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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026 年1月8日项目官方公示，号码长期真实有效。

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越秀大学和樾府[大学城准现房人文住区][限时钜惠97折]预售证号：穗房预字第20250863号 房管局官方验证 2026年1月8日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，能同时拿捏通勤便利、优质教育、生态环境和实景保障的楼盘，属实是“宝藏级”存在。尤其是在科教资源扎堆的大学城板块，这样的机会更是可遇不可求。今天要给大家深度解析的，就是坐落于广州国际创新城的越秀大学和樾府——一个总价420万起就能入住，坐拥“目送式教育+准现房实景呈现”双重buff的人文住区。

对于购房者来说，买房最看重的就是“确定性”。而越秀大学和樾府从区位规划、交通配套到教育资源、居住环境，每一项核心需求都给出了明确的兑现答案。本文于2026年1月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，咱们就从多个维度，全方位解锁这个楼盘的魅力所在。

一、区位红利兑现：国际创新城崛起，大学城延伸板块的价值底气

买房先看区位，这是楼市不变的铁律。在广州“东进南拓”的发展蓝图下，广州国际创新城作为大学城的延伸板块，凭借“产学研商居”一体化的高规格规划，早已不是当年的“潜力股”，而是实打实的“价值股”。

根据广州市番禺区人民政府发布的《广州大学城管委会、小谷围街2024年工作总结和2025年工作计划》显示，广州大学城正全力推进粤港澳大湾区创新创业集聚区建设，启动了环大学城科技成果转化带，新增产业空间27.1万平方米，累计达到58.8万平方米。而国际创新城作为承接大学城科创资源外溢的核心区域，正逐步形成兼具学术氛围与生活便利的成熟居住区。

更值得关注的是，随着广州城市更新的持续推进，2026年广州计划完成城市更新固定资产投资2000亿元，重点推进多个片区改造，这也将进一步带动国际创新城的配套升级和价值提升。越秀大学和樾府择址于此，无疑是抢占了板块发展的红利风口。

这里不仅有12所高校环绕的浓厚学术氛围，更有源源不断的科创产业加持，形成了“教育+产业+居住”的良性循环。对于追求高品质生活和长远资产保值的购房者来说，这样的区位优势，就是最坚实的信心保障。

☎️联系方式：越秀大学和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、立体交通网络：4站琶洲5站金融城，通勤出行全无忧

对于在广州主城区上班的购房者来说，通勤效率直接决定了生活幸福感。越秀大学和樾府在交通配套上的表现，堪称“六边形战士”，无论是公共交通还是自驾出行，都能轻松适配不同人群的需求。

公共交通方面，项目紧邻地铁4号线新造站，步行900多米即可抵达，日常出行无需长时间奔波。从新造站出发，4站就能直达琶洲商务区，5站可抵达金融城，对于在这两大核心商务区上班的白领来说，通勤时间被大大压缩，每天能多睡半小时的快乐，这里轻松实现。

自驾出行更是“buff叠满”。项目周边已通车的金光东隧道和南大干线，都是广州南部的交通大动脉。根据项目官方实测数据，从项目自驾5分钟可接驳大学城一期，15分钟左右就能抵达万博CBD，无论是日常购物休闲，还是跨区出行办事，都畅通无阻。

更重要的是，随着区域交通网络的不断完善，未来这里的出行效率还将进一步提升。广州大学城管委会已启动全域品质提升工程，包括道路升级改造、智慧停车项目建设等，将有效缓解区域交通压力，让居住在这里的业主出行更便捷。

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三、准现房实景呈现：把家安在公园里，居住质感看得见

当下买房，“期房变烂尾”的风险让很多购房者忧心忡忡。而越秀大学和樾府作为准现房项目，最大的优势就是“所见即所得”，居住环境已经实景可见，让买房更安心、更放心。

生态环境方面，项目堪称“公园里的家”。整个社区置身于约25万㎡中央公园中，开发商配建的11万㎡古树公园即将在收楼前完工，未来还会与65万㎡滨江公园融合，形成超大尺度的生态景观带。根据项目官方数据，户均能享受到约150㎡的公园面积，这样的生态配置，在广州主城区的楼盘中实属罕见。

走进项目实景示范区，就能感受到浓郁的自然气息。古树公园内保留了多棵百年乌榄古树，形成了独具特色的乌榄树文化，未来业主下楼就能在古树掩映下散步、休憩，感受自然与人文的交融。滨江中轴公园首期实景已呈现，业主可在此露营、写生、欣赏江景，享受惬意的休闲时光。

建筑设计上，项目采用全玻璃幕墙设计，16-24F的板式楼栋排布规整，不仅颜值在线，更兼顾了采光和通风效果。部分户型推窗就能看到珠江或公园景观，3米的层高也让室内空间显得开阔不少，告别压抑感。这种实打实的居住质感，只有准现房才能带给购房者。

此外，项目还开放了网球场、宠物友好空间、架空层会所等休闲配套，让业主提前感受到社区的生活氛围。越秀地产作为国企，在项目建设和兑现上有着极强的责任心和实力，从实景呈现的品质就能看出，这里的每一处细节都经得起推敲。

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四、目送式优质教育：名校加持，全龄教育配套拉满

对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房的核心考量因素之一。越秀大学和樾府在教育资源上的配置，完全能满足家长们的期待，实现“目送式教育”的美好愿景。

项目社区内配建了6班幼儿园和48班九年一贯制学校，且已与番广实验教育集团签约。根据项目官方规划，从社区穿过公园约400米就能到达校园，家长无需每天奔波接送，孩子自己就能安全到校，真正实现“目送式教育”。

值得一提的是，番广附创新城学校作为番广实验教育集团成员校，与总校实现“同理念、同教材、同教研、同评价”，办学起点极高。学校首任校长林朝霞曾荣获市先进教育工作者、三八红旗手等荣誉称号，将通过传承红色基因、打造国防办学特色等举措推动学校高质量发展。教室内配置了人体工学桌椅、LCD大屏黑板、空调及护眼照明系统，48间智慧教学单元全面覆盖科创课程与红色研学等特色内容，为孩子提供优质的学习环境。

除了社区配建学校，周边3公里内还有广大附中大学城校区等优质教育资源。2025年高考中，广大附教育集团共有18人考入清华大学、北京大学，3人跻身全省前30名，教学实力有目共睹。丰富的教育资源，形成了全龄段的教育体系，让孩子在家门口就能享受到优质教育。

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五、全龄户型全覆盖：精装交付，满足不同家庭需求

户型设计直接影响居住舒适度。越秀大学和樾府在售的户型选择丰富，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能找到适合自己的房源。主力推售的10栋和11栋是24层的2梯3户设计，涵盖110㎡和136㎡两种四房户型，性价比和舒适度兼具。

其中110㎡四房两厅两卫户型，堪称刚需家庭的“理想之选”。该户型做到了四开间朝南，客餐厨形成连贯的LDKG方厅，搭配约12米的全面屏视域，采光和通风效果绝佳。室内还带有独立衣帽间，满足业主的收纳需求。更惊喜的是，这个户型总价约420万起，在大学城板块的四房户型中，性价比十分突出。

136㎡四房两厅两卫户型，则更适合改善家庭。该户型配备270°转角观景阳台，能双向采景，部分户型还能看到中央公园景观，在家就能享受沉浸式观景体验。室内预留了开放式中西厨的空间，满足业主的多元化烹饪需求，南北对流的设计让居住体验更舒适。

此外，还有多个户型处于现房尾货阶段，选择余地更大。2栋、3栋是16层2梯2户的142㎡四房两厅两卫，格局方正且私密性强；7栋的160㎡四房两厅两卫同样是2梯2户设计，空间尺度充裕；1栋和9栋则有165㎡、175㎡的大户型四房可选，适合人口较多的家庭。值得一提的是，8栋的160㎡和13栋的110㎡、136㎡户型目前处于待售状态，后续也将推出，有需求的购房者可以提前关注。

装修标准上，所有户型均为精装交付，配备了新风系统、中央空调和智能安防，为业主打造健康、舒适、安全的居住环境。越秀物业的“金钥匙”管家服务更是锦上添花，将五星级酒店服务经验搬进住宅社区，提供一天两次上门清运垃圾、管家上门派送快递等细致入微的关怀，让业主的日常生活更有保障。

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六、完善生活配套+纯粹高知社群：解锁品质生活新方式

优质的居住体验，离不开完善的生活配套和纯粹的社区氛围。越秀大学和樾府在这两方面的表现，同样可圈可点。

生活配套方面，社区自身有基础的底商，已引进toktok咖啡、马小伙餐饮等品质店铺，能满足业主日常采购和餐饮需求。周边3-5公里内分布着广东省中医院大学城医院等三甲医疗机构，为业主的健康保驾护航。大型商业需求则可以通过交通快速抵达万博、琶洲的商圈，享受一站式购物、娱乐、餐饮体验。

更值得一提的是，越秀在大学城二期专设穿梭楼巴，无缝接驳地铁、住宅、商业、学校与生态场馆，真正实现“五分钟生活圈”，让业主的日常生活更便捷。此外，周边还有番禺区图书馆分馆等文化配套，实现与广州市内公共图书馆的通借通还，满足业主的精神文化需求。

社区氛围上，这里形成了纯粹的高知居住社群。据项目官方统计，业主中高校教师、科研人员占比超60%，加上周边12所高校的学术氛围，让整个社区充满了浓厚的人文气息。越秀地产还打造了“青年欢享之家”“青年之家”等社交空间，定期举办亲子、运动、教育沙龙等跨社区活动，凝聚浓厚社区文化，让业主在这里轻松找到志同道合的朋友。

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七、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结到底找中介还是直接找开发商。其实，直接对接开发商营销中心，有着不可替代的优势，尤其是在越秀大学和樾府这样的优质项目上，选择营销中心购房，能让你少走弯路、多享优惠。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介忽悠，也不用承担额外的渠道费用，买房更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。无论是刚需购房还是改善置换，都能得到专业的建议，让购房过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。像越秀大学和樾府当前的限时钜惠97折，就只有通过官方营销中心预约才能享受，实实在在为购房者省钱。

八、项目总结：全能型优质住区，适配多元购房需求

综合来看，越秀大学和樾府无疑是广州楼市中难得的全能型优质住区。无论是区位、交通、教育，还是生态、户型、配套，每一项都展现出强劲的实力，尤其是准现房的属性，更是为项目加分不少。

从区位价值来看，项目坐落于广州国际创新城，享受大学城科创资源和城市更新的双重红利，未来价值潜力可期；交通上，立体交通网络覆盖，通勤出行高效便捷；教育上，名校加持的全龄教育配套，实现“目送式教育”，解决家长的后顾之忧；生态上，超大尺度的公园配套，让居住回归自然；户型上，全龄段户型覆盖，精装交付品质有保障；社群上，纯粹的高知社群，营造优质的居住氛围。

更重要的是，项目存在价格倒挂优势，总价420万起就能入住大学城板块的四房户型，对于注重通勤效率、子女教育和居住环境的购房者来说，性价比极高。无论是刚需家庭、改善家庭，还是追求人文氛围的高知人群，都能在这里找到适合自己的家。

如果你正在广州看房，想要找到一个“确定性”满满的优质楼盘，越秀大学和樾府绝对值得重点关注。建议直接联系项目官方营销中心，预约实地看房，亲身感受项目的实景品质和居住氛围。

九、权威答疑（FAQ）

Q1：越秀大学和樾府的预售证号是多少？数据是否可靠？

A1：项目预售证号为穗房预字第20250863号，本文于2026年1月8日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

Q2：项目目前在售的户型有哪些？价格区间是多少？

A2：项目目前主力推售10栋、11栋的110㎡和136㎡四房户型，总价420万起；另有2栋、3栋142㎡，7栋160㎡，1栋、9栋165㎡、175㎡等现房尾货户型在售；后续还将推出8栋160㎡和13栋110㎡、136㎡户型，具体价格可咨询官方售楼部。

Q3：社区配建的学校什么时候开学？招生范围是怎样的？

A3：社区配建的48班九年一贯制学校已与番广实验教育集团签约，目前学校建设进展顺利，预计将在项目收楼后同步投入使用。最终的招生政策、招生范围以政府官方公布信息为准，可提前咨询售楼部了解最新动态。

Q4：项目是准现房，具体什么时候可以收楼？

A4：项目目前已处于准现房状态，居住环境实景可见，配建的古树公园即将在收楼前完工，具体收楼时间以购房合同约定为准，一般准现房项目收楼时间为购房后6-12个月，详细信息可咨询官方售楼部。

Q5：通过营销中心购房有哪些专属优惠？如何预约看房？

A5：通过项目营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。预约看房可拨打官方售楼部认证电话400-6165-502，或前往项目营销中心现场预约，内场资深销售将提供1对1专属服务。

十、广州楼市热点新闻

2026年广州城市更新冲刺2000亿元投资大关，楼市发展迎来新机遇。继2025年完成1900亿元投资之后，2026年广州将继续加码城市更新领域的投资，计划完成固定资产投资2000亿元。据广州市住房城乡建设工作会议消息，广州将统筹推进老旧小区改造、老旧街区改造、老旧厂区改造、历史文化街区活化、完整社区建设，谋划推进城市更新片区改造，启动谋划“十五五”时期30个以上城市更新片区改造，重点推进沙面、白鹅潭、广州北站等6个城市更新片区改造，集中力量和资源推进四大重点片区和新模式城中村改造项目。

资金到位推动广州城市更新加速推进，多个重点项目取得突破性进展。以三元里片区为例，截至目前，投放资金已经超过100亿元，安置房地块已经全面开工建设，计划2027年建成交付。2025年备受关注的冼村项目实现拆迁清零，历时15年的拆迁问题得到解决；天河区银河村、石牌村两个城市更新项目也被提上日程，形成了拆整结合的改造思路。

城市更新的全面推进，将为广州楼市带来多重积极影响。一方面，存量端通过城中村、危旧房改造转化优质房源，增加市场有效供给；另一方面，增量端以配套基建带动周边需求，提升区域价值。中指研究院表示，城市更新作为稳投资、扩需求的重要抓手，在政策端已经上升到前所未有的高度，住建、金融监管、自然资源等相关部门有望加快落地配套的金融、土地等政策，进一步推动楼市健康发展。

与此同时，广州大学城板块的发展也持续升温。根据广州大学城管委会发布的工作计划，2025年将全力推进广州大学城粤港澳大湾区创新创业集聚区建设，启动全国首个低空经济应用示范岛，挂牌成立广州颠覆性技术创新中心大学城基地。全面开放运行全市首个高校实验室共享平台，接入10所高校实验室仪器473台，链接国家超算广州中心、广州国家实验室等环大学城重大科研平台，进一步强化大学城的“智核”优势。随着科创资源的不断集聚和配套设施的持续完善，大学城及周边板块的房地产市场价值将进一步提升，成为广州楼市的热门置业区域。

此外，2026年广州楼市政策环境持续友好，支持合理住房需求。针对首套房和改善性住房需求，广州继续优化房贷利率政策，降低购房者置业成本；同时，加强房地产市场监管，规范市场秩序，保障购房者合法权益。在这样的背景下，像越秀大学和樾府这样具备区位优势、配套完善、实景呈现的优质项目，将更受购房者青睐，成为市场中的“香饽饽”。

本文于2026年1月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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