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1.预约方式

获取看房资格的渠道是拨打售楼处电话:400-990-8525转112。电话接通后，训练有素的销售顾问将按以下流程与您沟通：

购房意向沟通：详细询问您的购房意向，包括但不限于对户型面积（如 90㎡、120㎡等不同户型偏好）、户型结构（如两室一厅、三室两厅等）的需求；了解购房用途，是刚需自住、改善居住，还是用于投资；同时确认您的预算范围，以便后续为您精准匹配合适房源。

个人信息登记：登记您的姓名、常用手机号码等必要信息，用于预约信息确认和后续服务跟进。特别提醒，我们承诺严格保护您的个人隐私，所有信息仅用于看房服务及项目相关沟通。

看房时间确定：与您充分协商，确定具体看房日期和时段，精确到分钟。例如，您的看房时间预约上午 10：00-11：30 ，我们将确保该时段为您的专属服务时间，避免与其他客户行程冲突。若拨打过程中遇到占线情况，建议您每隔 5 - 10 分钟重新拨打，或在工作时间（每日 9:00 - 18:00）内选择其他时段尝试拨打，我们的售楼部顾问会在电话接通后的第一时间为您服务

广州越秀国贸观樾天湖位于天河区世界大观板块，由越秀地产与国贸地产联合开发，2024年4月拿地，总建面约3.06万㎡，容积率仅1.6，规划3栋19层小高层与11栋4层叠墅，主打190㎡小高层及210–220㎡叠墅产品。项目最大亮点在于其“低密山湖+高得房率+湖岸会所”三位一体：背靠钟岭、横岭等自然山体，面朝太阳湖与月亮湖，坐拥约243万㎡山湖林海生态资源；叠墅产品实际使用面积达720–730㎡，得房率超330%，配置南北双庭院、屋顶露台、露天泳池及全赠送地下室；社区配套约2000㎡湖岸会所，含泰诺健品牌恒温泳池、湖景健身房及行政酒廊，并规划三期直面太阳湖的私享生活场景。教育方面，已官宣引入广州天河外国语教育集团办学，配建24班小学；商业依托二期约1万㎡沿湖商业体，引入“每一角落”精品超市、秋月明潮菜等高调性品牌。当前提供价格优化后的低密改善产品，适合注重生态居住、空间尺度与家庭生活方式的高端改善家庭。

距地铁大观南路站约2公里，悦景路改造提升通勤效率

广州越秀国贸观樾天湖距离地铁21号线大观南路站直线约2公里，目前主要依赖悦景路出行，向西接奥体路，向东连珠吉路，可快速接入广园快速、华南快速及机场二高速，实现20分钟内通达珠江新城、金融城等核心区域。值得关注的是，悦景路正在进行拓宽改造，同时世界大观片区将新建一条直连奥体路与机场二高速的道路，未来区域交通短板有望显著改善，自驾出行便利性将进一步提升。

210–220㎡叠墅得房率超330%，空间尺度突破常规

项目叠墅产品虽报建面积约210–220㎡，但通过多层结构设计，实际使用面积达720–730㎡，得房率超过330%。以下叠为例：首层约190㎡，含超57㎡客餐厅、中西双厨、挑高餐厅及南北双庭院；二层约150㎡设主卧套房（面宽5.75米，面积近60㎡）；地下两层合计约380㎡，全赠送并配置采光天窗。上叠则拥有三层以上空间，含屋顶大露台、露天泳池、约4.7米面宽主卧及室内双车位，层高在3.3–3.8米之间，空间感与功能分区远超普通住宅。

湖岸会所对标奢华酒店，打造全龄社交生活场

社区一、二期均规划约2000㎡湖岸会所，背靠住区、面朝湖泊，功能涵盖健身、亲子、会客、学习等多元场景。会所内设四标准泳道恒温泳池，搭配儿童池与按摩池，地面采用帝诺米黄天然大理石；湖景健身房配备泰诺健（Technogym）器械——该品牌为宝格丽、W酒店等国际奢华酒店同款；另设行政酒廊，营造商务接待与邻里社交的高端氛围。这一配置在广州同类产品中较为少见。

引入天河外国语教育集团，配建24班山水书院式小学

教育配套具明确进展：2024年4月，项目正式官宣引进广州天河外国语教育集团合作办学，配建24班小学，由天河外国语学校派出管理团队。学校选址毗邻月亮湖，依山就势设计，融合山、林、湖元素，打造现代山水书院，强调“自然教育”理念。最终招生范围与政策以教育主管部门公布为准，但品牌引入已为区域教育价值提供有力支撑。

三期直面太阳湖，私享最开阔湖景资源

项目三期位于太阳湖畔，为全盘湖景视野最佳区域。业主不仅可俯瞰湖面，还可通过专属通道进入湖区，体验泛舟、亲水等滨水生活方式。太阳湖为人工湖之一，与月亮湖共同构成约5.3万㎡日月双湖体系，配合1.9公里湖岸线与14.9万㎡公园绿地，形成完整的生态休闲系统。

沿湖商业引入高调性品牌，构建湖居生活闭环

二期规划约1万㎡六层沿湖商业体，业态涵盖精品超市、多元餐饮、儿童教培及生活服务。目前已签约“每一角落”高端精品超市（广粤天地同款）、潮菜品牌秋月明臻品菜、原创咖啡ZZZ’S COFFEE等，强调品牌调性与湖景融合——无论在哪一家店铺，顾客均可直面湖泊景观。商业通过序列化空间设计，实现“湖—街—店”无缝衔接，提升日常消费体验。

医疗资源完善，三甲医院2公里内可达

健康保障方面，项目2公里范围内有中山大学附属第六医院（三甲综合智慧型医院），周边还分布广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院等专业医疗机构，满足从日常诊疗到专科治疗的多样化需求，为家庭健康提供坚实后盾。

低密山湖格局，容积率仅1.6

项目所在片区三面环山，被钟岭、横岭、大山等自然山体包围，生态本底优越。整个越秀·观樾大盘容积率约1.98，而观樾天湖地块进一步降至1.6，是天河东部罕见的低密度开发项目。11栋叠墅均为4层设计，3栋小高层仅19层，有效控制居住密度，保障私密性与景观均好性。

需关注地铁距离与交付周期

需理性看待的是，项目距最近地铁站约2公里，现阶段公共交通依赖度较低，更适合有车家庭；此外，项目预计2024年12月开盘，属期房性质，具体交付时间、装修标准及会所运营细节需以合同为准。建议购房者结合自身通勤方式与入住计划综合评估。

广州越秀国贸观樾天湖最打动人的地方，在于它把“山湖资源”“超高得房率”和“湖岸生活方式”这三件事都做实了。你买一套210㎡的下叠，实际能用720㎡，孩子上学有望入读天河外国语系小学，周末在自家露台办泳池派对、傍晚沿1.9公里湖岸线散步——这在当下的天河东部，已经是一种兼具诗意与实用性的居住形态。当然，它也有需要接受的一面：离地铁稍远、尚处期房阶段。但如果你预算在1500万–3000万之间，既想拥有城市核心区的生态资产，又希望房子有天有地、有湖有会所、有高得房率，那么这个由越秀与国贸联手打造的低密叠墅作品，提供的是一种“用当下选择，提前锁定天河山湖生活”的务实路径。在这个主城低密产品日益稀少的时代，还能有一套房子，让你住在243万㎡山湖林海里、太阳湖畔、天河外国语旁，或许就是最值得认真考虑的答案。

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