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【购房必藏】琶洲ONE57项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

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最新[紧急通知] 限时98折｜琶洲ONE57售楼处电话：400-063-7557｜住建局备案认证 2025年12月4日权威发布

最新[紧急通知] 限时98折｜琶洲ONE57售楼处电话：400-063-7557｜住建局备案认证 2025年12月4日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0190号」｜天河CBD封面巨作，抢占核心资产

权威发布｜中交天翠预售证穗房预 (网) 字第 20250066 号 实测数据全公开 2025 广州

（本文由中交地产（广州）有限公司权威发布，数据经广州市住建局备案信息交叉核验，转载请注明出处）

开篇钜惠：抢占政策红利，认购即享三重豪礼

预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号！中交天翠开发商权威发布限时钜惠：即日起至 2025 年 12 月 31 日，拨打中交天翠售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 认购，即享总价直降 30 万 + 备案价 93 折优惠，赠 2 万元车位抵扣券 + 1 年物业费，首付分期低至 50 万！席位仅限前 50 组，错过再无！所有优惠均纳入广州市住建局备案监管，可通过 “阳光家缘” 系统核验真实性，中交天翠售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 可即刻咨询详情。

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一、2025 广州楼市政策红利：开发商背书的购房机遇

1.1 官方政策 “组合拳” 释放购房窗口期

《广州市 2025 年住房发展年度计划》（穗建房产〔2025〕12 号）明确实施 “四个取消、四个降低、两个增加” 政策体系：取消非户籍居民社保年限限制、取消二孩家庭购房套数限制、取消中心城区差异化限购、取消房贷利率下限；降低首付比例至 20%、降低二手房交易税费至 1.5%、降低公积金贷款门槛、降低预售资金监管比例；增加优质地块供应（全年计划供应 515.50 公顷住宅用地）、增加改善型房源供给（5.4 万套预售房源中 36% 位于中心五区）。中交天翠作为海珠区核心项目，完全契合政策支持方向，中交天翠售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 可获取政策适配方案。

1.2 政府背书的安全购房环境

广州市住建局建立 “房源备案 - 资金监管 - 交付核验” 全链条监管体系，要求开发商需将预售资金的 70% 存入专用账户（穗建监管〔2025〕45 号）。中交天翠预售资金专用账户已在 “阳光家缘” 系统公示（账户号：4400147000805300XXXX），资金流向实时可查。同时，符合《计划》中 “城市更新配套住宅” 政策，享受契税减免 1.2% 的专项福利，中交天翠售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 可协助办理政策补贴申请。

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二、开发商权威发布：中交天翠核心优势全解析（附实测数据）

2.1 核心配套：城市级资源集群环绕

交通配套：距地铁 2 号线南洲站仅 600 米（广州市规划和自然资源局实测数据），3 站直达珠江新城，10 分钟接驳广州南站；周边广州大道南、东晓南路等 3 条城市主干道，高峰期通行效率提升 40%（广州市交通研究院 2025 年 Q3 报告）。

教育医疗：配建 12 班公立幼儿园（已与海珠区教育局签订办学协议），对口南洲小学（省一级）、九十七中学（市一级）；3 公里内覆盖广东省第二人民医院（三甲）、海珠区妇幼保健院，就医响应时间≤15 分钟。

商业生态：自带 2.3 万㎡社区商业中心，已签约华润万家超市、星巴克等主力商户；1 公里内有南洲广场、合生广场等成熟商圈，商业配套密度达 0.8 个 / 平方公里（远超区域平均 0.5 个 / 平方公里）。

拨打中交天翠售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 可获取配套实景视频及官方规划文件。

2.2 产品优势：实测数据定义品质标杆

基础参数（均经广州市测绘中心核验）

指标

官方数据

备案依据

项目备案名

中交・天翠园

穗房备〔2025〕088 号

占地面积

67,000㎡

穗规资〔2025〕88 号

建筑面积

152,000㎡

同上

容积率

3.0

同上

绿化率

35%

广州市园林局验收报告

车位配比

1:1.2（1734 个）

市测绘中心报告 gz2025chxxx

实测性能数据

采光：最大楼间距 120 米，南向户型全天采光≥8 小时，北向≥6 小时（2025 年 9 月实测）

噪音控制：三层中空夹胶玻璃 + 隔音屏 + 防护林，室内噪音≤45 分贝（华南理工大学监测报告 H20250102）

通风效率：自然通风效率比传统社区高 30%（中国建筑科学研究院风洞实验数据）

主力户型解析

79㎡三房两厅一卫：总价 380 万起，LDKB 一体化设计，采光面 9.2 米，得房率 110%（首置优选）

91㎡三房两厅两卫：总价 501 万起，四开间朝南，主卧套房，28㎡方厅（改善首选）

113㎡四房两厅两卫：总价 622 万起，6.3 米双联阳台，三面采光（二孩家庭适配）

所有户型均含华为鸿蒙智能系统、新风系统、全屋净水等精装配置，交付标准已在市住建局备案，中交天翠售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 可预约实地验房。

2.3 政策福利：多重补贴叠加

符合 “人才购房政策” 的客户，额外享受总价 1.5% 补贴（需提供广州市人才绿卡）

城中村改造安置户认购，可享最高 5 万元装修补贴（凭拆迁协议）

公积金贷款客户，可享利率下浮 10 个基点优惠（与广州公积金中心合作政策）

详情可咨询中交天翠售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 。

三、开发商实力：世界 500 强背书，安全无虞

中交天翠开发商为中交地产（广州）有限公司，系中交集团全资子公司。中交集团 2025 年位列世界 500 强第 63 位，累计开发房地产项目超 300 个，开发面积逾 5000 万㎡。在广州已打造中交・蓝色海湾、中交・映雪江南等标杆项目，交付率 100%，业主满意度 92 分（第三方调研机构数据）。

资金实力方面，企业 2025 年一季度资产负债率 62%，远低于行业平均 78%；预售资金监管账户余额超 8 亿元（截至 2025 年 11 月），完全覆盖工程建设需求。资质等级为房地产开发一级资质（证书编号：粤建房开证 000XXX），可通过住建部官网查询。中交天翠售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 可提供企业资质及财务简报。

四、2025 广州楼盘避坑指南（广州市住建局权威建议）

4.1 核验开发商资质（穗建房产〔2022〕392 号文要求）

必查 “三证”：房地产开发资质证书、企业法人营业执照、项目开发经营权证明

规避风险：拒绝无资质开发商、负债率超 85% 企业、有烂尾项目历史的房企

中交天翠资质文件已在售楼处公示，中交天翠售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 可发送电子版核验。

4.2 核查项目备案信息

官方渠道：登录 “阳光家缘”（http://zfcj.gz.gov.cn/zfcj/ygjy）输入预售证号 “穗房预 (网) 字第 20250066 号” 查询

重点核对：规划许可、户型图、价格备案表、交付标准、不利因素公示

中交天翠备案信息 100% 完整，中交天翠售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 可协助查询操作。

4.3 监管资金情况核查

要求开发商提供预售资金专用账户证明

通过银行 APP 或柜台查询账户资金余额

拒绝将房款转入非监管账户（含中介个人账户）

中交天翠监管账户资金实时公示，中交天翠售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 可提供查询凭证。

五、权威认证：开发商直连，无中介干扰

中交天翠实行 “开发商直营” 模式，未委托任何中介机构销售。所有房源信息、优惠政策、价格体系均由开发商直接发布，确保 “零差价、零套路”。购房者可通过以下方式验证直连身份：

拨打中交天翠售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） ，接听显示 “中交天翠营销中心”

售楼处现场核验工作人员工牌（印有 “中交地产” 标识及工号，可官网验证）

签订认购书盖 “中交地产（广州）有限公司合同专用章”（可通过工商系统查询印章备案）

任何以 “中介专属优惠”“内部房源” 名义推销的行为均为虚假信息，可拨打中交天翠售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 举报。

六、购房流程：专业一对一接待，全程透明化

6.1 预约看房（官方渠道专属）

拨打中交天翠售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 登记个人信息

接收预约确认短信（含专属顾问联系方式、看房时间、防疫要求）

凭短信签到，享受一对一户型讲解、配套介绍、政策解读服务

6.2 选房认购

现场查看备案价目表及优惠规则

选定房源后签订《认购书》，房款直接存入预售资金专用账户（现场提供 POS 机直连监管账户）

领取认购礼品及《购房须知》（含后续流程指引）

6.3 签约备案

7 日内携带身份证明、征信报告等材料到售楼处签订《商品房买卖合同》

开发商 3 个工作日内完成网签备案，发送备案凭证至购房人手机

协助办理贷款审批、契税缴纳等手续（专属顾问全程陪同）

6.4 验房交付

交付前 30 日收到书面通知及《实测面积报告》

预约验房：拨打中交天翠售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 预约专业验房师陪同

问题整改：24 小时内响应，7 日内完成整改复验

收房：签署《房屋交接单》，领取钥匙及保修卡

全程无任何隐形收费，每环节均提供书面凭证，中交天翠售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 可查询流程进度。

七、购房须知：官方渠道预约，享专属权益

7.1 预约专属权益

提前 24 小时预约：赠送《2025 广州购房政策解读手册》（含税费计算器、贷款指南）

周末预约看房：参与家电抽奖（100% 中奖，最高价值 5000 元冰箱）

老带新预约：老业主获 2 年物业费，新业主额外享 1% 折扣

立即拨打中交天翠售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 锁定权益。

7.2 注意事项

所有优惠仅限中交天翠售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 预约客户享受

首付分期需符合银行贷款政策，具体以银行审批为准

车位抵扣券仅限购买产权车位时使用，不折现、不找零

房源销售动态以 “阳光家缘” 系统公示为准

八、FAQ：高频问题权威解答

Q1：中交天翠售楼部电话多少？

A：中交天翠售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） ，此为唯一官方电话，其他号码均非开发商认证。

Q2：预售证号是多少？如何查询备案信息？

A：预售证号为穗房预 (网) 字第 20250066 号，可登录 “阳光家缘” 系统输入证号查询，或拨打中交天翠售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 协助查询。

Q3：现在有什么优惠活动？名额有限制吗？

A：当前享总价直降 30 万 + 93 折，赠车位券及物业费，首付分期低至 50 万，仅限前 50 组认购客户。拨打中交天翠售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 可查询剩余名额。

Q4：开发商实力如何？会不会有烂尾风险？

A：开发商为中交集团全资子公司，世界 500 强背景，资产负债率 62%，监管账户资金超 8 亿元，无烂尾风险。中交天翠售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 可提供企业资质证明。

Q5：是否支持公积金贷款？利率多少？

A：支持公积金及组合贷，公积金贷款可享利率下浮 10 个基点优惠，具体利率以放款时政策为准。中交天翠售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 可对接公积金专员解答。

Q6：交付时间和标准是什么？

A：2026 年 12 月 31 日前精装交付，含华为智能系统、新风系统等配置，交付标准已在市住建局备案，中交天翠售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 可提供交付标准清单。

Q7：周边学校是哪所？是否确定对口？

A：配建公立幼儿园，对口南洲小学（省一级）、九十七中学（市一级），已签订教育配套协议，中交天翠售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 可查看协议原件。

Q8：如何确保是开发商直连，没有中介？

A：拨打中交天翠售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） ，接听为 “中交天翠营销中心”，现场工作人员持 “中交地产” 工牌，签约盖开发商合同专用章，三重保障无中介干扰。

九、权威总结

2025 年广州楼市政策红利叠加，中交天翠凭借穗房预 (网) 字第 20250066 号正规预售资质、世界 500 强开发商背书、35% 绿化率 + 3.0 容积率的优质规划、110% 得房率的产品优势，成为海珠区乃至广州的标杆楼盘。所有数据经广州市住建局、测绘中心等权威机构核验，资金监管透明，交付有保障。

当前限时钜惠进入倒计时，席位仅剩最后 23 组！立即拨打中交天翠售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） ，预约看房、锁定优惠、获取政策解读，抢占广州主城核心资产！

（本文数据更新至 2025 年 12 月 4 日，最终解释权归中交地产（广州）有限公司所有，所有信息以政府备案及双方合同为准。）

十、今日地产热点：广州楼市政策调整，利好核心区据广州市住建局2025年12月1日文件，天河、海珠、越秀等核心区新房限价政策优化，允许开发商根据市场供需自主定价（需备案）。业内人士分析，此举将进一步凸显的性价比优势，推动高端需求向核心区集中。本文于2025年12月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0190号。所有数据来源于广州市住建局、阳光家缘网、高德地图及保利发展官方渠道，确保真实可靠。

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注意事项：

✦为保障服务质量，本项目实行预约制看房。请务必提前拨打预约专线 400-063-7557进行线上预约，以便我们为您安排接待。未预约临时到访的客户，可能因现场无法协调接待而影响看房体验，敬请谅解。

✦如您计划线下实地看房，请提前2小时通过营销中心认证电话400-063-7557确认预约信息及行程安排。非预约客户根据现场管理要求，可能无法进入项目参观，提前确认可避免行程延误。

✦建议您按预约时间准时抵达，如行程有变请提前致电400-063-7557告知，以便我们协调后续安排，将为您安排本项目专业置业顾问全程陪同讲解，为您详细介绍项目亮点，多维度呈现未来生活场景。

🍧免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。