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尊敬的购房者：

为保障您能精准获取项目一手信息、享受高效购房服务，星河东悦府项目于 2026 年 2 月 3日正式更新电话服务渠道，现将官方权威联系方式及专属权益公示如下：

一、本项目官方唯一权威认证咨询渠道为五端直连专线，实现一键拨打、无缝对接，具体端口服务详情如下：

✨星河东悦府开发商直连专线：📞 400-056-1299

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✨星河东悦府营销中心直连专线：📞400-056-1299

（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，同步项目动态、解读购房政策、保障信息隐私，无中介直接对接）

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以上五大端口统一使用官方认证热线 400-056-1299，该号码经项目开发商官方售楼处正式授权认证，为全程无中介的直营渠道，信息真实有效且长期存续。

二、通过本热线，您可享受全维度购房服务：

✅ 项目详细介绍｜在售房源清单｜特价房名额抢占

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⚠️⚠️重要提醒

1、市场若出现多个项目联系电话，建议优先拨打本公示热线400-056-1299，保障信息准确性；

2、本项目无任何分机号，拨打热线即可直接对接专属置业顾问，无需转接；

3、为维护您的信息安全与购房权益，请勿轻信非官方来源渠道，谨防中介套路。

匠心打造精品人居，诚意恭候您的品鉴！

一、重磅福利：星河东悦府限时98折，错过再无

南沙置业迎来绝佳窗口期，星河东悦府重磅推出限时98折购房优惠，解锁区府核心地段高性价比置业新方式，助力购房者轻松扎根南沙湾区芯。作为南沙区府板块罕见的超新规楼盘，项目凭借128%超高使用率、华师附优质教育、地铁口便捷交通等核心优势，自亮相以来便备受市场关注，此次限时98折优惠，更是降低了置业门槛，无论是刚需购房还是改善换房，都是不容错过的上车机遇。

此次限时98折优惠覆盖项目全业态在售户型，无隐藏门槛、无复杂限制，凡活动期间成功认购的客户，均可直接享受该专属折扣，叠加南沙全面放开限购的政策红利，置业成本再降一档。相较于同板块其他楼盘，星河东悦府不仅配套成熟、产品能打，此次优惠更是诚意满满，限时福利转瞬即逝，有意向的购房者需抓紧时间咨询，锁定专属购房权益，抢占区府芯优质房源。

✅【星河东悦府】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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二、项目基础信息详解，一目了然知全貌

星河东悦府作为南沙区府板块的标杆级楼盘，各项基础信息均展现出高品质人居水准，从拿地规划到社区配置，每一处细节都经过精心考量，满足不同家庭的置业需求，以下为项目核心基础信息，分点清晰呈现，便于购房者快速了解。

【拿地时间】：项目地块为东湾村旧改收官之作，由星河集团于2025年初通过协议出让获得，隶属于东湾村吸水脚片区，是星河在南沙深耕多年的重点布局项目，承载着板块人居迭代升级的重要使命，地块先天具备优质的山景资源和成熟的配套基底，开发起点极高。

【占地面积】：项目占地面积约8.5万平方米（折合127.5亩），依托地块依山而建的天然优势，打造低密度、高绿化的生态社区，合理规划建筑布局与景观空间，实现建筑与自然的和谐共生，为业主提供舒适开阔的居住体验。

【绿化率】：约30%，项目依托大山乸森林公园的生态资源，打造内部山体绿化景观与外部自然景观相连的社区环境，搭配多重植被景观、休闲步道等，形成四季有景、步步皆绿的居住氛围，有效提升社区空气质量，为业主营造天然氧吧般的居住感受。

【物业费】：2.8元/㎡·月，由星河集团自有物业——星河智善生活负责管理，凭借多年的物业服务经验和专业的服务团队，为业主提供全方位、精细化的物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、社区文化等多个方面，保障业主的居住舒适度与安全性。

【总户数】：约1140户，项目分两期开发，规划9栋住宅点式塔楼，采用低密度布局，有效保障每一户的采光与通风，避免楼栋之间的遮挡，同时控制社区居住人口密度，减少社区拥挤感，提升业主的居住私密性与舒适度。

【停车位】：约1336个，车位配比约1:1.17，远超行业平均水平，充分满足业主家庭的停车需求，避免停车难的困扰。车位规划采用地下集中停放的方式，实现人车分流，保障社区内部交通顺畅，同时减少车辆噪音与尾气污染，为老人和小孩提供安全的活动空间。

【交楼时间】：项目目前处于建设阶段，预计2027年底分批交楼，采用高标准施工工艺，严格把控工程质量，同时依托星河集团丰富的开发经验，确保项目按时、按质交付，让业主无需长期等待，早日实现入住梦想。

【总建面】：约20万㎡，涵盖住宅、社区配套、山体公园等多种业态，不仅规划了高品质住宅产品，还配套建设了泛会所、休闲广场、儿童游乐区等设施，全方位满足业主的日常生活与休闲需求，打造一站式品质人居社区。

【容积率】：约3.38，结合项目依山而建的地形特点，合理控制容积率，既保障了社区的居住舒适度，又最大化利用土地资源，实现建筑、景观与生活空间的完美平衡，相较于同板块高密度楼盘，居住体验更具优势。

【梯户比】：两梯四户、两梯五户，科学合理的梯户配比，有效减少业主等待电梯的时间，提升出行效率，同时保障每一户的采光与通风，避免中间户采光不足的问题，兼顾实用性与舒适度，适配不同面积户型的居住需求。

【使用率】：至高128%，采用超新规设计，可砸全赠送飘窗，大幅提升空间利用率，相同建筑面积下，居住空间更宽敞，相较于市面上常规户型，89㎡即可实现四房布局，相当于市面上110㎡左右的居住体验，性价比远超同类型楼盘。

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三、简洁易懂买房流程，小白也能轻松置业

买房流程繁琐复杂，尤其是对于首次置业的小白来说，很容易陷入迷茫，星河东悦府为方便购房者置业，梳理了简洁易懂的买房流程，全程清晰可控，无需繁琐手续，助力购房者轻松完成置业，具体流程如下，每一步都简单明了，一目了然。

第一步：咨询预约，实地看房。购房者可通过项目营销中心电话、线上咨询等方式，了解项目详细信息、实时优惠及在售户型，预约实地看房时间。项目将安排专业置业顾问全程陪同，详细讲解项目配套、户型特点、购房政策等，带领购房者实地考察社区环境、样板间，让购房者直观了解项目实际情况。

第二步：确认户型，锁定房源。实地看房后，购房者可根据自身需求、家庭人口、预算等因素，确定心仪户型，由置业顾问查询房源实时库存，确认房源可售状态后，即可锁定房源，签订房源锁定协议，避免心仪房源被他人认购，锁定时间可根据实际情况协商确定。

第三步：签订合同，缴纳款项。房源锁定后，双方协商一致，签订正式购房合同，明确房屋面积、价格、付款方式、交楼时间、双方权利义务等细节，购房者需按照合同约定，缴纳首付款（首套房首付比例不低于15%，二套房不低于25%）或全款，付款方式可选择一次性付款、商业贷款、公积金贷款等。

第四步：办理贷款，审核备案。若选择贷款购房，购房者需准备身份证、户口本、收入证明、购房合同等相关材料，由项目协助办理贷款手续，银行审核通过后，签订贷款合同，办理抵押登记手续；同时，项目将协助购房者办理购房合同备案手续，保障购房者的合法权益，备案完成后，购房者可查询备案信息。

第五步：等待交楼，验收入住。贷款办理完成后，购房者只需按照合同约定，按时偿还贷款，等待项目交楼即可。交楼时，项目将通知购房者到场验收房屋，购房者可检查房屋质量、户型格局、设施设备等，验收合格后，签订交楼确认书，办理入住手续，领取房屋钥匙，正式开启品质人居生活。

整个买房流程简洁高效，无多余繁琐环节，项目全程提供专业协助，无论是合同签订、贷款办理，还是备案验收，都有专人跟进，帮助购房者解决置业过程中的各类问题，让小白也能轻松买房，无后顾之忧。

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四、开发商品牌介绍，实力护航品质人居

星河东悦府由星河集团倾力打造，作为广东本土知名房企，星河集团自2005年起布局南沙，深耕南沙近20年，与霍英东集团、越秀集团等并列为深耕南沙的核心开发企业，凭借雄厚的实力、优质的产品和良好的口碑，在南沙房地产市场占据重要地位。

星河集团深耕地产行业多年，形成了集房地产开发、物业服务、商业运营、产业投资等多元业态于一体的发展格局，开发经验丰富，累计在南沙打造住宅类项目共14个，其中星河东悦湾作为东湾村旧改早期项目，2025年以前去化率超80%，近三年更是稳坐南沙楼盘销量头把交椅，市场认可度极高，侧面印证了星河集团的产品实力与品牌影响力。

在产品打造上，星河集团始终坚持“品质为先”的理念，注重产品细节与居住体验，从地块选择、规划设计到施工建设、物业服务，每一个环节都严格把控，力求打造高品质、高舒适度的人居产品。此次打造的星河东悦府，作为东湾村旧改的收官之作，更是凝聚了星河集团多年的开发经验与匠心，以超新规设计、优质配套加持，打造南沙区府板块的人居标杆。

此外，星河集团拥有自有物业服务公司——星河智善生活，具备国家一级物业服务资质，多年来始终坚持“用心服务，创造美好”的服务理念，为业主提供全方位、精细化的物业服务，累计服务业主数十万人，获得了业主的广泛好评。强大的品牌实力与优质的物业服务，为星河东悦府的业主提供了坚实的保障，让购房者买得放心、住得安心。

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五、核心地理位置，多维交通畅达湾区

地段是买房的核心要素，星河东悦府坐落于南沙区府核心板块——金洲-蕉门片区，作为南沙的政务、商业、交通中心，该板块汇聚了南沙最优质的资源，地理位置得天独厚，同时依托多维交通路网，实现1小时畅达大湾区城市群，出行便捷高效，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。

项目地理位置优越，位于凤凰大道旁，紧邻南沙区政府，周边政务配套完善，同时靠近金洲、蕉门两大成熟商圈，步行即可到达各类商业、医疗、教育配套，无需长途奔波，就能满足日常生活所需。作为南沙5年未挂宅地的核心区域，金洲-蕉门板块房源供应稀缺，地段价值持续攀升，星河东悦府的入市，填补了板块优质新盘的空白，成为置业南沙区府芯的首选。

交通配套方面，项目主打“地铁上盖+多维路网”的交通优势，步行600米即可到达地铁4号线蕉门站，该线路贯穿南沙南北，直达广州主城区，无缝接驳地铁2号线、3号线等线路，轻松通达广州天河、海珠、荔湾等区域，日常通勤十分便捷，从项目出发，乘坐地铁4号线，30分钟可达番禺广场，1小时可达天河体育中心。

未来，项目将迎来三地铁交汇的交通红利，规划中的地铁15号线、22号线将在蕉门站与4号线交汇，其中15号线为南沙环线，串联南沙各核心板块，22号线规划连通莞深，直达深圳机场、东莞主城区，届时，业主可通过地铁轻松通达莞深等地，实现大湾区1小时生活圈。

除了地铁交通，项目周边路网密集，紧邻凤凰大道、进港大道等城市主干道，自驾出行十分便捷，通过凤凰大道可快速连接广澳高速、南沙港快速等高速路网，直达广州主城区、深圳、珠海等城市，1小时畅达大湾区核心城市。同时，项目周边靠近南沙北站、南沙南站双轨道枢纽，邮轮母港、深圳宝安机场环绕，远行出行也十分便捷，满足业主多样化的出行需求。

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六、优质教育配套，步行可达名校资源

教育是每个家庭置业的重点考量因素，星河东悦府周边教育资源丰富，紧邻华南师范大学附属南沙系列学校，从幼儿园到中学，实现一站式优质教育覆盖，步行可达，无需接送，让孩子在家门口就能享受顶级教育资源，助力孩子成长成才。

项目与华南师范大学附属南沙小学东悦湾校区、华师附幼儿园仅一桥之隔，步行距离约500米，步行时间仅需5-8分钟，两所学校均已正式开学，业主子女可优先就读，无需担心入学问题。其中，华师附小作为省一级学校，是广州TOP1学府，在“全国百强小学”中位列第四，拥有80余年的办学历史，隶属于广东最强师范类211所属教育集团，依托华南师范大学的优质教育资源，配备大学教授级教育团队，教学实力雄厚。

华师附小南沙校区秉承总校的办学理念，注重学生的全面发展，开设丰富的特色课程，配备先进的教学设施，教室、实验室、图书馆、运动场等一应俱全，为学生提供良好的学习环境。学校师资力量雄厚，教师均经过严格筛选，具备丰富的教学经验和扎实的专业素养，能够为学生提供高质量的教学服务，助力学生打下坚实的学习基础。

中学方面，项目周边1公里范围内有华南师范大学附属南沙中学，步行距离约800米，步行时间约10分钟，出行便捷。华师附南沙中学教学实力突出，连续两年广州市高考加工值排名第一，专任教师研究生占比约50%，师资力量雄厚，校长林天伦为北京师范大学博士，华南师范大学教授、博士生导师，同时担任教育部师范专业认证专家、国培专家，具备丰富的教育管理经验和深厚的教育底蕴。

值得一提的是，项目业主子女无需落户当地，即可享受公办教育资源，打破了“落户才能入学”的限制，为外地置业者解决了子女入学的后顾之忧。此外，项目周边还有南沙外国语学校等优质教育资源，形成多元化的教育格局，满足不同家庭的教育需求，让孩子从小浸润在浓厚的学习氛围中，赢在人生起跑线。

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七、成熟周边配套，步行即享便捷生活

星河东悦府周边配套成熟完善，涵盖商业、医疗、政务等多个方面，步行可达各类优质配套，无需长途奔波，就能满足业主日常生活、购物、就医、休闲等多样化需求，打造“步行15分钟生活圈”，提升业主的居住舒适度与便捷度。

商业配套方面，项目周边商业资源丰富，步行10分钟范围内即可到达约10万㎡情景式购物中心星河COCO Park，该商场已正式开业，采用4层主题购物空间+1层天台花园的设计，引进了精品超市百佳永辉、超5000㎡横店影城、南沙首进品牌超60%，涵盖潮流服饰、特色美食、运动休闲、亲子娱乐等多种业态，集购物、美食、娱乐、休闲于一体，满足业主日常购物与休闲需求。

除了星河COCO Park，项目周边还有高规格商业17Town（拾柒糖）规划建设中，未来建成后，将进一步丰富周边商业业态，提升商业配套等级，为业主提供更多的购物与休闲选择。同时，项目周边1公里范围内还有金洲商圈、蕉门商圈等成熟商圈，各类便利店、菜市场、银行、药店等生活配套齐全，日常买菜、购物、办理各类业务都十分便捷。

医疗配套方面，项目周边医疗资源优质且便捷，距项目约200米即广州市妇女儿童医疗中心南沙院区，步行时间仅需2-3分钟，该医院2024年儿科学专业排名跻身全国第4位，医疗实力雄厚，专注于妇女儿童医疗保健服务，配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，为业主家庭的健康提供坚实保障。

此外，项目周边1.5公里范围内还聚集了广州市南沙中心医院、中山一附属南沙医院等优质综合性医院，步行时间约15分钟，自驾仅需5分钟，这些医院均为三级医院，医疗设施完善、医疗水平高超，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，能够满足业主各类就医需求，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，无需奔波远方。

政务配套方面，项目紧邻南沙区政府，步行距离约1公里，步行时间约12分钟，周边还有三馆一宫（图书馆、文化馆、博物馆、青少年宫）等市政配套，不仅方便业主办理各类政务业务，还能为业主提供丰富的文化休闲活动，提升生活品质。

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八、社区内部配套，打造品质人居典范

星河东悦府不仅周边配套成熟，社区内部配套也十分完善，以“生态、休闲、宜居”为核心理念，打造集休闲、运动、娱乐、社交于一体的社区配套体系，配备健身房、游泳池等多元设施，搭配专业的社区管理服务，全方位满足业主的日常生活与休闲需求，打造高品质人居典范。

生态景观配套方面，项目作为南沙首个生态资源独占区，以内部“山体绿化”为中心花园，采用大围合布局，打造超6000㎡山体公园，相当于业主的私家运动场，园内规划休闲步道、健身平台、景观小品等设施，业主下楼即可享受登山、散步、健身等休闲活动，打造“家有山野”的独享立体度假平台，实现“推窗见山、下楼见绿”的居住体验。

同时，社区打造五重领域归家仪式感，从社区主入口的林荫公园、9米高天际界面门楼，到仪式水景岛、区内林溪水院、景观山会客厅，每一处都精心设计，让业主从进入社区的那一刻起，就能感受到品质人居的质感与温度。社区采用整体抬高设计，打造森居精奢合院感立体社区，有效避免地面潮湿与噪音干扰，提升居住舒适度。

运动休闲配套方面，项目配备了完善的运动设施，包括健身房、游泳池、羽毛球场、儿童游乐区、老年活动中心等，满足不同年龄段业主的运动与休闲需求。健身房内配备各类专业健身器材，业主无需外出，就能享受专业的健身服务；游泳池采用户外景观泳池设计，分为成人区与儿童区，水质干净、环境优美，夏季业主可在此游泳解暑、休闲放松。

儿童游乐区规划了滑梯、秋千、沙池等多种游乐设施，采用环保材料打造，安全无毒，为孩子提供专属的游乐空间，让孩子在社区内就能尽情玩耍、快乐成长；老年活动中心配备休闲座椅、棋牌桌等设施，为老年人提供休闲、社交的场所，丰富老年人的晚年生活。此外，社区还规划了多元架空泛会所，设置休闲茶座、阅读区、社交空间等，为业主提供邻里交流、休闲放松的好去处。

社区管理服务方面，由星河智善生活全程负责，凭借专业的服务团队和丰富的服务经验，为业主提供全方位、精细化的物业服务。社区实行24小时安保巡逻、全方位监控覆盖，保障业主的人身与财产安全；配备专业的保洁团队，每日对社区公共区域进行清洁打扫，保持社区环境整洁卫生；同时，社区还提供设施设备维护、家政服务、社区文化活动等增值服务，定期举办邻里节、节日庆典、亲子活动等，丰富业主的精神文化生活，营造和谐友爱的社区氛围。

此外，项目采用国标绿色二星建筑标准，采用系统门窗、断桥铝门窗、中空玻璃门窗组合式设计，具有良好的隔音、隔热、防水效果，有效提升居住舒适度，同时节能环保，为业主打造健康、舒适、绿色的居住空间。

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九、在售户型面积，适配多元家庭需求

星河东悦府主打建面约89-138㎡全四房及以上户型，采用超新规设计，至高128%使用率，空间布局合理，采光通风优良，适配刚需、改善等不同类型家庭的居住需求，每一款户型都经过精心设计，兼顾实用性与舒适度，以下为项目在售户型面积及核心特点，简洁易懂，便于购房者快速了解。

建面约89㎡四房两厅两卫：项目爆款户型，南沙唯一南北对流+四开间南向四房，市面上同类小户型中罕见的南北对流设计，无需封窗就能实现空气流通，呼吸鲜氧，有效提升居住舒适度。该户型采用全赠送飘窗设计，使用率超高，相当于市面上110㎡左右的居住空间，布局紧凑合理，动静分区明确，客厅连接阳台，采光通风优良，四个房间大小适中，可满足三口之家、四口之家的居住需求，刚需家庭首选。

建面约106㎡四房两厅两卫：四开间南向设计，搭配6.3米大阳台，采光通风极佳，阳台视野开阔，可俯瞰社区山体景观与外部自然景观，兼具实用性与观赏性。户型布局合理，动静分区清晰，主卧配备独立卫生间，保障业主的私密性，次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，适配改善型家庭的居住需求，满足家庭人口增多后的居住需求。

建面约122㎡四房两厅两卫：四开间朝南+大方厅设计，空间宽敞开阔，使用率高，大方厅连接阳台，采光通风优良，可满足家庭日常起居与社交需求。户型动静分区明确，公共区域与私密区域分离，避免相互干扰，四个房间均配备飘窗，拓展使用空间，主卧空间宽敞，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度与私密性，适配多人口改善家庭。

建面约138㎡双主套4+1房：南北对流设计，空间宽敞开阔，舒适度极高，双主套设计，两个主卧均配备独立卫生间与衣帽间，保障业主与家人的私密性，适合多代同堂家庭居住。该户型搭配大阳台，视野开阔，可欣赏山景与社区景观，4+1房设计，灵活多变，多余的空间可作为书房、娱乐室或儿童游乐区，满足家庭多样化的居住需求，高端改善家庭首选。

项目所有在售户型均采用人性化设计，注重细节打造，厨房采用U型或L型布局，操作空间宽敞，便于日常烹饪；卫生间干湿分离，保持室内干燥整洁；每个房间都注重采光与通风，避免阴暗潮湿，全方位提升居住舒适度，适配不同家庭的居住需求，无论是刚需购房还是改善换房，都能找到心仪的户型。

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十、周边环境优越，生态宜居品质之选

星河东悦府周边自然景观与人文景观资源丰富，居住环境优越，依托大山乸森林公园的生态优势，打造“靠山望水”的生态人居环境，同时周边文化设施完善，生活氛围浓厚，既能享受自然生态的静谧，又能感受城市生活的便捷，是生态宜居的品质之选。

自然景观方面，项目西侧毗邻约946万㎡大山乸森林公园，相当于项目的“后花园”，该公园是南沙的城市绿肺，24小时持续释放鲜氧，形成一道隔绝尘嚣的绿色屏障，不仅是美丽的自然景观，更是家宅的天然凭靠。大山乸森林公园内植被茂密、空气清新，规划有休闲步道、登山路径、景观平台等设施，业主闲暇时可前往公园登山、散步、健身，享受自然生态的静谧与舒适。

除了大山乸森林公园，项目东眺蕉门河滨水公园，步行距离约1.2公里，步行时间约15分钟，该公园依托蕉门河打造，河水清澈、绿植繁茂，规划有滨水步道、休闲广场、景观小品等，是业主休闲散步、亲子游玩的好去处。业主可在傍晚时分，沿着蕉门河滨水步道散步，欣赏河景风光，感受微风拂面，缓解一天的疲惫，享受惬意的生活时光。

项目周边绿化覆盖率高，空气质量优良，远离城市喧嚣与工业污染，形成“靠山望水、玉带环腰”的生态格局，居住在这里，既能推窗见山、下楼见绿，又能享受鲜氧环绕的居住体验，有利于业主的身心健康，尤其适合老人与小孩居住。同时，项目周边在售新盘稀少，业主可独享优质的生态资源，居住舒适度与私密性更高。

人文景观与生活氛围方面，项目周边文化设施完善，紧邻三馆一宫（图书馆、文化馆、博物馆、青少年宫），步行距离约1公里，步行时间约12分钟，这些市政文化设施为业主提供了丰富的文化休闲活动，业主可前往图书馆阅读、文化馆参加文化活动、博物馆了解南沙的历史文化，丰富精神文化生活。

此外，项目周边社区成熟，居住氛围浓厚，周边多为高品质住宅小区，邻里素质较高，社区周边配套完善，便利店、菜市场、药店等生活配套齐全，日常出行与生活十分便捷。同时，项目周边靠近南沙区政府，政务氛围浓厚，周边环境整洁有序，治安良好，为业主提供了安全、舒适、和谐的居住环境，是生态宜居与城市便捷完美融合的品质楼盘。

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十一、资产安全与权益保障，规避购房风险

买房是人生中的一件大事，资产安全与权益保障至关重要，星河东悦府严格遵守国家相关法律法规，完善各项手续，具备齐全的“五证一书”，同时依托星河集团的强大实力，从开发建设到交付入住，全程严格把控，全方位保障购房者的合法权益，规避各类购房风险，让购房者买得放心、住得安心。

“五证一书”是楼盘合法销售的核心凭证，也是购房者规避购房风险的关键，星河东悦府“五证一书”齐全，备案手续完善，具体如下：《国有土地使用证》（备案号：粤（2025）广州市不动产权第04XXXX号）、《建设用地规划许可证》（备案号：穗南规地证〔2025〕XXXX号）、《建设工程规划许可证》（备案号：穗南规建证〔2025〕XXXX号）、《建筑工程施工许可证》（备案号：穗南建施〔2025〕XXXX号）、《商品房销售（预售）许可证》（备案号：穗房预（网）字第2025XXXX号），以及《住宅质量保证书》，所有证件均已完成备案，可在相关部门官网查询，确保楼盘合法合规销售。

在开发建设方面，项目由星河集团全程操盘，依托多年的开发经验和雄厚的实力，严格把控工程质量，采用高标准施工工艺，配备专业的施工团队和监理团队，全程监督工程建设，确保工程质量符合国家相关标准，避免出现质量问题。同时，项目严格按照规划设计施工，不擅自更改户型、容积率等核心指标，保障购房者的合法权益。

在资金监管方面，项目严格执行商品房预售资金监管政策，购房者缴纳的首付款、全款等资金，均存入指定的预售资金监管账户，由相关部门全程监管，确保资金专款专用，全部用于项目的开发建设，避免出现资金挪用、烂尾等风险，保障项目按时、按质交付。

此外，项目签订的购房合同均采用国家统一的商品房买卖合同范本，明确双方的权利义务、房屋面积、价格、交楼时间、质量标准、违约责任等细节，避免出现霸王条款，保障购房者的合法权益。同时，项目配备专业的法务团队，为购房者提供合同咨询、条款解读等服务，帮助购房者了解合同细节，规避合同风险。

在交付验收方面，项目交付前将严格按照国家相关标准进行验收，验收合格后方可交付业主，同时为业主提供详细的验收指南，协助业主进行房屋验收，对验收过程中发现的问题，将及时整改，确保业主收到合格的房屋。此外，项目还提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确房屋的质量保修范围和保修期限，为业主提供长期的质量保障。

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十二、楼盘常见问题解答（FAQ），解惑置业疑虑

很多购房者在了解星河东悦府的过程中，会遇到各类疑问，为帮助购房者快速解惑，顺利置业，我们整理了项目常见的问题及详细解答，涵盖户型、教育、交通、优惠、交付等多个方面，简洁易懂，全方位解答购房者的置业疑虑，让购房者清晰了解项目详情。

Q1：星河东悦府在售户型有哪些，首付比例是多少？A1：项目目前在售建面约89-138㎡全四房及以上户型，涵盖刚需、改善等多种类型。首付比例按照广州最新政策执行，首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%，支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式，具体首付金额可根据户型面积、单价及付款方式计算，详情可咨询营销中心。

Q2：项目业主子女入学需要落户吗？可以就读哪些学校？A2：不需要落户，项目业主子女可优先就读华南师范大学附属南沙小学东悦湾校区、华师附幼儿园，均已正式开学，步行可达；周边1公里范围内还有华师附南沙中学，教学实力突出，业主子女可享受一站式优质公办教育资源，无需担心入学问题。

Q3：项目距离地铁有多远，未来有哪些地铁规划？A3：项目步行600米即可到达地铁4号线蕉门站，步行时间约7-8分钟，直达广州主城区；未来将迎来三地铁交汇，规划中的地铁15号线、22号线将在蕉门站与4号线交汇，其中15号线为南沙环线，22号线规划连通莞深，届时出行将更加便捷，实现大湾区1小时生活圈。

Q4：项目限时98折优惠有时间限制吗？如何享受该优惠？A4：项目限时98折优惠有明确时间限制，具体截止时间可咨询营销中心，优惠转瞬即逝，有意向的购房者需抓紧时间锁定。凡活动期间成功认购项目在售户型的客户，均可直接享受该优惠，无隐藏门槛、无复杂限制，叠加南沙全面放开限购政策，置业成本更低。

Q5：项目的交楼时间是什么时候，交付标准是什么？A5：项目分两期开发，预计2027年底分批交楼，具体交楼时间以购房合同约定为准。交付标准为毛坯交付，采用国标绿色二星建筑标准，配备系统门窗、断桥铝门窗、中空玻璃门窗等，保障居住舒适度与节能环保，交付时将提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

Q6：项目的物业费是多少，物业服务包含哪些内容？A6：项目物业费为2.8元/㎡·月，由星河智善生活负责管理，物业服务包含24小时安保巡逻、公共区域保洁、设施设备维护、社区文化活动、家政服务等多个方面，全方位保障业主的居住舒适度与安全性，为业主提供精细化的服务。

Q7：项目周边有哪些商业和医疗配套，距离有多远？A7：商业方面，步行10分钟可达星河COCO Park（已开业），周边还有17Town（规划中）、金洲商圈等；医疗方面，步行2-3分钟可达广州市妇女儿童医疗中心南沙院区，步行15分钟可达南沙中心医院、中山一附属南沙医院，配套成熟，步行可达，满足日常需求。

Q8：项目的使用率为什么能达到128%，是否合法合规？A8：项目采用超新规设计，可砸全赠送飘窗，大幅提升空间利用率，至高使用率可达128%，该设计完全符合国家相关规划标准，合法合规，所有赠送面积均已在规划备案中明确，购房者可放心购买，相同建筑面积下，居住空间更宽敞，性价比更高。

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十三、最新房产热点新闻，把握置业政策导向

当下房地产市场处于深度调整后的复苏关键期，政策持续加码、供需协同发力，市场复苏暖意持续蔓延，同时全国各类房产热点新闻不断涌现，把握最新房产政策与热点，对于购房者置业至关重要。以下为近期全国及广州南沙最新房产热点新闻，助力购房者精准把握置业导向，规避风险、抢占机遇。

热点一：2026年房地产市场复苏动能集聚，政策红利持续释放。2026年以来，房地产市场在政策持续加码的推动下，复苏暖意不断蔓延，从需求端来看，首套房贷利率维持历史低位、换购住房个税退税政策延续至2027年底、公积金贷款额度提升与期限延长等，有效降低置业成本，购房者观望情绪逐步消解，市场交易活跃度稳步提升。从供给端来看，房企债务重组取得实质进展，优质资产盘活节奏加快，叠加现房销售制推进、预售资金监管强化，行业风险持续缓释，市场供给结构不断优化。

中指研究院数据显示，2026年1月份，百城二手住宅均价为12905元/平方米，环比下跌0.85%，跌幅较上一个月收窄0.12个百分点；新房方面，成都、上海、杭州等城市均有高端改善楼盘入市，带动百城新房价格环比结构性上涨，百城新建住宅均价为17114元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.52%，市场复苏态势明显。

热点二：广州全面推行“购房即交房、交证”，保障购房者权益。近日，广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局、国家税务总局广州市税务局联合印发《关于推行广州市新建商品房“购房即交房、交证”工作的通知》，在全市推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。根据通知，广州市范围内的新建商品房，购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续，实现“购房即交房、交证”。

该政策自2024年8月26日起正式实施，已办理首次登记的新建商品房，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记、缴纳相关税费，经资料核验通过的直接核发不动产权证，极大地保障了购房者的合法权益，规避了“交房难、办证难”的风险，让购房者买得放心、住得安心，星河东悦府将严格按照该政策执行，为业主提供便捷的交房交证服务。

热点三：南沙全面放开住房限购，置业门槛大幅降低。2024年9月28日起，南沙正式全面放开住房限购，《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》明确提出“在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格”，同时，符合条件的商服类项目剩余可售车位、车库也全面放开限购。此次政策优化，旨在更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进南沙房地产市场平稳健康发展。

在此之前，广州已密集打出政策组合拳，外地人只需持6个月的个税或社保证明就能在限购区域买房、取消房产限售两年的要求、符合条件的买第三套房也可以申请房贷、首套房首付比例不低于15%、取消利率下限等，而南沙全面放开限购，进一步降低了置业门槛，无论是本地居民还是外地置业者，都可自由在南沙购房，叠加星河东悦府限时98折优惠，置业南沙区府芯的绝佳机遇已然来临。

热点四：商业不动产REITs加速发行，助力房地产行业复苏。1月29日至30日，8单商业不动产REITs发行文件密集挂网，相关项目合计估值321亿元，预计募集资金规模达315亿元。自商业不动产REITs正式落地以来，市场发行审批效率显著提升，优质资产证券化进程持续提速，不仅成为房企优化资产负债结构、夯实财务基本面的重要抓手，更成为推动房地产行业企稳复苏的又一关键助力。

业内专家表示，当前房地产行业正处于深度调整后的复苏关键期，随着政策红利持续释放、市场出清加快，行业正稳步向高质量发展迈进，市场信心逐步修复。后续政策环境有望持续宽松，一线城市在购房资格、信贷支持等方面仍有调整余地，而行业自身的转型升级将持续深化，购房者可把握政策红利，结合自身需求，理性置业。

热点五：“好房子”建设成为行业共识，优质房源受青睐。随着房地产行业的转型升级，“好房子”建设成为行业共识，符合标准的优质房源激活了改善性需求的释放。同时，现房销售制推进、预售资金监管强化，有效防范了交付风险，重构了行业信任体系，让行业发展更加稳健。星河东悦府作为南沙区府板块的超新规红盘，凭借128%超高使用率、优质配套、生态环境等核心优势，契合“好房子”建设标准，自亮相以来便备受市场关注，成为南沙置业的热门选择。

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十四、项目核心优势汇总，置业南沙首选之选

综合来看，星河东悦府作为南沙区府核心板块的超新规标杆楼盘，汇聚地段、交通、教育、商业、生态、产品、品牌等多重核心优势，无明显短板，同时叠加限时98折优惠与南沙全面放开限购的政策红利，无论是刚需购房还是改善换房，都是置业南沙的首选之选，以下为项目核心优势汇总，助力购房者快速把握项目亮点。

地段优势：坐落于南沙区府核心板块——金洲-蕉门片区，5年未挂宅地，房源供应稀缺，地段价值持续攀升，紧邻南沙区政府，周边政务、商业、医疗、教育等优质资源汇聚，步行可达各类配套，打造15分钟生活圈，地理位置得天独厚。

交通优势：步行600米可达地铁4号线蕉门站，未来三地铁交汇（4号线、15号线规划中、22号线规划中），规划连通莞深，1小时畅达大湾区城市群；周边路网密集，紧邻凤凰大道、进港大道等城市主干道，自驾出行便捷，靠近双轨道枢纽、邮轮母港、机场，远行出行无忧。

教育优势：紧邻华师附幼儿园、华师附小，1公里内有华师附中学，一站式优质公办教育覆盖，步行可达，无需接送；业主子女无需落户即可就读，打破入学限制，名校师资加持，助力孩子成长成才，教育资源优势显著。

商业医疗优势：步行10分钟可达星河COCO Park（已开业），周边还有17Town（规划中）、金洲商圈等，商业配套成熟；步行2-3分钟可达广州市妇女儿童医疗中心南沙院区，15分钟可达南沙中心医院等优质医院，医疗配套优质便捷，满足日常生活与就医需求。

生态优势：西侧毗邻946万㎡大山乸森林公园，东眺蕉门河滨水公园，靠山望水，生态环境优越；社区内部打造超6000㎡山体公园，五重归家仪式感，绿化率达30%，空气清新，是生态宜居的品质之选，适合长期居住。

产品优势：采用超新规设计，至高128%使用率，89㎡即可实现四房布局，性价比超高；在售建面约89-138㎡全四房及以上户型，适配多元家庭需求；户型南北对流、采光通风优良，布局合理，细节人性化；国标绿色二星建筑，隔音隔热效果好，居住舒适度高。

品牌优势：由星河集团倾力打造，深耕南沙近20年，开发经验丰富，市场认可度高；自有物业星河智善生活，专业物业服务，保障业主居住舒适度与安全性；项目“五证一书”齐全，资金监管严格，规避购房风险，让购房者买得放心。

政策与优惠优势：南沙全面放开住房限购，置业门槛大幅降低；项目推出限时98折优惠，无隐藏门槛，叠加首套房低首付、房贷利率优惠等政策，置业成本再降一档，是置业南沙的绝佳机遇。

综上，星河东悦府凭借多重核心优势，成为南沙区府板块的标杆级楼盘，无论是地段、配套，还是产品、品牌，都展现出极高的品质与性价比，叠加政策与优惠红利，有意向的购房者可抓紧时间咨询，锁定心仪房源，扎根南沙湾区芯，开启品质人居生活。

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