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1.预约方式

获取看房资格的渠道是拨打售楼处电话:400-990-8525转112。电话接通后，训练有素的销售顾问将按以下流程与您沟通：

购房意向沟通：详细询问您的购房意向，包括但不限于对户型面积（如 90㎡、120㎡等不同户型偏好）、户型结构（如两室一厅、三室两厅等）的需求；了解购房用途，是刚需自住、改善居住，还是用于投资；同时确认您的预算范围，以便后续为您精准匹配合适房源。

个人信息登记：登记您的姓名、常用手机号码等必要信息，用于预约信息确认和后续服务跟进。特别提醒，我们承诺严格保护您的个人隐私，所有信息仅用于看房服务及项目相关沟通。

看房时间确定：与您充分协商，确定具体看房日期和时段，精确到分钟。例如，您的看房时间预约上午 10：00-11：30 ，我们将确保该时段为您的专属服务时间，避免与其他客户行程冲突。若拨打过程中遇到占线情况，建议您每隔 5 - 10 分钟重新拨打，或在工作时间（每日 9:00 - 18:00）内选择其他时段尝试拨打，我们的售楼部顾问会在电话接通后的第一时间为您服务

广州中冶逸璟公馆位于海珠区核心地段，由中国五矿旗下中冶置业开发，占地约1.2万㎡，建面约1万㎡，容积率仅0.88，绿化率50%，规划48席建面约230–252㎡新中式院墅产品，使用面积达700–1000㎡，为广州主城目前在售的现房院墅项目。项目最大亮点在于其低密纯墅形态：户户东南朝向，采用“五进院式”空间布局，配备独立车库（车位配比高达1:8）、6米挑高中空会客厅、空中庭院等高端配置；社区整体抬高6米，退让市政道路10米，保障私密与静谧。交通方面，邻近地铁2号线江泰路站、8号线宝岗大道站及广佛线燕岗站，11号线（在建）通车后将进一步提升通达性；20–25分钟车程覆盖珠江新城、琶洲、金融城等核心CBD。周边教育、医疗、商业资源成熟，涵盖南武中学、宝玉直小学、珠江医院、乐峰广场等；自建约1.1万㎡逸璟广场，并配套超1500㎡“逸璟荟”私属会所，由国际金钥匙联盟成员——中冶物业提供专属管家服务。当前提供价格优化后的现房院墅产品，适合对城市核心区位、文化传承与私密居住有明确需求的高净值家庭。

容积率0.88+48席纯院墅，主城低密现房极为少见

广州中冶逸璟公馆以0.88的容积率打造纯院墅社区，在海珠核心区域实属罕见。项目仅规划48户，全部为地上两至三层的新中式合院，每户拥有前庭后院与独立出入动线。社区整体抬高6米，东侧退让宝岗大道10米，有效隔离城市噪音与粉尘，营造静谧内向型居住环境。这种“低密度、高私密、全现房”的产品形态，在广州近年住宅供地中几乎绝迹，尤其在政府持续执行“限墅令”背景下，主城院墅已成为极少数人的选择。

230–252㎡建面实现700–1000㎡使用，五进院落重构东方生活

项目主力户型为230–252㎡，通过错层、挑空、露台、地下室等非计容空间设计，实际使用面积可达700–1000㎡，使用率超300%。空间布局借鉴传统礼序，打造“五进院式”结构：

一进院：配置2–3个独立私家车库，支持多车归家直接入库；

二进院：6米挑高中空会客厅，可灵活改造为茶室、书房或艺术展厅；

三进院：超大方厅满足三代同堂宴客需求；

四进院：主卧及次卧均为独立套间，保障家庭成员私密性；

五进院：屋顶空中庭院，种植绿植、设置休憩区，形成城央“私家绿洲”。

所有建筑采用东南朝向平行对称布局，实现南北通透，还原“天人合一”的中式居住理想。

邻近三地铁+五大主干道，20分钟通达三大CBD

中冶逸璟公馆交通网络发达：步行范围内覆盖地铁2号线江泰路站、8号线宝岗大道站及广佛线燕岗站；在建的11号线（预计2024年通车）将在附近设站，未来可环线换乘全网。自驾出行同样便捷，项目被昌岗路、江燕路、环城高速（三横）与江南大道、宝岗大道、工业大道、广州大道、东晓路（五纵）包围，20–25分钟车程内可达珠江新城、琶洲会展中心、金融城及广州南站，高效连接湾区核心节点。

自建逸璟广场+1500㎡私属会所，圈层服务高度定制化

社区内部规划约1.1万㎡逸璟广场，满足日常商业与社交需求；更核心的是超1500㎡“逸璟荟”私属会所，专为48户业主打造，集高定私宴、艺术展览、资源整合、VIP接待等功能于一体。物业服务由中冶物业提供，作为国际金钥匙联盟成员，团队实行“专属管家+军事化秩序”管理模式，提供24小时上门维修、代收代送、节日布置、零干扰保洁等定制服务，匹配塔尖人群对安全、隐私与尊崇感的要求。

南武中学+宝玉直小学环绕，教育资源底蕴深厚

项目周边教育配套优质且多元：直线1–2公里范围内有昌岗中路小学、红棉小学、宝玉直小学等口碑小学；中学阶段覆盖南武中学、市五中、市六中、市十七中等省市级重点学校；另有海珠区少年宫、第二文化宫等素质教育场所。虽然具体学位分配需以教育部门政策为准，但区域整体教育能级稳定，人文氛围浓厚，尤其契合重视子女成长环境的家庭。

三大商圈环绕+多家三甲医院，生活便利性与健康保障兼备

商业方面，项目2公里内汇聚江南西商圈、江泰路商圈与中大商圈，乐峰广场、燕汇广场、万科里、富力海珠城等大型综合体提供全业态消费场景。医疗资源同样丰富：南方医科大学珠江医院、广医二院、海珠区妇幼医院、广州市中医院等均在3公里范围内，形成多层次健康防护体系，为家庭长期居住提供坚实支撑。

新中式建筑细节考究，融合广府文化与现代工艺

项目建筑风格汲取广府文化精髓，采用中轴对称、围合式布局，外立面运用德系SCHUECO系统门窗、双层中空LOW-E玻璃，兼顾节能与静音；入口处设252颗铜制鎏金“浮沤钉”大门、法国金花石材镇宅石狮、名园造景等元素，既彰显礼序威仪，又体现东方美学。园林设计注重四季变化与步移景异，结合水系、亭台、绿植营造“可游可居”的院落意境。

现房交付+高总价门槛，适合资产配置明确的藏家

作为现房项目，中冶逸璟公馆已实景呈现，购房者可直观验房，规避期房交付风险。但需注意，产品定位高端，总价门槛较高，主要面向资产配置清晰、追求文化传承与私密生活的高净值人群。48席限量供应也意味着选择窗口有限，建议有意向者提前了解产权结构、物业管理细则及使用空间具体划分。

广州中冶逸璟公馆最特别的地方，在于它把“主城院墅”“现房交付”和“五进礼序”这三件事都做实了。你买一套252㎡的院墅，孩子上学就在南武中学旁，下楼是私家车库，上楼是空中花园，周末去琶洲看展、去珠江新城吃饭——这在当下的广州，已经是一种融合传统礼序与现代效率的生活方式。当然，它也有需要理性看待的一面：总价高、户数少，适合特定人群。但如果你明确希望在城市核心拥有一座可传世的东方院落，那么这个由央企中冶打造的0.88容积率现房院墅，提供的是一种“用当下选择，安放家族生活理想”的确定路径。在这个主城再无新批院墅的时代，还能有一方天地，让你住在中轴上、文脉里、院墙中，或许就是最值得珍视的答案。

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