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引言：鱼珠 CBD 超级大盘，全配套改善首选

在广州第二 CBD 鱼珠板块，富力南驰・富颐都荟以 “230 万㎡全能大城” 的姿态脱颖而出。项目不仅加推使用率接近 110% 的新规户型，还自带九年一贯制黄广附名校、30 万方综合商业体，且一二期已交付超 2500 户，居住氛围成熟。地处 “珠 - 金 - 琶 - 鱼” 珠江黄金 8 公里核心，紧邻护林路高新产业带，既享鱼珠 CBD 发展红利，又能满足全龄段生活需求，成为老黄埔改善市场的热门标杆。

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项目概况：230 万㎡全能大城，低密宜居属性显著

富力南驰・富颐都荟由富力集团与南驰集团联合开发，项目总占地面积 795385㎡，总建筑面积 2284045㎡（约 230 万㎡），容积率 3.28，绿化率 30%，绿化面积达 685213.5㎡，整体规划 34 栋塔楼，共 8848 户，产权年限 70 年。项目配备 5500 个车位，车位配比 1:1，充分保障业主停车需求；采用精装修交付，物业公司为广州市腾顺物业发展有限公司，物业费 3.18 元 / 月 /㎡。作为集居住、商业、教育、园林于一体的超级大盘，项目涵盖 4 所幼儿园、3 所小学、1 所中学及超 50 万㎡商业配套，真正实现 “配套自给自足”，为居民打造便捷舒适的生活圈。

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地理位置与交通：衔接主城核心，自驾出行便捷

项目位于黄埔区鱼珠 CBD 板块，地处广州第二 CBD 核心区域，与国际金融城、琶洲形成黄金三角区，地段价值突出。交通配套上，项目距离地铁 5 号线鱼珠站约 2.4 公里、13 号线二期珠村站约 2.7 公里，可通过骑行（约 11-13 分钟）接驳地铁；周边有茅岗路、广园快速、中山路等主干道，自驾去往珠江新城便捷，轻松衔接天河、海珠等主城核心区。此外，项目一路之隔即为护林路高新产业带，在建中科院空天信息研究院、鱼珠智创绿谷等，广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新中心已入驻，未来产业与交通协同发展，潜力可观。

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教育与生活配套：黄广附名校加持，商业医疗全覆盖

教育资源是项目的核心竞争力。项目配建 18 班公办广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园（已开学），还建有 84 班（36 班小学 + 48 班初中）的九年一贯制公办学校，小学仅对口富颐都荟招生，小升初对口直升，生源纯粹且教学体系连贯，参考黄广附教育品质，为孩子提供优质稳定的教育保障。生活配套方面，项目自带 26 万㎡大型商业综合体，累计规划超 50 万㎡商业配套（体量超天河城 3 倍），未来将涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态；周边 8 大商业广场环绕，优托邦购物中心、美林 M・LIVE 天地、宜家家居、山姆会员店等满足日常消费需求。医疗资源上，中山大学附属第一医院（三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲）等 4 大医疗配套护航，保障业主健康。

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户型设计：新规户型迭代，全龄段改善适配

项目加推的户型以新规产品为主，使用率接近 110%，较前期产品多出 10-15% 空间。目前在售 R 区房源，如 R13 栋（32 层，2 梯 4 户，112-139㎡），独栋设计实现户户单边、户户南向，坐拥 260 米中轴园林景观，飘窗拓宽至 0.8 米，使用率达 90%，2025 年 10 月交付；R5/R6 栋（32 层，2 梯 4 户，95-125㎡），户户朝南，南瞰 CBD 城景、北望 2 万㎡社区园林。具体户型亮点十足：95㎡户型三开间朝南，凹墙设计打造隐藏式储物系统，5.9 米超长阳台拓展空间；118㎡户型四空间南北通透，6.6 米宽景阳台、U 型厨房、“三进式” 主套提升舒适度；125㎡户型单边位三面采光，55㎡LDKB 奢厅、28㎡主套（270° 观景）满足改善需求。此外，R11 栋在售 151-208㎡大平层，板式住宅三梯三户，享独立入户 + 电梯厅，适配高阶改善家庭。

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社区与周边环境：全龄休闲配套，生态资源环绕

项目在社区打造上注重休闲体验，R 区规划 3600㎡全龄段主题乐园、2700㎡双阳光草坪、720 米健康环氧跑道，满足不同年龄段业主运动休闲需求。周边生态与文化资源丰富，天河儿童公园、杨桃公园、狮山公园、黄埔公园 4 大生态公园环绕，日常可亲近自然；天河奥林匹克体育中心、黄埔区体育中心两大体育场馆，为运动爱好者提供专业场地，整体形成 “城央宜居 + 生态休闲” 的高品质生活环境。

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