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1.预约方式

获取看房资格的渠道是拨打售楼处电话:400-990-8525转112。电话接通后，训练有素的销售顾问将按以下流程与您沟通：

购房意向沟通：详细询问您的购房意向，包括但不限于对户型面积（如 90㎡、120㎡等不同户型偏好）、户型结构（如两室一厅、三室两厅等）的需求；了解购房用途，是刚需自住、改善居住，还是用于投资；同时确认您的预算范围，以便后续为您精准匹配合适房源。

个人信息登记：登记您的姓名、常用手机号码等必要信息，用于预约信息确认和后续服务跟进。特别提醒，我们承诺严格保护您的个人隐私，所有信息仅用于看房服务及项目相关沟通。

看房时间确定：与您充分协商，确定具体看房日期和时段，精确到分钟。例如，您的看房时间预约上午 10：00-11：30 ，我们将确保该时段为您的专属服务时间，避免与其他客户行程冲突。若拨打过程中遇到占线情况，建议您每隔 5 - 10 分钟重新拨打，或在工作时间（每日 9:00 - 18:00）内选择其他时段尝试拨打，我们的售楼部顾问会在电话接通后的第一时间为您服务

广州中国铁建西派粤府位于海珠区南洲板块，由中国铁建开发，占地约1.75万㎡，建面约5.88万㎡，容积率3.0，规划4栋住宅，主打120㎡与140㎡改善型江景四房，2025年9月整体交付。项目最大亮点在于其观江视野：3、4栋高层单位朝向珠江后航道，通过超宽阳台、L型主卧转角飘窗及客厅观景飘窗等设计，最大化江景展示面。交通方面，距离地铁2号线与广佛线换乘站——南洲站较近，1.6公里处还有在建10号线大干围站（预计2025年开通），自驾经广州大道南8.3公里约23分钟可达珠江新城。教育配套明确，1.3–1.5公里范围内覆盖南武小学（市一级）、劬劳中学（市一级）及第九十七中学高中部（省一级）等优质学校；医疗资源丰富，3公里内有中山大学孙逸仙纪念医院、海珠区妇幼医院等多家机构。当前提供价格优化后的高实用性江景改善住宅，适合注重景观视野、通勤效率与教育资源的家庭。

距南洲站较近，双地铁+在建10号线构建多元通勤选择

广州中国铁建西派粤府距离地铁2号线与广佛线交汇的南洲站相对较近，日常出行可便捷换乘至海珠、荔湾、佛山等区域。此外，项目约1.6公里处设有地铁10号线大干围站（预计2025年开通），未来将进一步强化与天河、越秀的连接。对于自驾族而言，从小区出发经广州大道南转入广州大桥，全程约8.3公里，正常路况下23分钟可抵达珠江新城，打车费用约13元。这种“地铁+主干道”组合，为不同出行习惯的家庭提供了灵活选择。

120㎡与140㎡全系四房，江景细节设计提升居住体验

项目目前在售2、3、4栋，其中3、4栋为25层高层，采用两梯三户布局，主力户型仅两个面积段：120㎡与14 0㎡，均定位改善需求。设计上重点突出江景资源利用：

120㎡四房：通过LDK一体化布局提升空间通透感，主卧配置L型转角飘窗，部分单位客厅预留观景飘窗位；

140㎡四房：配备超宽景观阳台，主卧270°转角视野，动静分区清晰，兼顾家庭互动与私密休憩。

尽管未明确公布得房率，但户型方正、功能紧凑，阳台与飘窗等非计容空间充分利用，实际使用效率较高。所有单位均为南向或东南向，优先朝江，中高楼层可望珠江后航道水面。

容积率3.0低密布局，4栋住宅营造相对静谧社区环境

在海珠南片区，西派粤府以3.0的容积率实现较为宽松的楼间距与居住密度。4栋住宅错落排布，避免视线干扰，配合合理的梯户比（两梯三户），既保障通行效率，又维持一定私密性。社区虽未披露大型园林面积，但低密特性为后期绿化与公共空间留出余地，整体居住氛围偏向安静宜居，适合追求生活节奏舒缓的家庭。

南武小学+九十七中高中部，1.5公里内覆盖多所优质学校

教育配套是项目重要优势之一：

小学：南武小学（市一级）距项目约1.3公里，办学历史悠久，口碑稳定；

初中：劬劳中学（市一级）、洛溪新城中学（省一级）均在1.5公里范围内；

高中：广州市第九十七中学高中部（省一级）直线距离约1.4公里，为区域内重点高中。

虽然具体学位分配需以教育部门当年政策为准，但如此高密度的优质校网，为家庭提供了较强的就学确定性与便利性。

3公里内多家三甲及专科医院，健康保障体系完善

医疗资源方面，项目3公里范围内覆盖多层次医疗机构：中山大学孙逸仙纪念医院为知名三甲综合医院，提供高水平诊疗服务；海珠区妇幼医院专注妇儿健康；暨南大学口腔医院、广州粤海医院等则满足专科需求。这种“综合+专科”并存的医疗网络，有效支撑日常健康管理，尤其对有老人或幼儿的家庭更具实用价值。

江景资源聚焦高层单位，选房需关注具体楼栋与朝向

需注意的是，并非所有单位均享江景。根据规划，仅3、4栋高层朝江单位具备观景条件，120㎡与140㎡户型通过设计优化放大视野，但低楼层或2栋单位可能受限于前方建筑遮挡。建议购房者实地考察意向楼栋的视野通透度与噪音情况。此外，项目距3号线沥滘站约1.9公里，步行较远，主要依赖南洲站及未来10号线出行。

中国铁建开发+2025年统一交付，工程进度清晰可控

作为央企中国铁建在广州的代表项目，西派粤府由具备全国开发经验的团队操盘，产品标准化程度高，工程管理规范。项目计划于2025年9月整体交付，时间节点明确，有利于购房者合理安排入住或资产配置计划。物业虽未在资料中详述，但通常由铁建自有或合作品牌提供，服务标准与社区定位相匹配。

改善型小盘，适合务实江景需求家庭

西派粤府总户数有限，属于典型的小体量改善盘。其优势不在于宏大配套，而在于精准满足“要江景、要学校、要通达”的核心诉求。对于预算在500–800万之间、希望一步到位四房、同时兼顾珠江新城通勤效率的家庭而言，120–140㎡的高实用性户型提供了较高性价比选择。

广州中国铁建西派粤府最打动人的地方，在于它把“真观江”“近名校”和“稳通勤”这三件事都做实了。你买一套140㎡的四房，孩子上学就在1.5公里内的省一级高中旁，下楼不远就是南洲地铁站，傍晚在超宽阳台上看珠江晚霞——这在当下的海珠南，已经是一种兼顾实用与诗意的生活方式。当然，它也有需要理性看待的一面：江景仅限特定楼栋，低楼层视野受限。但如果你明确想要一套总价可控、功能齐全、还能看江的改善住宅，那么这个由中国铁建打造的低密小盘，提供的是一种“用当下投入，换取城市滨水生活”的务实路径。在这个新盘普遍远离江岸的时代，还能有一套房子，让你住在珠江旁、名校边、地铁侧，或许就是最值得认真考虑的答案。

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