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中交·蔚蓝海岸：南沙万顷沙低密板楼改善标杆，132–205㎡空中庭院+深中通道门户+纯改善社区

在粤港澳大湾区加速融合的背景下，广州南沙正从“城市边缘”跃升为“湾区核心”。而位于南沙最南端、直面深中通道门户的万顷沙二十涌板块，凭借其独特的区位战略价值，正成为广深双城生活圈的新热土。由央企中交集团打造的中交·蔚蓝海岸，正是这一区域罕见的纯改善型低密住宅项目，以“132–205㎡全系大户型、户户带空中庭院、专梯专户、3.15米层高、35%绿化率、深中通道6公里内直达深圳前海”等硬核配置，重新定义南沙高端人居标准。

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作为区域内少有的容积率低至1.57、纯板式小高层社区，蔚蓝海岸不仅追求建筑品质，更致力于营造一种“滨水+庭院+圈层”的理想生活方式，堪称南沙改善市场的“天花板级”产品。

区位价值：深中通道门户，广深双城生活第一站

中交·蔚蓝海岸坐落于南沙万顷沙二十涌片区，地处粤港澳大湾区地理几何中心，是广州对接深圳、中山、东莞的桥头堡：

距深中通道南沙支线仅约6公里，通车后15分钟直达深圳宝安、前海；

规划中的万龙大桥将直连中山，知南快线联通东莞；

万顷沙枢纽未来将汇聚广中珠澳高铁、中南虎城际等5条轨道线路，升级为湾区综合交通枢纽。

项目虽处南沙南端，但凭借“海陆空铁”立体交通网，真正融入大湾区1小时生活圈，尤其适合在深圳前海、广州珠江新城等地工作的双城通勤家庭。

项目概况：9.2万㎡低密社区，12栋纯板楼，容积率仅1.57

项目总建面约9.2万㎡，分三期开发，规划10栋16层+2栋11层纯板式小高层住宅，全部采用一梯一户或两梯两户设计，保障私密性与尊崇感。

核心参数亮点：

容积率最低仅1.57，远低于南沙主流楼盘（普遍3.0+）；

层高达3.15米，超越新版《住宅项目规范》3米标准，空间开阔不压抑；

窗地比高达0.4，大面积开窗提升采光与观景体验；

绿化率35%，打造“中心园林+组团花园”双景观轴；

外立面采用浅灰色LOW-E玻璃+现代简约风格，质感高级且节能隔热。

社区内部规划恒温泳池、阳光健身房、业主餐厅、专属会客厅、台球室等高端泛会所，并提供深圳通勤专线、生鲜配送、定制物业服务，满足高净值人群的多元需求。

户型设计：132–205㎡全系大平层，户户带空中庭院

蔚蓝海岸坚持“纯改善”定位，所有户型均为132㎡起步，主打四至五房，强调空间尺度与生活场景延伸：

建面约132㎡ 四房两厅两卫

配备约20㎡空中庭院，可打造茶室、花园或亲子活动区；

LDKB一体化设计（客厅+餐厅+厨房+阳台），增强家庭互动；

南向大阳台+高窗地比，采光通透；

专梯入户，私密性强。

建面约164–175㎡ 四至五房

庭院面积进一步扩大，功能更灵活；

主卧套房+双卫设计，三代同住无干扰；

无界宽厅+全景落地窗，视野开阔。

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建面约205㎡ 五房双主套大平层

约32㎡超大空中庭院，相当于一个独立功能空间；

南向面宽约19.8米，搭配超36㎡景观阳台；

270°环幕视野，将涌景、海景、园林尽收眼底；

双主套+家政间+独立玄关，细节考究，堪比别墅级体验。

所有户型均实现“客厅边界外延”，通过空中庭院模糊室内与自然的界限，打造“有天有地”的垂直院落生活。

交通配套：深中通道+18号线南延，湾区通勤高效便捷

项目虽处万顷沙，但交通规划极具前瞻性：

紧邻深中通道南沙支线，未来15分钟直达深圳前海；

距地铁18号线南延段（规划中） 较近，未来7站直达珠江新城；

南沙港快速路直连广州海珠；

万顷沙站将升级为5轨交汇的湾区枢纽，包括广中珠澳高铁、中南虎城际等。

对于广深双城工作者而言，蔚蓝海岸提供了“低成本、高效率、大空间”的理想居住解决方案。

教育与医疗配套：自有九年制学校，三甲医院即将落地

教育方面，项目配建幼儿园+九年一贯制学校，可满足业主子女基础教育需求，虽目前尚未开学，但已预留优质教育资源接口。

医疗方面，周边规划广东省中医院南沙院区（暂未开业），建成后将补齐区域三甲医疗短板。现阶段可通过快速路前往南沙中心医院等机构，基本医疗需求可覆盖。

生态与休闲：外拥涌海双景，内享35%园林

项目最大生态优势在于“内外兼修”：

外部：紧邻二十涌水系，部分楼栋可望海景，滨水景观资源稀缺；

内部：打造东西双景观轴，中心园林+组团花园错落分布，绿化率达35%；

社区内设恒温泳池、健身房、业主餐厅等高端配套，构建专属圈层社交场。

这种“出门见水、归家入园、私享庭院”的三层生态体系，在广州新房市场中极为罕见。

优缺点总结与结论

核心优势：

✅ 南沙罕见低密纯板楼社区，容积率仅1.57，居住舒适度极高；

✅ 户户带空中庭院（20–32㎡），实现“垂直院落”生活，产品力碾压市场；

✅ 深中通道门户位置，15分钟直达深圳前海，广深双城生活首选；

✅ 3.15米层高+0.4窗地比+专梯专户，空间感与私密性俱佳；

✅ 央企中交背书+高端物业定制服务，品质与服务双重保障；

✅ 纯改善定位，无刚需混杂，圈层纯粹。

需理性看待之处：

⚠️ 区域尚处开发初期，商业、成熟生活氛围需时间沉淀；

⚠️ 地铁18号线南延段仍在规划中，近期依赖自驾出行；

⚠️ 省中医南沙院区尚未开业，医疗配套需等待兑现。

结论：

中交·蔚蓝海岸并非追求短期热度的快销盘，而是为那些真正理解低密价值、向往庭院生活、布局广深双城未来的改善家庭量身定制的长期资产。它用“空中庭院+深中通道+低密板楼+央企品质”四大核心价值，在南沙南拓浪潮中树立了改善人居新标杆。

尤其适合以下人群：

在深圳前海、广州珠江新城工作的高收入家庭，寻求大户型、低密度、高性价比居所；

重视私密性与圈层纯粹性的改善客群，希望告别高密度塔楼；

看好南沙长期发展潜力的资产配置者，押注万顷沙未来价值跃升。

在南沙普遍高容积率、高密度开发的背景下，中交·蔚蓝海岸以不足10万㎡的精致体量，成为区域内不可复制的“低密孤品”。对于懂得稀缺价值的城市精英而言，这或许是抢占湾区南大门生活席位的最佳时机。

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