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一、项目背景：央企保利的科学城新作

保利锦上由央企保利倾力打造，选址黄埔科学城，旨在为该区域带来全新的居住体验。作为科学城的又一封面之作，项目以全南向治愈系社区为定位，融合周边自然环境与自身规划，致力于打造高品质居住社区。

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二、基本信息：规模与规划的精致融合

（一）项目规模

项目占地面积 9.7 万㎡，建筑面积 14.2 万㎡，规模适中。由 7 栋 16 - 33 层高层组成，体量虽不大，但易于管理与打造特色社区。这种规模既能保证居住的相对独立性与私密性，又不会因过大而导致社区管理难度增加。

（二）产品规划

主推建面约 75 - 135㎡纯南低密三四房户型，满足不同家庭结构的刚需和刚改需求。小区根据地势对比路面抬高 6 米，打造台地式园林，不仅提升了园林的独特性与私密性，还为居民营造出闹中取静的居住氛围。建筑呈点列式布局，实现户户朝南，各户型均能享受全南向采光，提升居住舒适度。

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三、区位价值：科学城潜力与自然环境优势

（一）科学城潜力

项目位于千亿科学城黄金潜力板块，科学城作为区域发展的重要引擎，汇聚了众多高新技术企业和创新资源，未来发展前景广阔。随着科学城的持续发展，保利锦上有望享受区域发展带来的红利，包括基础设施完善、商业配套升级等，为房产增值提供有力支撑。

（二）自然环境优势

项目外部近享山景，三面环山的地理环境让居民能够亲近自然，享受宁静与清新的居住氛围，真正实现 “离尘不离城”。这种自然与城市的巧妙融合，为居民提供了高品质的生活环境，在繁忙的都市生活中寻得一片宁静之地。

四、交通出行：现状与未来的综合考量

（一）现有交通情况

目前项目周边交通存在一定局限性，虽有轨电车 2 号线云峰路站约 1.5 公里可接驳到 6 号线香雪站、13 号线南岗站，但距离相对较远，步行不太方便。公共交通出行可能需要借助其他交通工具换乘，对于依赖公共交通通勤的居民来说，通勤时间和便利性有待提升。

（二）未来交通规划

有轨电车 5 号线处于规划中，若建成，将接驳到地铁 21 号线，进一步完善区域交通网络，提升居民出行的便捷性。但规划的落实存在一定不确定性，居民短期内仍需依赖现有交通方式。

五、教育配套：家门口的优质教育资源

（一）学前教育保障

小区自带 12 班幼儿园，为业主子女提供了便利的学前教育条件，解决了家长接送孩子的后顾之忧，同时也保障了孩子早期教育的稳定性。

（二）中小学教育资源

下楼即达公立九年一贯制广大附中高新实验学校，为孩子提供连贯的优质教育。三公里范围内还有 4 所小学和 2 所中学，其中东荟花园小学、玉泉学校等公立优质学校已开学，丰富的教育资源为孩子提供了更多的选择，满足不同阶段的教育需求。

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六、生活配套：逐步完善的生活图景

（一）文化配套

项目配建黄埔图书馆（规划中），丰富居民的精神文化生活，提升社区文化氛围。图书馆建成后，将为居民提供阅读、学习、交流的场所，满足居民对知识和文化的追求。

（二）商业及其他配套

虽然文中未详细提及商业配套，但考虑到科学城的发展以及周边居住人群的需求，周边应会逐渐完善商业设施，满足居民日常购物、餐饮等生活需求。同时，项目周边的自然环境和教育资源本身也是重要的生活配套，提升了居民的生活品质。

七、项目品质：户型与园林的独特魅力

（一）实用户型设计

户型设计实用，满足刚需人群需求。75㎡的绝版户型做到 3 房 1 卫，88㎡的王炸户型为 3 房 2 卫，105㎡的明星户型是 3 + 1 房 2 卫，135㎡的改善户型为 4 + 1 房 2 卫 。户户朝南的设计，不仅保证了充足的采光，还能让居民欣赏到南向小区园林与山林景观，提升居住体验。

（二）特色园林规划

小区打造台地式园林，对比路面抬高 6 米，形成更极致、更私密的中心园林。建筑点列式布局与台地式园林相结合，既保证了户户朝南的采光和景观视野，又增强了小区的空间层次感和私密性，为居民营造出独特的居住环境。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶🌶