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南沙横沥深业颐泽府深度测评：金融岛芯改善红盘，优缺点一目了然

在南沙明珠湾横沥岛这片炙手可热的土地上，深业颐泽府凭借国企品质、一线江景资源和硬核配套，成为众多改善型购房者的心头好。作为国际金融岛核心区的 “府” 系标杆作品，项目不仅坐拥政策红利与产业优势，更以高规格户型设计和即买即住的稳妥属性圈粉无数，尽管现阶段存在配套待成熟等小缺憾，但丝毫不影响其成为南沙改善市场的实力选手。

深业颐泽府的户型设计堪称 “改善教科书”，从刚需友好的四房到奢阔江景大平层，全维度覆盖不同家庭的居住需求。项目主打建面约 101-190㎡的江景产品，无论是三口之家还是三代同堂，都能找到适配的理想户型。

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建面约 138㎡南向瞰景四房堪称 “爆款户型”，一梯一户的独立入户设计尽显尊崇，四开间朝南搭配约 8.4 米 270°IMAX 环幕阳台，将阳光与江景悉数揽入室内，客餐厅无梁一体化设计，进一步拓展了空间通透感，日常家庭聚会或朋友小聚都绰绰有余。

建面约 142㎡单边位瞰江大四房更是改善首选，南北对流双阳台设计，实现真正的 “清风穿堂过”，四开间朝南保障全屋采光，站在阳台上，既能远眺科学岛三江汇聚的壮阔盛景，又能近赏生态公园的绿意盎然。而建面约 190㎡的王牌大平层，作为岛尖臻稀江景户型，更是将居住的仪式感拉满，成为塔尖人群的置业优选。

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此外，9、10 栋的约 102-142㎡瞰江产品也极具亮点，楼栋最靠近慢行桥，楼下就是约 7.8km 滨江景观带，隔江对望灵山岛 CBD 地标，在家就能俯瞰小区园林水景，景观视野堪比大平层。建面约 101-102㎡的南向四房，则以高性价比满足刚需家庭的改善梦，三开间朝南设计，搭配超宽阳台，用紧凑户型实现了舒居体验。

深业颐泽府是由深圳市国资委直管的国企 —— 深业置地开发的国际大盘，项目占地约 6.6 万㎡，建面约 23 万㎡，容积率 3.8，规划 20 栋住宅，总楼高 17-32 层，全盘共 1572 户。车位配比高达 1:1.52，充分满足业主的停车需求，物业由深业物业负责，物管费 3.28 元 /㎡・月，为业主提供贴心周到的服务。

项目当前在售多组团房源，涵盖观海组团 9-13 栋、听海组团 16/18/19 栋以及望海组团 5 栋，楼栋设计涵盖 2 梯 3 户、3 梯 4 户、专梯专户等多种类型，兼顾私密性与居住舒适度。值得一提的是，项目已全面封顶，交楼时间集中在 2024 年 9 月至 2025 年 8 月，即买即住的属性，有效规避了期房风险。

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深业颐泽府的配套优势，是其立足南沙改善市场的核心竞争力，交通、教育、医疗、商业全方位发力，为业主勾勒出便捷舒适的生活蓝图。

在交通方面，项目堪称 “湾区交通枢纽”。坐拥 “四纵两横” 交通路网，岛内出行畅通无阻，过江隧道、凤凰大道串联明珠湾核心区域。步行约 800 米即可抵达地铁 18 号线横沥站，这条时速高达 160km/h 的市域快线，4 站就能直达珠江新城冼村站，30 分钟通勤天河不是梦。此外，深中通道已全线通车，从项目出发，30 分钟可快速抵达前海、中山，轻松实现 “工作在湾区，生活在南沙” 的双城生活模式。

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教育配套更是项目的一大亮点，一站式学府资源让家长无需为孩子上学发愁。项目配建南沙区第五幼儿园，预计 2025 年 9 月正式开学；西侧紧邻中国教育科学研究院南沙实验小学，同样 2025 年 9 月开学，在家门口就能完成从幼儿园到小学的教育衔接，省心又省力。

医疗资源也足够硬核，2 公里范围内汇聚了 3 所三甲医院，中山大学附属第一医院南沙院区已投入运营，中山大学附属口腔医院已封顶，还有规划中的中山大学附属第一医院国家医学中心，国际高端医疗资源为业主的健康保驾护航。

商业配套虽处于建设阶段，但未来可期。项目南侧规划有商业体，预计 2026 年 9 月完工；楼下还将打造 18 万㎡TOD 综合体，涵盖高端餐饮、艺术展览、商务办公等多元业态。现阶段，15 分钟车程内可达南沙万达广场、水街等已开业商业体，日常购物、娱乐需求完全能满足。

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从区域规划来看，深业颐泽府的发展潜力不可限量。项目位于南沙明珠湾国际金融岛核心位置，而南沙正处于湾区 100 公里黄金内湾 C 位，是广州向南发展的战略核心。《南沙方案》的落地，将南沙定位为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台；2024 年 9 月 “黄金内湾” 概念规划发布，南沙全域被纳入其中，未来区域价值将迎来质的飞跃。

横沥岛作为南沙的 “国际金融岛”，总投资已超 1000 亿，以国际金融论坛（IFF）永久会址、广州期货交易所为龙头，重点发展金融服务、总部经济、科技创新等产业，目标直指 “世界十大金融岛”。项目占据明珠湾双岛之芯的 “岛中岛” 优越位置，北侧规划过江人行桥，东侧规划过江隧道，未来将实现与科学岛的资源共享，坐拥双岛繁华配套。更难得的是，项目正处大湾区城市会客厅中心，对望灵山岛科创 CBD，在家就能欣赏璀璨江景与城市夜景，景观价值与资产价值双重在线。

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总的来说，深业颐泽府是一款优缺点鲜明的改善型楼盘。它的优势在于国企开发的品质保障、即买即住的稳妥属性、硬核的交通教育医疗配套，以及国际金融岛的巨大发展潜力，非常适合追求 “教育 + 生态 + 通勤” 兼顾的改善型家庭，尤其是对南沙发展前景充满信心的购房者。

当然，项目也存在一些不足，比如横沥岛目前仍在开发建设中，部分区域还在施工，短期内商业、餐饮配套尚未完全成熟，生活氛围相对淡薄；距离地铁口步行约 10 分钟的距离，对老人、小孩来说稍显不便；单价高于横沥岛平均水平，购房门槛相对较高。

但从长远来看，随着黄金内湾规划的逐步落地，横沥岛的产业与配套将不断完善，深业颐泽府的资产价值也将水涨船高。对于注重居住品质和长远投资价值的购房者来说，不妨实地考察一番，相信这个金融岛芯的改善红盘，不会让你失望。

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