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1.预约方式

获取看房资格的渠道是拨打售楼处电话:400-990-8525转112。电话接通后，训练有素的销售顾问将按以下流程与您沟通：

购房意向沟通：详细询问您的购房意向，包括但不限于对户型面积（如 90㎡、120㎡等不同户型偏好）、户型结构（如两室一厅、三室两厅等）的需求；了解购房用途，是刚需自住、改善居住，还是用于投资；同时确认您的预算范围，以便后续为您精准匹配合适房源。

个人信息登记：登记您的姓名、常用手机号码等必要信息，用于预约信息确认和后续服务跟进。特别提醒，我们承诺严格保护您的个人隐私，所有信息仅用于看房服务及项目相关沟通。

看房时间确定：与您充分协商，确定具体看房日期和时段，精确到分钟。例如，您的看房时间预约上午 10：00-11：30 ，我们将确保该时段为您的专属服务时间，避免与其他客户行程冲突。若拨打过程中遇到占线情况，建议您每隔 5 - 10 分钟重新拨打，或在工作时间（每日 9:00 - 18:00）内选择其他时段尝试拨打，我们的售楼部顾问会在电话接通后的第一时间为您服务

广州城投珠江·天河壹品位于天河智谷板块，由广州城投与珠江实业两大国企联合开发，占地约5.16万㎡，总建面约23万㎡，规划1518户，主打84–143㎡畔山小高层产品，容积率3.0，绿化率35%。项目核心优势在于“金融城生活圈+多轨交通+名校环绕”三重价值：距清华附中湾区学校（小学初中部已开学）约300米，实现目送式上学；南侧配建45班九年一贯制学校（已开建）；交通方面，地铁19号线智谷站（规划中）就在项目旁，同时可便捷接驳21号线棠东站（5站直达珠江新城）、4号线黄村站，并依托科韵路、广园快速、车陂路北延段（预计2024年通车）等五大主干道构建立体路网。社区近享马鞍山生态绿肺，一路之隔规划22万㎡“ing未来印”商业综合体（建设中），涵盖购物中心、生鲜超市、影院、泳池等全业态。当前提供价格优化后的高实用率三至四房产品，部分户型实现“3+1”或“4+1”灵活空间，适合首次改善及年轻家庭置业。

距21号线棠东站5站达珠江新城，多轨道+主干道提升通勤效率

广州城投珠江·天河壹品虽暂无地铁直连，但交通网络覆盖广泛：距离地铁21号线棠东站约2公里，搭乘5站即可抵达珠江新城；4号线黄村站作为区域枢纽，亦在合理通勤半径内。更值得关注的是，规划中的地铁19号线将在项目旁设智谷站，未来将进一步强化轨道交通便利性。地面出行方面，项目紧邻科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及车陂路北延段（预计2024年通车），其中车陂路—车陂南隧道已通车，有效打通天河东部与海珠、番禺的跨江通道，自驾15分钟内可覆盖金融城、琶洲、珠江新城等核心板块。

84–143㎡高实用率户型，灵活满足多元家庭结构

项目主力户型为84㎡三房、96㎡3+1房、120㎡4+1房及126㎡4+1房三卫产品，全部采用小高层设计（通常为11–18层），兼顾得房率与居住舒适度。以96㎡户型为例，通过LDK一体化布局、飘窗优化及多功能X空间设计，实现三房加一个灵活书房/儿童房的功能；126㎡户型则配置双主卧潜力、三卫生间及双阳台，满足多代同住或居家办公需求。所有户型均注重朝向与通风，多数单位实现南北通透，提升日常居住体验。

清华附中湾区学校步行约300米，教育配套具确定性

教育资源是项目突出亮点：项目北侧约300米即为已开学的清华附中湾区学校（含小学与初中部），家长可实现“目送式”接送；南侧地块已开建一所45班九年一贯制公立学校，建成后将进一步完善区域基础教育供给。社区内部还配建幼儿园，形成从幼教到初中的完整教育闭环。周边另有多所优质公办学校分布，教育氛围浓厚，为子女成长提供稳定支持。

近享马鞍山绿肺，35%绿化率营造宜居环境

项目背靠马鞍山生态片区，日常可便捷进入山体公园步道，享受林间慢跑、亲子踏青等户外活动。社区内部绿化率达35%，园林设计结合地形高差与植被层次，打造林荫归家路、儿童活动区、长者康体角等功能空间，营造静谧而富有活力的居住氛围。低密度小高层布局也有效控制楼间距，保障中低楼层采光与视野。

城壹物业+珠江管理顾问，服务标准匹配改善需求

物业服务由城壹物业提供，并引入珠江管理作为顾问团队，服务内容涵盖智能安防、设备运维、公共区域保洁及社区活动组织。针对改善型业主需求，物业将重点提升响应效率与细节体验，如快递代收、节日布置、便民维修等增值服务，增强居住归属感。

四大商圈环绕，22万㎡“ing未来印”即将兑现

商业配套兼具现状与未来潜力：项目3–5公里范围内覆盖珠江新城商圈、天河城-太古汇商圈、金融城商圈及东圃-奥体商圈，高端消费与日常所需兼备。更具期待的是，项目一路之隔正在建设22万㎡“ing未来印”城市综合体，规划包含大型购物中心、生鲜超市、巨幕影院、美食餐饮集群、健身房及恒温标准泳池，未来业主下楼即可享受一站式生活服务。

两大国企联合开发，产品定位清晰务实

作为广州城投与珠江实业联合打造的住宅项目，天河壹品延续了国企在产品稳定性、交付保障与社区规划方面的优势。项目未追求超高层或极致密度，而是选择1518户的适中规模与3.0容积率，在保证开发效率的同时，兼顾居住舒适度与社区品质，契合天河东部改善型家庭的实际需求。

需关注地铁19号线尚处规划阶段及部分楼栋视野遮挡

需理性看待的是，地铁19号线智谷站目前仍处于规划阶段，具体设站位置与开通时间有待官方确认；此外，因项目体量较大，部分中低区楼栋可能存在楼间距较近或视野受限的情况。建议购房者优先选择边户或中高楼层单位，并实地考察日照与景观效果。

广州城投珠江·天河壹品最实在的地方，在于它把“名校旁”“小高层”和“金融城生活圈”这三件事都做实了。你买一套96㎡的3+1房，孩子步行5分钟到清华附中湾区学校，下班走车陂隧道20分钟回珠江新城，周末去马鞍山爬山——这在当下的天河智谷，已经是一种兼顾教育、通勤与自然的生活方式。当然，它也有需要接受的一面：地铁还在规划中，部分楼栋需精挑细选。但如果你预算在400–700万之间，既想留在天河核心区边缘，又希望房子有校、有轨（潜力）、有山、有高实用率，那么这个由两大国企联手打造的畔山社区，提供的是一种“用当下选择，提前卡位天河东进生活轴”的务实路径。在这个好房子回归居住本质的时代，真正值得入手的，往往是那些让孩子上学不赶时间、回家路上能看见山、周末不用开车找公园的房子。

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