九月新房TOP:越秀·大学城和樾府售楼处电话→越秀·大学城和樾府首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.29

🍂越秀·大学城和樾府【售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】

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越秀·大学城和樾府位于广州国际创新城二期，紧邻大学城板块。该项目占地面积为70,000平方米，建筑面积约为296,411平方米，总户数为872户，容积率低至0.9，绿化率为35%。由广州越秀物业发展有限公司负责物业管理，管理费为3.8元/月/平方米。

区位优势

地理位置

项目距离地铁4号线新造站约900米，步行即可到达。从这里出发，四站可直达万博，五站可达金融城。自驾方面，南大干线的开通使得前往万博CBD仅需5分钟车程，而金光东隧道则进一步缩短了与大学城一期的距离，仅需5分钟即可抵达。

教育配套

教育资源

越秀·大学城和樾府配建了一所48班九年一贯制学校，并于2023年9月正式签约“番广实验教育集团”，2025年9月已开学。此外，还配建了一所6班幼儿园，业主子女可在小区内享受12年的优质教育资源。该九年一贯制学校以广大附中番禺实验学校为核心校成立，拥有卓越的教学质量和丰富的教育资源。

生态环境

项目置身于约25万平方米中央公园内，其中包含约11万平方米古树公园，由越秀地产配建。整个社区被公园环绕，提供了极佳的居住环境。公园首期已交付兑现，并将持续向北延伸，最终与约65万平方米滨江公园融合，形成约90万平方米的城市级公园。

户型设计

在售户型

项目主打低密板式设计，楼层高度控制在16-24层之间，梯户比小，专梯独户，T2/T3布局，确保了居住的私密性和舒适度。所有户型均采用全玻璃幕墙设计，打破了室内外的边界感，实现了与自然的无界共融。大面积的玻璃与精致线条结合，使建筑晶莹剔透，仿佛公园中的水晶盒子。

市场前景分析

交通枢纽位置：项目紧邻地铁4号线新造站，交通便利，自驾或地铁均可快速通达广州各大重要区域，极大地提升了居民的出行效率和生活便利度。

优质的教育资源：配建的九年一贯制学校以及幼儿园，为业主子女提供了良好的教育保障，增强了项目的吸引力。

优越的生态环境：项目周围环绕着约90万平方米的城市级公园，提供了一个宜居宜游的生活环境，符合现代都市人对绿色生活的追求。

发展潜力巨大：随着国际创新城的建设逐步完善，未来将吸引更多的企业和人才入驻，带动区域经济的发展，从而提升项目的价值潜力。

高品质住宅设计：低密度板式设计，宽敞的楼间距，专梯独户的设计理念，提供了更为舒适的居住体验。

政策支持：政府对国际创新城的重点扶持和发展规划，将进一步促进该区域的发展，提高项目未来的升值空间。

一二手房价倒挂效应：项目所在区域存在一二手房价倒挂现象，即新房价格低于二手房市场价，这为投资者提供了较好的投资机会。

综上所述，越秀·大学城和樾府凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源、完善的生态配套以及高品质的住宅设计，在广州房地产市场中展现出了强劲的竞争力和发展潜力。无论是自住还是投资，这里都是一个值得考虑的理想选择。

🍂越秀·大学城和樾府

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️

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