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番禺【保利琅誉】位于番禺广场板块，紧邻3号线东延段傍江站，仅需一站即可到达番禺广场站，交通便捷。项目采用纯板楼设计，户户朝南，南北对流，户型使用率高达100%以上，且价格已下调，现首付45万起即可拥有四房两卫户型。此外，根据最新教育局公布的信息，该项目业主子女可以入读广外附小，为孩子的教育提供了坚实保障。现在购房还有多重优惠等你来拿，如免费验房服务等。

基本信息

产品规划：高层住宅31-32层

在售产品：全南向92-132㎡板式奢居

使用年限：70年产权（2023年6月拿地）

占地面积：约23467.14m²

建筑面积：约82982.17㎡

总户数：458户

车位数：589个

配比：约1:1.28

绿化率：约35%

容积率：3.0

梯户比：2梯3户

物业公司：保利物业（国家一级资质物业）

物业管理费：3.9元/㎡

项目总建筑面积约为82982.17平方米，致力于打造一个集舒适居住、便捷生活和优质教育资源于一体的高品质社区。

交通配套

【保利琅誉】距离地铁3号线东延段傍江站约500米，步行几分钟即可抵达。从小区出发乘坐地铁前往番禺广场只需一个站，而前往珠江新城也无需换乘。同时，通过五轨交汇的番禺广场站，可轻松畅行琶洲，两站通勤珠江新城，极大地方便了居民的出行需求。

教育配套

项目自身配建了一所9班制幼儿园，满足孩子们的学前教育需求。更重要的是，根据2024年教育局发布的划分，该项目已被划入天峯的广外附小招生范围，确保孩子能够接受优质的义务教育。初中方面，保利琅誉属于大龙街，可以摇号仲元中学的第二批，按照去年记录的中签概率约为30%，地段直升初中是大龙中学。

生活配套

项目周边配套设施完备，包括龙湖自带的底商和即将开业的龙湖天街商业，这些配套将在保利琅誉交楼时同步启用。此外，周边还有约17万㎡的番禺永旺、基盛万科里、广府天街（在建中），以及毗邻清河市场的便利设施，充分满足日常生活所需。

项目内还精心打造了约5200㎡的安缦系围合五进园林，通过层层递进的造景手法，为业主们勾勒出一幅“归家仿若度假”的生活场景。同时，以广东四大名园之一的余荫山房为蓝本，营造了五进式的归家礼序，使每一处细节都充满了仪式感。

在售楼栋+户型

【保利琅誉】采用纯板楼设计，超50米楼间距，保证每户通风采光良好。所有户型均为新规后的产品设计，使用率超100%。具体户型如下：

建面约92㎡

四开间朝南，约6.15M阔景阳台，主卧配备270°巨幕飘窗。

建面约108㎡

LDKG+X一体化设计，双阳台，270°巨幕飘窗。

建面约132㎡

约8.3M跑道式景观阳台，主卧配备270°巨幕观景窗，LDKG大方厅设计，中西两厨交融。

优点总结

交通便利：临近地铁3号线东延段傍江站，一站即达番禺广场，两站直达珠江新城，出行极为便捷。

教育资源丰富：被划入广外附小招生范围，初中有摇号仲元中学的机会，确保孩子接受优质教育。

高品质居住体验：纯板楼设计，超50米楼间距，通风采光极佳，户型使用率超100%，居住舒适度高。

品牌保障：央企保利开发，物业管理由保利物业负责，品质和服务均有保障。

性价比高：目前价格已下调，首付45万起即可拥有四房两卫户型，极具性价比。

缺点总结

城市面貌一般：周边厂房农田较多，整体城市面貌有待提升，但随着项目的建设和发展，未来有望逐步改善。

公建配套较少：小区内部公建配套相对有限，部分资源需要依赖周边社区的支持。

总结

【保利琅誉】凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及高品质的生活配套，成为番禺区理想的居住选择。特别是对于追求低密度、高舒适度居住环境的家庭来说，该项目无疑是一个不可多得的理想之选。抓住这次难得的价格下调机会，享受高品质生活的同时还能节省购房成本！

保利琅誉售楼处电话是多少？答：400-990-8525转112

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