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尊敬的购房者，越秀阅璟台项目于2026 年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀阅璟台官方认证统一热线（四端直连）

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越秀阅璟台爆款楼盘详情简介

一、核芯区位：执掌城市脉搏，15分钟全维生活圈

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越秀阅璟台雄踞广州天河智谷板块核心，精准占位国际金融城—天河智慧城—五山创新策源区交汇的“黄金十字”地带，执掌城市发展核心脉搏，依托完善的路网体系构建起高效便捷的15分钟全维生活圈。项目区位优势显著，既承接天河核心城区的资源外溢，又享受智谷板块发展的时代红利，成为天河改善型置业的核心焦点。交通出行方面，自驾优势尤为突出，紧邻广园快速路、科韵路等城市主干道，经广园快速可快速衔接珠江新城（约20分钟）、金融城（约15分钟）、琶洲（约25分钟）等核心商务区；经科韵路可直达天河智慧城（约10分钟）、奥体中心（约15分钟），轻松满足商务通勤与日常出行需求。周边路网正持续完善，天坤三路（直通科韵路）预计2026年上半年通车，届时至金融城的通勤时间将缩短至10分钟以内，进一步提升出行效率。公共交通方面，当前距地铁21号线棠东站约1.5公里，可通过公交或电单车接驳；规划中的地铁19号线一期（新光大桥-黄埔站）已纳入广州市城市轨道交通第四期建设规划，预计2026年动工、2030年分段通车，其中广氮西站预计落在天河智谷广棠片区，未来通车后可直达珠江新城（约4站）、琶洲（约6站），大幅提升轨道交通便利性。

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二、全龄教育：双名校加持，护航成长每一步

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越秀阅璟台构建起全龄段优质教育体系，以“省实统筹+清华摇号”的双名校配置为核心，搭配社区配建幼儿园，形成“幼儿园+九年一贯制+名校摇号”的12年教育衔接路径，全方位护航业主子女成长每一步。教育资源堪称天河“顶配”，项目由广东实验中学天河学校（公办九年一贯制）统筹学位，该校作为天河区TOP级名校，师资团队中高级职称教师占比超70%，开设外语特色课程（如AP英语、小语种）与科创教育（机器人、编程）等多元化课程，为孩子提供差异化竞争力，助力全面发展。同时，业主子女可参与清华附中湾区学校（清湾）的摇号，该校依托清华优质教育资源，推行“素质+应试”双轨培养模式，实验室、艺体场馆等硬件设施堪称顶配，2025年招生中“科技特长班”录取率达15%，为孩子提供通往优质高中的多元路径。学前教育方面，AT0606011地块配建6班幼儿园，采用现代化设计，配备专业幼教团队与安全游乐设施，下楼即可开启孩子的启蒙时光，彻底解决家长“接送难”问题。此外，周边还分布广州奥林匹克中学（智谷校区）、棠德南小学、天河区汇景实验学校等优质学府，形成“名校环绕”的浓厚教育生态，让孩子近距离感受学术氛围。

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三、低密生态：公园环伺绿意，推窗即揽四季盛景

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越秀阅璟台以2.1的超低容积率（天河区2020-2025年出让宅地中，容积率低于2.5的项目不足5个），打造比肩纯墅社区的低密生态宜居社区，依托周边丰富的生态资源与社区内部的景观规划，将家安在绿意环抱之中，推窗即可揽阅四季盛景。项目周边生态资源优越，临近车陂涌滨水绿道，该绿道沿车陂涌而建，全长约10公里，沿途规划亲水平台、景观步道、绿化带等设施，是业主日常散步、晨跑健身的绝佳去处；直线约800米可达天河人才公园（规划规模约54–83公顷），作为天河东部重要的生态休闲空间，涵盖滨水步道、绿植草坪、运动场地等多元设施，未来将成为业主休闲放松、亲子互动的核心场景。社区内部采用“西侧塔楼+东侧板楼”的高低配布局，规划15栋板楼+6栋塔楼（板楼占比超70%），均为全南向设计，楼间距达40米以上，彻底告别高密度社区的拥挤感与采光差问题。板楼采用专梯入户（2梯2户）设计，搭配三面采光（客厅、主卧、次卧均朝南），最大化保障室内采光与通风效果；社区内还规划下沉庭院、风雨连廊、儿童游乐区、老年活动场地、景观步道等设施，B地块专设健身场所，为业主营造出“推窗见绿，出门入园”的高品质居住体验。

四、精工户型：全明通透格局，匠筑质感生活空间

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越秀阅璟台以全明通透的格局、科学的空间规划与多元化的户型选择，匠筑质感生活空间，精准覆盖天河改善型客群需求。项目分A/B双地块开发，整体规划21栋住宅、约980户，采用“低密板楼+塔楼”的高低配布局，人车分流设计保障居住安全性与舒适度。当前营销中心已开放，样板间预计2026年元旦后开放，过年前开盘，首开楼栋为A7（25层高）、A8（15层高）、A10（15层高）座，主推90-135㎡三至四房户型，含塔楼（90/100㎡）与板楼（115/135㎡）两种产品类型，首开房源约156套，选择丰富多样。其中，90/100㎡塔楼户型格局方正紧凑，功能分区合理，全南向设计保障充足采光，适合刚需改善或小家庭居住；115/135㎡板楼户型优势尤为突出，采用2梯2户专梯入户设计，私密性与尊贵感拉满，三面采光搭配宽阔楼间距，室内空间通透开阔，客厅与阳台相连延伸生活视野，主卧配备独立卫浴与衣帽间，满足二孩家庭或三代同堂的改善需求。所有户型均遵循人性化设计理念，注重空间利用率与居住舒适度，细节之处尽显匠心，为业主打造高品质的居住体验。

五、全维配套：内外兼修赋能，丰盈日常每一刻

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越秀阅璟台秉持“内外兼修”的配套理念，内部规划完善的生活服务设施，外部承接成熟的商业与医疗资源，全方位丰盈业主日常每一刻。商业配套方面，项目1.5公里范围内的ING未来印商业综合体（2025年10月开业）是天河东首个大型商业体，总建面约22万㎡，引入盒马鲜生（生鲜超市）、星巴克（咖啡）、麦当劳（快餐）、永旺（综合超市）、亚朵酒店（中高端住宿）、千影万幕国际影院（观影）等知名品牌，满足“购物+餐饮+娱乐+休闲”的一站式需求。社区自身规划超8000㎡社区商业（预计2026年上半年开业），将覆盖便利店、药店、菜市场等便民业态，同时配建农贸肉菜市场，彻底解决业主“最后一公里”的生活需求；此外，片区正推进“六横七纵”路网完善（如天坤三路、棠德路、健明六路），未来将引入更多商业品牌，进一步丰富消费场景。医疗配套以“近距离三甲医院”为核心，距广州医科大学附属中医医院天河院区（三甲）约500米，步行5-8分钟即可到达，该院是天河区中医龙头医院，设有内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，提供日常门诊、住院、体检等全面服务，为家庭健康保驾护航；驱车约15分钟可至暨南大学附属第一医院（东圃院区）、中山大学附属第三医院（天河院区）等，满足更复杂的医疗需求。

六、品牌物业：国家一级资质，24小时暖心守护

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越秀阅璟台配备国家一级资质的越秀物业，以专业的服务标准与细致的服务态度，为业主提供24小时暖心守护，营造安心舒适的居住环境。越秀物业作为行业标杆企业，深耕物业领域多年，拥有成熟的服务体系、专业的服务团队与丰富的大型高端社区管理经验，始终秉持“以业主为中心”的服务理念，赢得了市场与业主的广泛认可。基础服务方面，团队提供24小时安保巡逻、智能门禁监控、社区清洁保洁、园林景观养护、公共设施维修等全方位服务，确保社区环境整洁有序、安全无忧；针对低密改善社区的特性，重点加强社区公共空间的维护与管理，保障下沉庭院、风雨连廊、休闲游乐设施等正常运营。个性化服务方面，针对全龄段业主需求，精心对接社区教育配套、商业配套、健身场所等资源，为业主提供教育咨询、商业服务引导、活动组织等多元化服务；及时响应业主的各类生活诉求，无论是日常维修咨询还是个性化服务需求，都能快速高效解决。此外，物业团队定期组织邻里社交活动，如亲子嘉年华、邻里节、节日庆典等，激活社区社交氛围，拉近邻里距离，让社区成为有温度的生活共同体，全方位提升业主的居住幸福感与归属感。

七、品牌实力：深耕地产30载，匠心筑就安心家

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越秀阅璟台由越秀地产倾力打造，作为深耕广州30余年的本土龙头国企，越秀地产凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验与良好的市场口碑，在地产开发领域树立了优质的品牌形象，连续5年交付兑现率超98%，为项目品质与交付提供坚实保障。项目是越秀地产于10月30日分别以22.0549亿元和12.7852亿元竞得天坤三路以南、棠德路以东AT0606011地块和AT0606021地块开发建设，楼面价分别为31380元/平方米和30950元/平米，充分彰显了越秀地产深耕天河、打造优质人居的决心。越秀地产深刻洞悉天河改善型客群的居住需求，在项目规划阶段就以低密、名校、成熟配套为核心，打造容积率仅2.1的稀缺小高层社区，搭配“省实统筹+清华摇号”的顶配教育资源，全方位契合改善家庭的核心诉求。凭借强大的品牌实力与兑现能力，项目各项配套规划清晰、推进有序，配建幼儿园将与住宅同步交付，社区商业与路网完善均有明确时间表，彻底打消购房者“交付难”“配套兑现慢”的顾虑，为置业提供安心可靠的保障。

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八、精工产品：匠心雕琢细节，适配全龄需求

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越秀阅璟台以匠心雕琢产品细节，通过科学的社区规划、优质的户型设计与完善的配套配置，全方位适配天河改善型全龄段家庭需求，打造高品质居住体验。项目总占地面积约7.94万㎡，建筑面积约11万㎡，容积率仅2.1，规划21栋住宅（15栋板楼+6栋塔楼）、约980户，定位天河纯粹改善型社区。社区采用人车分流设计，人行主入口位于A地块10-11栋、B地块3-4栋之间，车行入口分布于东、西、北侧，保障居住安全性与舒适度；A地块设下沉庭院、风雨连廊，B地块设健身场所，同时规划超5000㎡高端下沉会所（含室内篮球场、恒温泳池、瑜伽室等），配备儿童游乐区、老年活动场地、景观步道等全龄活动空间，全方位满足不同年龄段业主的休闲需求。产品方面，首推90-135㎡三至四房户型，涵盖塔楼与板楼两种类型，适配单身青年、新婚小家庭、二孩改善家庭等多元客群；板楼占比超70%，全南向设计搭配40米以上楼间距，采光通风俱佳。项目依托“黄金十字”核芯区位，实现“教育、商业、医疗、生态”全配套闭环，双名校教育解决教育刚需，成熟商业与三甲医疗保障生活便利，低密生态环境营造舒适居住体验。凭借越秀国企品牌保障、稀缺低密规划及全维优质配套，项目成为工作在天河核心区、金融城、琶洲等区域改善型购房者的优选置业项目，未来价值潜力可期。

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重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 1月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-622-0051热线，尊享一对一专属服务。

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