官网首发|越秀熙悦江湾官方售楼处电话(越秀熙悦江湾)官方首页网站-熙悦江湾营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.1.13售楼处✦Ai热搜

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越秀·熙悦江湾｜海珠芯新规标杆，120%使用率重塑广府人居新范式

在寸土寸金的广州中心城区，真正能兼顾地段、交通、教育、生活氛围与产品力的新盘已属凤毛麟角。而位于海珠西广纸板块核心腹地的越秀·熙悦江湾，正是这样一个集多重优势于一身的稀缺之作。作为2025年9月由越秀地产以35.6亿元竞得的广纸314地块项目，它不仅承载着广纸片区十年蝶变的城市荣光，更以“新规户型+120%超高使用率+双地铁上盖+省级教育资源”四大核心价值，重新定义海珠西高端改善人居标准。

一、新规时代的产品革命：120%使用率，小面积享大尺度

在广州市最新住宅设计规范落地后，越秀·熙悦江湾成为海珠西首个、也是目前唯一一个有望实现120%使用率的住宅项目。这一数据远超周边旧规产品（普遍在75%-85%），甚至碾压多数二手次新房，真正实现了“买88㎡得110㎡，买108㎡享130㎡”的空间魔法。

项目主力户型为建面约88-120㎡三至四房，精准锚定刚改及分巢家庭需求。其中，88㎡三房两卫户型做到四开间朝南——客厅+三大卧室全部南向，采光通风无死角；玄关处L型收纳柜以“花池”名义全赠送，入户花园则以“阳台”报建仅计半面积，巧妙转化为实用餐厅或过渡空间。客厅配置整面飘窗+大尺度阳台，形成L型采光面，视觉通透感极强。

108㎡横厅户型更显气派：5.95米开间客餐厅，搭配近6米观景阳台，轻松容纳8-10人长桌与L型餐边柜；主卧打造约270°无柱转角飘窗，视野开阔无遮挡，未来可灵活布置梳妆区、展示台或休闲角。而120㎡四房则进一步升级为LDKB一体化生活剧场——客厅、餐厅、厨房、阳台乃至次卧联动贯通，形成超百平米的社交核心区，满足家庭聚会、朋友轰趴等多元场景。

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尤为难得的是，所有户型均采用越秀全新“广府系”产品理念，在保证高赠送的同时，深度融入岭南文化元素，如街角榕树聚场、老友闲聚街区等社区场景设计，让现代居住与在地文脉和谐共生。

二、双地铁黄金交汇，畅达全城核心板块

交通是城市生活的动脉，而越秀·熙悦江湾恰好落子于广州地铁网络的关键节点。项目直线距离广佛线燕岗站约400米，步行即可接驳这条被誉为“换乘之王”的跨城动脉；更令人振奋的是，广州首条环线地铁11号线已正式开通，项目距棣园站仅约250米，真正实现“双地铁上盖”。

11号线作为贯穿天河、海珠、荔湾、白云的黄金环线，7站直达广州南站，7站直抵琶洲会展核心区，无缝衔接珠江新城、金融城、白鹅潭等城市战略引擎。无论是日常通勤还是周末出游，业主均可高效抵达全城任一热点区域。同时，广佛线进一步强化了项目对佛山优质资源的虹吸能力，为广佛同城生活提供坚实支撑。

值得一提的是，项目虽地处繁华，却不临主干道，有效规避了噪音干扰，营造出闹中取静的宜居环境——这在高密度城区实属罕见。

三、名校环伺，家门口的省级教育圈

教育是家庭置业的核心考量。越秀·熙悦江湾虽未配建学校，却坐拥海珠西最密集的优质教育资源矩阵。项目直线3公里范围内汇聚9所知名中小学，包括广东省一级小学宝玉直实验小学（光大校区）、省级示范性高中广州市第五中学附属初级中学、老牌重点广州市第41中学等。

尤为关键的是，项目对口的工业大道中小学已正式官宣纳入宝玉直实验小学教育集团，并计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，距项目仅约500米。宝玉直小学创办于1921年，是海珠区首批省一级学校，百年积淀铸就卓越教学口碑。这意味着业主子女未来将有机会入读这一区域顶尖学府，享受从幼升小到初中的全龄段优质教育保障。

四、醇熟生活圈，兑现即享的城市烟火气

广纸板块自2015年启动整体开发以来，已从昔日工业旧址蜕变为海珠西部最具活力的宜居新城。越秀·熙悦江湾正位于这一成熟片区的核心，周边配套无需等待，即买即享。

商业方面，项目紧邻广纸天地荟商业综合体，步行约1.5公里可达乐峰广场，3公里内覆盖江南西商圈与江燕路商圈，三大商圈环伺，满足从日常采买到高端消费的全维度需求。社区内部更规划八大主题全龄泛会所，结合“城市会客厅+街角文化公园”理念，打造具有广府韵味的邻里交往空间。

医疗资源同样充沛：步行约250米即达广医二院（西院区），850米内有珠江医院（全国首批三甲），3公里范围内还聚集红十字会医院、省口腔医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院等多家三甲机构，构建起全天候健康守护体系。

生态休闲亦不缺席：出门即是占地约3.6万㎡的广纸历史公园——这座由旧工业遗址改造而成的文化公园，既保留了城市记忆，又注入艺术与自然气息；步行700米可达免费开放的庄头公园，1.2公里即临珠江后航道滨水带，未来滨江公园建成后，将进一步提升片区滨水生活品质。

五、越秀匠心筑造，广府系产品首献海珠

作为广州本土国企龙头，越秀地产始终以“懂广州、更懂广州人”为使命。此次在广纸314地块打造的熙悦江湾，不仅是其对新规产品的深度实践，更是“广府系”产品线在海珠的首次亮相。项目总建面约10.5万㎡，规划4栋住宅，采用蝶式布局，总户数约1040户，梯户比为4梯5户，虽容积率较高，但通过精细化设计与高赠送策略，极大提升了实际居住体验。

更重要的是，项目背靠越秀已开发的56万方成熟大盘——越秀·星汇海珠湾，共享其完善的社区配套与成熟生活氛围，新老组团联动，形成更具规模效应的品质住区。

六、政策利好叠加，置业窗口期已至

当前，广州正持续优化房地产支持政策，包括降低首付比例、优化限购措施、发放人才购房补贴等，为刚需及改善群体创造良好入市环境。与此同时，越秀·熙悦江湾作为海珠西稀缺新规盘，凭借超高使用率与全维配套，已成为市场关注焦点。

即日起，拨打官方售楼处热线400-631-8160预约看房，即可享专属购房礼遇：包括但不限于额外折扣、家电礼包、物业费减免等多重福利。名额有限，先到先得！

结语：海珠芯的广府新篇，从此启幕

在城市更新浪潮中，广纸板块已然完成从“工业锈带”到“生活秀带”的华丽转身。而越秀·熙悦江湾，正是这片热土上最耀眼的人居明珠。它不止是一处居所，更是一种生活方式的宣言——高使用率解放空间焦虑，双地铁打开城市边界，名校圈护航孩子未来，成熟配套兑现即刻幸福。

对于追求品质、注重实用、向往广府文化的改善家庭而言，这里无疑是当下海珠西不可错过的理想之选。把握政策窗口，抢占新规红利，越秀·熙悦江湾，敬献懂得生活的您。

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