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项目2025年12月04日更新

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海珠芯断供十年终上新！越秀桂悦东晓：30分钟直达三大CBD的生活王炸盘

在广州海珠，想找一个“学铁商医全配齐、出门就是公园”的全新住宅有多难？答案是——等了近十年。海印桥旁的黄金地段，近十年新房断供的格局，终于被越秀桂悦东晓打破。作为板块内唯一的新规产品，这个即将加推3号楼84㎡户型、总价4字头起步的项目，刚亮相就成了刚需和刚改群体的“心头好”。今天咱们就扒一扒，这个让购房者趋之若鹜的新盘，到底藏着多少惊喜？

一、地段暴击：海珠芯+双轴中芯，30分钟承包三大CBD

买房先看地段，这是老祖宗传下来的置业真理，而越秀桂悦东晓的地段，直接把“天花板”焊死在海珠核心。项目坐落在海印桥旁，一桥之隔就是东山，对面就是二沙岛，紧挨着滨江东豪宅区，妥妥的广州双轴中芯位置。要知道，这里可是近十年都没上新过新房的“断供板块”，周边二手楼龄基本都在15年以上，想在这儿买套一手房，以前真的得靠“等”。

地段的硬核，最终要落到通勤效率上。实测数据告诉你有多香：距离8号线晓港站仅600米，步行7分钟就能进站，5站地铁27分钟直达珠江新城，自驾更夸张，7.1公里路程19分钟就能飙到CBD。30分钟生活圈内，珠江新城、琶洲、金融城三大核心商务区全覆盖，不管你是在珠江新城当白领，还是在琶洲做互联网，通勤都不用“披星戴月”。

更绝的是视野和格局。高层房源几乎无遮挡，西南侧视距超500米，往南能望到17万㎡的晓港公园全景，往东是百年学府中山大学和广州塔，往北就是珠江新城的天际线和二沙岛的豪宅群，每个角度的风景都像定制的“城市明信片”，晚上还能看到江南西商圈的璀璨夜景，这种“站在阳台看广州”的体验，真的很难得。

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二、配套王炸：学铁商医+公园，步行全搞定

买房子，买的就是生活便利度，而越秀桂悦东晓把“便利”做到了极致——学铁商医行+公园，一个都不少，而且全在步行范围内，根本不用等规划落地。

交通：地铁+主干道，去哪都顺

除了近在咫尺的8号线晓港站，项目门口就是东晓路主干道，自驾上内环路、广州大道都很方便，去越秀、天河、番禺都不用绕路。不管是选择公共交通还是自驾，都能实现“半小时生活圈”，通勤族直接狂喜。

教育：省一级小学“目送式入学”，初中资源不踩雷

对于有娃家庭来说，教育资源就是“硬通货”。越秀桂悦东晓最让人放心的就是教育——开盘前就官宣就近入读海珠外国语实验中学附属小学，这所省一级学校距离项目仅200米，步行5分钟就能到，真正实现“目送式入学”，不用每天早起送娃奔波。

虽然项目没有配建初中，但对口的初中资源也很能打。广州市第五中学、海珠外国语实验中学、南武中学附属学校等都在派位列表里，都是海珠区的优质学校，孩子升学不用愁“踩坑”。

商业：三大商圈环绕，吃喝玩乐不重样

逛街购物不用跑远，江南西商圈、凯德乐峰广场、太古仓三大商圈就在周边，步行或坐一两站地铁就能到。不管是日常买菜做饭，还是周末和朋友聚餐、看电影，各种需求都能满足，老广喜欢的“烟火气”和“潮玩感”这里都有。

医疗：三甲医院在侧，健康有保障

健康问题容不得马虎，项目周边的医疗资源堪称“豪华配置”。广州医科大学附属第二医院昌岗院区（三甲）就在附近，还有广东省口腔医院、广东省第一荣军优抚医院等专科医院，不管是日常体检还是生病就医，都能得到全面专业的服务，尤其适合有老人的家庭。

生态：把17万㎡公园当“后花园”，每天都是“度假感”

在寸土寸金的老城区，能有一个大公园当“后花园”，简直是奢侈。越秀桂悦东晓西南侧直面17万㎡的晓港公园，相当于24个足球场那么大，下楼就能进园。孩子放学可以顺路观察草木的四季变化，晚饭后散步十分钟就能呼吸到满满的负氧离子，碎片化时间都能变得“松弛”起来。这种“离尘不离城”的生活，在老城区真的太稀缺了。

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三、产品颠覆：小面积大格局，使用率直接拉满

除了地段和配套，越秀桂悦东晓的产品力也相当能打。作为越秀地产打造的新规产品，在户型设计和空间利用上，直接颠覆了大家对刚需盘的认知。

先看基础数据：项目占地面积约1.18万㎡，建筑面积约5.9万㎡，规划了3栋楼，总户数565户，楼层高31-46层，梯户比3梯5户，车位比1:1，完全能满足日常居住需求。物业费3.6元/㎡，在同地段算是合理水平。

重点说说户型，目前在售的有88-105-117㎡户型，即将加推的3号楼84㎡户型更是“刚需福音”，总价4字头就能入手。其中90㎡的“神户型”必须重点提——四开间朝南，客厅开间达到5.2米，比市面上同面积户型宽1.5米，可改三房或四房，使用率直接超过120%。搭配270°景观阳台和连片收纳系统，小面积硬是做出了大格局，不管是刚需过渡还是刚改自住，都完全够用。

作为国企开发的项目，越秀的品质也让人放心。交付标准据说很高，细节把控到位，加上多年的开发经验和良好的口碑，房屋质量和后期物业服务都有保障，买得省心住得安心。

四、广味十足：把老广的情怀，藏在社区的细节里

很多人第一次去越秀桂悦东晓，都会觉得“这里的广味好浓”，这是因为项目把老广的情怀和记忆，都融入了社区的设计里。

在园林设计上，项目复刻了余荫山房的经典布局，还融入了广雕、广绣、花窗等蕴含美好寓意的广府元素，走在园林里，就像走进了岭南文化的缩影，让老广们倍感亲切。

更贴心的是，项目还打造了全龄段会所、邻里交流空间、饮茶空间等，复刻了老广“在榕树下聊天喝茶”的生活场景。不管是老人下棋聊天，还是年轻人交流分享，都有专属的空间，让邻里之间的人情味得以延续。这种懂老广的社区，在市面上真的不多见。

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五、总结：刚需刚改的“海珠优选”，错过真的要等下一个十年

综合来看，越秀桂悦东晓绝对是海珠老城区刚需和刚改群体的“优选盘”。近十年断供的核心地段，决定了它的稀缺性；30分钟直达三大CBD的通勤效率，戳中了上班族的痛点；学铁商医+公园的全配套，满足了全家庭的生活需求；高使用率的户型和国企品质，又保证了居住的舒适度和安全性。即将加推的3号楼84㎡户型，总价4字头起步，门槛不算高，对于想在海珠扎根的购房者来说，真的是难得的机会。

要知道，海珠核心区的新房本来就少，像这样“无短板”的项目更是凤毛麟角，错过这次，下一个新盘可能真的要再等十年。如果对项目感兴趣，别犹豫，赶紧联系了解详情。

权威答疑（FAQ）

Q1：越秀桂悦东晓的产权年限是多久？

A1：项目土地性质为住宅用地，产权年限70年，从拿地时间开始计算，属于正常住宅产权标准。

Q2：即将加推的3号楼84㎡户型，具体什么时候开盘？

A2：3号楼84㎡户型加推时间已临近，目前处于意向登记阶段，具体开盘时间可拨打售楼部认证电话400-6165-502咨询，获取第一手信息。

Q3：项目的交付时间是什么时候？是毛坯还是精装？

A3：项目预计交付时间为2026年中下旬，交付标准为精装修，装修材质和品牌均有保障，具体可到售楼部了解详细交付清单。

Q4：除了8号线，周边还有其他地铁规划吗？

A4：除了已开通的8号线晓港站，项目周边远期还有地铁规划，不过目前主要依赖8号线出行，可直达海珠、荔湾、越秀等核心区域，交通便利性已足够。

Q5：小区的绿化率35%，是怎么分布的？

A5：小区虽然规模不大，但绿化布局合理，主要分布在楼栋之间的中心园林区域，搭配景观步道、休憩平台等，同时紧邻17万㎡晓港公园，相当于延伸了社区绿化空间。

广州楼市热点新闻

1. 海珠区优化购房政策，刚需群体享更多支持

近期海珠区针对刚需和刚改购房群体，推出了一系列支持政策，包括优化房贷审批流程、鼓励房企推出刚需户型优惠等。越秀桂悦东晓作为海珠核心区的新规项目，将直接受益于这些政策，购房者可享受更便捷的购房服务。

2. 8号线东延段进展顺利，海珠交通网络再升级

广州地铁8号线东延段目前施工进展顺利，预计未来开通后将进一步提升海珠区的交通通达性。越秀桂悦东晓紧邻8号线晓港站，未来业主将享受更完善的地铁出行网络，通勤范围进一步扩大。

3. 老城区焕新加速，海珠核心区价值持续提升

随着广州老城区焕新计划的推进，海珠核心区的基础设施、商业配套等不断升级，区域价值持续提升。越秀桂悦东晓作为板块内稀缺的全新住宅项目，不仅满足了居住需求，更具备一定的保值增值潜力，成为购房者关注的焦点。

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