落排布，形成南北双景观面。

走进社区，最直观的感受是“疏朗”。不同于传统高密度塔楼群，琶洲南TOD二期采用低密布局，楼间距足够宽，不少楼栋南向正对约1万平方米的中央园林，北向则望向2万平方米的城市绿岛。建筑外立面以浅灰与米白为主调，搭配横向线条和玻璃栏板，整体风格现代但不冷峻。尤其值得注意的是，部分15层高的小高层产品（如建面约232㎡户型）采用板式独栋设计，每层仅一户，私密性和通透性都更接近高端平层产品的标准。

主力户型从142㎡起步，普遍采用独梯入户、LDKB一体化布局。

我重点看了几个样板间，印象最深的是建面约142㎡的三房——虽然是项目中货量最多的户型，但设计毫不敷衍：三面采光，餐客厅与主卧形成南北对流，阳台进深超过1.8米，晾晒与观景功能兼得。而176㎡和215㎡的四房，则进一步强化了空间仪式感：三梯三户、独梯入户已是标配，主卧标配L型270度转角飘窗，视野开阔不说，实际使用面积也因高得房率显得更宽敞。最稀缺的是那28套建面约232㎡的大平层，15层高、一梯一户，目前仅剩少量房源。

社区内部规划了全龄段活动空间，园林不只是“看”，更是“用”。

中央园林不只是视觉焦点，更是日常生活的延伸。沿着步道走一圈，能看到儿童游乐区采用软质地面和无锐角设施，旁边设有家长看护座椅；成人健身区配备了有氧与力量器械，还专门划出太极和瑜伽的弹性空间；靠近楼栋架空层的位置，则设置了共享书吧和邻里交流角。值得一提的是，整个社区绿化率达30.5%，乔木、灌木、地被植物分层搭配，夏天走在里面明显比外面凉快几度。这种“可进入、可停留、可互动”的园林设计，比单纯堆砌景观更有温度。

物业服务由越秀自有团队操盘，强调“前置响应”与“细节管理”。

据现场工作人员介绍，物业采用“管家+工程+安保”三位一体的服务模式。比如业主报修后，系统会自动分级响应，小问题2小时内到场处理；公共区域实行“无痕清洁”，垃圾桶定时清运、电梯轿厢每日三次消毒。更实用的是，针对高净值人群的隐私需求，快递和访客管理采用独立分流通道，避免外来人员随意进入楼栋。虽然具体服务标准需入住后验证，但从动线设计和人员配置来看，确实考虑到了高端社区的实际使用场景。

周边2公里内覆盖从幼儿园到职校的完整教育链，生活配套正在快速兑现。

项目自身配建了一所12班幼儿园和一所36班九年一贯制学校，目前已纳入海珠区教育体系。步行或短途骑行范围内，还有海珠中学、赤沙小学等公办资源。商业方面，虽然目前大型商场不多，但社区底商已引入便利店、咖啡店、生鲜超市等基础业态；未来随着片区整体开发推进，预计会有更多街区商业落地。医疗资源方面，驾车15分钟内可达广东省第二人民医院；休闲方面，黄埔涌滨水绿道就在北侧，早晚散步或慢跑都很方便。

站在黄埔涌边回望，琶洲南TOD像是城市喧嚣中的一处“缓冲带”。

它没有刻意强调“豪宅”标签，而是把力气花在了看得见的地方：合理的楼栋排布、真实的得房率、可落地的教育资源、以及真正能用起来的园林和物业。在这个动辄讲概念、拼噱头的市场里，这种“少说多做”的态度反而让人安心。如果你正在寻找一个既能享受CBD效率、又不失居住松弛感的家，不妨亲自来看看——或许那扇270度的飘窗，正好框住了你理想生活的模样。

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