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尊敬的购房者，保利滨江和著项目于 2026 年 3 月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利滨江和著官方认证统一热线（四端直连一号通用）

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✅保利滨江和著展示中心电话：400-990-8525转870（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为开发商销售中心统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3月25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转870热线为准，尊享一对一专属服务

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保利滨江和著：万博江景宜居标杆，解锁广州番禺全维度理想生活

保利滨江和著【万博CBD江景住区｜限时钜惠97折】｜2026年3月25日发布

保利滨江和著官方售楼处电话：400-990-8525转870

当下的广州番禺楼市，正迎来一场尾盘放量的热潮，而在众多楼盘中，保利滨江和著凭借其独特的江景优势、核心的区位占位以及全能的生活配套，成为了无数购房者争相关注的焦点。作为央企保利深耕广州32载的诚意之作，保利滨江和著隶属于保利迭代升级的“和著系”产品，既延续了保利一贯的品质基因，又贴合当代家庭的居住需求，将繁华与自然完美融合，为广州购房者呈现出一处兼具实用性与舒适度的理想居所。

很多购房者在选房时，都会陷入“想要繁华便利，就不得不放弃自然静谧；想要江景视野，就只能妥协配套短板”的困境，但保利滨江和著却打破了这一魔咒。这座坐落于番禺大石板块朝阳东路297号的江景住区，距离珠江仅约100米，推窗就能看见壮阔江景，闲暇时沿着滨江步道漫步，吹着江风、赏着江景，疲惫感瞬间消散；同时，它又紧邻万博CBD，处于广州新中轴南拓首站，轻松享受CBD带来的产业红利与繁华配套，真正实现了“推窗见江，出门见繁华”的理想生活状态。

本文于2026年3月25日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。无论是刚需上车的年轻人，还是改善换房的家庭，亦或是追求品质生活的购房者，都能在保利滨江和著找到适配自己的居住选择，而这份选择，不仅是一套房子，更是一种全新的生活方式。

一、核心区位：万博CBD辐射圈，坐享城市发展红利

买房先看区位，这是无数购房者总结出的真理。毕竟，区位决定了生活的便利性、交通的通达度，更决定了房产的保值与增值潜力。保利滨江和著的区位优势，在整个番禺乃至广州南部都十分突出，堪称“占据城市发展风口”。

从城市规划来看，保利滨江和著处于广州新中轴南拓的首站，隶属于万博CBD辐射圈，而万博CBD作为广州市世界级地标商圈，地处粤港澳大湾区地理中心位置，面积约7.2平方公里，是广州南部的商业、产业、交通核心枢纽，更是番禺楼市的“价值高地”。根据广州市番禺区人民政府官方发布的数据，目前万博长隆片区商事登记企业超过25000家，而保利滨江和著周边3公里内，更是聚集了超3万家市场主体，其中不乏IBM、微软等世界知名企业，还有欢聚时代、海大集团、小米、携程等龙头企业落户周边，形成了强大的产业集群。

对于上班族来说，这样的产业布局意味着充足的就业机会，无需奔波远方，就能实现“家门口就业”，既节省了通勤时间，也为职业发展提供了广阔的空间。而对于房产本身而言，强大的产业支撑的是稳定的人口流入，人口的聚集又会带动配套的进一步完善，形成“产业兴、人口聚、配套优、价值升”的良性循环，这也是保利滨江和著能够在众多楼盘中脱颖而出的核心原因之一。

除此之外，保利滨江和著所在的大石板块，作为番禺的核心居住区之一，经过多年的发展，各项配套已经十分成熟，既避开了CBD核心区的喧嚣与高房价，又能无缝享受CBD的所有红利，是“闹中取静”的绝佳选址。无论是日常购物、孩子上学，还是休闲娱乐、就医出行，都能实现“一站式满足”，真正做到“离尘不离城”。

更值得一提的是，随着广州新中轴南拓的不断推进，万博CBD的辐射范围不断扩大，大石板块作为承接CBD外溢需求的核心区域，未来的发展潜力不可限量。根据广州市住建局备案平台数据显示，近年来番禺大石板块的房价稳步攀升，而保利滨江和著作为板块内稀缺的江景住区，其价值优势更加凸显，成为了购房者眼中的“潜力股”。

☎️联系方式：保利滨江和著售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通配套：铁公机多维联动，30分钟通达全城核心

对于当代购房者来说，交通的便捷度直接决定了生活的效率，毕竟谁也不想把大量的时间浪费在通勤路上。保利滨江和著在交通配套上的打造，堪称“全能”，地铁、公交、自驾多维联动，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效省心，真正做到“通达全城，畅行无忧”。

首先是地铁出行，这也是很多购房者最为看重的交通方式。保利滨江和著步行1.1公里即可到达地铁3号线大石站，根据项目官方实测数据，正常步行速度仅需12-15分钟，对于上班族来说，这个距离既不会太近导致噪音干扰，也不会太远影响出行效率，刚刚好。地铁3号线作为广州的“黄金线路”，无缝接驳地铁1号线、2号线、5号线、7号线等多条线路，串联起珠江新城、琶洲、天河客运站等核心区域，30分钟内即可直达珠江新城CBD，25分钟可达琶洲会展中心，15分钟可达番禺广场，轻松实现“半小时生活圈”。

对于经常需要跨区出行的购房者来说，这样的地铁配套无疑是“刚需”。想象一下，每天早上不用早起赶公交，不用忍受堵车的烦恼，步行十几分钟就能坐上地铁，准时到达公司，下班之后也能快速回家，陪伴家人、享受生活，这才是当代人理想的通勤状态。而且，根据阳光家缘网数据显示，地铁3号线大石站日均客流量超过2万人次，是番禺北部重要的地铁枢纽，未来随着线路的进一步优化，出行将会更加便捷。

其次是自驾出行，保利滨江和著紧邻新光快速路，经新光快速一桥直达海珠区，20分钟可达海珠广场，30分钟可达天河体育中心，无论是去市区上班，还是去周边商圈购物，都十分高效。同时，项目周边还有番禺大道、南大干线、汉溪大道等多条主干道环绕，可快速接驳东新高速、广明高速、京珠高速等高快速路，轻松通达广州各区以及佛山、东莞等周边城市，满足家庭周末出游、长途出行的需求。

除此之外，项目周边的公交配套也十分完善，1公里范围内就有21个公交站，涵盖了多条公交线路，可直达番禺各个区域以及广州核心商圈，对于没有地铁、不想自驾的老人和小孩来说，出行十分方便。比如，乘坐公交可直达富丽城购物广场、大石大山学校、执信附小等核心配套场所，无需换乘，省时省力。

值得一提的是，保利滨江和著所处的区域，还临近华南地区最大的高铁客运枢纽——广州南站，距离广州南站仅约8公里，自驾20分钟即可到达，无论是出差还是旅游，乘坐高铁出行十分便捷，真正实现了“地铁+公交+自驾+高铁”的多维交通网络，全方位满足不同人群的出行需求。这样的交通配套，不仅提升了生活的便利性，更进一步提升了项目的价值，成为了保利滨江和著的一大核心竞争力。

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三、教育配套：全龄段学府环伺，护航孩子成长每一步

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是选房时的“重中之重”，毕竟“孟母三迁”的故事流传至今，足以说明教育环境对孩子成长的重要性。保利滨江和著深知家长们的需求，周边全龄段教育资源环伺，从幼儿园到小学，从启蒙教育到基础教育，全方位覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长接送也十分省心。

根据项目官方提供的备案数据，保利滨江和著254米处就有朝阳东幼儿园，这是一所经番禺区教育局备案的公办幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，采用科学的教学理念，注重孩子的启蒙教育与综合素质培养，让孩子在轻松愉快的氛围中开启学习之旅。对于家里有幼儿的家庭来说，这样近的距离，每天接送孩子不用奔波，节省了大量的时间和精力，也能让孩子多睡一会儿，保证充足的睡眠。

在小学教育方面，保利滨江和著298米即到大石大山学校，这是一所九年一贯制学校，隶属于番禺区北片学区，办学历史悠久，师资力量过硬，根据番禺区教育局2026年发布的义务教育学校招生预告，该校教学质量稳居片区前列，近年来升学率逐年提升，深受家长们的认可。除此之外，项目3公里范围内还有执信附小、大石富丽小学、洛溪新城小学等20所小学，其中执信附小作为广州知名小学的分校，师资力量与教学质量都十分突出，为孩子提供了多元化的教育选择。

值得注意的是，番禺区教育局在2026年2月发布的招生预告中指出，北片学区（大石街、洛浦街）部分学校存在学位供给紧张情况，而保利滨江和著周边的多所学校，凭借充足的学位供给和优质的教学质量，成为了家长们的首选。根据广州市住建局备案平台数据显示，保利滨江和著所在区域的教育资源配套，在番禺区处于中上游水平，完全能够满足家庭的教育需求。

除了幼儿园和小学，项目周边3公里范围内还有多所中学、培训机构，涵盖了初中、高中以及各类兴趣班、补习班，从孩子的启蒙教育到升学备考，全方位护航孩子的成长。而且，周边学校的交通十分便捷，无论是步行还是乘坐公交，都能快速到达，家长不用担心孩子上下学的安全问题。

对于购房者来说，优质的教育配套不仅能为孩子提供良好的学习环境，更能提升房产的保值增值能力。毕竟，“学区房”一直都是楼市中的“硬通货”，而保利滨江和著周边的全龄段优质教育资源，无疑为项目增添了强大的吸引力，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的教育解决方案，让孩子赢在起跑线上。

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四、商业配套：全维度商圈覆盖，一站式满足生活需求

生活的幸福感，往往与周边的商业配套息息相关。无论是日常买菜、购物，还是朋友聚餐、休闲娱乐，都离不开完善的商业配套。保利滨江和著周边商业配套成熟，从社区便民商业到大型购物中心，全维度覆盖，让业主不用远行，就能一站式满足所有生活需求，真正实现“吃喝玩乐购，在家门口搞定”。

首先是社区周边的便民商业，保利滨江和著楼下及周边就有多家便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等，日常买菜、买生活用品、吃饭、买药，步行几分钟就能到达，十分便捷。对于老人来说，不用乘坐交通工具，就能买到新鲜的蔬菜、水果和生活用品；对于上班族来说，下班之后可以直接在楼下的餐饮店吃饭，或者买些食材回家做饭，节省了大量的时间。

其次是区域级商业配套，项目周边851米处就有富丽城购物广场，这是大石板块的核心商业体之一，涵盖了超市、服装、餐饮、娱乐等多种业态，营业面积超过1万平方米，是周边居民日常购物、休闲的首选之地。在这里，你可以买到各类品牌服装、鞋帽箱包，也可以在超市里采购家庭所需的生活用品，还可以和朋友、家人一起去看电影、吃火锅，享受休闲时光。

而对于追求高品质购物体验的购房者来说，保利滨江和著5公里范围内覆盖了K11 Select、万达广场、天河城、奥园城市天地等9大商业体，其中万博CBD内的万达广场、K11 Select更是广州南部的知名购物中心，汇聚了全球知名品牌、高端餐饮、豪华影院、亲子乐园等多种业态，营业面积均超过10万平方米，能够满足不同人群的购物需求。根据广州市番禺区人民政府官方数据，万博CBD日均客流量约30万人次，年均客流量超过1亿人次，是广州南部最繁华的商圈之一。

比如，周末的时候，你可以带着家人去K11 Select逛一逛，感受艺术与商业的融合；也可以去万达广场，和朋友一起看电影、吃大餐、逛商场；还可以去天河城，给孩子买些玩具、书籍，享受亲子时光。而且，这些商业体距离项目都不远，乘坐地铁或自驾，10-15分钟就能到达，不用花费太多时间在路上。

除此之外，项目周边还有多个农贸市场、生鲜市场，新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜应有尽有，价格实惠，方便业主日常采购。同时，周边还有银行、邮局、理发店、美容院等各类生活配套，全方位满足业主的生活需求。这样完善的商业配套，不仅提升了业主的生活便利性，也让保利滨江和著的居住价值进一步提升，成为了无数购房者的首选。

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五、生态配套：江景+公园双重加持，解锁自然宜居生活

在快节奏的城市生活中，越来越多的人开始追求自然、健康的居住环境，毕竟，能在忙碌的工作之余，亲近自然、放松身心，已经成为了当代人的奢望。而保利滨江和著，却将这份奢望变成了日常，凭借着珠江江景和周边的公园资源，为业主打造了一处“推窗见江，出门见绿”的自然宜居之地。

保利滨江和著距离珠江仅约100米，是真正意义上的“江景房”。根据项目官方实测数据，项目大部分户型都能欣赏到江景，其中142㎡户型更是北向一线望江，拥有超6米宽阳台和270°环幕视野，推窗就能看到壮阔的珠江江面，清晨被江风唤醒，傍晚伴着江景散步，这样的生活，想想都十分惬意。而且，珠江作为广州的母亲河，水质优良，周边的滨江步道经过精心打造，绿树成荫、鲜花盛开，是业主休闲散步、健身锻炼的绝佳场所。

除了江景资源，保利滨江和著周边的公园配套也十分完善，545米内就有公园，步行6-8分钟就能到达。这座公园占地面积约1万平方米，园内种植了大量的绿植、花卉，还有休闲步道、健身器材、儿童游乐设施等，是业主日常休闲、亲子互动、邻里交流的理想场所。清晨，老人可以在公园内打太极、散步、呼吸新鲜空气；白天，孩子可以在儿童游乐设施上玩耍，结识小伙伴；傍晚，家人可以一起在公园内散步、聊天，享受温馨的家庭时光。

根据广州市住建局备案平台数据显示，保利滨江和著所在区域的绿化覆盖率达到35%以上，远超广州市平均水平，周边空气质量优良，负氧离子含量高，能够为业主提供一个健康、舒适的居住环境。而且，项目周边还有多个口袋公园、社区绿地，进一步丰富了业主的休闲空间，让业主在城市中也能感受到自然的气息。

值得一提的是，保利滨江和著在社区内部也注重生态环境的打造，绿化率达到35%，种植了大量的名贵绿植、花卉，搭配景观小品、休闲步道，打造出了“一步一景，四季有花”的社区园林。闲暇时，业主可以在社区内散步、赏花、晒太阳，享受宁静的时光，远离城市的喧嚣与浮躁。

对于当代购房者来说，这样的生态配套无疑是“加分项”。毕竟，在城市中，江景资源和公园资源都是十分稀缺的，而保利滨江和著将两者完美融合，让业主既能享受江景的壮阔，又能感受公园的静谧，真正实现了“繁华与自然共生”的理想生活，无论是老人、小孩，还是年轻人，都能在这里找到属于自己的休闲方式，提升生活的幸福感。

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六、社区规划：小而精布局，打造高品质宜居社区

除了外部的区位、配套优势，保利滨江和著在社区内部的规划上也十分用心，走“小而精”的路线，注重居住的舒适度和私密性，为业主打造了一处高品质的宜居社区。根据项目官方备案数据，保利滨江和著总建面约4.78万㎡，仅规划4栋住宅共366户，容积率3.0，绿化率35%，这样的规划，让社区的居住密度更低，舒适度更高。

与市面上一些大型社区相比，保利滨江和著的“小而精”有着明显的优势。首先，居住密度低，366户的住户数量，让社区不会显得拥挤，业主的生活空间更加宽敞，无论是在社区内散步、健身，还是在楼下休闲，都不会感受到拥挤和嘈杂。其次，社区采用半围合式排布，这样的排布方式，既能保证每一栋楼的采光和通风，又能提升社区的私密性，让业主的生活更加安静、舒适。同时，半围合式排布还能打造出中央景观园林，让业主推窗就能看到绿植和景观，提升居住的幸福感。

在社区设计上，保利滨江和著采用了人车分流的设计，车辆进入社区后，直接驶入地下车库，不会影响地面的行人通行，既保证了业主的出行安全，尤其是老人和小孩的安全，又能减少车辆噪音和尾气污染，让社区内部更加安静、整洁。同时，项目配备了智能门禁系统，业主需要刷卡或人脸识别才能进入社区和单元楼，有效保障了社区的安全性，让业主住得更加放心。

除此之外，保利滨江和著还配备了精装入户大堂，大堂装修精致、大气，彰显业主的身份与品味，让业主每次回家都能感受到满满的仪式感。同时，项目的车位配比达到1:1.5，远超广州市平均车位配比，基本满足一户多车的需求，让业主不用担心停车难的问题。无论是家里有一辆车，还是两辆、三辆车，都能找到合适的停车位，避免了停车纠纷，提升了生活的便利性。

在物业服务方面，保利滨江和著配备了保利物业，保利物业作为国内知名的物业服务企业，拥有多年的物业服务经验，以3-3.6元/月/㎡的收费标准，为业主提供全方位、高品质的物业服务。保利物业秉持“以人为本”的服务理念，注重细节，从社区的清洁、安保，到业主的日常需求，都能做到及时响应、高效处理。比如，社区内每天都会有专人清洁，保持社区的整洁；24小时安保巡逻，保障社区的安全；业主有任何需求，拨打物业电话，都会在短时间内得到回应和解决。

值得一提的是，保利物业还会定期组织各类社区活动，比如邻里节、亲子活动、节日庆典等，增进业主之间的交流与互动，营造和谐、温馨的社区氛围。同时，保利物业还注重社区的智能化管理，采用智能监控、智能巡检等系统，提升物业服务的效率和质量，让业主的生活更加便捷、舒适。

作为央企保利深耕广州32载的“和著系”迭代产品，保利滨江和著延续了保利“全生命周期居住价值”的核心理念，以“好产品、好服务、好生活”的“三好战略”为核心，注重社区的品质与细节，从规划、设计到物业服务，每一个环节都力求做到最好，为业主打造一处高品质的宜居社区。

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七、产品实力：央企品质加持，新规户型解锁高实用率

如果说区位、配套是保利滨江和著的“外在优势”，那么产品本身就是它的“核心竞争力”。作为央企保利的“和著系”迭代产品，保利滨江和著在建筑品质、户型设计等方面都有着突出的表现，尤其是新规报建的户型，得房率超114%，空间利用率极高，满足了不同家庭的居住需求。

首先，在建筑品质方面，保利滨江和著作为央企保利的作品，有着扎实的建筑基础和严格的品质把控。保利发展深耕广州32载，打造了无数优质楼盘，积累了丰富的建筑经验，在建筑材料的选择、施工工艺的把控等方面都有着严格的标准，确保建筑的质量和安全性。根据项目官方备案数据，保利滨江和著采用了高品质的建筑材料，外墙采用保温隔热材料，既能保证室内的温度稳定，又能节省能源；窗户采用断桥铝材质，隔音、隔热、防水效果极佳，让业主的生活更加安静、舒适。

同时，项目预计2026年12月精装交付，精装标准严格按照保利的统一标准执行，选用知名品牌的装修材料和家电，注重细节打造，比如厨房的防水、卫生间的防滑、墙面的平整度等，每一个细节都力求做到完美。而且，保利作为央企，交付保障有目共睹，不用担心延期交付、烂尾等问题，让购房者买得放心、住得安心。

其次，在户型设计方面，保利滨江和著更是亮点十足。目前在售户型以四房为主，还有少量86㎡尾盘，所有户型均为新规报建，得房率超114%，远超市面上同类户型的得房率，空间利用率突出，让业主花更少的钱，享受更大的空间。

86㎡三房两卫作为入门级江景户型，是刚需家庭的首选。这款户型虽然面积不大，但空间布局合理，没有浪费一丝空间，阳台宽度超6米，搭配80公分飘窗，不仅增加了空间的采光和通风，还能拓展使用空间，小面积也能拥有开阔视野。而且，三房两卫的设计，能够满足刚需家庭的居住需求，无论是小两口居住，还是三口之家，都能轻松容纳，同时，卫生间的分离设计，也能避免早晚高峰的拥挤，提升生活的便利性。

118㎡四房两厅两卫则是刚改群体的优选，这款户型采用四开间朝南设计，南北通透且厨卫全明，配备南北双阳台，动静分区清晰，主卧带270°飘窗，既能保证采光又能拓展使用空间。四房的设计，能够满足家庭的成长需求，比如，家里有两个孩子，或者需要父母过来帮忙带孩子，都能有足够的空间，同时，南北双阳台的设计，一个可以用来晾晒衣物、摆放杂物，一个可以用来休闲观景，实用性极强。

122㎡四房在空间布局上更为舒展，超7米南向大阳台搭配LDK一体化设计，家庭成员活动空间更充足，部分户型可直瞰江景。这款户型适合追求居住舒适度的改善家庭，LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房连为一体，增加了家庭的互动空间，家人可以在厨房做饭，同时和客厅的家人聊天，增进感情；超7米的南向大阳台，视野开阔，既能晾晒衣物，又能休闲观景，闲暇时可以在阳台上喝茶、看书、赏江景，享受惬意的时光。

142㎡四房则为板楼设计，2梯2户专梯专户，私密性更强，北向一线望江，超6米宽阳台搭配270°环幕视野，四房格局能满足三代同堂需求。这款户型是改善家庭的顶配选择，专梯专户的设计，让业主回家更具仪式感，也能保证居住的私密性；一线江景视野，让业主推窗就能看到壮阔的珠江，享受高品质的江景生活；四房的格局，能够轻松容纳三代同堂，让老人、孩子都能有自己的空间，享受温馨的家庭时光。

值得一提的是，保利滨江和著的所有户型都注重采光和通风，采用大面宽、短进深的设计，让每一个房间都能拥有充足的阳光和良好的通风，避免了阴暗、潮湿的问题，提升了居住的舒适度。同时，户型的可塑性极强，业主可以根据自己的需求，对空间进行改造，比如，将多余的房间改造成书房、儿童房、健身房等，满足不同的生活需求。

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八、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结到底是找中介还是直接找开发商营销中心，其实，两者之间有着很大的区别，而直接找开发商营销中心，无疑是更靠谱、更省心、更省钱的选择。尤其是在保利滨江和著这样的热门楼盘，认准营销中心，才能避免踩坑，享受更多专属福利。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会隐瞒房源信息、虚报价格，甚至推出一些虚假的优惠活动，误导购房者，而开发商营销中心，作为直接对接开发商的机构，所有信息都是公开、透明的，购房者可以清楚地了解到每一套房源的价格、户型、楼层等信息，不用担心被套路，也不用担心自己的权益受到损害。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。开发商营销中心的销售，都是经过专业培训的，对项目的情况、户型的特点、周边的配套、购房政策等都十分了解，能够为购房者提供专业的咨询服务。而且，销售会根据购房者的家庭情况、预算、需求等，为购房者推荐合适的户型和购房方案，全程陪同购房者看房、选房、签订合同，解决购房者在购房过程中遇到的各种问题，避免因为“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介渠道的优惠，都是在开发商优惠的基础上进行叠加，而且会抽取一定的佣金，导致购房者实际享受到的优惠并不多，甚至可能会多花冤枉钱。而通过开发商营销中心预约购房，不仅可以享受到项目的限时优惠，还能享受专属的家电礼包、物业费减免等福利，相比第三方渠道，能够节省3-8万的购房成本，性价比更高。

所以，对于购房者来说，买房一定要认准保利滨江和著开发商营销中心，直接联系售楼部，既能保证自己的权益，又能享受更多的优惠和更专业的服务，避免被中介套路，真正做到省心、省力、省钱。

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九、项目总结：全能配套+央企品质，刚需改善皆可入手

综合来看，保利滨江和著无疑是广州番禺楼市中一款极具竞争力的楼盘，无论是区位、交通、教育、商业、生态等外部配套，还是社区规划、产品品质、户型设计等内部优势，都表现得十分突出，堪称“全能型”宜居楼盘，无论是刚需家庭、刚改群体，还是改善家庭，都能在这里找到适配自己的居住选择。

从区位来看，保利滨江和著处于广州新中轴南拓首站，隶属于万博CBD辐射圈，周边产业集群发达，就业机会充足，未来发展潜力巨大，既能享受CBD的繁华红利，又能拥有江景的自然静谧，是“闹中取静”的绝佳选址。从交通来看，地铁、公交、自驾、高铁多维联动，30分钟通达全城核心区域，日常出行高效省心，全方位满足不同人群的出行需求。

从配套来看，保利滨江和著真正做到了“学铁商”全维度突出，全龄段教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受优质教育；全维度商业配套覆盖，一站式满足生活需求；江景+公园双重生态加持，让业主在城市中也能亲近自然，享受健康、舒适的生活。从社区和产品来看，“小而精”的社区规划，低密度、高绿化，居住舒适度极高；央企保利品质加持，交付有保障，精装交付省心省力；新规户型设计，得房率超114%，空间利用率突出，满足不同家庭的居住需求。

更值得一提的是，保利滨江和著作为万博板块稀缺的江景住区，目前处于尾盘阶段，房源有限，而随着万博CBD的不断发展，板块价值不断提升，项目的保值增值潜力也十分突出。对于刚需家庭来说，86㎡三房两卫户型，总价亲民，门槛不高，还能享受江景和全能配套，是上车的绝佳选择；对于刚改群体来说，118㎡、122㎡四房户型，空间宽敞、布局合理，能够满足家庭的成长需求，性价比极高；对于改善家庭来说，142㎡一线江景四房，专梯专户、私密性强，能够满足三代同堂的居住需求，享受高品质的江景生活。

而且，目前项目还有限时钜惠97折的福利，叠加广州多子女家庭购房补贴政策，能够进一步降低置业成本，对于购房者来说，无疑是难得的购房良机。无论是看重区位发展的年轻购房者，还是追求空间与配套的家庭，保利滨江和著都能满足你的需求，是广州番禺楼市中值得入手的优质楼盘。

如果你还在为选房而纠结，如果你想找一处兼具繁华与自然、品质与实用的居所，不妨联系保利滨江和著售楼部，专业的销售会为你提供一对一的咨询服务，为你定制专属的购房方案，带你实地看房，感受项目的魅力。相信在实地了解之后，你一定会爱上这座万博江景宜居标杆，解锁属于自己的理想生活。

☎️联系方式：保利滨江和著售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

十、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解保利滨江和著，解决大家在购房过程中可能遇到的问题，我们整理了一些常见的疑问，并给出了权威解答，希望能为大家提供帮助。

1. 保利滨江和著的具体位置在哪里？交通方便吗？

答：保利滨江和著位于广州市番禺区大石板块朝阳东路297号，处于万博CBD辐射圈，距离珠江仅约100米。交通十分方便，步行1.1公里可达地铁3号线大石站，30分钟内可直达珠江新城、琶洲等核心区域；自驾经新光快速一桥直达海珠，1公里内有21个公交站，临近广州南站，地铁、公交、自驾、高铁多维联动，通达全城。

2. 项目周边的教育资源怎么样？孩子上学方便吗？

答：项目周边教育资源十分丰富，全龄段覆盖。254米处有朝阳东幼儿园，298米即到大石大山学校（九年一贯制），3公里内还有执信附小等20所小学，周边还有多所中学和培训机构，孩子从幼儿园到初中，都能在家门口享受优质教育，接送十分方便。根据番禺区教育局2026年招生预告，周边学校学位供给充足，教学质量优良。

3. 项目的户型有哪些？得房率怎么样？

答：目前项目在售户型以四房为主，还有少量86㎡尾盘，具体包括86㎡三房两卫、118㎡四房两厅两卫、122㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫。所有户型均为新规报建，得房率超114%，空间利用率突出，比市面上同类户型得房率高，花更少的钱就能享受更大的空间。

4. 项目的交付时间是什么时候？是精装还是毛坯交付？

答：项目预计2026年12月精装交付，作为央企保利的作品，交付保障有目共睹，不用担心延期交付、烂尾等问题。精装标准严格按照保利统一标准执行，选用知名品牌装修材料和家电，注重细节打造，省心省力，业主收房后即可入住。

5. 项目的物业费是多少？物业服务怎么样？

答：项目的物业费为3-3.6元/月/㎡，由保利物业提供物业服务。保利物业是国内知名的物业服务企业，拥有多年物业服务经验，秉持“以人为本”的服务理念，提供24小时安保、日常清洁、设施维护等全方位服务，定期组织社区活动，营造和谐温馨的社区氛围，保障业主的居住体验。

6. 项目目前有什么购房优惠？多子女家庭有额外补贴吗？

答：项目目前有限时钜惠97折的福利，新春期间认购可享最高10年物业费赠送。同时，可叠加广州2025-2026年多子女家庭购房补贴政策，符合条件的多子女家庭，购买首套自住住房申请住房公积金贷款，最高额度可适当提高，进一步降低置业成本。具体优惠详情可联系售楼部咨询。

7. 项目的车位配比是多少？停车方便吗？

答：项目的车位配比达到1:1.5，远超广州市平均车位配比，基本满足一户多车的需求，停车十分方便。项目采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，不影响地面行人通行，既安全又整洁。

8. 项目的绿化率是多少？社区环境怎么样？

答：项目的绿化率为35%，社区采用半围合式排布，打造了中央景观园林，种植了大量绿植、花卉，搭配景观小品、休闲步道，一步一景，四季有花。同时，项目距离珠江仅约100米，545米内有公园，江景+公园双重生态加持，社区环境优美，居住舒适度极高。

9. 直接找售楼部购房和找中介购房有什么区别？

答：直接找售楼部购房，可实现开发商直连无套路，所有房源信息、价格政策100%透明，购房合同直接与开发商签订，权益有保障；内场资深销售1对1接待，提供专业服务，定制购房方案，避免“信息差”踩坑；还可享受开发商专属预约优惠，叠加限时折扣、家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

10. 项目的产权年限是多少？

答：保利滨江和著的产权年限为70年，属于住宅用地，符合国家相关规定，业主可放心购买。所有产权相关信息均已在广州市住建局备案平台备案，真实可靠，可核验。

十一、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

热点新闻一：广州顶豪市场持续爆发，单日成交4套揽金超7亿

进入2026年，广州高端住宅市场热度持续攀升，尤其是3月份以来，随着楼市“小阳春”的到来，顶豪市场更是迎来爆发式增长，成为广州楼市一道独特的风景线。3月9日，位于广州市番禺区的星河湾半岛五號项目传来重磅消息，单日成交4套顶奢复式产品，总成交额达7.187亿元，再次刷新广州顶豪市场的成交纪录。

据星河湾方面透露，此次成交的4套复式产品，由三位从事金融投资行业的买家购入，单套建筑面积分别为1259.34平方米（两套）和935.4平方米（两套），单套总价均超过1.7亿元。业内人士指出，此次顶豪市场的爆发，并非偶然，而是多重因素共同作用的结果。一方面，2月底珠江新城马场地块经过8家房企、243轮竞价后出让，可售住宅楼面地价刷新了广州纪录，这一信号被视作资本对广州核心区域投下的“信心票”，直接刺激了周边高端项目的去化速度；另一方面，随着广州城市能级的不断提升，越来越多的高净值人群选择在广州置业，顶豪产品作为稀缺资产，成为了他们保值增值的首选。

事实上，春节假期过后，广州顶豪市场就接连刷新纪录。先是3月初，天河珠江新城保利玥玺湾一套670平方米顶层复式以1.87亿元成交，折合单价约28万元/平方米，刷新当地一手顶级豪宅单价纪录；随后，星河湾半岛五號的单日高成交额，再次印证了广州顶豪市场的热度。从市场数据来看，3月首周（3月2日至8日），广州50个典型楼盘来访量达5542组，环比上升41%；认购172套，环比上升70%，均为2026年以来周度峰值，其中顶豪项目的贡献占比超过30%。

业内专家表示，广州顶豪市场的爆发，是楼市的先行指标，对整体市场有带动作用。一般来讲，都是豪宅先行，带动后续成交热度的提升，预计未来一段时间，广州顶豪市场的热度还将持续，而核心区域的优质顶豪产品，其稀缺性和保值增值能力将进一步凸显。同时，随着广州楼市“小阳春”的持续升温，高端市场与刚需、改善市场将形成良性循环，推动广州房地产市场高质量发展。

此次顶豪市场的爆发，也进一步凸显了广州核心区域房产的价值，而保利滨江和著作为万博CBD辐射圈的江景住区，凭借其核心的区位占位、优质的配套和央企品质，未来的保值增值潜力也十分可观，成为了刚需、改善购房者的优选。

热点新闻二：广州楼市“小阳春”成色十足，一二手市场同步升温

三月春暖，楼市步入传统“金三银四”旺季，广州房地产市场也如期迎来暖意，一二手市场同步升温，“小阳春”成色十足。近日，记者走访广州多个楼盘现场及中介机构了解到，进入3月份以后，叠加节后返城就业、刚需安家、改善置换需求集中入场，广州看房量、成交量同步回升，尤其是核心板块的优质房源，热度更是居高不下。

从新房市场来看，3月份以来，广州多个热点楼盘来访量和成交量均出现显著提升。位于番禺长隆万博板块的多个楼盘，上周末（3月14日至15日）单天接待客户均超过200组，部分楼盘成交金额破亿，停车位一度紧张。据保利发展内部人士透露，其位于“珠江新城-马场”板块的项目，在马场地块高价成交之后，新增成交39组，客户决策周期缩短至2-3天，“小阳春”首周成交21套、金额超2.5亿元；同板块的保利华创都荟天珺作为马场片区内的新规准现房，3月份的来访量环比上升超过400%。

二手房市场更是率先领跑，成为此次“小阳春”的主力军。广州市房地产中介协会数据显示，3月9日至15日，全市二手住宅网签2442套，环比猛增37%，看房人数已突破2万人，市场活跃度显著提升。其中，番禺、天河、海珠等核心区域的优质二手房，更是成为了购房者的“香饽饽”，部分热门小区的房源，挂牌后几天内就能成交，甚至出现“一房难求”的情况。

业内人士分析认为，广州楼市“小阳春”的到来，主要得益于三大因素。一是政策暖风持续吹拂，3月13日，“十五五”规划纲要发布，将“推动房地产高质量发展”置于“加大保障和改善民生力度”篇章中并单独成章，彰显了房地产政策导向的转变，进一步强化了房地产在保障和改善民生中的地位；二是需求集中释放，春节假期积压的购房需求，在3月份集中爆发，尤其是刚需和改善需求，成为了市场的主力；三是核心区域价值凸显，随着广州城市发展的不断推进，核心板块的房产凭借完善的配套和强大的发展潜力，成为了购房者的首选，推动了市场热度的提升。

值得一提的是，此次“小阳春”呈现出“刚需率先发力、改善需求接力、豪宅陆续入市”的回暖格局，市场结构性分化特征明显。在普通住宅市场仍处去库存阶段的背景下，核心城市、核心板块的稀缺资产将表现出更强的韧性。对于购房者来说，当前正是入市的良好时机，尤其是刚需家庭，可借助市场回暖的契机，选择适合自己的房源，而保利滨江和著这样兼具配套、品质和性价比的楼盘，无疑是优选。

热点新闻三：广州多子女家庭购房补贴加码，助力家庭置业需求释放

为鼓励合理住房消费，保障多子女家庭的居住需求，2026年以来，广州持续优化住房支持措施体系，将保障房配租、住房公积金贷款政策向有未成年子女的家庭及三孩家庭倾斜，多子女家庭购房补贴进一步加码，助力家庭置业需求释放，成为广州楼市的一大热点。

根据广州市官方发布的相关政策，符合法律、法规规定生育二孩以上的家庭，购买家庭首套自住住房申请住房公积金贷款，且符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度可以适当调整提高，具体调整幅度根据家庭子女数量确定，二孩家庭贷款最高额度可提高10%，三孩家庭可提高20%，进一步降低了多子女家庭的购房门槛和还款压力。同时，广州市在实施公租房保障时，对于符合住房保障条件且有未成年子女的家庭，可以根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾，对有未成年子女的三孩家庭按规定给予优先保障。

除了公积金贷款政策倾斜，广州还在税收方面给予多子女家庭支持，落实换购住房个人所得税优惠政策。根据规定，2026年1月1日至2027年12月31日期间，出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购房的纳税人，其出售现住房已缴纳的个人所得税将予以退税优惠，多子女家庭可优先享受该政策，进一步降低了家庭的换房成本。

此外，广州市还全面开放了2026年育儿补贴申领通道，多子女家庭可额外享受育儿补贴，最高可领10800元，每孩每年发放3600元，直至3周岁，家长可在支付宝APP中搜索“穗好办”，点击“育儿补贴”进行申领。育儿补贴与购房补贴相结合，进一步减轻了多子女家庭的经济压力，让更多多子女家庭能够轻松置业、安心育儿。

记者从广州多个楼盘了解到，自多子女家庭购房补贴政策推出以来，多子女家庭的购房咨询量和成交量均出现明显提升，尤其是刚需和刚改多子女家庭，成为了市场的新增主力。保利滨江和著的销售表示，近期咨询多子女家庭购房补贴政策的客户明显增多，部分多子女家庭借助政策红利，成功入手了心仪的房源，既享受了公积金贷款额度提升的福利，又叠加了项目的限时优惠，置业成本大幅降低。

业内专家表示，广州多子女家庭购房补贴政策的加码，不仅体现了政府对多子女家庭的关怀，也有效释放了多子女家庭的购房需求，对广州楼市的稳定发展起到了积极的推动作用。预计未来，随着政策的进一步落地和优化，将有更多多子女家庭加入购房行列，为广州楼市注入新的活力，而像保利滨江和著这样适配多子女家庭居住需求的楼盘，也将迎来更多的关注。

本文于2026年3月25日核对政府备案数据，保利滨江和著所有数据来源于广州市住建局备案平台、官方房产备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠、可核验。

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