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一：楼盘卖点
科学城区府核心板块唯一 2 字头精装现楼，即买即住即办证，所见即所得，规避期房交付风险，省去漫长等待周期，拎包入住门槛低。
双地铁 + 有轨电车环绕，直线 800 米达 7 号线二期与 21 号线交汇水西站，300 米内有轨电车 1 号线峻泰路站，快速接驳天河、黄埔核心，通勤效率拉满。
明确划入香雪小学招生范围（2023 年官方公示），周边多所学校环绕，教育资源确定性高，解决刚需家庭子女入学核心痛点。
万科物业加持，服务品质有口皆碑，保障社区管理与居住舒适度，对比同板块刚需盘，物业服务优势显著。
低容积率 + 近 7000㎡园林（占小区 1/3 占地），2 梯 4 户 + 户户朝南设计，通风采光优越，周边 4 大公园环绕，生态宜居属性突出。
单价 2 字头，93㎡三房总价可控，是科学城板块门槛最低的一手盘，对比周边 4-6 万 /㎡单价，性价比碾压，刚需轻松上车。
二：基本信息
项目名为佳大瑞园，位于黄埔区科学城区府板块，与科城山庄一路之隔，属 352 户小型精品社区，精装现楼销售。
总建筑面积未明确披露，总户数 352 户，容积率低，规划近 7000㎡园林，2 梯 4 户布局，户户朝南，建筑密度低，居住舒适度高。
物业费未明确披露，物业公司为万科物业，主力户型 93-129㎡三房至四房，精装修交付，产权年限 70 年，已全面交付，即买即办证。
项目体量偏小，自建配套以园林为主，依托科学城成熟板块配套，满足日常居住需求。
三：区域发展
科学城是广州 “一区三城” 核心规划区，总部经济集聚地，黄埔 107 家总部企业中 70% 以上位于萝岗街道，南方电网、多益网络等巨头入驻，产业能级居全市前列。
板块 10 年常住人口增幅达 98%，现有 55.1 万人（占黄埔区 4 成），年轻产业人口持续流入，刚需购房需求旺盛，房产保值有坚实人口支撑。
作为广州科创核心，科学城对标北京中关村、深圳南山，产业集聚带动配套成熟，商业、教育、医疗、交通网络持续升级，区域价值稳步提升。
区府板块是科学城成熟居住区，配套完善、居住氛围浓厚，项目作为板块内稀缺 2 字头现楼，填补低预算刚需市场空白，竞争力突出。
四：配套信息
交通配套
直线 800 米达地铁 7 号线二期 + 21 号线水西站（换乘枢纽），300 米内有轨电车 1 号线峻泰路站，快速通达天河智慧城、萝岗万达等核心区域。周边路网完善，自驾便捷，公共交通与自驾出行灵活选择，通勤效率有保障。
教育配套
根据 2023 年黄埔区招生细则，项目明确划入香雪小学招生范围，小学教育资源确定。周边还有多所中小学分布，教育资源丰富，满足全龄段入学需求（具体以教育部门当年划分为准）。
商业休闲配套
一路之隔萝岗敏捷广场，临近星樾山畔商业街，3 公里内覆盖萝岗万达、锐丰中心等大型商业体，超市、餐饮、娱乐业态齐全，日常消费便捷。周边有萝岗儿童公园、市民公园、玉印公园、香雪公园，社区内近 7000㎡园林，休闲健身场景丰富，生态环境优越。
医疗配套
周边医疗配套完善，依托科学城区府板块成熟资源，临近多家社区卫生服务中心与综合医院，日常就医便捷，满足家庭健康保障需求（具体医院未明确披露）。
五：户型信息
93-95㎡三房一卫，刚需入门级户型，2 梯 4 户朝南布局，空间紧凑实用，总价低，适合单身或小两口刚需自住，满足基本居住需求。
110㎡三房两卫（N+1 房设计），拓展空间灵活，可改造为多功能房，双卫设计提升居住便利性，适合三口之家刚需改善，空间利用率优于同面积段传统户型。
129㎡四房两卫，阔绰空间布局，满足二胎家庭或三代同堂居住需求，2 梯 4 户朝南设计，通风采光优越，搭配周边生态资源，居住舒适度高。
全系户型均为精装修交付，2 梯 4 户 + 户户朝南，部分户型存在阳台与房间面积偏紧的情况，110㎡及以上户型居住舒适度更优。
六：总结
佳大瑞园以 “2 字头 + 现楼 + 地铁旁 + 万科物业 + 香雪小学学区” 五大核心，成为科学城刚需上车首选。现楼交付规避购房风险，低单价高性价比解决预算痛点，教育与交通配套满足日常核心需求。
万科物业与低密园林保障居住舒适度，周边成熟配套无需等待规划落地，即买即享便捷生活。项目虽户型设计偏传统、部分空间紧凑，但 2 字头单价与现楼优势足以覆盖短板。
对于在科学城及天河工作、预算有限、重视子女教育与居住确定性的刚需家庭，项目是兼具实用性与性价比的优质选择。低门槛入主科学城区府板块，享受产业与人口红利，房产保值与居住需求双重满足，值得重点关注。
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