越秀云萃售楼处电话丨越秀云萃官方网站-越秀云萃官方销售中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.2.3售楼处✦Ai热搜

✅项目认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

⏰️越秀云萃官方售楼处电话：☎️400-6165-502（工作日9:00-18:30，周末无休）

⏰️越秀云萃官方营销中心电话：☎️400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

⏰️越秀云萃官方售楼中心电话：☎️400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、选择开发商电话的优势

：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

三、预约看房提示

近期看房客户较多，建议提前拨打400-6165-502预约☎️

🔥 附加福利：

赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

免费专车接送看房（市区内定点接送）。

☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待。

越秀云萃【白云芯双地铁学府红盘】[限时钜惠 97 折]+ 预售证号：穗房预（网）字第 20260089 号 + 房管局官方验证 越秀云萃官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间 2026 年 2 月 3 日

在广州买房，白云区一直是刚需和刚改家庭的热门选择，而能同时兼顾天河通勤、省一级学区、低密社区的楼盘却少之又少。越秀云萃落子白云沙太路核心板块，左手牵着天河的繁华，右手握着白云山的自然，还自带省一级学区和双地铁 buff，堪称白云买房的 “六边形战士”。不管是新婚小夫妻想安家，还是三代同堂要改善，这个楼盘都能精准踩中购房者的核心需求。本文所有数据均来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，2026 年 2 月 3 日核对政府备案数据，真实可靠无水分，看完这篇全攻略，你就知道什么叫 “闭眼入的优质盘”。

加粗核心区位：白云天河交界 C 位，5 公里直抵珠江新城

买房先看地段，这是老广买房的铁律，而越秀云萃的地段，直接踩中了白云和天河的 “黄金交汇点”。项目坐落于白云区沙太路以西，根据广州市住建局备案数据，项目直线距离珠江新城仅 5 公里，属于天河外溢居住的核心承接区，既躲开了天河的高房价，又能享受天河的城市配套，妥妥的 “性价比王炸区位”。

沙太路板块作为白云中轴北延段的重要节点，是链接白云 “医疗健康谷” 和 “科创孵化坊” 两大产业功能板块的核心区域，随着广州城市发展向北延伸，板块的规划利好不断落地，未来的发展潜力肉眼可见。对于在珠江新城、林和西、琶洲等商圈上班的打工人来说，这个位置简直是 “通勤友好型” 天花板，不用再为了上班挤穿全城，也不用在高房价和远通勤之间做选择。

更难得的是，项目身处成熟生活圈，周边没有大片待开发的空地，下楼就是便利店、菜市场、餐饮店，生活气息拉满，完全不用经历 “新区配套空窗期”。西侧紧邻白云山，作为广州的 “城市绿肺”，不仅能让业主推窗见绿，闲暇时步行就能到山脚下散步、晨练，在繁华都市里享受自然休闲，这种 “离尘不离城” 的生活，正是当下购房者最向往的状态。

☎️联系方式：越秀云萃售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗立体交通：双地铁加持，2 站直达珠江新城，通勤自由轻松实现

对于广州打工人来说，通勤效率直接决定生活质量，而越秀云萃的交通配套，直接把 “通勤自由” 焊死在楼盘里。项目坐拥在建 18 号线京溪路站 + 已通车 3 号线梅花园站双地铁，还有城市主干道加持，公共交通和自驾出行都能做到 “条条大路通天河”。

地铁出行：步行 3 分钟到 18 号线，2 站直达珠江新城

根据广州地铁官方发布的规划，18 号线北延段（广花城际）力争 2026 年底贯通运营，项目步行 3 分钟就能抵达 18 号线京溪路站，通车后2 站直达珠江新城，3 站直达琶洲 CBD，这意味着从家到天河核心商圈，只需要一首歌的时间。18 号线作为广州的 “最快地铁线”，设计时速 160 公里，比普通地铁快一倍，早晚高峰也能实现 “不挤车、不迟到”。

除此之外，项目步行 10 分钟内就能到达已通车的 3 号线梅花园站，3 站就能抵达林和西，不管是去珠江新城上班，还是去天河体育西路逛街，都能灵活选择。双地铁的配置，不仅让通勤更方便，更让楼盘的保值增值有了硬核支撑 —— 广州楼市的规律早已证明，地铁盘永远是流通性最好的房源。

自驾出行：主干道环绕，20 分钟抵天河 CBD

如果喜欢自驾，项目周边的交通路网同样给力。经广州大道、沙太路等城市主干道，20 分钟内就能抵达珠江新城 CBD，去白云机场、广州南站也有快速路直达。周边路网都是成熟主干道，路况好、配套全，日常出行完全不用绕路，不管是上班还是周末出游，都能说走就走。

☎️联系方式：越秀云萃售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗硬核教育：对口省一级京溪小学，培英教育集团加持，全龄学区一步到位

教育资源是家庭买房的 “重中之重”，而越秀云萃的教育配套，直接戳中了家长们的痛点 ——已明确对口省一级京溪小学，还有培英教育集团加持的配建学校，从幼儿园到中学的全龄教育资源逐步完善，让孩子在家门口就能享受优质教育。

核心学区：省一级京溪小学，智慧教育 + 国防教育双特色

京溪小学作为白云区的省一级名校，不仅硬件设施完善，更有两大特色办学亮点，是白云家长心中的 “香饽饽”。根据白云区教育局官方发布的信息，京溪小学是白云区首批智慧教育数字教材应用联盟基地校广州市白云...，学校大力开展智慧课堂建设，开设 AI 编程、机器人等特色课程，从小培养孩子的科学素养，紧跟新时代的教育趋势。

同时，京溪小学还是全国国防教育示范学校广州市人民...，把国防教育融入校园文化，注重孩子的品德培养和综合素质提升，师资力量稳定、教学质量过硬，在白云区的小学排名中常年位居前列。项目已明确对口该校，孩子上学不用摇号、不用择校，步行就能到校，家长不用再为了接送孩子早起晚睡，真正实现 “目送式教育”。

教育升级：培英教育集团配建学校，规划新增优质学区

为了进一步完善教育配套，项目一期配建的 24 班小学已正式纳入广州培英教育集团管理。培英教育集团是广州的老牌教育集团，旗下学校教学质量有口皆碑，配建学校由其管理，意味着教学理念、师资力量都能得到优质保障，未来将成为白云区的又一所优质小学。

此外，根据板块旧改规划，周边还将新增 36 班小学，教育资源持续升级。从幼儿园到中学，项目周边的教育配套不断完善，形成了全龄段的优质学区圈（具体地段划分以教育局公布为准），让孩子的每一个教育阶段都有优质选择，真正实现 “买房即择校，上学不用愁”。

☎️联系方式：越秀云萃售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗全能配套：三甲医疗 + 多元商业，3 公里生活圈满足所有需求

好的楼盘，必然要有全能的生活配套，越秀云萃周边的医疗、商业配套，做到了 “日常所需下楼即达，高端消费咫尺可达”，3 公里生活圈覆盖所有生活场景，让业主的生活更便捷、更舒适。

医疗配套：3 公里内 3 所三甲医院，健康有保障

健康是生活的基础，项目周边的医疗资源堪称 “顶配”。3 公里范围内有南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院等多家三甲医院，步行 15 分钟内就能抵达，这些医院都是广州的老牌三甲，医疗水平高、科室齐全，从日常体检到大病治疗都能一站式解决。

对于有老人和孩子的家庭来说，家门口的三甲医院就是 “定心丸”，不用再为了看病跑遍全城，紧急情况也能快速就医，真正实现 “医疗配套零距离”。

商业配套：1.3 公里日常消费，5 公里高端商圈

商业配套方面，项目做到了 “日常消费下楼即达，高端消费随心选择”。1.3 公里范围内覆盖信达金茂广场、广垦壹号 MALL 等大型商业体，还有众多社区底商、菜市场、生鲜超市，买菜、购物、吃饭都能步行解决，日常所需完全不用愁。

如果想体验高端消费，5 公里内就能触及天河城、太古汇、正佳广场等广州顶级商圈，地铁几站就能到达，不管是和朋友逛街、看电影，还是和家人聚餐、打卡网红店，都能轻松实现。成熟的商业配套，让业主的生活既有烟火气，又有精致感。

☎️联系方式：越秀云萃售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗低密社区：白云中轴十年低密盘，老钱风园林 + 全龄配套，居住体验拉满

在高楼林立的广州，低密社区早已成为 “稀缺品”，而越秀云萃作为白云中轴近十年容积率较低的社区，容积率仅 2.5，搭配 35% 的绿化率和 “老钱风” 园林，还有全龄段的社区配套，把居住舒适度做到了极致，让业主在城市中心也能享受低密生活。

社区规划：6 栋小高层，391 户纯居社区，人均资源更充足

根据项目官方备案数据，项目总占地面积约 1.7 万平方米，建筑面积约 4.2 万平方米，仅规划 6 栋 12-22 层的小高层，总户数 391 户，是典型的 “小而精” 纯居社区。相比周边的高密度楼盘，越秀云萃的楼间距更宽、采光更好，人均绿化和公共空间更充足，不用再为了抢电梯、挤小区而烦恼。

小高层的设计，不仅让居住体验更舒适，更让房源的得房率更高，相比高层住宅，相同的建筑面积能享受到更大的实际使用空间，性价比直接拉满。

园林景观：35% 绿化率，老钱风园林，一步一景

社区的园林设计采用当下最受欢迎的 “老钱风” 风格，拒绝浮夸的装饰，注重质感和实用性，35% 的绿化率让整个社区被绿意包围。园林内精心打造了景观步道、休闲草坪、水景小品等，一步一景，让业主下楼就能享受公园般的环境，闲暇时在园林里散步、聊天，幸福感满满。

全龄配套：从儿童到老人，满足所有年龄段需求

社区配套的打造，充分考虑了不同年龄段业主的需求，真正做到 “全龄友好”。社区内配备600 米夜光跑道，不管是晨跑还是夜跑，都能在小区内实现；打造了专属的儿童乐园，配备滑滑梯、摇摇马等设施，让孩子在家门口就能尽情玩耍；设置了老年活动区，摆放健身器材、休闲座椅，方便老人锻炼身体、聊天交流。

除此之外，社区还配备了500㎡健身房、瑜伽室，不用再办健身卡，下楼就能健身、练瑜伽；还有儿童托管中心，解决家长上班无人带娃的烦恼，真正做到 “幼有所托、壮有所乐、老有所依”。

贴心细节：1:1.3 车位比，新能源充电桩全覆盖

在细节方面，项目同样考虑周到。车位比达到 1:1.3，远超广州普通社区的车位配比，完全不用担心停车难的问题，就算家里有两辆车，也能轻松停置。地下双层车库全面配备新能源充电桩，紧跟新能源汽车的趋势，让业主不用再为了充电跑遍全城，日常出行更方便。

☎️联系方式：越秀云萃售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗精工产品：全南向户型 + 零飘窗设计，高实用率精装交付，满足所有家庭需求

作为越秀地产打造的进阶版标杆盘，越秀云萃的产品设计堪称 “教科书级别”——全南向布局 + 零飘窗设计，建面约 87-121㎡的户型全覆盖刚需、刚改、改善需求，实际使用率超高，还标配智能家居和品牌精装，真正做到 “买得放心、住得舒心”。

户型亮点：全南向 + 零飘窗，高实用率是核心

项目所有户型均为纯南向布局，保证每一户都有充足的采光和通风，在广州的回南天里，不用再为了潮湿而烦恼。同时，项目采用零飘窗设计，把飘窗的空间完全融入室内，大幅提升空间使用率，这也是当下广州新规户型的核心优势，相比传统户型，相同的建筑面积能享受到更大的实际使用空间。

根据项目官方数据，建面约 106㎡的四房，实际使用面积堪比天河 125㎡的户型，性价比直接拉满。不管是小户型还是大户型，都做到了空间利用的极致，没有浪费的面积，真正为购房者考虑。

主力户型：全覆盖刚需到改善，总有一款适合你

项目的户型设计充分考虑了不同家庭的需求，从建面约 87㎡的刚需 3+1 房，到建面约 121㎡的改善四房，全覆盖所有购房需求，不管是新婚小夫妻、三口之家，还是三代同堂，都能找到适合自己的户型。

建面约 87/88㎡3+1 房：2 梯 5 户配置，独立玄关 + 双轴线通风，收纳空间充足，小户型也能做到功能齐全，适合年轻刚需家庭，首付低、压力小，轻松安家广州。

建面约 90㎡南向大三房：12.3m 南向四开间，餐客一体连接宽阳台，主卧带 270° 环幕观景设计，采光通风俱佳，视野开阔，适合三口之家，空间宽敞、居住舒适。

建面约 106㎡四房：南北通透，实际使用面积堪比天河 125㎡户型，户型方正、功能齐全，适合三代同堂，老人和孩子都有独立的空间，互不打扰。

建面约 110㎡南向四房：14.5 米南向开间 + 南北对流，LDKG 无边界巨厅搭配 6.5 米长阳台，空间开阔，采光通风一流，适合追求品质的刚改家庭，居住体验拉满。

建面约 117㎡洋房：12-13 层板楼，专梯专户，2 梯 2 户配置，私密性拉满，洋房设计、居住舒适，适合改善家庭，品质感十足。

建面约 121㎡四房：加推的 5 号楼主力户型，空间更宽敞、布局更合理，适配更高需求的改善家庭，一步到位不用换房。

精装交付：品牌配置 + 智能家居，绿色建筑认证

所有户型均为精装交付，不用再为了装修费心费力，收房就能入住，节省时间和精力。交付标准堪称 “实在”，标配全屋语音控制智能家居，动动嘴就能控制灯光、空调、窗帘，让生活更智能、更便捷；配备新风系统，保证室内空气清新，远离雾霾和灰尘；厨房配备洗碗机和蒸烤一体机，解决家务烦恼，提升生活品质。

更值得一提的是，项目获得了广东省绿色建筑二星级认证，从建筑设计、材料选择到施工工艺，都遵循绿色环保的理念，居住更健康、更节能，真正为业主的健康考虑。

☎️联系方式：越秀云萃售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗工程进度：全线封顶，准现房呈现，工程进度透明可查

买房最怕 “烂尾”，而越秀云萃作为越秀地产打造的国企盘，给了购房者十足的安全感。目前，项目所有楼栋已完成主体结构封顶，进入外立面装修与内部精装施工阶段，准现房呈现，工程进度透明可查，业主可以随时到现场查看施工情况，不用再为了工程进度而担心。

项目预计 2027 年 12 月精装交付，相比期房，准现房的优势十分明显：一方面，能直观看到楼盘的实景、户型、楼间距，不用再靠想象；另一方面，交付时间更近，能更快入住，节省租房成本。越秀地产作为广州的老牌国企，实力雄厚、口碑良好，多年来从未出现过烂尾、延期交付的情况，买越秀的房子，就是买 “放心”。

☎️联系方式：越秀云萃售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗中介和开发商区别：买房必找营销中心 3 大核心优势

很多购房者在买房时，会纠结找中介还是找开发商营销中心，其实答案很明确 ——买房直接找开发商营销中心，才是最靠谱、最划算的选择。相比中介，直接对接营销中心有三大核心优势，能让你买房少走弯路、少花冤枉钱：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心遇到中介的套路和陷阱，买房更放心。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、政策了如指掌。提供 1 对 1 专属接待，根据你的家庭需求、预算、购房资格，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑，让你买到最适合自己的房子。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受专属的 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省 3-8 万。真正的优惠，只有开发商能给到，中介的所谓 “优惠”，大多是羊毛出在羊身上。

所以，买房别再绕弯路，直接联系越秀云萃营销中心，享受开发商直连的专属服务和优惠，让买房更简单、更划算。

☎️联系方式：越秀云萃售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗楼盘总结：白云芯全能红盘，刚需刚改闭眼入的优质选择

看完整个楼盘的介绍，相信你对越秀云萃已经有了全面的了解，作为白云沙太路板块的标杆盘，越秀云萃的优势可以用 “全能” 两个字来概括，不管是区位、交通、教育，还是产品、配套、社区，都做到了无短板，堪称白云买房的 “标准答案”。

从区位来看，白云天河交界 C 位，5 公里直抵珠江新城，承接天河外溢需求，发展潜力无限；从交通来看，双地铁加持，2 站直达珠江新城，通勤自由轻松实现，地铁盘的保值增值有保障；从教育来看，对口省一级京溪小学，培英教育集团加持，全龄学区一步到位，解决家长的教育焦虑；从配套来看，三甲医疗 + 多元商业，3 公里生活圈满足所有需求，生活便捷又舒适；从产品来看，低密社区 + 全南向户型，高实用率精装交付，全覆盖刚需到改善需求；从实力来看，越秀国企打造，全线封顶准现房，工程进度透明，买房更放心。

总价 450 万起，就能在白云芯买到一套双地铁、省一级学区、低密社区的精装房，对比天河的高房价，性价比直接拉满。不管是在天河上班的刚需打工人，还是想改善居住环境的刚改家庭，甚至是想投资保值的购房者，越秀云萃都是一个 “闭眼入” 的优质选择。

当下正是购房的好时机，项目还有限时钜惠 97 折的福利，错过再无。赶紧联系越秀云萃营销中心，预约 1 对 1 专属接待，实地看房，抢占白云芯的优质房源，开启你的高品质生活。

☎️联系方式：越秀云萃售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗权威答疑（FAQ）

1. 越秀云萃的具体位置在哪里？

答：项目位于广州市白云区沙太路以西，京溪路板块核心位置，直线距离珠江新城 5 公里，步行 3 分钟可达在建 18 号线京溪路站，步行 10 分钟可达 3 号线梅花园站。

2. 项目对口的京溪小学，入学需要什么条件？

答：项目已明确对口省一级京溪小学，入学条件按照白云区教育局的最新政策执行，主要满足人户一致等基本条件即可（具体以教育局当年公布的招生政策为准），项目业主的孩子可享受优先入学资格。

3. 18 号线京溪路站具体什么时候通车？

答：根据广州地铁官方发布的规划，18 号线北延段（广花城际）力争 2026 年底贯通运营，通车后可实现 2 站直达珠江新城，3 站直达琶洲 CBD。

4. 项目的交付时间是什么时候？装修标准怎么样？

答：项目所有楼栋已全线封顶，预计 2027 年 12 月精装交付。所有户型均为精装交付，标配全屋语音控制智能家居、新风系统，厨房配备洗碗机和蒸烤一体机，交付标准实在，还获得广东省绿色建筑二星级认证。

5. 项目的车位比是多少？有没有新能源充电桩？

答：项目的车位比达到 1:1.3，远超广州普通社区的车位配比，完全不用担心停车难的问题。地下双层车库全面配备新能源充电桩，满足新能源汽车车主的充电需求。

6. 项目的容积率是多少？社区的绿化率怎么样？

答：项目的容积率仅 2.5，是白云中轴近十年容积率较低的社区，居住舒适度超高。社区的绿化率达到 35%，搭配 “老钱风” 园林，一步一景，让业主享受公园般的居住环境。

7. 非广州户籍的购房者，能买越秀云萃吗？

答：项目属于广州市限购区域，非广州户籍的购房者，需满足在广州连续缴纳 5 年社保或个税的条件，方可购买一套住房。具体的购房资格可联系营销中心销售，进行 1 对 1 专业解答。

8. 项目目前有什么优惠活动？怎么参加？

答：项目目前推出限时钜惠 97 折活动，还有专属的家电礼包、物业费补贴等福利，仅通过营销中心预约的客户可享受。直接拨打越秀云萃售楼部认证电话 400-6165-502，即可预约看房并享受专属优惠。

加粗本月广州楼市热点新闻

热点新闻 1：广州 2026 年首批配售型保障房开启申购，最低单价约 1.3 万元 /㎡

2026 年 1 月 28 日，广州市住房保障办公室正式发布《广州市 2026 年第一批配售型保障性住房销售通告》，宣布首批配售型保障房开启申购，本次共推出 785 套房源，分布在白云区望庐花园和黄埔区萝岗和苑两个项目，最低单价约 1.3 万元 /㎡，为广州的刚需家庭提供了更多的购房选择广州市人民...。

本次推出的望庐花园项目位于白云区广云路 216 号，近地铁 2 号线江夏站、黄边站，本次推出楼栋为 7#，供应房源 97 套，销售基准价为 22800 元 / 平方米，单套价格约 18240 元 / 平方米 —27360 元 / 平方米；萝岗和苑项目位于黄埔区水西路以西，供应房源 688 套，销售基准价为 15800 元 / 平方米，单套价格约 13144 元 / 平方米 —17466 元 / 平方米。

申购时间为 2026 年 2 月 2 日上午 10 时至 2 月 13 日下午 17 时，申请家庭可在广东政务服务网搜索 “市本级配售型保障性住房申购” 在线办理。申购条件分为户籍家庭和人才家庭两类，户籍家庭要求主申请人具有本市户籍，在本市无自有产权住房，且累计缴纳社保满 36 个月；人才家庭要求主申请人具有本科及以上学历或中级及以上职称，同样无自有产权住房，社保缴纳满 12-24 个月不等。

本次配售型保障房的推出，是广州落实 “房住不炒” 定位的重要举措，旨在解决刚需家庭和人才的住房问题，让更多人能在广州安家。同时，保障房的合理布局，也将进一步完善广州的住房供应体系，促进房地产市场的平稳健康发展。业内人士表示，配售型保障房的价格远低于同区域的商品住房，将为刚需家庭提供实实在在的福利，同时也不会对商品住房市场造成冲击，反而能形成互补，满足不同群体的住房需求。

热点新闻 2：广东调整商业用房贷款首付比例，最低首付降至 30%，1 月 21 日起正式执行

2026 年 1 月 22 日，广东市场利率定价自律机制发布通知，根据国家相关政策要求，对广东省（不含深圳）的商业用房购房贷款政策进行调整，将商业用房（含 “商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于 30%，该政策自 2026 年 1 月 21 日起正式执行。

此次调整是广东落实 “因城施策” 优化房地产信贷政策的重要举措，此前广东省商业用房的贷款最低首付比例多为 50%，本次直接降至 30%，大幅降低了商业用房的购房门槛。通知明确，在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款的具体首付款比例，给予了银行一定的自主定价权。

商业用房包括商铺、写字楼、商住公寓等类型，此前由于首付比例高、贷款年限短、利率高，一直是房地产市场的 “冷门板块”。本次首付比例的下调，将有效降低投资者和经营者的购房成本，激活商业用房市场的流通性，同时也能促进商业地产的去库存，推动商业配套的完善。

业内人士分析，此次政策调整主要针对商业用房，并未涉及商品住房，体现了广东对房地产市场的精准调控，既支持商业地产的合理发展，又坚持 “房住不炒” 的定位，不放松对商品住房的调控。对于投资者来说，商业用房的投资门槛降低，未来的投资机会将增加；对于经营者来说，更低的首付比例意味着可以用更少的资金拿下商铺或写字楼，降低了创业和经营的成本。

热点新闻 3：白云区发布 2026 年学位预警，多所热门学校纳入预警范围，京溪小学在列

2025 年 12 月 28 日，广州市白云区教育局正式发布 2026 年义务教育阶段学校学位预警通告，根据 2025 年招生入学情况和 2026 年户籍生源预测，白云区多所热门学校纳入学位预警范围，其中永平教育指导中心的京溪小学、同和小学等学校位列其中，提醒广大家长提前做好孩子的入学准备。

本次学位预警涉及新市、永平、石井、江高、人和、太和 6 个教育指导中心的 20 多所学校，其中永平教育指导中心的京溪小学作为省一级名校，是白云区的热门小学，由于周边常住人口持续增加，户籍生源逐年增多，学位供需矛盾较为突出。通告明确，若预警学校的学位能完全接收地段生源，则按照地段对口方式入学；若地段生源超过对口学校学位，则由教育指导中心按照购房先后顺序 / 入户先后顺序等方式安排入学，直至招生计划录满，超出部分将统筹安排至周边学校。

对于人户不一致的学生，白云区教育局也明确了统筹安排原则，其中京溪同和片区的人户不一致学生，原则上安排到京溪街辖内的云英实验附属小学和永平街辖内的培英中学附属第三小学、东平学校等学校。同时，通告指出，部分预警学校已连续多年发布学位预警，个别非起始年级也存在学位不足的情况，相关插班生将统筹安排到周边学校。

白云区教育局表示，发布学位预警的目的是为了保障适龄儿童少年的合法入学权益，让家长提前了解学校的学位情况，合理规划孩子的入学安排。同时，白云区也在加快推进学校建设，通过配建学校、新增校区、扩大招生规模等方式，不断增加学位供给，缓解学位供需矛盾。业内人士表示，热门学校的学位预警，也从侧面反映了周边区域的居住需求旺盛，拥有优质学区资源的楼盘，依然是房地产市场的 “硬通货”，保值增值能力更强。

本文于 2026 年 2 月 3 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第 20260089 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

免责声明

📢 重要提示：以下内容为必要法律声明，请仔细阅读

1️⃣ 图片来源说明

本文所展示的图片（包括但不限于项目实景图、效果图、户型示意图等）均来源于微信搜索、百度搜索引擎等公开渠道。我方并非相关图片的原创作者，亦不对图片内容（如版权归属、画面真实性等）享有任何权利。图片仅作信息展示辅助之用，若涉及您的合法权益，请及时联系我们处理。

2️⃣ 转载内容版权声明

文中转载的所有文章、图片，其知识产权均归原权利人所有。因技术能力及信息核查限制，我方虽已尽力核实来源，但可能仍存在无法直接确认原始版权方或授权链路的情况。若您发现本文引用的任何内容（包括但不限于文字描述、图片素材）存在引用不当、版权争议或侵权风险，请第一时间通过客服电话400-6165-502通知我方。我方将在核实后立即采取删除侵权内容、发布澄清声明等合理措施，最大程度避免对双方造成损失。

3️⃣ 教育资源说明

本文中关于项目周边幼儿园、学校等教育配套设施的介绍仅基于公开信息整理，目的是为购房者提供周边环境参考。我方郑重声明：均以当地政府教育主管部门的最新政策及学校公示为准，请购房者务必自行核实，勿依赖本文信息做决策。

4️⃣ 图文关联性说明

文章中的文字描述与配图之间无必然逻辑对应关系，所有图片及文字内容均仅供读者直观参考，不作为项目实际交付标准或功能承诺的依据。

5️⃣ 内容性质声明

本文所载的全部信息均为阶段性资料，可能因项目开发进度、政策调整、市场变化等因素发生变动。本文内容及观点仅代表当前已知信息的客观陈述，不构成任何市场交易依据、投资建议或购房承诺！购房者决策前，请务必通过项目电话400-6165-502与开发商直接核实最新信息，并以《商品房买卖合同》及政府备案文件为准。