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✔️鸿基地产峻銮售楼处电话：400-9908-525转809✔️看房方式：

✔️1.鸿基地产峻銮看房方式：400-9908-525转809✔️（开发商已认证）

✔️2.鸿基地产峻銮预约方式：400-9908-525转809✔️（售楼处已认证）

✔️3.鸿基地产峻銮预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。✔️

✔️4.鸿基地产峻銮预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打鸿基地产峻銮售楼处电话：400-9908-525转809✔️（已认证）✔️

✔️5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；✔️

申请方式：“需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让”

“拨打咨询热线 400-9908-525 转 809，了解剩余房源情况，避免错过心仪户型”

仅开放 30 组专属名额，叠加享 95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1% 房款。名额实时递减，预约从速锁定红利。

一、开发商品牌介绍

新鸿基地产峻銮由新鸿基地产开发，作为香港顶级房企、世界 500 强企业，新鸿基深耕地产数十年，以打造高端地标项目闻名，在香港（如 ICC）、广州（如峻林）等地留下众多经典豪宅作品。其核心优势在于对地段的精准把控、国际化设计理念与严苛的品质标准，尤其擅长开发 TOD 综合体项目。此次落子番禺南站板块，新鸿基将 “全业态综合体” 模式引入，整合住宅、商业、写字楼等资源，同时配备香港启胜物业（星级酒店式服务），从开发到后期管理均以高端标准执行，品牌实力与口碑为项目品质保驾护航。

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二、【项目基本信息】

占地面积：约 25.1 万㎡

绿化率：约 35%

物业：香港启胜物业

物业费：4.45 元 /㎡/ 月

总户数：约 1300 户

停车位：1995 个，车位配比 1：1.45

交楼时间：B1、B2、D1 栋现房（即买即入住），D2 栋现房待售

在售产品：68-162 平（68、89、95、96、107、121、124、125、162 平）

项目地址：广州市番禺区广州南站核心板块（近地铁 2 号线广州南站）

楼盘的住建局备案号：[可拨打售楼处电话 400-9908-525 转 809 咨询获取]

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三、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况

项目地处番禺南站核心板块，是广州南站 TOD 综合体的重要组成部分，地理位置极具优势。交通方面，距地铁 2 号线广州南站仅 600 米，步行 5 分钟可达，该站为 12 条轨道交通枢纽（4 高铁 + 4 城际 + 4 地铁），已开通地铁 2 号、7 号、22 号线及佛山地铁 2 号线，30 分钟直达珠江新城、琶洲等 CBD，1 小时覆盖大湾区核心城市（如深圳、珠海、佛山）。自驾可通过汉溪大道、东新高速等主干道快速衔接广州主城区，无论是日常通勤还是跨城出行，均便捷高效，完美契合 TOD “高效生活圈” 理念。

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四、学校教育介绍

项目教育配套覆盖全龄段，解决家庭教育需求。自身配建 1 所 12 班公立幼儿园，业主子女可优先入读，保障幼儿启蒙教育。小学与初中阶段，大概率与万科檐屿城共享湖师大九年一贯制学校（优质公立资源），该校师资力量雄厚、教学体系成熟，为孩子提供连贯的优质教育；周边 3 公里内还有大洲小学、南站小学、会江实验学校等，同时涵盖多所幼儿园（如大洲幼儿园、韦涌幼儿园），教育资源丰富且选择多样，无需担忧学位问题。

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五、以及周边的便利设施：医院、购物中心等

项目商业与医疗配套逐步完善，生活便利性持续提升。商业方面，当前周边有云新超市、711 便利店、逸臣商场等满足日常购物；南村万博、四海城等成熟商圈可通过地铁快速抵达；更值得期待的是，广州南站 ICC 东广场（在建，2026 年初分步落成）将引入高端商业业态，未来将成为南站板块核心商业中心。医疗方面，周边有石壁街社区卫生服务中心、广东康慈医院；番禺区第五人民医院（易地新建，距项目 8 分钟车程，2027 年启用）及广州富力医院、广东祈福医院等优质医疗资源，为业主健康提供全面保障。

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六、项目概况：介绍楼盘的总体规模基本信息、绿化率、建筑风格、开发商背景等信息

新鸿基峻銮总建筑面积约 86 万㎡，是集住宅、商场、写字楼、酒店、服务式公寓于一体的全业态 TOD 综合体，规划 14 栋 23-29 层住宅，共约 1300 户，容积率 2.97，绿化率 35%，属于低密度舒适社区。建筑风格采用现代简约风，外立面以大面积玻璃搭配铝板线条，兼具美观与耐用性；园林设计注重生态与休闲结合，搭配 4 万㎡绿化空间，营造宜居环境。由新鸿基地产开发，香港启胜物业提供服务，当前 B1、B2、D1 栋已为现房，D2 栋现房待售，处于降价出货阶段，是南站板块稀缺的高端住宅项目，占板块 46% 的住宅指标，稀缺性与增值潜力显著。

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七、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计

项目在售 68-162 平多户型产品，覆盖刚需到终极改善需求，全户型注重空间利用率与居住舒适度。68-89 平小户型（如 B2 栋 68、89 平）：紧凑两至三房，全南向设计，采光充足，客厅连接观景阳台，适合年轻刚需家庭，低总价即可上车南站核心区。95-125 平中户型（主力户型，如 B1、D1 栋 95、125 平）：舒适三至四房，2 梯 4 户配置，3.15 米层高（高于市场平均），主卧带独立卫浴与衣帽间，部分户型享园林景观，满足三口之家改善需求。162 平大户型（D1 栋）：豪华四房，空间开阔，配备日立中央空调、西门子厨电等高端装修，适合多人口终极改善或高端圈层家庭，装修标准对标豪宅，即买即享高品质生活。

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八、配套设施：强调楼盘内的各种配套设施，比如停车场、健身房、游泳池等，以及社区管理服务

项目内部配套奢华且全面，打造高端社区生活圈。休闲配套方面，配备 6000㎡双会所，含 50 米户外泳池、健身房、KTV、麻将室、宴会厅等，屋顶花园对外开放；同时规划全龄儿童活动区、悦动夹层空间（瑜伽室、乒乓球台、书吧），满足不同年龄段业主休闲娱乐需求。生活配套上，4 万㎡园林提供生态休闲空间，1995 个停车位（车位配比 1：1.45）充分满足停车需求，人车分流设计保障社区安全。物业管理由香港启胜物业负责，提供星级酒店式服务（如 24 小时安保、专属管家、定期社区活动），物业费 4.45 元 /㎡/ 月，以专业服务保障业主居住品质与私密性。

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九、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质

项目周边生活环境以 “TOD 高效配套 + 生态休闲” 为特色，未来发展潜力巨大。当前周边虽有部分待开发空地，但随着广州南站 ICC 东广场（2026 年落成）的建设，城市界面将快速升级；同时项目自身 35% 绿化率与 4 万㎡园林，为社区内部营造了优质生态环境，日常下楼即可享受绿意生活。周边 3-5 公里内有大夫山森林公园、滴水岩森林公园等生态资源，周末可带家人前往休闲、健身，亲近自然。文化设施方面，南站板块作为广州南部交通枢纽，未来将逐步完善图书馆、文化中心等配套，整体生活环境将随板块发展持续优化，宜居属性不断提升。

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常见问题解答（FAQ）

新鸿基峻銮的交楼时间是什么时候？是现房吗？

答：项目 B1、B2、D1 栋均为现房，购买后即可办理入住；D2 栋为现房待售，具体开售时间可咨询售楼处，整体无需等待，即买即享。

项目距离广州南站有多远？交通方便吗？

答：距地铁 2 号线广州南站仅 600 米，步行 5 分钟可达，该站为 12 条轨道交通枢纽，30 分钟达珠江新城，1 小时覆盖大湾区，交通便捷度极高。

对口的学校是什么？湖师大九年一贯制学校能上吗？

答：自身配建 12 班公立幼儿园，小学与初中大概率共享湖师大九年一贯制学校（公立优质资源），周边还有南站小学、会江实验学校等，教育资源有保障。

现在降价后多少钱一平？有什么优惠？

答：当前处于降价出货阶段，具体单价因户型、楼层而异，叠加专属优惠（95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1%）后性价比突出，详询 400-9908-525 转 809 获取实时报价。

小区物业费多少？物业公司是哪家？

答：物业费 4.45 元 /㎡/ 月，由香港启胜物业提供服务，为星级酒店式管理，含 24 小时安保、专属管家等，保障高端居住体验。

在售户型有哪些？适合什么家庭？

答：在售 68-162 平（两至四房），68-89 平适合刚需，95-125 平适合改善，162 平适合终极改善，覆盖不同家庭需求，且均为现房，所见即所得。

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