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在广州千年中轴与珠江前航道交汇处，一座以“广府文化为魂、现代人居为骨”的滨江新作——越秀皓悦滨江，正以约82-108㎡新规高实用户型、部分单元实用率或达120%、临江仅约350米、推窗见广州塔与“三件套”、对口优质学府、双地铁环绕等稀缺价值，唤醒沉寂十余年的滨江中板块。项目坐落于大元帅府旁，坐拥2200年城市文脉与一线江景资源，周边10万+/㎡豪宅林立，却以亲民门槛提供传世级地段体验。

值此品质样板间开放之际，项目特别推出**“滨江臻藏礼遇”：凡于2025年12月31日前完成认购的客户，可享专属价格优化权益+广府生活美学包（含6米阳台功能深化方案、超10米一体化收纳系统定制、江景主卧灯光氛围预设）+稀缺景观确认服务（优先选择瞰江/广州塔视野单元）**（具体以现场公示为准）。首推仅两栋，货量极为有限，错过再无。

120%实用率：82㎡做出100㎡的居住感

项目全面响应广州新规，实现空间极致利用：

82㎡三空间：南北对流，零浪费客厅，可灵活调整为1-3房，适配单身、二人世界到三口之家；

108㎡四空间：零浪费大横厅，尺度媲美140㎡产品，800库收纳系统释放纯景观阳台；

全系高阳台占比，部分户型阳台进深超常规，有效拓展使用面积；

多空间朝南，采光面最大化，真正实现“小面积大享受”。

在寸土寸金的老城区，每1%的实用率都是真金白银的价值。

三面江景舱：主卧如悬浮于珠江之上

景观是项目的灵魂：

部分高层单位主卧三面采光，形成“江景舱”效果；

82㎡户型即配约6米跑道式阳台，108㎡更享14米南向面宽+八开间江城双景；

推窗可见广州塔、江湾桥、珠江新城天际线，“广州三件套”尽收眼底；

临江仅约350米，步行可达滨江步道，晨跑夜游皆成诗意日常。

这不是普通江景房，而是珠江封面生活的沉浸式剧场。

广府4.0产品：三大极致重构滨江生活

作为广府系最新迭代作品，项目提出“三大极致”理念：

极致实用：超10米一体化收纳系统、零公摊设计、多功能空间灵活切换；

极致采光：82㎡全南向卧室，108㎡四房四卫四飘窗，4.5开间朝南；

极致景观：从阳台到主卧，每一扇窗都是取景框，框住珠江流动的画卷。

传统广府的烟火气，与现代人居的精致感，在此完美交融。

双地铁+一桥越秀：老城芯的高效通勤

交通网络兼顾效率与从容：

步行可达2号线市二宫站，1站江南西，2站公园前，直达城市心脏；

**10号线滨江东站（在建）**位于项目东侧，未来1站达东湖，3站至广州大道中；

自驾经江湾桥或海印桥，一桥跨江直抵越秀，快速接驳天河CBD。

住在历史里，工作在未来，通勤不过一杯咖啡的时间。

全龄名校环伺：1公里教育黄金圈

教育资源堪称顶配：

幼儿园：海印南苑等优质园所近在咫尺；

小学：大元帅府小学、滨江东路小学，底蕴深厚；

初中：广州市第五中学、南武中学等百年名校环绕；

全龄段教育链完整，孩子成长路径清晰无忧。

在老城核心区，优质学位不仅是配套，更是资产的压舱石。

八大商圈环绕：2公里内的都市繁华图谱

商业活力触手可及：

2公里内覆盖万国奥特莱斯、北京路天河城、海港城；

3公里辐射太古仓、中大时尚商圈、广州塔-琶洲会展经济带；

从高端购物到地道小吃，从艺术展览到江畔酒吧，生活半径内应有尽有。

这里既有老广的烟火气，也有国际化的摩登感。

五分钟生命线：三甲医疗矩阵护航健康

健康保障坚实可靠：

周边汇聚广医一院、二院，孙逸仙纪念医院，广州市红十字会医院等三甲机构；

被誉为“老城五分钟生命线”，紧急情况快速响应；

3公里内还可达海珠、越秀多个重点医疗中心。

安心，是最高级的奢侈。

滨江中十年断供：稀缺性无可复制

项目所在板块已十余年无新盘供应：

滨江中路作为广州传统豪宅区，土地资源早已枯竭；

周边二手房普遍10万+/㎡，而越秀皓悦滨江以全新产品、合理总价切入；

地处广州第一中轴+珠江前航道双核交汇点，历史与地理双重稀缺。

这不仅是一套房子，更是一张进入广州核心圈层的入场券。

结语：在珠江畔，续写广府人家的新篇

越秀皓悦滨江，不是简单的新建住宅，而是一次对“滨江生活方式”的重新定义。它用82㎡装下三代人的可能，用6米阳台盛放珠江的日升月落，用120%实用率回应真实生活需求，用双地铁链接城市的未来。

清晨，你在江景舱中醒来，看广州塔披上晨光；中午，步行送孩子进百年名校；傍晚，在滨江步道与爱人散步；深夜，从10号线归家，穿过星光下的社区园林。这种“既有历史厚度，又有现代温度”的生活，正是越秀皓悦滨江最动人的承诺。

首推货量稀少，机会稍纵即逝。懂得地段、产品与时机的人，正在悄然落子。

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