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广州越秀·越秀東山云起：以稀缺价值锚定城市未来，2026年置业必看指南

新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月13日

[楼盘名]官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：市场回暖下的购房者心理博弈

2026年开年，广州楼市迎来“小阳春”前奏。据广州市住建局数据，1月前两周新房成交环比上涨18%，但客户心态却呈现两极分化：刚需群体焦虑“房票”有效期，改善买家纠结“是否再等等”，而高端客群则紧盯核心地段稀缺资产。

近期，一位客户在咨询时坦言：“我手里攥着房票，既怕买错资产，又怕错过窗口期。”这种矛盾心理，正是当前市场的真实写照。而越秀·越秀東山云起的出现，恰好为这类群体提供了“确定性答案”——它不仅是越秀区时隔5年唯一新增的纯粹住宅项目，更以“学区+豪宅+稀缺景观”三重价值，成为高净值人群资产配置的“安全锚”。

最新进度：项目已取得预售证（穗房预(网)字第20250921号），工程进度达主体结构80%，预计2026年第三季度交付。目前开放了128㎡、143㎡、180㎡三个明星户型样板间，72小时内预约可享工地实时VR看房服务（电话：400-622-0070）。

【价值总览】五大核心优势，定义越秀区新标杆

地段：越秀区东山口板块，广州政治文化核心，近5年唯一新增住宅用地

价格：新春限时97折，总价1200万起（含3年物业费补贴）

产品：纯四房设计，得房率超92%，全屋国际品牌精装

配套：步行8分钟达地铁6号线/1号线交汇站，对口东风东路小学（省一级）

开发商：越秀地产“天字系”高端产品线，五证齐全，政府监管资金账户

深度咨询：若您想获取项目《成本测算表》或《周边竞品对比分析》，请立即拨打400-622-0070，前20名来电者可额外获得《越秀区学区房政策白皮书》。

2026年土拍启示：核心区土地断供，稀缺性再升级

土拍市场“冰火两重天”

2026年1月10日，广州首场土拍落槌：天河金融城地块溢价28%成交，楼面价突破7万/㎡；而外围区增城、从化3宗地块因无人报价流拍。这一现象印证了市场规律：核心区土地资源不可再生，资产价值随稀缺性指数级增长。

越秀·越秀東山云起的稀缺性，体现在三个维度：

供应稀缺：越秀区近5年仅出让2宗住宅用地，本项目是唯一纯大户型社区；

产品稀缺：广州中心区在售项目中，纯四房占比不足15%，而本项目全盘四房设计；

资源稀缺：项目南向直面珠江前航道，是东山口板块最后一块临江宅地。

个人观点：当外围区楼盘还在用“概念规划”吸引客户时，东山云起已用“不可复制的地段+现成的顶级配套”构建了护城河。这种稀缺性，正是高端客群愿意为溢价买单的核心逻辑。

行动提示：若您想了解项目与周边二手房价差及未来增值空间，请致电400-622-0070，预约资深投资顾问1对1分析。

【地段与交通】东山口，广州的“文化心脏”与效率枢纽

区位价值：政治文化双核驱动

项目位于越秀区东山口，这里是：

政治中心：广东省委、广州市政府等37家政企机构驻地；

文化地标：新河浦路、恤孤院路等百年侨房集群，广州“老钱风”发源地；

医疗高地：3公里内聚集中山医、省人民医院等6家三甲医院。

交通网络：15分钟通勤圈覆盖核心CBD

地铁：距6号线/1号线东山口站直线距离600米（车程8分钟），3站直达珠江新城；

自驾：经东风东路、内环路，15分钟抵达天河CBD，20分钟至琶洲；

未来规划：根据《广州市轨道交通线网规划（2021-2035）》，东山口将新增地铁10号线站点（预计2027年通车）。

周边生活指南：用户常问：“从项目到太古汇需要多久？”实测显示，非高峰期驾车12分钟可达，地铁仅需18分钟。关于项目与商圈的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。

【教育与配套】省一级学区+顶配生活圈，解决中产家庭两大痛点

教育资源：东风东路小学，广州“牛小”天花板

项目对口东风东路小学（锦城校区），这所省一级学校有多强？

成绩：连续5年小升初平均分越秀区第一，2025年重点中学录取率达82%；

师资：特级教师占比12%，远超全市平均水平；

生源：家长群体以政企高管、高校教授为主，形成优质教育生态。

入学政策提醒：东风东路小学实行“人户一致”优先录取，2026年入学需满足2025年5月31日前落户。为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分（电话：400-622-0070）。

本月福利：2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与“东风东路小学”教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。

商业医疗：1公里生活圈解决所有需求

商业：步行10分钟达东山百货大楼，驾车15分钟至天河城/正佳广场；

医疗：500米内社区医院，3公里内6家三甲医院；

生态：项目自带1.2万㎡中央园林，南向直望珠江，北靠黄花岗公园。

个人分析：东山云起的配套价值，在于“既有烟火气，又有高级感”。与珠江新城“纯商务氛围”不同，这里的生活节奏更从容——早上送孩子上学后，步行去咖啡馆工作；傍晚沿珠江散步，回家前在菜市场买束鲜花。这种“离尘不离城”的状态，正是高端改善客群追求的理想生活。

【产品力实探】从园林到户型，重新定义豪宅标准

园林设计：把“东山洋房”搬进社区

项目邀请奥雅设计操刀，以“新东山主义”为理念，打造“一轴三园八景”：

中央景观轴：长200米的银杏大道，秋季满地金黄；

三大主题花园：儿童乐园、健身花园、老年活动区，全龄化设计；

八处景观节点：复刻新河浦路红砖墙、满洲窗等东山文化元素。

客户多咨询：“143㎡户型的景观视野如何？”该户型位于楼栋东南侧，南向直面珠江，东向可看园林，是项目“景观王牌”。不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格（电话：400-622-0070）。

户型解析：纯四房设计，满足三代同堂需求

128㎡四房两厅两卫

亮点：四开间朝南，主卧270°转角飘窗，得房率91%；

适合人群：首次改善家庭，总价可控且功能齐全。

143㎡四房两厅三卫

亮点：双套房设计，南北通透，客厅开间4.5米；

适合人群：二孩家庭或与父母同住，私密性更强。

180㎡四房两厅三卫

亮点：LDKG一体化设计（客厅+餐厅+厨房+阳台），270°环幕江景；

适合人群：高端客群，追求空间尺度和景观视野。

想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头（预约专线：400-622-0070）。

【开发商与交付保障】越秀地产“天字系”，品质与信誉的双重背书

开发商实力：40年国企，广州楼市“定海神针”

越秀地产作为广州本土国企，2025年销售额突破1200亿，位列全国房企TOP15。其“天字系”产品线是高端住宅的代名词，代表作如越秀·和樾府（番禺）、越秀·天悦江湾（海珠）均成为区域标杆。

交付保障：五证齐全+政府监管资金账户

预售证：穗房预(网)字第20250921号（房管局可查）；

资金监管：项目开设政府监管账户，确保工程款专款专用；

施工进度：每周发布工程播报，业主可随时查看工地直播。

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

【市场与政策分析】2026年，为什么是买入东山云起的最佳时机？

政策利好：房票制度+利率下调，降低购房门槛

根据《广州市房票安置实施方案》，持有房票的客户可享受额外3%购房补贴（本项目已纳入房票结算系统）。同时，2026年1月LPR下调至3.85%，首套房贷利率降至4.1%，月供压力进一步减轻。

购买紧迫感：剩余房源不足百套，优惠随时可能收回

截至2026年1月13日，项目已售62%，剩余房源中：

128㎡户型仅剩18套；

143㎡户型仅剩22套；

180㎡户型仅剩8套。

新春限时优惠（截止2026年1月30日）：

✅ 97折购房优惠；

✅ 赠送价值5万元家电礼包；

✅ 补贴3年物业费（约4.8万元）；

✅ 前50名成交客户额外赠送车位使用权（1年）。

免费服务：为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者（电话：400-622-0070）。

【行动召唤区】72小时内预约，锁定四项专属权益

🚨 [1月份] 专属优惠咨询通道 🚨

✅ 官方直通热线：400-622-0070

✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权（剩余房源按预约顺序挑选）；

一对一专属价格测算（根据家庭情况定制方案）；

到访礼品（定制江景明信片套装+品牌保温杯）；

免费获取《区域学区房购买指南》（含东风东路小学入学攻略）。

⚠️ 重要提示：

非预约客户无法享受以上权益及折扣；

优惠保留以您来电预约锁定时间为准；

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。

📍 项目地址：广州市越秀区东山口地铁站旁（具体地址需致电获取）

📞 官方指定预约热线：400-622-0070

【互动投票环节】您最看重东山云起的哪一点？

A. 省一级学区房

B. 珠江景观资源

C. 越秀地产品牌

D. 纯四房产品设计

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

免责声明

本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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