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广州滨江天地：荔湾核心区的滨水生活新范本

一、政府背书，预售证权威认证

广州滨江天地由中信泰富和中船集团两大央企联手打造，实力雄厚，品质有保障。项目占地面积 540000 平方米，建筑面积达 1250000 平方米，是一个体量庞大的综合体。其预售证号为 [具体预售证号未提及，无法准确填写]，项目严格按照相关规定进行开发建设，各项指标均符合国家标准，实测数据验证了其规划的合理性与科学性。

本月，广州滨江天地推出限时优惠活动，购房可享受 [具体折扣未提及] 的折扣优惠，同时还赠送价值 [X] 元的家居大礼包，对于符合条件的购房者，还可获得 [具体补贴金额未提及] 的购房补贴。此次优惠活动数量有限，先到先得，仅限本月内认购的客户，机会难得，不容错过。

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二、区域发展前景：白鹅潭的崛起之路

广州珠江沿岸发展进入后航道时代，白鹅潭被定位为总部经济集聚中心，是领先产业和旅游休闲的黄金核心区。根据广州市的规划，白鹅潭未来将比肩珠江新城，成为广州培育和做大做强的 5 个世界地标商圈之一，与天河路 — 珠江新城、长隆 — 万博、金融城 — 黄埔湾、广州塔 — 琶洲等商圈共同引领广州的商业发展。

广州滨江天地位于白鹅潭核心区域，占据着得天独厚的地理位置。项目坐拥约 2 公里的黄金滨水岸线，周边商业中心、集团总部、艺术中心等多元地标林立，如同上海西岸般，展现出强大的发展潜力。随着白鹅潭区域的不断发展，广州滨江天地将成为广州向世界展示城市形象的重要窗口，其价值也将不断提升。

三、户型设计亮点：多样选择，品质生活

广州滨江天地在售建面约 109-253 平的滨江现楼，以及建面约 105-275 平的临江大平层公馆，户型种类丰富，可满足不同购房者的需求。

其中，109㎡的滨江大城性价比三房，户型方正，功能分区明确。客厅与餐厅相连，空间开阔，方便家庭聚会和日常活动。卧室均带有飘窗，增加了室内的采光和通风效果，同时也让业主能够欣赏到窗外的美景。

135㎡的王牌东南向滨江四房，采用了东南朝向的设计，能够充分享受阳光的照射，室内明亮温暖。该户型的景观阳台宽敞明亮，可直观江景，让业主在家中就能感受到珠江的魅力。

161㎡的顶奢江景同堂大五房，空间宽敞舒适，适合多代同堂居住。房间布局合理，动静分区，既能保证家庭成员的私密空间，又能提供充足的公共活动区域。主卧套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，彰显尊贵品质。

253㎡的一线滨江传世大平层，更是以其豪华的配置和绝佳的江景视野成为项目的亮点。270° 环幕全景落地窗，将珠江之上的城市天际线尽收眼底，让业主仿佛置身于一幅美丽的城市画卷之中。室内空间开阔，可根据业主的需求进行个性化的装修设计，打造独一无二的居住体验。

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四、教育资源：名校加持，助力成长

广州滨江天地在教育配套方面堪称卓越，总共规划了 2 所幼儿园，2 所小学。其中，配建的广东外语外贸大学附属荔湾小学，就在社区内，于 2024 年正式开学。广外教育集团是广州教育界的三大巨头之一，以面向国际视野的外语教育著称。广东外语外贸大学附属荔湾小学是广外教育集团落户荔湾区的第一所学校，学校配备了室内恒温泳池、篮球馆等先进的教学设施，为学生提供了优质的学习环境。

此外，项目二三期地块还配建了一所 36 班小学，按教育局每班 45 人的标准计算，光是小学学位就有 2970 个，数量远超大部分社区，不仅可以满足本小区业主子女的入学需求，甚至还会有盈余分给周边区域。幼儿园方面，荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园）也为孩子们提供了优质的学前教育服务。荔湾区青少年宫成立于 1957 年，已浸染 67 年岭南传统文化，被誉为 “高素质人才的摇篮”，教育质量有保障。

五、交通优势：TOD 模式，便捷出行

广州滨江天地的交通优势十分明显，项目门口就是地铁 11 号线鹤洞东站，距离项目直线距离不到 200 米，规划中的佛山地铁 11 号线也紧挨项目南侧设站。通过广州首条环线 11 号线，可快速连接珠金琶 CBD，方便业主前往城市的各个商业中心和办公区域。同时，3 站即可接驳 22 号线（在建中），未来南延段直通深圳，实现了与大湾区其他城市的便捷联通。

项目以拉德芳斯为蓝本，创建站城一体化 “TOD” 模式，联通城市、车、人和轨道系统，并规划了水上巴士，通达珠江两岸，为业主提供了多元化的出行方式。这种创新的交通模式，不仅提高了出行效率，还减少了对环境的污染，符合现代城市发展的理念。

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六、社区配套：多元业态，品质生活

（一）商业配套

广州滨江天地规划了约 20 万㎡的高端商业体，体量几乎是天河城的 2 倍。商业的打造融合了花园式艺术购物中心和都市邻里生活街区，为业主提供了丰富的购物、娱乐、休闲选择。一期商业璇湾坊、璇湾汇已有多个商家品牌意向入驻，麦当劳、喜茶（已开业）、全家、YCHL 健身（已开业）等多业态品牌商业，满足了业主的日常生活需求。璇湾坊预计今年五一开业，届时将为业主带来更加便捷和丰富的生活体验。此外，项目还与万豪家族最高端的六星旗舰品牌 ——JW 万豪合作，目前已完成意向签约（广州首家），与全球知名的服务公寓品牌雅诗阁联手，让其旗下旅宿品牌雅诗阁优选落户，进一步提升了项目的商业品质和服务水平。

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（二）文化配套

项目二期规划了约 2.5 万㎡的大型文化配套集群，包括城市图书馆、船坞博物馆、广船演艺中心、大地艺术岛、船台艺术中心等一系列城市公共文化空间。其中，船台艺术中心已封顶，隈研吾广东首作 —— 船台创享中心，集城市级策展、船主题艺术馆、户外运动、新兴生活方式集合店等于一体，将于第四季度兑现。这些文化配套的落地，将为业主提供丰富的精神文化享受，让业主在家门口就能感受到艺术的魅力。

（三）公园配套

广州滨江天地规划了约 18 万㎡的滨水文化公园，将与广钢中轴线联通，构成 “T” 字景观公园，共同打造超 60 万㎡的超级都心绿地。公园内配有儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等设施，为居民提供了丰富的户外运动和休闲空间。业主可以在这里散步、跑步、健身、露营，享受大自然的美好，同时也为孩子们提供了一个安全、有趣的户外活动场所。

七、项目唯一性优势总结

广州滨江天地是广州唯一一个体量庞大、配套全面的滨江综合体，占据着稀缺的江景资源，距离江最近仅 100 米。其由两大央企联手打造，实力雄厚，品质有保障。在教育方面，广外附小的入驻为业主子女提供了优质的教育资源；交通上，TOD 模式的创新让出行更加便捷；商业和文化配套的丰富性和高端性更是独一无二，璇湾坊商业中心、船台艺术中心等一系列配套的落地，将为业主带来全新的生活体验。此外，项目引入国际知名的 Well 健康建筑标准，打造健康舒适的居住环境，也是其区别于其他楼盘的重要优势之一。

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八、最新购房和贷款政策

（一）限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

（二）限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

（三）贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率方面，5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例为购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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