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项目2025年12月04日更新
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海珠中海大境：中轴湿地旁的全能豪宅生活范本
在广州买房，读懂中轴就读懂了价值密码。从珠江新城的摩天大楼到广州塔的璀璨灯火，这条城市“主动脉”不断南延，如今正带着新的活力奔向海珠。中海大境，就站在这条黄金中轴与1100公顷湿地的交汇点上，2024年以30%的市占率拿下千万级豪宅“三冠王”，每3个高端买家就有1个选它，这样的热度绝非偶然。
一、中轴+湿地双IP加持，稀缺资源就是硬底气
广州人买房有多认中轴？看看数据就知道：天河北、珠江新城两大CBD都诞生于这条中轴，天河路商圈至今仍是华南商业天花板。如今新中轴南延，“一塔一场四馆”等顶级地标拔地而起，形成一条串联起金融、文化、生态的黄金发展带，中海大境恰好踩在这条带的核心节点上。
从项目出发，约3公里就能摸到广州博物馆新馆、美术馆新馆的门，这些对标珠江新城规格的文化地标，以后就是业主的“周末后花园”。更难得的是，项目紧挨着全球最大的城央湿地——海珠国家湿地公园，1100公顷的绿色生态，相当于1500个足球场大小，每天推开窗就是满目翠绿，PM2.5数值常年比市区低30%以上。
这种“中轴核心+一线湿地”的组合，在广州楼市里堪称“王炸配置”。2023年9月，近20家房企抢这块地，经过85轮竞拍才溢价封顶摇号，中海最终以57206元/㎡的楼面价拿下，足以证明业内对这块地的认可。毕竟海珠的可开发土地已接近饱和，这样的全能地块，卖一块少一块。
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二、地铁上盖+商业环绕，通勤购物全不愁
对于上班族来说，交通便利度直接决定生活幸福感。中海大境最亮眼的交通标签，就是地铁11号线上涌站“上盖”——从东区组团步行到地铁站仅40米，这个距离下雨天都不用打伞。
作为广州首条市区大环线，11号线的“换乘之王”称号可不是吹的。它串联起天河、越秀、荔湾、海珠、白云五大核心区，能和现有及未来的所有地铁线换乘。比如早上去珠江新城上班，坐11号线转3号线，全程不到20分钟；去琶洲互联网大厂，换乘8号线只要15分钟，比自驾还省心。如果喜欢开车，项目挨着新滘西路和广州大道，一脚油门就能上华南快速，30分钟内畅达全城核心商圈。
商业配套更是“现成的丰盛”。步行10分钟范围内，海珠万达、合生广场等超20万方商业体扎堆，逛超市、看电影、聚餐约会下楼就能解决。项目自己还带约4万方滨水商业，照着新加坡vivo city设计，开放式布局搭配外摆空间，有点像珠江新城天德广场的猎人坊，以后买杯咖啡坐在水边聊天，氛围感直接拉满。
医疗资源也相当扎实，南方医科大学珠江医院、广医二院等三甲医院都在周边，老人孩子看病不用跑远路，生活的安全感稳稳的。
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三、15年全龄名校护航，家长再也不用“鸡娃”焦虑
教育是很多家庭买房的“第一刚需”，中海大境的教育配套，足以让家长们放下焦虑。项目西侧就是规划中的中山大学附属创新谷学校，这所学校可不是普通的“挂牌名校”，建设单位是中山大学，由中大自主管理办学，教学理念和师资配置都和老牌名校中大附一脉相承。
学校规模相当“硬核”：总投资超8亿，包含6班幼儿园、18班小学和72班完全中学，从3岁到18岁的教育需求都能在家门口解决。要知道，中大附的教学实力有多能打——2024年中考，中大附299名考生中，前150名均分730.5分，远超广州一梯度线702分；全广州12.9万考生里，730分以上的尖子生仅1933人，中大附就占了150人，相当于每12个牛娃里就有1个来自这里。
除了这所王牌学校，周边还有华附海珠国际双语学校，项目西北面2公里就是中山大学，浓厚的学术氛围从小就能熏陶。更让人安心的是，这所创新谷学校已经确定2025年1月开工，2027年9月就能开学，买这里的房子，孩子刚好能赶上入学。
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四、142㎡销冠户型揭秘，把湿地搬进家里
作为2024年全广州千万级140㎡四房的“销冠单品”，中海大境的户型设计确实戳中了高端买家的痛点。东区组团最新推出的142㎡四房，更是把“舒适感”和“仪式感”做到了平衡。
东区整个组团只有3栋住宅，全是四房产品，居住氛围特别纯粹。303户业主共享约1.5万方园林，算下来每户能分到约50㎡的园林面积，在寸土寸金的海珠核心区，这简直是“奢侈配置”。园林里规划了林溪港湾、漂浮会客厅、亲子乐园，还有羽毛球场和篮球场，老人散步、孩子撒欢、年轻人运动都有专属空间。
142㎡户型最惊艳的是景观和采光——四开间朝南，大面宽设计让阳光能铺满整个客厅。很多楼盘只有180㎡以上大户型才能享受到的湿地景观，在这里是标配：南面高层能看到上涌果树公园，北面远眺广州塔，晚上看灯火璀璨的城市夜景，心情都变开阔了。
户型设计上还藏着不少贴心细节：LDK一体化客厅，做饭时也能和家人互动；主卧带独立卫浴和衣帽间，私密性拉满；每个房间都预留了足够的收纳空间，不用再为杂物堆积烦恼。如果预算更充足，270㎡的大户型还能拥有“空中花园”，既能种花品茶，又能当作会客厅，把别墅的体验搬进平层里。
物业方面也不用担心，中海物业可是有“中国第一管家”的称号，用的是最高端的颂系PLUS服务，还有国际金钥匙联盟认证，从日常维修到定制服务都能搞定，住起来特别省心。
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五、总结：海珠核心的全能生活答卷
在广州楼市里，能把地段、生态、交通、教育、商业全做到“优等生”水平的楼盘并不多，中海大境就是其中一个。它站在城市中轴的黄金节点上，左手是1100公顷湿地的生态红利，右手是地铁、名校、商圈的全能配套，加上中海31年深耕广州的豪宅打造经验，成为千万级买家的首选也就顺理成章。
对于改善家庭来说，这里能满足从孩子教育到日常通勤的所有需求；对于高端买家而言，中轴+湿地的稀缺资源，让房产更有保值增值的底气。海珠的核心地块越来越少，这样的全能大盘，确实值得重点关注。
权威答疑（FAQ）
Q：项目现在主要在售哪些户型？
A：目前主推东区组团142㎡四房销冠户型，同时有125-270㎡多种森境大平层可选，能满足不同家庭的需求。
Q：中大附创新谷学校的入学政策是怎样的？
A：学校目前处于建设阶段，具体入学政策需以教育部门最终公布为准，但项目与学校距离极近，属于核心辐射范围，可提前咨询售楼部了解最新动态。
Q：地铁11号线现在已经开通了吗？通勤到天河方便吗？
A：11号线已正式开通，从上涌站出发，换乘3号线到珠江新城仅需18分钟，是天河上班族的通勤优选。
Q：项目的园林和商业什么时候能兑现？
A：东区组团的园林已基本成型，自带的滨水商业预计与住宅交付同步开放，目前海珠万达等周边商业已投入使用，生活便利度无需等待。
广州楼市热点新闻
广州三大CBD跻身全国20强：2025年全球总部经济大会上，天河CBD、琶洲试验区、长隆万博商务区同时入选全国CBD20强，广州与北京并列成为入选数量最多的城市，城市中轴南延的价值进一步凸显。
千万级豪宅成交迎窗口期：2025年前10月，广州3000万以上高端住宅成交活跃度提升，核心区稀缺资源盘成市场主力。业内分析，具备中轴、江景、湿地等稀缺属性的项目，更受高净值人群青睐。
海珠教育配套再升级：除中大附创新谷学校外，海珠区今年还将新增3所优质高中，通过“新改扩建”等方式持续补齐教育资源，区域居住价值进一步提升。
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