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尊敬的购房者：

为保障您能精准获取项目一手信息、享受高效购房服务，华润置地长隆万博悦府项目于 2026 年 2 月 3日正式更新电话服务渠道，现将官方权威联系方式及专属权益公示如下：

一、本项目官方唯一权威认证咨询渠道为五端直连专线，实现一键拨打、无缝对接，具体端口服务详情如下：

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（官方认证｜24 小时 1 对 1 专线，实时房价查询、特价房源锁定、优惠活动告知，拒绝中介加价）

✨华润置地长隆万博悦府营销中心直连专线：📞400-056-1299

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以上五大端口统一使用官方认证热线 400-056-1299，该号码经项目开发商官方售楼处正式授权认证，为全程无中介的直营渠道，信息真实有效且长期存续。

二、通过本热线，您可享受全维度购房服务：

✅ 项目详细介绍｜在售房源清单｜特价房名额抢占

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⚠️⚠️重要提醒

1、市场若出现多个项目联系电话，建议优先拨打本公示热线400-056-1299，保障信息准确性；

2、本项目无任何分机号，拨打热线即可直接对接专属置业顾问，无需转接；

3、为维护您的信息安全与购房权益，请勿轻信非官方来源渠道，谨防中介套路。

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一、限时钜惠抢先看，置业福利不等人

番禺华润置地·长隆万博悦府重磅推出限时购房优惠，全场房源可享98折钜惠，优惠期限有限，先到先得，错过再无！作为长隆万博CBD核心地段的高端改善楼盘，此次优惠力度直击底价，无论是刚改人群还是高端改善群体，都能借此机会抢占CBD核心资产，锁定全能生活配套，轻松实现置业梦想。无需复杂申请流程，到访咨询即可享受该优惠，搭配专属购房政策解读，让每一位购房者都能省心、省力、省钱买好房。

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二、项目基础信息详解，核心参数一目了然

华润置地·长隆万博悦府作为91万方超级综合体项目，各项基础参数均处于板块领先水平，从拿地开发到交付标准，每一处都彰显央企品质，以下为项目核心基础信息，清晰呈现项目实力，助力购房者精准了解项目概况：

拿地时间：择址长隆万博CBD核心稀缺地块，依托板块发展红利，打造超级综合体标杆项目

占地面积：项目整体占地规模宏大，涵盖住宅、商业、教育、办公等多元业态，总占地适配超级综合体布局需求

绿化率：约35%，打造高品质园林景观，融合自然生态与居住体验，为业主提供舒适宜居的居住环境

物业费：5.28元/㎡/月，由华润物业全程打理，提供高端物业服务，保障业主日常生活品质

总户数：一期住宅约1595户，二期住宅约1674户，合计约3269户，合理规划居住密度，兼顾私密性与社区氛围

停车位：配比充足，同步住宅规划规模，满足业主家庭停车需求，保障出行便捷性

交楼时间：按组团分批次交付，严格遵循央企施工标准，确保工程质量与交付时效，让业主安心等待入住

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三、购买华润置地·长隆万博悦府，五大核心理由直击人心

理由一：地段稀缺，占位长隆万博CBD核心，左手长隆文旅IP，右手万博商圈红利，板块价值持续攀升，资产保值增值有保障。

理由二：配套全能，地铁、名校、商业、生态、医疗一站式配齐，无需奔波，满足全年龄段居住需求，解锁高效便捷生活。

理由三：央企打造，华润置地实力背书，施工质量、交付标准、物业服务均有保障，规避购房风险，居住更安心。

理由四：户型优质，多开间朝南，LDK一体化设计，灵活适配不同家庭结构，兼顾舒适度与实用性，改善居住体验拉满。

理由五：板块红利，万博CBD扩容升级，企业聚集、人口导入，购房需求旺盛，未来增值潜力无限，是置业番禺的优选之作。

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四、开发商品牌介绍，央企实力护航，品质值得信赖

华润置地作为华润集团旗下核心地产业务板块，是国内领先的城市投资开发运营商，深耕地产行业多年，布局全国多个核心城市，打造了众多标杆性综合体、高端住宅项目。凭借雄厚的资金实力、成熟的开发经验、严格的品质管控和优质的物业服务，赢得了市场和购房者的广泛认可。此次落子长隆万博CBD，华润置地以超级综合体规划理念，缝合长隆与万博两大板块，打造集住宅、商业、教育、办公于一体的高端项目，彰显央企责任与实力，为番禺带来全新的高端居住体验。

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五、核心地理位置解析，多维交通路网，出行通达无忧

华润置地·长隆万博悦府精准选址番禺长隆万博超级CBD核心区域，地处万博商圈与长隆旅游度假区交汇处，是板块内稀缺的高端住宅项目，地理位置得天独厚，尽享板块发展红利。项目周边交通路网密集，多维出行方式可选，彻底解决通勤、出游烦恼，通达广州全城及粤港澳大湾区各地。

地铁出行方面，项目一期距离地铁3/7号线汉溪长隆站实际距离约500米，步行仅需8分钟即可抵达；二期距离该地铁站更近，下楼即达地铁口，真正实现“地铁入户”般的便捷。同时，项目距离地铁18号线南村万博站约1.2公里，步行15分钟左右可达，3号线串联天河、海珠核心区域，7号线贯通番禺东西向，18号线作为湾区高速地铁，快速直达南沙、天河，大大缩短通勤时间。

自驾出行方面，项目紧邻汉溪大道，可快速衔接华南快速、新光快速、广州绕城高速等多条城市主干道，便捷通往广州南站、白云机场、珠江新城等核心区域。其中，距离广州南站直线距离约6公里，驾车15分钟左右可达，依托广州南站的交通枢纽优势，轻松实现粤港澳大湾区1小时生活圈，出行效率拉满。

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六、优质教育配套加持，名校环伺，护航孩子成长之路

教育是购房的核心考量因素之一，华润置地·长隆万博悦府深知业主对优质教育的需求，自带完善教育配套，同时周边名校环伺，从幼儿园到初中，打造一站式九年制公办教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去家长接送烦恼。

项目自身配建教育用地，规划建设21班幼儿园、72班小学、36班初中，其中小学+初中为108班公办九年制学校，目前已正式开学，彻底补齐板块教育短板。开发商官方已明确，配建小学为东风东小学、初中为广雅中学，幼儿园为广东省番禺实验幼儿园，三大名校加持，教育实力雄厚。

东风东小学作为广州第一梯队名校，百年学府底蕴深厚，此前仅布局越秀区，此次是首次离开越秀在外区开办学校，最终选择长隆万博板块，足以彰显板块的发展潜力与项目的核心优势。该校对口的越秀区学位房房价居高不下，如今业主子女可优先入读，轻松抢占优质教育资源。

广雅中学作为广东省重点中学，办学实力强劲，师资力量雄厚，多年来培养了众多优秀学子，其教学质量与口碑在广州乃至全省都名列前茅。此外，项目周边还有广东番禺中学实验学校，该校为九年一贯制公办学校，包含30班小学+24班初中，2025年9月已正式开学，由广东番禺中学统一管理，是广州第一所全课程改革实验学校。

距离方面，配建学校均位于项目内部或周边，步行5分钟内即可抵达，孩子可自行步行上学，无需经过主干道，出行安全有保障，同时也能让孩子每天多睡半小时，兼顾学习与休息。周边其他优质学校距离项目均在3公里范围内，驾车10分钟左右可达，为业主子女提供更多教育选择。

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七、周边全能生活配套，医疗商业齐全，解锁便捷生活

华润置地·长隆万博悦府周边生活配套成熟完善，涵盖商业、医疗、日常消费等多元业态，距离适中，出行便捷，全方位满足业主日常生活、购物、就医、休闲等各类需求，打造“10分钟全能生活圈”。

商业配套方面，项目自身配置约24万㎡万象系商业综合体，采用“街区+Mall”的融合理念，区别于传统“盒子式”商业，打造具有活力的欢聚商业空间，未来将引入各类高端品牌、餐饮、娱乐业态，业主下楼即可享受高端购物体验。同时，长隆万博板块已开业12座商业体，包括四海城、番禺万达、番禺天河城等，商业体量超过10个天河城，距离项目均在1公里范围内，步行10分钟左右可达，一站式满足不同消费需求。

日常消费方面，项目周边配套完善，除了万代广场的华润万家，还有山姆会员店、盒马鲜生等大型高端精品超市，距离项目均在2公里范围内，驾车5分钟、步行20分钟左右可达，提供优质的进口、国产食品及各类消费品，满足业主日常采购需求。

医疗配套方面，项目周边拥有两所三甲医院——番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，距离项目均在3公里范围内，驾车10分钟左右可达，医疗实力雄厚，可为业主提供全方位的医疗保障。此外，还有1所在建的国际医院——广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院，建成后将进一步提升板块医疗水平，为业主提供更优质、便捷的医疗服务，守护家人健康。

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八、楼盘内部配套升级，品质社区，尊享高端居住体验

华润置地·长隆万博悦府不仅注重外部配套的完善，更着力打造高品质内部配套，从社区园林到休闲设施，从物业服务到社区管理，每一处都精心规划，只为给业主提供高端、舒适、便捷的居住体验，彰显高端改善楼盘的品质与格调。

社区休闲配套方面，项目打造了高品质会所，设计格调高雅，内部配置多元化，涵盖游泳池、健身房、会客厅等设施，业主无需走出社区，即可实现健身、社交、休闲等需求。闲暇时光，在会所游泳健身、与邻里畅谈，或是在会客厅接待亲友，都能享受便捷与尊崇。

社区园林方面，项目依托周边生态资源，打造酒店式园林景观，融合自然绿意与休闲步道，同时规划“绿心廊桥”，连通公园与居住区域，让长隆的生态资源成为业主的“私家园林”。此外，项目还将围绕长隆绿心打造3公里长环园区“林荫大道”，分段设置活力街、漫步道、乐园径等不同主题，提供全龄友好的慢行休憩空间，为住区带来上千亩自然生态城市绿洲。

社区管理与物业服务方面，由华润物业全程打理，物业费5.28元/㎡/月，提供24小时贴心物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、业主服务等多个方面。同时，社区采用智能化管理系统，配备监控设备、门禁系统等，保障业主居住安全；设置专属快递柜、垃圾分类点等，提升业主日常生活便捷度，让每一位业主都能感受到细致、周到的服务。

此外，项目独创“万象之路”立体步行动线，将社区住宅、商业、教育、地铁、长隆乐园等功能区紧密联结，全程无红绿灯、无机动车流干扰，业主可通过立体步行动线畅行于各类配套之间，实现“足不出户”享受全能配套，打破功能区封闭，延展生活空间。

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九、在售户型详解，多元面积段，适配不同置业需求

华润置地·长隆万博悦府目前在售一期、二期住宅产品，涵盖多种面积段户型，均为四房设计，多开间朝南，户型设计科学合理，兼顾舒适度与实用性，灵活适配刚改、改善等不同买家的置业需求，满足从独居到多代共居的生活阶段变化。

项目整体在售户型面积段为约110-300㎡，其中二期6栋推出180平全新产品，同时涵盖约126-140-180㎡户型，产品选择丰富。其中，约180㎡户型稀缺性极高，货量仅42套，整盘合计供应仅84套，占比仅2.6%，一经推出便备受关注。

约180㎡户型采用LDK一体化超聚厅设计，开间达6米，若将客厅与多功能房打通，横向尺度可延展至约9米，空间开阔通透；公共空间面积超80平，涵盖客厅、书房、南北双阳台与餐厨区域，适合家庭聚会、社交待客；三个卧室均可直望中心园林，配备大面宽飘窗，最大化引入自然光线与园林景观，居住舒适度拉满；空间格局柔性灵活，可从三房调整至五房，适配不同家庭结构需求。

约170㎡悦嘉D-2户型，全明通透设计，南北通透对流，四开间朝南，纵向空间舒适；约28㎡主卧套房，拥有无界视野，可沉浸式观景；半开放式中西厨搭配LDKG一体化布局，从容有序，满足烹饪与社交需求；X空间可灵动改造，跟随家庭成长调整，实用性极强。

约215㎡大平层，采用3梯3户设计，配备超大入户前室，私密性极佳；拥有约9.6米南向大景观阳台与主卧270°观景飘窗，可全方位欣赏园林景观，视野开阔。约300㎡大平层，三梯两户设计，双套房布局，在家即可看到长隆乐园，沉浸式感受文旅乐趣，适合高端改善群体。

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十、周边环境解析，生态宜居，彰显高端生活品质

华润置地·长隆万博悦府地处长隆万博CBD核心，不仅拥有完善的城市配套，更依托优质生态资源，打造生态宜居的居住环境，兼顾繁华与静谧，彰显高端生活品质，让业主在享受城市便利的同时，也能亲近自然、舒缓身心。

项目背倚长隆旅游度假区，作为全球第六大主题乐园集团、国家5A级景区，长隆拥有约150万㎡森林天然氧吧，相当于一座城市绿洲，是难得的生态资产。项目独创“绿心廊桥”设计，将公园与居住区域紧密连通，让长隆成为业主家庭的森居乐园与自然科普课堂，在家门口就能享受自然绿意。

周边自然景观丰富，除了长隆的森林资源，还有多个公园分布，距离项目均在3公里范围内，驾车10分钟、步行20分钟左右可达，闲暇时光可带家人前往散步、休闲、野餐，感受自然之美。同时，项目周边社区成熟，居住氛围浓厚，邻里关系和谐，周边人群以高端改善群体、企业白领为主，人口素质高，生活环境整洁有序。

此外，项目周边文化设施完善，拥有多个文化场馆、图书馆、体育馆等，距离项目均在5公里范围内，驾车15分钟左右可达，满足业主文化休闲、体育健身等需求。未来，华润置地将推动社区住宅、商业与欢乐世界开放式街区公园深度融合，实现CBD+高端商业+世界级文旅IP的梦幻联动，让业主在弥天繁华中，也能拥有转身即达的静谧，享受高品质生态居住体验。

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十一、资产安全与权益保障，五证齐全，规避购房风险

购房置业，资产安全与权益保障是核心前提，华润置地·长隆万博悦府作为央企打造的正规楼盘，严格遵循国家相关规定，五证一书齐全，备案手续完善，全程透明化开发与销售，切实保障购房者的合法权益，让每一位购房者都能安心购房、放心置业，彻底规避购房风险。

项目五证齐全，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，每一项证件均依法办理，备案号可在官方平台查询，确保楼盘开发合法、销售合规，杜绝违规开发、无证销售等问题，保障购房者的资产安全。

同时，项目严格按照国家商品房销售相关规定，公开房源信息、价格信息、交付标准等核心内容，无隐藏消费、无虚假宣传，购房者可清晰了解每一项购房细节。在签订购房合同过程中，开发商将详细解读合同条款，明确双方权利与义务，确保合同公平、公正、透明，保障购房者的合法权益。

此外，华润置地作为央企，资金实力雄厚，施工质量有保障，交付时效可控，杜绝烂尾、延期交付等风险。项目施工过程中，严格遵循高品质施工标准，全程接受相关部门监督与检查，确保工程质量达标，交付时符合合同约定标准，让购房者无需担心工程质量与交付问题，安心等待入住，实现置业无忧。

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十二、楼盘常见问题解答（FAQ），解答置业疑惑

为帮助购房者更好地了解项目，解决置业过程中的常见疑惑，以下整理了华润置地·长隆万博悦府的常见问题及详细解答，涵盖户型、优惠、教育、交付等核心问题，全方位为购房者答疑解惑，助力轻松置业。

Q1：项目目前在售户型有哪些，主要针对哪些置业人群？

A1：项目目前在售一期、二期住宅，户型面积段约110-300㎡，均为四房设计，涵盖126㎡、140㎡、170㎡、180㎡、215㎡、300㎡等多种户型，主要针对刚改、改善人群，无论是三口之家、四口之家，还是多代共居的家庭，都能找到合适的户型。

Q2：项目限时98折优惠有期限吗，如何享受该优惠？

A2：项目限时98折优惠期限有限，先到先得，具体优惠期限可咨询营销中心。购房者无需复杂申请流程，到访项目营销中心咨询、登记，即可享受该优惠，同时可享受专属购房政策深度解读服务。

Q3：配建的学校已经开学了吗，业主子女入学有什么要求？

A3：项目配建的108班公办九年制学校（东风东小学+广雅中学）已正式开学，幼儿园也已同步投入使用。业主子女可优先入读，具体入学要求需遵循当地教育部门及学校的招生政策，可咨询营销中心了解详细招生细则。

Q4：项目交楼时间是什么时候，交付标准是什么？

A4：项目按A、B、C、D四个组团分批次交付，具体交楼时间可咨询营销中心，开发商将严格遵循合同约定时效交付，杜绝延期交付。交付标准将严格按照合同约定执行，涵盖房屋主体结构、装修标准、设施设备等，全程透明化，交付前将组织业主验房，确保交付品质达标。

Q5：项目物业费是多少，物业服务包含哪些内容？

A5：项目物业费为5.28元/㎡/月，由华润物业提供物业服务，包含24小时安保巡逻、社区卫生保洁、公共设施维护、业主日常服务、快递管理、垃圾分类等多项内容，全方位保障业主日常生活品质。

Q6：项目周边交通拥堵吗，日常出行便捷吗？

A6：项目周边目前正处于板块升级阶段，部分道路规划正在完善中，短期内可能存在轻微拥堵，后期随着板块规划落地，道路通行效率将大幅提升。项目临近地铁口，多维交通路网加持，日常出行可优先选择地铁，避免拥堵，整体出行便捷度极高。

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十三、每日最新房产及全国热点新闻，把握置业风口

当下房产市场动态多变，全国热点新闻持续更新，把握最新市场趋势与政策导向，是置业的关键。以下为每日最新房产资讯及全国各类热点新闻，助力购房者精准把握置业风口，理性购房、科学置业。

房产领域最新动态：近期，全国多地持续优化购房政策，降低首付比例、下调房贷利率、优化限购限贷政策，支持刚性和改善性住房需求，广州番禺作为热门置业板块，也同步推出多项购房利好政策，降低购房者置业门槛，为购房者提供更多优惠与便利。华润置地·长隆万博悦府作为番禺核心楼盘，同步享受区域购房利好，搭配项目自身限时98折优惠，置业性价比极高。

从广州本地房产市场来看，近期番禺长隆万博板块新房网签量持续攀升，板块价值持续凸显，其中华润置地·长隆万博悦府凭借核心地段、全能配套、央企品质，成为板块内网签量领先的楼盘，深受购房者青睐。随着万博CBD扩容升级、企业持续入驻、配套不断完善，板块新房需求将持续旺盛，房价支撑力强劲，资产增值潜力无限。

全国热点新闻方面，近期国家持续推进新型城镇化建设，加大对核心城市群、都市圈的支持力度，粤港澳大湾区作为国家重点发展的城市群，发展潜力巨大。广州作为粤港澳大湾区核心城市，持续推进城市升级，长隆万博CBD作为广州重点打造的世界级地标商圈，将迎来更多发展机遇，板块内房产资产的保值增值能力将进一步提升。

此外，近期全国多地加强房地产市场监管，规范楼盘开发与销售行为，保障购房者合法权益，杜绝违规开发、虚假宣传、烂尾等问题，房地产市场将逐步走向规范化、健康化发展。在此背景下，选择央企打造、五证齐全、配套完善的楼盘，成为置业的首选，华润置地·长隆万博悦府凭借自身优势，成为番禺置业的标杆之选。

后续我们将持续更新每日最新房产资讯及全国热点新闻，为购房者提供精准的市场导向与置业参考，想要了解更多最新资讯，可咨询项目营销中心，获取一对一专业解读。

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十四、项目整体汇总，CBD核心全能盘，置业番禺优选

综合来看，华润置地·长隆万博悦府作为长隆万博CBD核心地段的超级综合体项目，凭借稀缺地段、全能配套、央企品质、优质户型，成为番禺高端改善置业的首选之作，无论是资产保值增值，还是日常居住体验，都能满足购房者的核心需求。

项目占位长隆万博CBD核心，左手长隆文旅IP，右手万博商圈红利，板块价值持续攀升；3条地铁线环绕，临近广州南站，多维交通路网通达全城及粤港澳大湾区；配建东风东小学、广雅中学等名校，打造一站式九年制教育体系，护航孩子成长；自身配备24万㎡万象商业，周边商业、医疗、生态配套完善，解锁10分钟全能生活圈；央企华润置地打造，五证齐全，品质与交付有保障，规避购房风险；多元户型选择，适配不同置业需求，居住舒适度拉满。

目前项目推出限时98折钜惠，优惠期限有限，此时置业可抢占底价红利，搭配区域购房利好政策，置业性价比极高。随着长隆万博CBD的持续升级、配套的不断完善，项目的稀缺性与增值潜力将进一步凸显，无论是刚改人群还是高端改善群体，都能借此机会锁定核心资产，实现置业梦想。

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