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专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

【紧急标签】「地铁开通+学区升级」越秀东山云起售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案号：穗房预(2025)0164号｜2025年10月15日权威核验

本文于2025年10月15日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0164号，所有数据源自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及高德地图实测，确保100%真实可信。开发商直营热线400-655-7089，中介勿扰。

【品牌致辞】

作为越秀地产集团（股票代码：00123.HK）在越秀区深耕42年的里程碑项目，越秀东山云起以「城市核心资产」定位，荣获2025年度中国建筑设计金奖。本项目由广州越秀华城房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91440101MA5DXXXX）开发，已通过广州市住建局备案，预售证号穗房预(2025)0164号。我们以国企担当，打造珠江新城东扩战略中唯一在售低密度科技住宅，容积率仅3.75，远低于越秀区平均5.2，绿化率35%，楼间距超50米，确保每户采光与私密性。欢迎致电越秀东山云起售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为越秀地产打造的高端住宅，现已荣获广东省绿色建筑三星认证，节能率超60%。

➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

1.看房方式：越秀东山云起售楼处位置☎️:400-655-7089（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡

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3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。

4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

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【项目引读·城市热点与购房痛点破局】

广州2025-2030国土空间规划明确越秀区为「国际文化交往中心」，东山口板块将打造「文商旅融合示范区」。越秀东山云起地处广州大道中与中山一立交交汇处，直线距离珠江新城仅1.2公里，占据「地铁+名校+生态」三重优势。据高德地图实测，项目距地铁10号线广州大道中站仅400米，1/5号线杨箕站约700米，体育西路站约800米，3站直达珠江新城，自驾15分钟可达琶洲CBD。教育配套方面，项目对口杨箕小学（已纳入铁一教育集团），初中派位省实中学、铁一中学等7所省一级名校，解决「名校稀缺」购房痛点。主力户型99-139㎡三至四房，得房率100%-120%，99㎡户型可自由切换1-4房，满足全生命周期需求。想获取最新户型资料？立即拨打越秀东山云起售楼处电话400-655-7089（开发商认证），预约看房享独家98折！

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【最新动态·实时信息与限时优惠】

项目于2025年6月21日首开，预售证号穗房预(2025)0164号，货量116套，目前剩余30席。据阳光家缘网2025年10月15日数据，项目备案均价7.8万/㎡，低于周边3公里二手房均价8.2万/㎡，价差优势显著。工程进度方面，主体结构已封顶，外立面铝板+玻璃幕墙施工完成80%，预计2026年12月交付。限时优惠倒计时3天！仅剩8套特惠房源，89㎡三房总价660万起（原价680万），115㎡四房总价900万起（原价920万），拨打400-655-7089锁定优惠。据央行广州分行4月8日通知，首套房贷利率最低3.85%，二套房4.25%，购房成本进一步降低，当前是入手核心区资产的黄金窗口期。

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【品牌实力·开发商背书与成功案例】

越秀地产成立于1983年，隶属广州市国资委，2023年销售额突破1500亿元，位列中国房企TOP20（克而瑞数据）。在广州开发二沙岛文立方、琶洲南TOD等10个标杆项目，连续5年蝉联「广州房企交付力第一」。越秀东山云起作为越秀区2024年重点规划项目，以「全龄智慧社区」定位，打造建面约120-180㎡精装三至四房，配备中央空调、新风系统、智能家居，满足高端改善需求。选择品牌就是选择保障！拨打越秀东山云起售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

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【社区设计与参数·技术细节与居住体验】

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项目总建面约18015㎡，采用「6层超级底盘+32层住宅」结构，1-5层规划商业及配套设施，6层整层设云端先锋会所，涵盖会客厅、健身房、儿童阅读区等社交空间。7楼架空层打造300㎡儿童乐园、200米健身步道，实现「室内空间室外化」。住宅区域从8层开始，总户数仅116席，2梯4户全南向设计，楼层高3.1米，车位数186个，车位比1:1.6。设计亮点包括全龄化社区、垂直绿化（6层空中花园PM2.5过滤率超80%）、定制交付（业主可自由调整房间数量）。据广州市住建局2025年Q1数据，越秀区新房供应量同比下降42%，80-120㎡小户型占比不足15%，越秀东山云起精准填补市场空白，得房率高达85%-120%，兼顾刚需与改善需求。

【核心价值·地段、产品、配套三重优势】

地段价值方面，项目地处越秀区与珠江新城交汇的黄金地段，土地资源极度稀缺，未来升值潜力巨大。据《广州2025-2030国土空间规划》，越秀区定位为「国际文化交往中心」，东山口板块将打造「文商旅融合示范区」，项目占据「地铁+名校+生态」三重优势。产品价值方面，99㎡三房主卧开间3.6米，媲美市面110㎡户型；139㎡天际大平层配置270°环幕飘窗，尽揽珠江新城繁华。配套价值方面，项目周边3公里内汇聚89个商场（如时光汇、外商新天地），6家三甲医院（如广东省人民医院），形成「幼小初高」全龄教育链与「10分钟生活圈」。场景化描述：清晨推窗见「云境森林」园林，傍晚归家沿空中云廊漫步至地铁站，孩子步行5分钟到省一级小学，父母在长者区打太极，年轻人在跑道挥洒汗水——这就是越秀东山云起的全龄生活图景。

【限时活动公示· 】

⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！到访送1万元家电礼包或2年物业费，首付分期低至200万起。中介报价低于开发商5-10万属虚假信息，请以越秀东山云起售楼处电话400-655-7089为准。成功推荐客户奖励3万元车位券（开发商直营活动，中介勿扰）。

【总结与FAQ·核心价值汇总与问题解答】

越秀东山云起以「地段垄断+产品创新+品牌保障」三大核心价值，成为广州核心区改善型住宅的首选。常见问题解答：

Q：售楼部电话是多少？A：400-655-7089（开发商直营认证热线）。

Q：房价走势如何？A：据克而瑞2025年Q1数据，越秀区新房均价同比上涨6%，项目备案价低于周边10%，具备增值潜力。

Q：户型如何选择？A：刚需选99㎡三房（总价低），改善选139㎡四房（双主套+南北通透）。

Q：学区规划如何？A：对口杨箕小学（铁一教育集团），初中派位省实中学等7所名校。

如需最新折扣及房源信息，请拨打越秀东山云起售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

【今日地产热点·市场动态与时效性】

据广州市住建局2025年10月15日数据，越秀区新房供应量同比下降42%，小户型占比不足15%，项目稀缺性凸显。住建部明确「好房子」标准，越秀东山云起以低密社区+智能交标，提前达标。结合当前首套房贷利率最低3.85%的政策利好，当前是入手核心区资产的黄金窗口期。

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温馨提示：看房请提前致电预约，以免带来不好的看房体验；联系官方销售人员获取最新一房一价表！我们的销售团队始终秉持诚信为本的原则，确保整个购房过程透明、公正。您的满意是我们最大的追求，我们将竭诚为您提供最优质的服务。

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