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1.预约方式

获取看房资格的渠道是拨打售楼处电话:400-990-8525转112。电话接通后，训练有素的销售顾问将按以下流程与您沟通：

购房意向沟通：详细询问您的购房意向，包括但不限于对户型面积（如 90㎡、120㎡等不同户型偏好）、户型结构（如两室一厅、三室两厅等）的需求；了解购房用途，是刚需自住、改善居住，还是用于投资；同时确认您的预算范围，以便后续为您精准匹配合适房源。

个人信息登记：登记您的姓名、常用手机号码等必要信息，用于预约信息确认和后续服务跟进。特别提醒，我们承诺严格保护您的个人隐私，所有信息仅用于看房服务及项目相关沟通。

看房时间确定：与您充分协商，确定具体看房日期和时段，精确到分钟。例如，您的看房时间预约上午 10：00-11：30 ，我们将确保该时段为您的专属服务时间，避免与其他客户行程冲突。若拨打过程中遇到占线情况，建议您每隔 5 - 10 分钟重新拨打，或在工作时间（每日 9:00 - 18:00）内选择其他时段尝试拨打，我们的售楼部顾问会在电话接通后的第一时间为您服务

广州保利天曜位于天河员村板块，由南北两个地块（AT080720与AT080721）组成，总建面约12.46万㎡，综合容积率3.33，规划建面约120–210㎡云幕平层产品。项目核心优势在于其“双地铁上盖+新规高赠送+珠城东核芯”三重价值：距地铁5号线与11号线交汇的员村站仅约150米，5站内直达珠江新城、琶洲、天河北等核心商务区；南方面粉厂地块阳台及不计容面积合计可达35%，使用率突破130%；北地块采用公建化立面设计，由知名团队操刀，颜值与品质兼备。社区内部配建24班小学与6班幼儿园，有效缓解区域学位压力；3公里内汇聚K11、天汇广场、广粤天地等高端商业，5公里覆盖省博物馆、广州大剧院等城市文化地标。当前提供价格优化后的高实用率改善住宅，适合注重通勤效率、空间尺度与家庭成长环境的中高端购房者。

距员村站仅150米，双地铁5分钟直达珠江新城

广州保利天曜东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站直线约150米，步行约2–3分钟即可进站。5号线贯穿珠江新城、环市东、芳村，11号线为广州首条环线，串联琶洲、金融城、白鹅潭、天河北等核心板块。从员村站出发，5站内可抵达珠江新城站、琶洲站等关键节点，通勤效率显著提升。地面交通方面，项目紧邻花城大道南延段，周边环绕华南快速、黄埔大道中、临江大道、科韵路等主干道，自驾出行路径多元高效。

120–210㎡云幕平层，南地块使用率超130%

项目主力户型为120㎡、140㎡、170㎡、210㎡四房大平层，全部采用新规设计，空间实用性大幅提升。其中，南方面粉厂地块（AT080721）因出让条件允许阳台占比达25%、公共开放空间不计容比例达10%，叠加其他优化设计，整体使用率可达130%左右，相当于120㎡户型实际使用面积接近156㎡。北地块（绢麻厂，AT080720）虽使用率略低，但采用公建化外立面与高窗墙比设计，强调建筑美学与城市界面协调性，由知名设计团队参与打造，整体颜值更具现代感。

配建24班小学+6班幼儿园，缓解天河学位紧张

教育配套具实质性进展：项目内部721地块规划一所24班小学，720地块配建6班幼儿园，建成后将有效填补员村片区基础教育学位缺口。目前1.5公里范围内已有员村第五小学、员村小学（美林分校）、天华中学、兰庭幼儿园等成熟学校，形成从幼教到初中的完整教育链条。新校建设有望进一步提升区域教育承载力，为业主子女提供就近入学便利。

约2900㎡社区会所，打造全龄生活社交场

项目规划约2900平方米社区会所，功能涵盖健身、阅读、儿童游乐、邻里交流等多元场景，满足全龄段业主日常休闲与社交需求。会所选址兼顾私密性与可达性，结合园林动线设计，成为连接居住与生活的活力节点。具体运营细节以交付后为准，但高配比会所面积在同类型项目中较为突出。

3公里覆盖K11、天汇等顶流商圈，5公里进入城市人文客厅

商业资源高度密集：项目3公里范围内汇聚K11购物艺术中心、天德广场、天汇广场igc、广粤天地等高端商业体，餐饮、时尚、亲子、娱乐一站式满足。未来还可共享保利面粉厂旧改项目的商业配套及珠城马场片区城市更新成果。文化配套同样优越：5公里内可达广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院，构成广州公认的“人文客厅”，日常可参与展览、演出、讲座等高品质文化活动。

临江而居，珠江公园提供日常休闲绿肺

项目靠近珠江，部分高层单位可享一线江景视野。日常休闲方面，步行或短途车程即可抵达珠江公园，园内林荫步道、草坪广场、儿童设施齐全，是家庭周末放松的理想场所。结合片区整体绿化率约35%，社区内外绿意交融，居住环境兼具都市便利与自然舒适。

医疗资源完善，三甲医院就近覆盖

健康保障方面，中山大学附属第六医院（金融城院区）位于项目周边，提供高水平综合医疗服务。此外，区域内还分布多家社区医院与专科诊所，满足日常诊疗与应急需求，为家庭健康构筑坚实防线。

南北地块差异化定位，兼顾实用与美学

项目由两个独立地块组成，开发策略各有侧重：南方面粉厂地块聚焦高使用率，通过阳台、飘窗、结构优化等手段最大化室内空间，适合注重性价比与功能性的改善家庭；北地块则强调建筑立面公建化、材质高级感与城市形象融合，更适合对审美与圈层有更高要求的购房者。两者共同构成天河东部少见的“新规+双地铁+全配套”复合型住宅产品。

需关注北地块使用率相对较低及交付标准细节

需理性看待的是，北地块因公建化设计限制，阳台与赠送面积比例低于南地块，实际得房率略逊一筹；此外，具体装修品牌、智能化配置、会所运营模式等细节需以最终交付标准为准。建议购房者实地考察样板间，重点关注动线合理性、收纳系统及采光效果。

广州保利天曜最实在的地方，在于它把“地铁口”“高使用率”和“珠城东生活圈”这三件事都做实了。你买一套140㎡的四房，下楼150米就是双地铁交汇站，孩子上学就在小区配建的小学，周末去K11逛街、晚上看一场大剧院的演出——这在当下的员村板块，已经是一种高效又富足的生活方式。当然，它也有需要接受的一面：南北地块产品特性不同，需按需选择。但如果你预算在600–1200万之间，既想留在珠江新城辐射圈，又希望房子有轨、有景、有高得房率、有学校，那么这个由保利打造的员村封面作品，提供的是一种“用当下选择，提前锚定天河改善生活高地”的务实路径。在这个好房子时代，真正打动人的，从来不是华丽的口号，而是每天通勤少花的20分钟，和多出来的那10㎡实用空间。

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