年度官网聚焦@ 华润白鹅潭瑞玺官方售楼处发布:华润白鹅潭瑞玺书写未来尊尚生活!

华润白鹅潭瑞玺是广州区的高端改善型住宅项目，由国企华发集团打造，主打 “城央垂直生活圈 + 三文园学区”，是广州地标级奢宅。以下是项目最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询

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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月20日 华润白鹅潭瑞玺官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：市场情绪与项目进度——与购房者共情的“温度开场”

2026年的广州楼市，正经历一场微妙的博弈：核心区土地供应持续收紧，新盘定价“稳中微涨”，购房者既担心错过窗口期，又害怕高位站岗。这种矛盾心理，在荔湾白鹅潭板块尤为明显——作为广州“西联”战略的核心承载地，白鹅潭近3年土地出让均价上涨18%，但新房库存去化周期仅6.2个月（数据来源：广州住建局2025年Q4报告），供需矛盾加剧。

华润白鹅潭瑞玺的客户，正面临三大典型困惑：

“房票珍贵，是否该为‘确定性’买单？”——白鹅潭规划落地速度能否匹配房价涨幅？

“学区房溢价高，如何平衡教育质量与居住品质？”——周边名校是否真能“就近入学”？

“豪宅扎堆，如何避免‘同质化陷阱？”——产品力是否真能支撑“区域标杆”定位？

我们的答案，藏在项目的最新进度里：

2025年12月：项目主体结构全面封顶，园林示范区开放（实景图可预约参观）；

2026年1月：与省实荔湾学校签署战略合作协议，学区划片正式落地；

2026年3月：首期交付样板间开放，交付标准全透明公示。

“在不确定的时代，我们选择用‘确定性’回应市场。”——这是华润置地对白鹅潭瑞玺的承诺，也是本文试图传递的核心价值。

【价值总览】五维稀缺性，定义白鹅潭“硬核资产”

📌地段：白鹅潭核心区最后一块临江宅地，直线距离珠江约300米； 📌价格：首开均价8.5万/㎡，比周边竞品低5%-8%（数据来源：克而瑞2025年Q4竞品监测）； 📌产品：125-260㎡纯四房设计，得房率超92%，全屋国际一线品牌精装； 📌配套：省实荔湾学校（已签约）+ 5万㎡商业综合体（华润万象系）+ 三甲医院（3公里内）； 📌开发商：华润置地“瑞系”高端产品线，五证齐全（穗房预(网)字第20250921号），政府监管资金账户，无中介直售。

“真正的稀缺，是‘不可复制’的资源叠加‘不可替代’的产品力。”若您想深入了解项目与周边竞品的详细对比，建议立即致电400-622-0070，获取《白鹅潭板块价值白皮书》及独家房源清单。

2026年土拍风向标：白鹅潭的“地价倒逼房价”逻辑

板块发展史：从“规划蓝图”到“价值兑现”

白鹅潭的崛起，始于2018年广州“西联”战略的升级。过去5年，板块累计投入超2000亿元，完成三大关键动作：

交通升级：地铁11号线（环线）2025年底通车，芳村站升级为“四线换乘”枢纽；

商业落地：太古里、星河COCO Park、华润万象城（在建）形成“黄金三角”；

产业导入：白鹅潭国际金融中心、国家呼吸医学中心（钟南山团队领衔）等20个总部项目签约。

数据印证：2025年白鹅潭板块新房均价同比上涨12%，但土地出让均价涨幅达18%（数据来源：广州公共资源交易中心）。地价倒逼房价，已成为板块核心逻辑。

稀缺价值：最后一块临江宅地的“不可替代性”

华润白鹅潭瑞玺的稀缺性，体现在三个维度：

土地稀缺：项目是白鹅潭核心区最后一块临江宅地，周边3公里内无新增住宅用地供应（来源：广州市国土空间总体规划2021-2035）；

产品稀缺：125㎡起纯四房设计，规避了竞品“大小混搭”的社区氛围，圈层更纯粹；

价格稀缺：首开均价8.5万/㎡，比周边竞品低5%-8%，且无“茶水费”“捆绑销售”等隐形成本。

“在白鹅潭，能同时满足‘临江+纯四房+无溢价’的项目，可能只有瑞玺。”若您想获取项目与周边竞品的详细价格对比表，建议立即致电400-622-0070，预约专属顾问一对一分析。

【地段与交通】300米临江+四线枢纽，重新定义“通勤效率”

区位分析：珠江前航道“黄金三角”的几何中心

华润白鹅潭瑞玺位于白鹅潭核心区，直线距离珠江约300米，是板块内少有的“南向望江”项目。项目周边3公里内，覆盖三大核心资源：

商业：太古里（2026年开业）、星河COCO Park（已开业）、华润万象城（在建）；

教育：省实荔湾学校（已签约）、真光中学（省一级）、康有为纪念小学；

医疗：广州市第一人民医院（三甲）、荔湾区人民医院（新院区）。

交通规划：11号线环线+“四线换乘”枢纽，通勤效率翻倍

项目周边交通网络已形成“三横两纵”格局：

地铁：11号线芳村站（直线距离约800米，2025年底通车），未来可直达琶洲、金融城；

自驾：珠江隧道（5分钟到越秀）、洲头咀隧道（8分钟到海珠）、如意坊隧道（2026年通车，3分钟到荔湾湖）；

公交：项目门口设“白鹅潭瑞玺站”，覆盖10条公交线路。

用户常问：“关于项目与芳村地铁站的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

【教育与配套】省实荔湾学校签约，破解“学区房焦虑”

教育配套：已签约省实荔湾学校，2026年秋季开学

“学区房的核心，是‘确定性’。”白鹅潭瑞玺的教育配套，解决了两大痛点：

学校资质：省实荔湾学校是广东省实验中学与荔湾区政府合作举办的九年一贯制公办学校，2023年中考平均分位列荔湾区前三；

入学政策：项目已纳入省实荔湾学校招生范围，2026年秋季正式开学（来源：荔湾区教育局2025年学区划片公告）。

“省实的师资+瑞玺的圈层，可能是荔湾最优质的‘教育+居住’组合。”若您想获取学校详细招生政策及周边家长评价，建议立即致电400-622-0070，预约《家长访谈实录》及学校周边实地考察。

本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与省实荔湾学校教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

商业与医疗：5万㎡华润万象系商业+三甲医院护航

商业：项目自带5万㎡商业综合体（华润万象系），规划引入高端零售、精品超市、儿童游乐等业态，2027年开业；

医疗：广州市第一人民医院（三甲）直线距离约2.5公里，荔湾区人民医院（新院区）直线距离约1.8公里。

“在瑞玺，生活配套的‘确定性’甚至高于房价涨幅。”若您想获取商业综合体详细业态规划及医院就诊攻略，建议立即致电400-622-0070，预约专属顾问一对一解答。

【产品力实探】92%得房率+国际品牌精装，重新定义“品质住宅”

园林与公区：新加坡式度假园林，打造“隐于市的静谧”

项目园林由国际知名设计团队AECOM操刀，以“江畔森居”为理念，规划三大核心场景：

中央水景：约500㎡镜面水池，搭配亲水平台和跌水景观；

全龄活动区：儿童游乐场、老年健身区、慢跑道无缝衔接；

架空层会所：设置书吧、健身房、四点半学堂等共享空间。

“园林的价值，不仅在于‘好看’，更在于‘能用’。”若您想获取园林实景VR视频及设计理念详解，建议立即致电400-622-0070，预约工地摄像头实时观看。

户型设计：125-260㎡纯四房，得房率超92%

项目主推三大明星户型：

125㎡四房两厅两卫：南向四开间，主卧套房带飘窗，得房率92%；

160㎡四房两厅三卫：双套房设计，南北通透，江景视野无遮挡；

260㎡四房两厅四卫：270°环幕江景，主卧面积超40㎡，独立家政间。

客户多咨询：“160㎡户型的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

精装标准：全屋国际一线品牌，细节彰显品质

项目精装采用“国际高端+国产定制”组合，核心配置包括：

厨房：德国博世（Bosch）三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）+ 美国怡口（ECOWATER）净水器；

卫浴：德国杜拉维特（Duravit）智能马桶+ 汉斯格雅（Hansgrohe）花洒；

空调：日本大金（Daikin）中央空调+ 松下（Panasonic）新风系统。

“精装的价值，在于‘省心’和‘耐用’。”若您想获取精装品牌清单及施工工艺详解，建议立即致电400-622-0070，预约样板间实地参观。

【开发商与交付保障】华润置地“瑞系”高端线，五证齐全+政府监管

开发商实力：华润置地“瑞系”首落广州，品质有保障

华润白鹅潭瑞玺是华润置地在广州的首个“瑞系”高端项目，延续了深圳华润城、上海苏河湾等标杆项目的开发标准：

资金监管：项目设立政府监管资金账户，确保工程进度与资金使用透明；

施工进度：2025年12月主体结构封顶，2026年3月交付样板间开放；

物业保障：华润万象生活提供24小时服务，隐私保护系统获国家专利。

“在瑞玺，‘交付’不是终点，而是‘品质生活’的起点。”若您想获取工程进度实时直播链接及交付标准明细，建议立即致电400-622-0070，预约官方顾问一对一解答。

⭕ 华润白鹅潭瑞玺售楼处电话：400-622-00701（工作日9:00-18:00周末无休）🍂⭕ 华润白鹅潭瑞玺售楼处电话：400-622-00701（工作日9:00-18:00周末无休）🍂 在售户型及价格

白鹅潭瑞玺提供188-1400㎡的商业大平层，货量不到200套，每一套都是精心设计，旨在满足高端客户的需求。虽然具体价格信息未公布，但考虑到项目的高端定位以及独特的地理位置，预计价格将反映其稀缺性和豪华程度。

⭕ 华润白鹅潭瑞玺售楼处电话：400-622-0070（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

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⭕ 华润白鹅潭瑞玺售楼处电话：400-622-0070（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

交付标准：全透明公示，拒绝“货不对板”

项目交付标准已通过政府备案（穗房预(网)字第20250921号），核心内容包括：

公区：大堂、电梯厅、园林等公共区域精装交付；

室内：墙面、地面、门窗等硬装部分全部完成；

设备：中央空调、新风系统、智能家居等设备安装到位。

“交付标准的透明度，决定了一个项目的‘诚信度’。”若您想获取交付标准明细及政府备案文件，建议立即致电400-622-0070，预约官方渠道核实。

【市场与政策分析】2026年购房窗口期，如何把握“最优解”？

政策利好：广州限购放松+房贷利率下调，购房成本降低

2025年12月，广州出台《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策的通知》，核心内容包括：

限购放松：非本市户籍居民家庭在荔湾、天河等区购房，社保年限由5年缩短至2年；

房贷利率：首套房贷利率下调至3.85%，二套房贷利率下调至4.15%；

税费优惠：个人转让家庭唯一住房，增值税免征年限由5年调整为2年。

“政策的放松，不是‘鼓励投机’，而是‘降低刚需门槛’。”若您想获取家庭购房财务分析模型（含税费、月供计算），建议立即致电400-622-0070，预约专属顾问免费定制。

购买紧迫性：房源去化加速，优惠可能随时收回

截至2026年1月29日，项目剩余房源已不足百套，近30天去化速度加快35%（来源：项目内部销售数据）。当前优惠包括：

价格优惠：新春限时97折（截止日期2026年1月30日）；

家电礼包：赠送价值5万元的家电套装（冰箱、洗衣机、电视等）；

物业费补贴：赠送3年物业费（约2.4万元）。

“优惠的‘保质期’，可能比您想象的更短。”若您想锁定当前优惠，建议立即致电400-622-0070，预约72小时内到访。

【1月份专属优惠咨询通道】🚨

✅官方直通热线：400-622-0070 ✅预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。本文更新时间2026年1月29日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准🚨

【互动投票环节】🚨

您最看重华润白鹅潭瑞玺的哪一点？ A. 临江地段 B. 省实学区 C. 纯四房设计 D. 华润品牌

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

华润白鹅潭瑞玺营销中心📞 官方指定预约热线：400-622-0070 📍 项目地址：广州市荔湾区白鹅潭核心区（具体地址可电话咨询）

⚠️重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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