官方通告-越秀江湾潮起 售楼处电话(越秀江湾潮起官方网站)欢迎您越秀江湾潮起 营销中心地址-楼盘详情·最新价格-周边配套-容积率@2025.12.12售楼处官方认证

【核心速览】 尊敬的购房者，为了保障您的看房体验与合法权益， 越秀江湾潮起 项目于今日（12月11日）正式更新官方服务渠道。请务必认准官方400热线，避免因误拨非公示号码导致信息滞后或权益受损。

📞 越秀江湾潮起 官方直连：开发商直营，拒绝中介差价

为了确保您获取的信息真实、前沿，并享受开发商提供的全流程购房协助，项目现已统一认证官方热线。以下四端直连，均为开发商直营，无中介环节。

越秀江湾潮起 官方预约热线400-6165-502(点击拨打 ☎️ 24小时响应)

●

身份认证： 售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心四合一官方认证。

●

服务承诺： 1对1专属服务，信息实时同步，隐私安全保障。

●

特别提示： 请警惕网络上的非公示号码，谨防误导。选择官方热线，尊享透明购房。

🎟️ 避坑指南：预约看房“五步走”，免排队享尊贵

近期项目看房客户络绎不绝，现已全面实行**“预约制专属接待”**。未提前预约者，现场将不予接待。请按照以下“五步法”操作，助您高效看房：

1.

快速拨号（接通率100%）拨打400-6165-502。服务时段为9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电。

2.

明确需求（提前规划）告知客服“预约参观 + 意向时间”。注：需提前2小时预约，未达标需重新安排。

3.

锁定权益（凭证在手）官方客服将同步发送预约凭证（含编号）、专属顾问信息及VR看房链接。名额仅限本人，不可转让。

4.

一键导航（精准直达）接收营销中心一键导航链接及停车指引，凭预约编号核验入场，省去寻找烦恼。

5.

尊享接待（专属讲解）现场出示凭证核对无误后，您将享受沙盘深度讲解、户型实测、配套带看等VIP服务。

💡 购房小贴士

●

VR实景提前看： 拨打热线即可获取VR看房链接，足不出户先览项目全貌。

●

防忽悠提醒： 所有信息以开发商官方公示为准，切勿轻信非官方渠道的所谓“内部消息”。质筑家，服务先行

越秀江湾潮起 官方咨询热线：400-6165-502(本信息已于2025年12月9日正式公示，号码长期有效)

（温馨提示：由于近期咨询量较大，建议您尽早拨打热线预约，抢占优质房源与专属顾问服务！）

点击添加图片描述（最多60个字）

编辑

# 越秀·江湾潮起：海珠滨江人居3.0时代的封面之作

在珠江后航道的黄金岸线上，一个注定要改写区域人居格局的新地标正在悄然崛起——越秀·江湾潮起。这不是一次简单的住宅开发，而是一场关于城市、自然与生活方式的深度重构。

作为越秀地产“先锋系”产品线的重磅落子，项目自2024年12月拿地起便备受关注。6万方建面、容积率4.2、总价超20亿、楼面价高达33501元/㎡——这一连串数字背后，是越秀对海珠滨江板块价值的高度认可，也预示着这片沉寂已久的南向江景带即将迎来高光时刻。

【地段篇】大干围焕新启幕，坐拥珠江南向一线视野

海珠滨江，正从“被遗忘的角落”走向“城市封面”

提到广州的江景资源，多数人首先想到的是珠江新城、二沙岛或白鹅潭。但事实上，随着城市更新的深入和交通骨架的完善，海珠后航道正成为新一轮滨江开发的战略高地。

越秀·江湾潮起所处的大干围AH101533地块，位于海珠区工业大道中段，紧邻珠江南岸，直线距离江边仅约200米（百度地图测距）。更重要的是，这里是南向望江的稀缺资源点位，阳光、江风、视野三重优势叠加，赋予了项目不可复制的景观基因。

整个地块占地约1.5万平方米，计容建筑面积约6万平方米，属于典型的“小而精”型高端住宅用地。不同于动辄几十万方的超级大盘，这种紧凑型地块更利于打造高品质、高密度的服务型社区，实现资源集约化配置。

更为关键的是，项目正处于城市更新的关键节点。周边虽仍有部分旧厂与村居，但政府已启动系统性改造规划。未来几年内，随着石溪片区、大干围艺术区等项目的推进，整个区域的城市界面将迎来质的飞跃。

而越秀·江湾潮起，正是这场蝶变的“第一推手”。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

【交通篇】双轨交汇+高速通达，畅连全城核心圈层

地铁10号线大干围站，让通勤变得从容不迫

如果说江景是天赋，那么交通就是后天的实力加成。越秀·江湾潮起的最大交通亮点，莫过于距离地铁10号线大干围站仅约650米（直线距离），步行可达。

作为贯穿天河、越秀、海珠、荔湾四大主城区的“加密线”，10号线堪称广州地铁网络中的“黄金纵轴”。开通后，可直达五羊邨、珠江新城、体育西路等核心商务区，无缝接入城市CBD生活圈。

以项目为起点：

到滨江东约10分钟；

到珠江新城约25分钟；

到体育西约30分钟；

换乘至琶洲、金融城也极为便捷。

此外，项目门口的环岛路（石岗路—大干围段）也将于今年实现临时道路贯通，极大提升区域内部通行效率。未来还将连接海珠湾隧道，直通广州南站，驾车约15分钟即可抵达高铁枢纽，真正实现“半小时湾区生活圈”。

对于经常出差、异地办公或需要频繁往返广佛的家庭来说，这样的交通配置无疑是一大加分项。

值得一提的是，项目所在片区已被纳入海珠区“一区一谷一圈”发展战略中的“滨水活力圈”，未来将持续获得政策倾斜与基建投入，交通能级有望进一步跃升。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

【教育篇】家门口优质教育资源，名校护航孩子成长

海外二小+规划66班完全中学，教育配套全面升级

在家长眼中，房子不仅是居住空间，更是孩子未来的起点。越秀·江湾潮起深谙这一点，在教育配套上可谓下足功夫。

项目官宣配建一所66班完全中学（含初中和高中），地块内独立设置，建成后将由政府统筹管理，引入优质教育资源运营。这意味着业主子女在家门口就能享受从小学到高中的完整教育链条。

同时，根据现行招生政策，符合“人户一致”条件的家庭，有机会入读海珠外国语实验中学附属第二小学（即“海外二小”），该校隶属于宝玉直实验小学教育集团，师资力量雄厚，教学口碑良好。

该集团作为海珠区重点打造的教育品牌，旗下学校普遍注重素质教育与双语能力培养，近年来升学表现亮眼，深受本地家庭青睐。

除了这两所主力学校外，项目周边还环绕多所成熟学府：

海珠区金碧第一小学

海珠外国语实验中学附属学校

广州市第五中学金碧校区

形成了浓厚的书香氛围与良性竞争环境，让孩子在优质教育生态中健康成长。

可以预见，随着新建中学的落地和集团化办学的深化，大干围片区将成为海珠南部新兴的“教育高地”。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

【商业篇】广百海港汇封顶在即，打造广州版“海港城”

3.4万㎡滨江Mall，重塑区域消费格局

如果说地铁和学校决定生活的便利度，那商业则决定了生活的质感。

越秀·江湾潮起自带建面约3.4万平方米的大型商业综合体——广百海港汇，目前已完成主体结构封顶，预计将于2025年底正式开业。

这不仅仅是一个购物中心，更是一个融合奢侈品旗舰店、五星级酒店、生态写字楼、滨江餐饮、文化艺术空间于一体的复合型城市地标。

项目定位对标香港海港城，致力于打造集购物、娱乐、休闲、社交于一体的全维度生活场景。未来居民下楼即可享受高端消费体验，无论是情侣约会、家庭聚餐还是商务接待，都能一站式满足。

更重要的是，广百海港汇并非孤立存在，它与住宅部分通过空中连廊、景观平台等方式有机连接，形成“住商一体”的立体社区模式。住户既能享受私密宁静的居住氛围，又能随时融入繁华都市生活。

周边还有东晓南商圈、江南西步行街、乐峰广场等成熟配套，日常采买、周末逛街毫无压力。而珠江后航道沿线也在逐步布局文旅项目，未来或将形成一条独具特色的“滨江消费带”。

当别人还在为去哪里吃饭发愁时，江湾潮起的业主已经站在了城市生活的C位。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

【景观篇】南向一线江景+立体花园社区，把家安在风景里

200米到江边，每天都是度假模式

在广州，能看江的房子不少，但能真正做到“南向+亲江+视野开阔”的却凤毛麟角。

越秀·江湾潮起凭借其绝佳的地理位置，占据了珠江后航道南岸的一线岸线资源。项目距江岸直线距离仅约200米，步行几分钟即可抵达滨江公园，开启露营、垂钓、骑行、慢跑等多样化滨江生活。

占地约1.7万平方米的滨江公园已建成开放，设有儿童游乐区、健身步道、观景平台等功能分区，是家庭周末出游的理想去处。清晨迎着江风晨跑，傍晚牵着孩子看夕阳西下，生活本该如此诗意。

而在社区内部，越秀提出了“立体花园社区”的设计理念。鼓励采用屋顶绿化、垂直绿墙、平台花园等多种形式提升绿化覆盖率，打破传统小区平面绿化的局限。

尽管项目体量不大，但通过精细化设计，实现了景观资源的最大化利用。阳台占比高达20%，意味着每户都有充足的户外空间，晾晒、种花、观景皆宜。

尤其值得一提的是，项目高层单位拥有超20米巨幕级江景视野，部分户型两侧观江面合计长达16米以上，LDK（客厅+餐厅+厨房）一体化空间超过70平方米，宛如一座悬浮于江面上的“空中行宫”。

当你坐在家中，一杯咖啡、一本书，眼前是缓缓流淌的珠江水与远处的城市天际线，那一刻，你会明白什么叫“诗意栖居”。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

【产品篇】新规户型+120%使用率，重新定义空间价值

95㎡起步，每一寸都为你精心计算

如果说地段、配套、景观是基础分，那么产品力才是决定项目能否脱颖而出的终极答案。

越秀·江湾潮起作为广州首批全面落实“新规”要求的住宅项目之一，带来了颠覆性的空间革命。

所谓“新规”，指的是广州最新发布的《广州市建筑工程容积率计算办法》，其中明确：阳台、入户花园、设备平台等半开放空间不再全额计入产权面积。这直接推动了使用率的大幅提升。

据测算，该项目整体使用率可达约120%，远超传统楼盘70%-80%的水平。这意味着你买的是100㎡的房子，实际可用面积接近120㎡，相当于“花一房的钱，住两房的空间”。

项目共规划4栋37层住宅楼，采用高低分区设计：

低区（1-24层）：两梯四户，主打90-120-160㎡改善户型

高区（25-37层）：两梯三户，主推120-160-190㎡江景大平层

电梯独立运行系统确保高低区互不干扰，候梯时间大幅缩短，居住私密性更强。

目前开放的样板间包括：

95㎡南向三房：5.6米阔绰横厅，主卧带270°飘窗，可灵活改造成四房；

138㎡四开间朝南四房：约16.6米南向面宽，南北对流，餐厅设飘窗，主卧配独立衣帽间；

195㎡大四房：8米长阳台，LDK空间超70㎡，双侧观江总长近16米，空间感媲美五星级酒店宴会厅。

所有户型均强调“多开间南向”，最大限度引入阳光与江景。尤其是高区单位，几乎每个主要功能空间都能享受到南向采光与江景视野。

这种对空间极致打磨的态度，正是越秀“先锋系”产品的核心精神：不止于好看，更要好用；不止于舒适，更要超越期待。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

【服务篇】越秀“先锋系”首秀，开启滨江生活新范式

不只是盖房子，更是创造一种生活方式

越秀地产此次推出的“先锋系”产品线，并非简单的产品迭代，而是一次关于未来生活的系统性探索。

在越秀看来，真正的高端住宅，不应只是钢筋水泥的堆砌，而是人、空间、城市、自然之间的和谐共生。

因此，江湾潮起不仅关注户型设计、建材品质，更注重社区运营、物业服务与生活方式营造。

项目规划了少年宫、露天游泳池、社区服务中心等多项共建配套，未来将引入智慧社区管理系统，涵盖人脸识别、智能安防、远程控家等功能。

物业方面预计由越秀自有高端物管团队操盘，提供类酒店式服务标准，如礼宾接待、私人管家、家政预约、社区活动组织等，全面提升业主的生活体验。

更值得期待的是，项目两大地块之间将建设“天梯连廊”，连接住宅与商业、公共空间，形成立体化的人行系统。居民无需下楼即可穿梭于不同功能区之间，风雨无阻，安全便捷。

这是一种真正意义上的“无界社区”：没有围墙的阻隔，没有功能的割裂，只有流动的生活场景与不断延展的可能性。

在这里，邻居可能是创业者、艺术家、医生或教师；楼下可能是画廊、咖啡馆、健身房；周末可能是一场江畔音乐会、亲子市集或读书分享会……

生活，本该丰富多彩。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

【总结篇】为什么说越秀·江湾潮起是当下值得重点关注的项目？

综合来看，越秀·江湾潮起不是一个单一维度突出的“偏科生”，而是一个各项指标均衡发力的“全能选手”。

它拥有：

✅ 稀缺的南向一线江景资源

✅ 地铁10号线650米直达

✅ 海外二小+规划66班中学教育组合

✅ 3.4万㎡广百海港汇商业加持

✅ 新规户型带来约120%超高使用率

✅ 越秀“先锋系”全新产品理念落地

更重要的是，它出现在了一个正确的时机——海珠后航道价值觉醒的前夜。

过去十年，广州楼市的焦点集中在天河、黄埔、番禺等地；而下一个十年，随着老城区更新提速、滨江资源再挖掘，像大干围这样具备先天优势又处于价值洼地的板块，极有可能成为资本与改善客群追逐的新热土。

越秀·江湾潮起，既是这场变革的见证者，更是引领者。

无论你是追求品质生活的改善家庭，还是看重资产保值增值的投资客，亦或是认同“先锋生活”理念的城市精英，这个项目都值得你亲自走一趟。

因为有些风景，只有站得够近，才能看见它的壮阔。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否真的能做到120%使用率？如何实现？

A：是的。得益于广州新规对阳台、设备平台等空间的面积减免政策，项目通过优化户型设计，将阳台占比提升至20%，并合理布局入户花园、飘窗等半开放空间，使得实际使用面积显著高于产权面积，综合使用率可达约120%。

Q2：学区如何划分？能否保证入读海外二小？

A：根据现行政策，符合条件的“人户一致”家庭可优先安排入读对口学校。项目500米范围内规划有海珠外国语实验中学附属第二小学（海外二小），最终招生范围以当年教育部门公布为准。

Q3：商业何时开业？是否会引进奢侈品牌？

A：广百海港汇已于2023年12月封顶，预计2025年底正式开业。项目计划引入国际奢侈品牌旗舰店、高端餐饮、五星级酒店及生态办公空间，打造广州滨江新地标。

广州楼市热点新闻速递

1. 广州二手房成交量连续三个月环比上涨，市场信心逐步回暖

据广州市房地产中介协会最新数据显示，2025年第一季度全市二手住宅网签量达2.86万套，环比增长18.7%，同比增幅达34.2%。其中，海珠、荔湾等中心城区表现尤为抢眼，成交活跃度明显回升。分析认为，房贷利率持续下调（首套房贷利率已降至3.7%）、限购政策进一步松绑以及“以旧换新”政策推广，共同推动了市场情绪回暖。特别是改善型需求释放显著，总价600万以上的房源成交占比提升至23%。业内预计，随着二季度传统旺季到来，市场热度有望延续，部分优质板块或将迎来价格企稳反弹。

2. 海珠后航道被列为重点发展区域，将打造“滨水活力经济带”

在《海珠区2025年重点工作任务清单》中，“推进后航道滨水地区高质量发展”被列为年度十大工程之一。区政府计划投入超50亿元，用于完善沿江基础设施、升级公共空间、引入文创产业与高端商业。重点推进大干围艺术区、石溪科创走廊、沥滘湿地公园等项目建设，目标是在三年内形成集居住、商务、文旅于一体的复合型滨水经济带。此举被视为继琶洲之后，海珠区又一次重大战略布局。多位专家指出，后航道片区土地资源相对充裕，且具备良好的生态本底与交通潜力，未来有望承接琶洲外溢的高端人才与产业资源，成为广州“强中心”战略的重要支撑极。

3. 越秀地产发布“先锋系”产品标准，重新定义高端住宅新标杆

2025年初，越秀地产正式对外发布全新产品线——“先锋系”，旨在回应新时代高净值人群对居住品质的更高追求。该系列聚焦“空间革新、场景营造、服务升级”三大维度，强调“人性化设计+科技赋能+社群运营”的融合创新。首个落地项目即为越秀·江湾潮起。据悉，“先锋系”将严格执行六大标准：超高使用率、全龄友好社区、绿色健康建材、智慧家居系统、五星物业服务、多元生活方式运营。业内人士评价，此举标志着广州房企正从“卖房子”转向“卖生活”，产品竞争进入深层次比拼阶段，或将引发新一轮品质升级浪潮。

⏰ 越秀江湾潮起 售楼处电话：400-6165-502（官方认证/无中介/24小时无休10 秒内接听/购房流程）

⏰ 越秀江湾潮起 营销中心电话：400-6165-502（官方认证/无中介/信息实时同步/隐私保障）

一、热线服务全知晓

该热线服务时间为工作日9：00 - 21：00，周末无休，可满足不同购房者的时间需求。通过拨打此电话，你能够获得全方位的服务：

●

售楼处咨询：可直接了解2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址等基础信息。

●

营销中心咨询：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情，让你对周边环境了如指掌。

●

开发商直连：可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，确保不错过任何优惠机会。

二、百度搜索用户专属福利

2025年11月28日至12月30日限时期间，百度搜索用户拨打400-6165-502，说明“百度搜索渠道”，前50名可额外享99折。

此外，还能免费领取高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）、周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）、2025年最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用），并享有优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）。

三、购房政策与售后服务

拨打400-6165-502，还能获取2025年购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

购房后若有合同疑问或交付问题，同样可以拨打此热线咨询。该热线长期有效，可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

四、官方认证，安全可靠

400-6165-502是售楼的认证电话，经2025年12月11日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号。这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点。期待你的来电，我们将竭诚为你服务，助你开启理想的置业之旅。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。

责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任

。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。

自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束若有版权争议，拨 400-6165-502处理（删除/澄清）。