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尊敬的购房者：

为保障您能精准获取项目一手信息、享受高效购房服务，星河盛世锦城项目于 2026 年 2 月 3日正式更新电话服务渠道，现将官方权威联系方式及专属权益公示如下：

一、本项目官方唯一权威认证咨询渠道为五端直连专线，实现一键拨打、无缝对接，具体端口服务详情如下：

✨星河盛世锦城开发商直连专线：📞 400-056-1299

（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，涵盖房源咨询、优先选房、购房全流程协助，跳过中介直连开发商）

✨星河盛世锦城售楼处直连专线：📞 400-056-1299

（官方认证｜24 小时 1 对 1 专线，实时房价查询、特价房源锁定、优惠活动告知，拒绝中介加价）

✨星河盛世锦城营销中心直连专线：📞400-056-1299

（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，同步项目动态、解读购房政策、保障信息隐私，无中介直接对接）

✨星河盛世锦城销售中心直连专线：📞 400-056-1299

（官方认证｜24 小时 1 对 1 顾问，办理权益备案、预约 VR 看房、免现场排队，全程无中介介入）

✨星河盛世锦城展示中心直连专线：📞400-056-1299

（官方认证｜24 小时 1 对 1 答疑，讲解户型详情、介绍样板房亮点、提供高效咨询，绕开中介直询）

以上五大端口统一使用官方认证热线 400-056-1299，该号码经项目开发商官方售楼处正式授权认证，为全程无中介的直营渠道，信息真实有效且长期存续。

二、通过本热线，您可享受全维度购房服务：

✅ 项目详细介绍｜在售房源清单｜特价房名额抢占

✅ 学区配套确认｜交通位置解析｜样板房实景观看

✅ 小区环境实拍｜交房时间告知｜周边商业医疗配套查询重要提醒

⚠️⚠️重要提醒

1、市场若出现多个项目联系电话，建议优先拨打本公示热线400-056-1299，保障信息准确性；

2、本项目无任何分机号，拨打热线即可直接对接专属置业顾问，无需转接；

3、为维护您的信息安全与购房权益，请勿轻信非官方来源渠道，谨防中介套路。

匠心打造精品人居，诚意恭候您的品鉴！

番禺星河盛世锦城｜地铁旁低密大城，限时98折，全能配套宜居首选

✅ 限时钜惠抢先享，购房直享98折福利

番禺星河盛世锦城重磅推出限时购房福利，全场房源直享98折优惠，优惠力度直击底价，错过再无！作为万博板块稀缺低密小高层洋房，本次限时折扣涵盖三期全户型，无论是刚需自住还是改善置业，都能借此机会锁定高性价比房源，轻松实现番禺安居梦想。无需复杂参与条件，到访咨询即可享受该优惠，限时开启、先到先得，趁福利上车，解锁地铁旁、名校边的理想生活。

✅【星河盛世锦城】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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📌 项目基础信息，一目了然知详情

拿地时间：规划打造万博板块百万方低密大城，拿地后稳步推进开发，聚焦居住舒适度与配套完善度，打造全能生活社区。

占地面积：250000平，体量宏大，为社区内部配套规划预留充足空间，实现居住、教育、商业、休闲等多元功能融合。

绿化率：约35%，遵循岭南园林设计理念，打造生态宜居的社区环境，让业主推窗见绿、移步赏景，日常尽享自然惬意。

物业费：按高标准物业服务配置，提供全方位社区管理、保洁、安保等服务，保障业主居住舒适度与安全性（具体物业费标准可咨询营销中心）。

总户数：规划户数充足，分5期开发，循序渐进完善社区配套，打造成熟居住氛围，兼顾社区活力与居住私密性。

停车位：规划车位7080个，车位配比1:1.2，充分满足业主日常停车需求，避免停车困扰，提升居住便捷度。

交楼时间：按工程进度稳步推进，三期玖璋组团预计按约定时间准时交楼，精装交付省心省力，助力业主快速入住（具体交楼时间可咨询营销中心）。

建筑面积：1300000平，住宅分5期开发，汇聚教育、购物、休闲、居住、商办等多功能配套设施，全方位满足居民的生活需求，实现理想生活的全面兑现。

住宅楼高：11-15层，2梯5户，低密小高层设计，告别高层拥挤困扰，提升居住舒适度，保障每户采光与通风效果。

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🌟 购买星河盛世锦城，五大核心理由必看

理由一：通勤便捷无忧，地铁+主干道双重加持，7号线板桥站近在咫尺，南大干线旁出行，半小时直达珠江新城、琶洲等核心商圈，通勤族首选。

理由二：名校护航成长，配建3所学校，引入番禺中学教育集团培兰小学，幼儿园、小学一站式教育，孩子在家门口就能享受优质教育资源。

理由三：低密宜居标杆，11-15层小高层设计，35%高绿化，容积率3.25，居住舒适度高，在高层扎堆的市场中尤为稀缺。

理由四：全能配套齐全，社区自带5万㎡商业，周边医院、商场、公园环绕，内部配备健身房、游泳池等，日常购物、休闲、就医无需远行。

理由五：品牌实力保障，星河控股集团深耕地产35年，千亿资产规模，品质与售后有保障，买房更放心、居住更安心。

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🏢 开发商品牌介绍，实力铸就品质人居

星河盛世锦城由星河控股集团倾力打造，作为拥有35年城市运营经验的实力房企，星河控股资产规模超过千亿，深耕地产、商业、金融等多领域，口碑卓著。集团发家于深圳，在商业地产领域极具优势，旗下Coco park等商业品牌遍布全国，运营经验丰富，为项目自带商业配套的成熟运营提供坚实支撑。多年来，星河控股始终坚持“品质筑家、匠心造城”的理念，打造多个标杆宜居社区，此次布局番禺万博板块，更是结合区域优势，打造百万方低密全能大城，以雄厚实力保障项目品质与可持续发展，为业主提供高品质居住体验。

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📍 核心地理位置，多维交通畅达全城

星河盛世锦城坐落于万博·余荫山房北侧·板桥地铁站旁，地处南大干线经济带上的番禺黄金财智走廊，地理位置得天独厚。作为连接珠三角东西岸的重要发展走廊，南大干线串联起广州南站、长隆万博、国际创新城以及汽车城板块，区域发展潜力巨大，居住于此，可尽享板块发展红利。

项目交通路网完善，出行方式灵活多样。地铁方面，三期玖璋组团距离7号线板桥站约700米，步行10分钟内可达，2站即达万博核心区域，5站可抵达琶洲，轻松实现0换乘，直达珠江新城、天河等核心商圈，通勤便捷高效。自驾方面，出门即可上南大干线，无缝连接万博和广州南站，通过多条快速通道，可轻松畅达琶洲、金融城、珠江新城等核心区域，半小时通勤圈覆盖广州主要商务区，无论是日常上班还是周末出游，都无需奔波。

此外，项目周边公交线路密布，可直达番禺各个区域，补充地铁与自驾的出行需求，全方位满足业主不同出行场景，真正实现畅达全城、便捷无忧。

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🎓 全龄优质教育，名校就在家门口

教育是家庭置业的核心考量，星河盛世锦城精心规划并配建了三所学校，涵盖幼儿园、小学，打造全龄段教育配套，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长省心又放心。

其中，复建小学拥有36个教学班，已确定引进“广东番禺中学教育集团”，正式命名为广东番禺中学教育集团培兰小学。学校师资团队由番禺中学教育集团直接管理，教学质量有保障，已于2024年9月正式投入使用，目前已顺利开学，为小区及周边适龄儿童提供优质小学教育资源。

除小学外，项目还配建了一所拥有18个教学班的融资幼儿园和一所拥有12个教学班的复建幼儿园，为学龄前儿童提供启蒙教育，园区环境温馨、设施齐全，助力孩子快乐成长。

此外，小区内还规划有一所少年宫，丰富孩子的课余生活，培养兴趣爱好。周边还有番禺中学、加拿大外国语学校，以及暨大、华工等知名学府环绕，学术氛围浓厚，从启蒙教育到高等教育，全方位覆盖，为孩子的成长保驾护航。各学校与项目距离均在1公里范围内，步行可达，孩子上学无需远行，家长接送更便捷。

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🏪 周边全能配套，便捷生活触手可及

星河盛世锦城周边配套完善，涵盖医疗、商业、休闲等多个领域，距离适中、出行便捷，全方位满足业主日常居住需求，提升居住幸福感。

商业配套方面，项目自主配置了5万㎡的商业开发，同时与余荫山房联合开发具有岭南建筑特色的商业街，风格类似永庆坊，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，日常买菜、购物、聚餐无需远行，下楼即可满足。若需要大型商业配套，驱车10分钟即可抵达万博商圈，天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等大型商场齐聚，品牌齐全、业态丰富，尽享繁华商业体验。

医疗配套方面，项目周边4公里范围内拥有一所三甲医院和一所二甲医院，医疗资源充足，为业主健康保驾护航。其中，距离广州市第六人民医院仅1.7公里，步行20分钟或驱车5分钟可达；距离三甲医院广东省妇幼保健院仅10分钟车程，日常就医、体检便捷高效，为家人健康提供坚实保障。

此外，项目周边还有多个便利店、超市、银行、药店等基础配套，分布密集，日常所需一应俱全，居住在这里，无需奔波，即可享受便捷、舒适的生活。

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🏡 社区内部配套，打造高品质居住体验

星河盛世锦城不仅注重周边配套的完善，更精心打造社区内部配套，从园林景观到休闲设施，从社区服务到生活细节，全方位提升业主居住舒适度，打造有温度的社区。

园林景观方面，星河盛世锦城【玖璋】组团园林景观设计独具匠心，巧妙融入岭南园林特色，采用“一环九园”景观布局，错落有致，涵盖全龄活动区、康养花园、展示区入口等多个功能区域，满足不同年龄段业主的需求。漫步其中，草木葱郁、流水潺潺，仿佛置身于一幅美丽的山水画卷，归家动线合理规划，在欣赏美景的同时，享受便捷的归家之旅，自然、轻奢、多元的生活美学在这里完美呈现。

休闲娱乐配套方面，项目为业主量身定制6大主题泛会所体系，打造星邻里的“第二生活客厅”，满足三代人全龄需求。其中，童龄人社区设置四点半课堂和儿童活动专属空间，为孩子提供安全、有趣的游玩与学习场所；生活策展空间配备独立展览区域，丰富业主社区生活；锦城社交场可供邻里聚会、品茗畅谈，拉近邻里距离；老年友好场涵盖老年人运动、休闲、棋牌等多重功能，满足老年人社交与休闲需求；娱趣共享区集棋牌娱乐与健康运动于一身，适合业主休闲放松；24小时健身会所配备各式健身器材，业主可随时随地挥洒汗水，保持健康生活状态。

社区管理服务方面，项目配备专业物业服务团队，实行24小时安保巡逻、全方位监控覆盖，保障业主居住安全；日常保洁、绿化养护、设施维修等服务及时高效，维护社区环境整洁与设施完好；同时，社区还规划有完善的便民服务，为业主提供贴心、周到的居住体验，让业主住得安心、舒心、放心。

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🏠 在售户型介绍，高实用率适配多元需求

星河盛世锦城目前主推三期玖璋组团，该组团位于二期组团东侧，离地铁7号线板桥站约700米，虽距离地铁稍远，但离中心商业街和学校更近，居住便利性更高。三期组团共规划9栋楼，均为全南向排布，11-15层高的低密小高层，1、2层为商业，上层为住宅，2梯5户设计，保障居住舒适度与出行便捷度。

组团楼栋采用全独立点式楼栋设计，确保每一户都拥有宽敞舒适的空间，不受周边楼栋干扰，采光与通风效果极佳。同时，全新规户型实用率高达98%以上，赠送面积显著增加，空间尺度更加开阔，有效提升居住舒适度，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间。此外，屋顶花园的精心打造，让业主在繁华都市中拥有一片属于自己的绿色天地，垂直绿化与休闲空间相得益彰，是放松身心、享受惬意时光的理想之所。

目前在售户型主要涵盖98㎡、110㎡、128㎡三种户型，全精装交付，品质全面提升，适配刚需、改善等不同置业需求，具体户型特点如下：

98㎡户型：全新升级设计，主朝向朝南，让阳光洒满每一个角落，告别潮湿阴暗。主卧配备270°无柱飘窗，视野开阔，推窗即可欣赏社区园林美景；次卧和阳台尺度大幅增加，提供更加舒适的居住体验，无论是休闲娱乐还是晾晒衣物都更加从容，适合刚需小家庭居住。

110㎡户型：主朝向西南，带来充足的采光和通风，居住舒适度极高。客厅、阳台和主卧尺度全面超越二期同面积户型，空间更加开阔大气，彰显尊贵风范；宽敞的客厅是与家人共享欢乐时光的温馨港湾，舒适的主卧则为业主打造专属的私密空间，适合改善型家庭居住。

128㎡户型：相较于二期136㎡户型，优势尽显，性价比更高。独立入户花园设计，不仅增加了鞋柜的置物面积，更让归家的第一刻便感受到温馨与舒适；厨房、客餐厅和主卧尺度大幅提升，带来宽敞明亮的烹饪空间、舒适宜人的用餐和起居环境，以及豪华大气的主卧套房，尽显尊崇享受，适合追求高品质生活的改善型家庭。

全屋精装品质全面提升，从客餐厅到卧室，从厨房到卫生间，每一个细节都精心打磨。地面墙面材质选用知名品牌，品质卓越；门窗、家电、卫浴五金和灯具等均选用高端品牌，打造舒适便捷、高品质的家居生活环境，业主收房后即可轻松入住，无需额外花费时间和精力装修。

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🌿 周边宜居环境，自然与人文共生

星河盛世锦城周边生活环境优越，自然景观与人文设施兼具，打造高品质宜居生活圈，让业主在繁华都市中，也能尽享自然与人文的双重滋养。

自然景观方面，项目紧邻广东四大名园之一的余荫山房，余荫山房以小巧玲珑、布局精细著称，园内亭台楼阁、小桥流水、草木葱郁，是业主日常休闲散步、感受岭南园林文化的绝佳去处。居住在这里，闲暇时可漫步于余荫山房，欣赏古典园林美景，远离城市喧嚣，放松身心，享受惬意时光。

社区周边还有多个公园分布，距离较近的公园步行15分钟内可达，园内绿化良好、设施齐全，配备健身器材、休闲座椅等，适合老人晨练、孩子游玩、年轻人休闲，是家人日常休闲放松的好去处。同时，项目周边绿化覆盖率高，空气质量优良，日常出行满眼皆绿，呼吸清新空气，享受生态宜居的居住体验。

人文设施方面，除了余荫山房这一知名人文景观，周边还有多个文化活动场所、图书馆、社区文化中心等，丰富业主的精神文化生活。此外，项目所在区域居住氛围浓厚，周边社区成熟，邻里和睦，日常出行可感受到浓厚的生活气息，同时，区域内学术氛围浓厚，多所学校环绕，让业主在享受自然美景的同时，也能感受人文气息的熏陶，实现自然与人文的共生。

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🛡️ 资产安全保障，规避购房风险

购房置业，资产安全与权益保障是核心前提，星河盛世锦城严格遵循国家房产政策，五证一书齐全且已完成备案，备案号可在相关官方平台查询，确保项目合法合规，让业主购房无后顾之忧，彻底规避购房风险。

项目由星河控股集团倾力打造，千亿品牌实力护航，资金实力雄厚，工程进度稳步推进，严格按照规划施工，杜绝烂尾、延期交付等风险，保障业主的合法权益。同时，项目所有房源均符合国家房产交易规范，产权清晰，可正常办理房产证，确保业主的资产安全，无论是自住还是投资，都能放心选择。

此外，营销中心提供专业的购房咨询服务，针对购房政策、产权办理、贷款流程等相关问题，将进行详细解读，帮助业主全面了解购房相关事宜，规避购房过程中的各类风险。同时，项目所有优惠政策、交付标准、物业服务等均有明确约定，透明公开，让业主明明白白买房、安安心心居住，切实保障业主的各项权益。

✅【星河盛世锦城】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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❓ 常见问题解答（FAQ），解惑购房疑虑

Q1：星河盛世锦城目前在售房源有哪些户型？价格多少？

A1：目前主推三期玖璋组团，在售户型为98㎡、110㎡、128㎡三种精装户型，均为11-15层低密小高层。项目目前有限时98折优惠，最新价格可咨询营销中心，工作人员将为您详细介绍并提供专属购房建议。

Q2：项目配建的学校，业主子女可以优先入学吗？入学条件是什么？

A2：项目配建的广东番禺中学教育集团培兰小学及幼儿园，业主子女可享受优先入学权，具体入学条件需按照当年番禺区教育局招生政策执行，详情可咨询营销中心或番禺区教育局。

Q3：项目距离地铁有多远？通勤珠江新城需要多久？

A3：三期玖璋组团距离7号线板桥站约700米，步行10分钟内可达；乘坐地铁2站即达万博，5站可达琶洲，自驾经南大干线半小时内可直达珠江新城，通勤便捷高效。

Q4：项目是精装交付还是毛坯交付？交付标准是什么？

A4：项目所有在售房源均为精装交付，交付标准全面提升，地面、墙面、门窗、家电、卫浴五金、灯具等均选用知名高端品牌，细节精心打磨，收房后即可轻松入住。

Q5：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A5：项目物业费按高标准配置，具体标准可咨询营销中心。物业服务包含24小时安保巡逻、全方位监控、日常保洁、绿化养护、设施维修、便民服务等，全方位保障业主居住舒适度与安全性。

Q6：项目五证一书齐全吗？可以正常办理房产证吗？

A6：项目五证一书齐全且已完成备案，备案号可在官方平台查询，项目合法合规，可正常办理房产证，产权清晰，保障业主资产安全。

Q7：限时98折优惠有时间限制吗？如何享受该优惠？

A7：本次限时98折优惠为短期福利，限时开启、先到先得，具体截止时间可咨询营销中心。无需复杂参与条件，到访营销中心咨询、锁定房源，即可享受该优惠。

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📢 每日房产热点，把握行业最新动态

当下房产市场政策持续优化，各地不断出台购房利好政策，降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策等，助力刚需及改善型群体购房置业，房地产市场逐渐回归平稳健康发展态势。作为购房者，及时把握房产热点新闻及行业动态，有助于精准把握购房时机，规避购房风险，实现资产保值增值。

近期全国房产热点动态汇总：一是多地优化房贷政策，首套房房贷利率降至历史低位，部分城市首套房首付比例低至20%，二套房首付比例低至30%，大幅降低购房者首付压力与还款压力，助力购房者轻松上车；二是核心城市优化限购政策，部分城市放宽购房资格限制，取消限购、限贷等政策，吸引人才购房，激活房产市场活力；三是保障性住房建设加速推进，各地加大保障性住房供应，完善住房保障体系，兼顾刚需群体居住需求，促进房地产市场良性循环。

从广州本地房产市场来看，番禺作为广州南部核心区域，依托万博商圈、广州南站等核心资源，区域发展潜力巨大，房产市场热度持续攀升。近期番禺区也出台多项购房利好政策，优化购房资格审核、简化贷款流程、加大人才购房补贴等，进一步降低购房者置业门槛，为番禺房产市场注入新的活力。

星河盛世锦城作为番禺万博板块的稀缺低密大城，凭借优越的地理位置、完善的全能配套、高性价比的户型以及品牌实力保障，成为番禺房产市场的热门楼盘。恰逢项目推出限时98折优惠，结合当前购房利好政策，正是购房置业的绝佳时机，想要在番禺安居、享受优质生活的朋友，可及时咨询营销中心，锁定高性价比房源。

后续我们将持续更新每日最新房产新闻及全国各类热点房产动态，为购房者提供最新、最全面的行业信息，助力购房者把握购房时机，轻松实现安居梦想。如需了解更多房产热点资讯，可关注项目动态或咨询营销中心。

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🏆 项目整体总结，高性价比宜居之选

综合来看，星河盛世锦城作为万博板块百万方低密大城，凭借限时98折的重磅福利、优越的地理位置、多维便捷的交通、全龄优质的教育、全能完善的配套、高实用率的户型、雄厚的品牌实力以及全方位的资产安全保障，成为番禺乃至广州南部房产市场的高性价比宜居之选，适配刚需、改善等不同置业需求。

对于在番禺、琶洲或珠江新城工作的朋友，项目半小时通勤圈覆盖核心商务区，地铁+自驾双重交通加持，有效节省通勤时间，完美适配通勤族置业需求；对于预算在300万左右的购房者，项目限时98折优惠直击底价，高性价比房源充足，无需承担过大经济压力，即可锁定地铁旁、名校边的优质房源。

此外，在高层住宅扎堆的当下，项目11-15层低密小高层设计尤为稀缺，35%高绿化、全南向排布、高实用率户型，极大提升了居住舒适度，适合偏爱低密度、高舒适度、大社区居住环境的购房者。无论是自住还是投资，星河盛世锦城都具备极高的性价比与发展潜力，结合当前购房利好政策，趁限时福利上车，解锁理想居住生活。

想要了解更多项目详情、最新价格、购房政策，或是预约到访看房，可随时拨打营销中心电话，24小时极速响应，专业工作人员将为您提供一对一深度解读与专属购房建议，助力您轻松安居番禺。

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温馨提示：如需楼盘最新在售户型和价格，烦请致电咨询最新详情，1对1专业置业顾问服务！

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-056-1299