九月新房TOP:保利悦公馆售楼处电话→保利悦公馆首页热搜24小时电话→保利悦公馆最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.29

🍂保利悦公馆【售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】

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保利悦公馆位于广州市番禺区市广路板块，是保利地产精心打造的高品质住宅项目。该项目总建筑面积约为24.5万平方米，拥有1867户南区高层住宅和296户北区小高层电梯洋房，容积率介于1.01至2.8之间，绿化率高达38%-50%。小区内设有丰富的配套设施，如幼儿园、商业街、游泳池等，为居民提供了便利的生活条件。

区位优势

地理位置

保利悦公馆地处市广路板块，紧邻里仁洞村旧改区域，周边生活氛围浓厚，有招商金山谷、富豪山庄等多个成熟社区。项目距离万博商务CBD、长隆旅游度假区较近，能够享受这些区域带来的经济与文化资源辐射。此外，未来随着里仁洞村旧改项目的推进，该区域将进一步发展智能科技、总部办公及时尚创意三大产业类型，成为番禺北部的重要科技创新平台。

交通配套

项目拥有便捷的交通网络，包括“五横五纵”的主干道系统，方便驾车出行。通过新光快速、华南快速等主要道路，可以快速到达珠江新城、琶洲等核心商务区。虽然项目距离最近的地铁站（22号线市广路站）约1公里，步行需要一定时间，但周边有多条公交线路可供选择，且有片区巴士直达汉溪长隆站，大大提升了出行的便利性。

教育配套

保利悦公馆自身配建了一所6班制幼儿园，业主子女可轻松实现“目送式上学”。同时，项目周边分布有多所优质学校，如番禺直属机关幼儿园（省一级幼儿园）、金山谷中学部、富豪山庄小学等。未来，随着里仁洞旧改项目的推进，还将新增14所学校，包括广附番禺实验学校九年一贯制公立学位以及两所幼儿园，确保了区域内从幼儿园到高中的教育资源充足。

生活配套

商业设施

项目周边汇聚了多个大型商圈，如万博、祈福、市桥等，涵盖万达广场、天河城、祈福新世界等多个购物中心，开车10分钟即可抵达。此外，项目本身也配备了约4000平方米的商业街区，麦当劳已签约入驻，华润万家、全家、金康等品牌也有意向进驻，满足居民日常购物需求。

休闲娱乐

小区内部设计了一个面积达8万平方米的新加坡风格国际风园林，配有泳池、儿童活动区、健身设施等，为各年龄段居民提供了丰富的休闲娱乐选择。北区地块旁边还配建了约1.4万平方米的市政公园，进一步提升了居住环境的质量。

户型设计

保利悦公馆户型设计注重实用性和舒适度，主要户型包括：

建面约95㎡三房 南北对流设计，采光通风良好，适合刚需家庭居住。U型厨房布局合理，操作空间宽敞。

建面约117㎡四房 复式阁楼设计，带天面南向露台，增加了户外活动空间。南北通透，视野开阔，居住体验极佳。

建面约138㎡四房双主套 稀缺双套间设计，四开间朝南，约15米南向面宽，超6米阔景阳台，南北对流，全明采光。该户型享有无遮挡广阔视野，直望园林景观，居住舒适度极高。

市场前景分析

成熟的区域环境：保利悦公馆所在区域已经形成了较为成熟的生活圈，周边有多个高端住宅区，生活气息浓厚。这种成熟的居住环境对于追求稳定生活的购房者来说极具吸引力。

优质的教育资源：项目自身及周边拥有多所优质学校，覆盖了从幼儿园到高中的教育阶段。特别是里仁洞旧改后将新增多所学校，这无疑增强了项目的教育资源优势。

便捷的交通网络：尽管距离地铁站稍远，但项目周边的道路交通网络发达，自驾出行非常便利。未来随着更多公共交通设施的完善，居民的出行将更加便捷。

丰富的商业配套：项目不仅自带商业街区，还靠近多个大型商圈，满足了居民多样化的生活需求。这种一站式的生活体验极大提升了居住品质。

高品质的居住环境：小区内部的园林设计独具特色，结合新加坡风格的国际风园林，为居民提供了一个宜居宜游的绿色家园。此外，北区地块旁的市政公园也为居民提供了更多的休闲选择。

发展潜力大：得益于里仁洞村旧改项目的推进，未来该区域将发展成为集智能科技、总部办公及时尚创意于一体的创新平台，具有较大的升值潜力。

现房交付的优势：作为现房项目，保利悦公馆避免了期房可能出现的交房风险，让购房者更加安心。

综上所述，保利悦公馆凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源、完善的商业配套以及高品质的居住环境，在广州房地产市场中展现出较高的竞争力和发展潜力。无论是自住还是投资，这里都是一个值得考虑的理想选择。

🍂保利悦公馆

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️

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