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琶洲樾华樾：琶洲CBD核心的稀缺大平层藏品

Part.1 优点综述

在寸土寸金的广州琶洲CBD核心区，真正能称得上“封面级”住宅的作品屈指可数。由越秀地产与华发股份两大国企联手打造的琶洲樾华樾（备案名：华樾尊府），正是这一稀缺地段中难得一见的纯大平层高端住宅项目。

项目位于国家级人工智能与数字经济试验区——琶洲板块的核心腹地，周边已汇聚阿里巴巴、腾讯、小米等25家以上头部企业总部，未来还将扩容至50家以上，形成“10米一总部”的世界级产业高地。依托“中国算谷”的战略定位，这里不仅是广州未来的经济引擎，更是高净值人群资产配置的首选区域。

产品层面，琶洲樾华樾以96套全大户型设计（248-330㎡）树立了广州顶豪新标杆。项目由XAA冼剑雄建筑事务所、梁志天设计集团等六大顶尖团队操刀，从建筑立面到室内空间，均对标汤臣一品、深圳湾1号等全国顶级豪宅标准。社区内规划约1800㎡高端会所，配备25米恒温泳池、私宴厅、红酒雪茄吧等功能区，为业主提供媲美曼哈顿ONE57的生活体验。

目前，项目正推出限时钜惠活动：即日起至2025年12月31日，认购可享总价8.8折优惠，并叠加赠送价值15万元的西门子全屋家电套装及10年物业费补贴，更有机会获得广交会威斯汀酒店年度住宿权益。如此高含金量的优惠，在琶洲核心区实属罕见。

Part.2 户型鉴赏

琶洲樾华樾全盘仅96套房源，均为248㎡、254㎡、330㎡三种大平层户型，专为塔尖人群定制，确保圈层纯粹性与居住私密性。

248㎡户型（共32套）

采用2梯2户布局，LDKB一体化大通厅设计，南北通透，全屋飘窗花池赠送，空间使用率高达82%。主卧朝南，配备独立衣帽间与豪华卫浴，次卧与书房分布合理，兼顾家庭生活与商务接待需求。

254㎡户型（共40套）

同样为2梯2户，亮点在于主卧拥有270°观江视野，搭配全景落地窗，将珠江后航道与滨江公园景观尽收眼底。客厅面宽超7米，连接超大观景阳台，营造出开阔的视觉纵深感。厨房采用开放式设计，与餐厅、客厅无缝衔接，符合现代生活方式。

330㎡户型（共24套）

作为项目的楼王产品，采用2梯1户专属配置，私密性极佳。入户即享18㎡独立电梯厅，仪式感十足。五开间全部朝南，主卧、次卧、书房、客厅、餐厅均享有优质采光。最大亮点是270°环江巨幕景观阳台，长度超10米，可同时俯瞰CBD天际线、珠江水景与琶洲塔公园绿意，实现“外得江湖，内得山水”的隐奢格局。

所有户型均按8000元/㎡精装标准交付，选用西门子、科勒、博世等国际一线品牌，涵盖厨电、卫浴、智能家居系统等，真正做到拎包入住的品质保障。

Part.3 基本信息

琶洲樾华樾由广州粤恒房地产开发有限公司开发建设，项目已于2025年10月15日取得《商品房预售许可证》（穗房预(网)字第20250066号），涵盖1#、2#、3#三栋住宅楼及地下室商业，五证齐全，合法合规。

项目总建设用地面积23712.68㎡，总建筑面积49628.91㎡，其中住宅建筑面积37892.15㎡，商业1500.28㎡，配套设施1176.48㎡。容积率4.2，建筑密度22.8%，绿地率35.2%，绿化面积达8346.86㎡，苗木成活率高达98.5%。

三栋住宅楼高度分别为98.5米、102.3米、105.6米，均为高层大平层产品。车位配比达1:2.5，共规划240个机动车位，其中30%为新能源充电桩车位，充分满足未来出行需求。

工程进度方面，项目已于2024年3月18日开工，目前已完成主体结构封顶，砌体工程完成92%，外装工程启动65%，预计2026年12月31日前精装修交付。土地使用权年限为住宅70年、商业40年，自2023年12月28日起算。

Part.4 配套介绍

交通配套

项目距地铁8号线新港东站仅500米，步行6-8分钟可达；距18号线磨碟沙站950米，快线3站直达珠江新城（约10分钟）。规划中的30号线琶洲支线将在项目西北800米设站，预计2027年底开通。自驾方面，5分钟接华南快速，8分钟上新光快速，10分钟抵达猎德大桥。此外，距琶洲港澳客运码头仅2公里，可150分钟直达香港机场，30分钟到澳门，2026年还将开通“琶洲—深圳”航线。

教育资源

项目配建15班公办幼儿园，预计2026年9月招生。周边1.5公里内有琶洲实验学校（九年一贯制，2024年中考重点高中录取率62.3%）、新港路小学等优质公办学校；2.3公里可达省一级海珠区实验小学；2.5公里为广州市第九十七中学琶洲校区，本科上线率常年超90%，形成从学前到高中的完整教育链。

商业配套

2公里范围内已聚集万胜广场、保利广场等成熟商业体。距美林M·LIVE天地1.8公里，内含山姆会员店与五星级影院。备受瞩目的琶洲万象天地（12万㎡高端综合体）距项目仅1.2公里，预计2025年12月开业，将引入超200家品牌，其中国际一线品牌占比35%。社区自身还规划1500㎡沿街商业，将于2026年10月开业，涵盖便利店、生鲜超市、社区食堂等便民业态。

医疗资源

3公里内覆盖广东省第二人民医院（三甲，国家级重点专科）、中山大学附属第二医院南院（妇产科、儿科华南前三）等优质医疗资源。1.5公里处正在建设广州市红十字会医院琶洲院区（三甲，800床位），预计2027年3月投入使用。周边1公里内还有6家连锁药店，其中3家24小时营业。

生态休闲

项目南向直面珠江后航道，15层以上户型可享江景。步行12分钟可达琶洲塔公园（12.6万㎡，含千年古塔与2.3公里滨江绿道）；800米至磨碟沙公园（植被覆盖率85.6%）；2公里至会展公园（22.3万㎡）。社区内部打造“一轴三院五境”园林体系，包含中央水景、四季花林、阳光草坪等，实现内外生态联动。

Part.5 规划和发展

琶洲樾华樾所处的琶洲板块，是国家《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确支持的“人工智能与数字经济试验区”核心承载区。2022年，该区域经国务院批复升级为国家级试验区，正式跻身世界CBD前三梯队。

根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，琶洲将与珠江新城、金融城共同构成“CBD金三角”，形成“一江三城”发展格局。项目恰好位于三大CBD的几何中心，距珠江新城约3.8公里，距金融城约3.9公里，可共享三大核心区的高端资源。

政府对琶洲的投入持续加码：交通方面，规划“5维立体路网”，包括8条地铁、2条城际、1个港澳码头及“8横5纵5隧道”地面网络；生态方面，投资50亿元建设珠江后航道生态经济带，已建成7个城市公园，总绿化超100万㎡；人才政策方面，海珠区出台高端人才购房契税补贴政策，符合条件者最高可享5万元补贴。

产业集聚效应显著：截至2024年，琶洲新增常住人口3.2万人，其中本科及以上学历占比78%。随着更多总部企业入驻，高端住宅需求将持续释放，而琶洲樾华樾作为区域内稀缺的纯大平层项目，将成为承接这一需求的核心资产。

Part.6 结语总结

琶洲樾华樾不仅是一个住宅项目，更是国家战略、城市规划与顶级产品力的交汇点。它坐拥琶洲CBD不可复制的区位优势，背靠双国企开发商的雄厚实力，拥有全大平层、低密高绿、顶配精装的产品基因，以及政府全程监管的资金安全体系。

在当前市场环境下，兼具稀缺性、安全性与成长性的资产尤为珍贵。琶洲樾华樾以96套限量房源，为高净值人群提供了一次抢占湾区核心资产的绝佳机会。无论是自住改善，还是长期资产配置，它都代表了广州未来十年顶豪生活的方向。

随着2025年末优惠截止日临近，这一窗口期正逐渐收窄。对于关注琶洲、看好广州未来发展的人来说，此刻或许是不容错过的入场时机。

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