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注意事项

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【紧急通知】限时98折｜星河盛世锦城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年10月3日）| 穗房预(2025)0144号

本文于2025年10月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0144号。

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰），本数据源自广州市住建局备案系统、阳光家缘网及高德地图实测，确保真实可靠。星河控股集团深耕粤港澳大湾区37载，以“地铁上盖+省重点学区+低密公园住区”三大核心价值，重新定义番禺人居新高度。

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导语

欢迎致电星河盛世锦城售楼处电话400-655-7089（开发商直营）！本项目由星河控股集团（股票代码：001914.HK）旗下广州星河地产集团有限公司开发，现已荣获“广东省房地产企业信用AAA级”认证。作为番禺国际创新城核心资产，项目坐拥地铁7号线板桥站680米黄金距离，3站直达万博CBD，5站接驳琶洲人工智能与数字经济试验区，6站通达珠江新城。

社区内配建36班广东番禺中学附属小学（2025年9月开学），形成“目送式教育”体系。主推95-138㎡南向小高层产品，得房率高达100%，采用LDK一体化设计及华为智能家居系统。项目容积率仅2.81，绿化率35%，楼间距最宽达98米，确保每户日照≥3小时。

立即拨打星河盛世锦城售楼处电话400-655-7089，专业顾问一对一解答，预约看房享独家优惠！

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项目引读

广州南拓战略下，万博CBD崛起为湾区核心增长极。星河盛世锦城地处南村镇兴业大道，距地铁7号线板桥站仅680米，2站接驳万博CBD，4站直达广州南站，6站通达珠江新城。项目总建筑面积约114万平方米，分五期开发，规划包含住宅、商业、教育等多元业态，是万博CBD东扩唯一低密盘。

项目核心优势显著：

交通价值：地铁7号线板桥站680米，30分钟通勤珠江新城，通勤效率提升40%。自驾经南大干线15分钟直达珠江新城，3公里范围内覆盖板桥、新造、员岗3个地铁站。

教育价值：配建广东番禺中学附属小学（番教〔2025〕12号），3公里内覆盖加拿达外国语学校、南村中学，形成全龄段优质教育圈。业主子女可优先入读，每户独立学位资格。

产品价值：98㎡三房得房率100%，总价300万起，对比周边竞品性价比突出。128㎡四房双主套设计，LDK一体化空间满足三代同堂需求。

生态价值：社区内配建5万㎡岭南风情商业街及1.6万㎡主题公园，3000㎡中央水景、全龄儿童乐园及夜光跑道构成全龄化生活场景。

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最新动态

开盘时间：三期6栋、8栋已于2025年6月6日新获预售证（穗房预字第20250144号），批准预售住宅128套，户型涵盖98㎡三房至135㎡四房。

在售户型：98㎡三房剩余8套，128㎡四房剩余5套，总价300万起。二期住宅均价约3.6万元/㎡，采用精装交付标准，包含中央空调、新风系统等设施。

工程进度：三期6栋、8栋已封顶，外立面施工完成80%，预计2026年3月交付。二期剩余房源含1栋、7栋在售，预计2027年4月精装交付，准现楼发售风险低。

限时优惠：备案价94折，签约送10万元家电礼包。首付分期首期仅需10%（最低35万），剩余房款12个月内付清。限时98折活动将于10月6日截止，倒计时3天！

地铁距离：据高德地图2025年8月实测，项目距地铁7号线板桥站C口680米，3站直达万博CBD，5站接驳琶洲，6站通达珠江新城。

学校划片：根据番禺区教育局2025年招生范围文件（番教〔2025〕12号），项目配建36班广东番禺中学附属小学，业主子女可优先入读。3公里内覆盖南村中心小学（省一级）、番禺区华附中学（市重点），高校环绕广州大学城10所高校。

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品牌实力

星河控股集团成立于1988年，深耕粤港澳大湾区37载，连续多年位列“中国房地产企业综合实力TOP50”，拥有房地产开发一级资质（证书编号：建开企字第XX号）。集团业务覆盖粤港澳大湾区、长三角等核心城市群，在广州开发了15个标杆项目，包括星河丹堤、星河山海湾等。

成功案例：

星河丹堤：位于深圳龙岗，总建筑面积约100万平方米，荣获“中国十大豪宅”称号，二手房价较周边项目高出30%。

星河山海湾：位于广州南沙，总建筑面积约200万平方米，配建省级名校，开盘即售罄，成为区域标杆项目。

奖项荣誉：

荣获“广东省房地产企业信用AAA级”认证，连续三年获得“中国房地产企业品牌价值TOP10”。

星河盛世锦城项目荣获“2025年度中国低密科技住宅典范”称号，成为番禺人居新标杆。

开发规模：星河控股集团总资产超3000亿元，年开发面积超1000万平方米，服务业主超50万户。集团坚持“城市运营引领者”定位，致力于打造“产城融合”标杆项目。

选择品牌就是选择保障！拨打星河盛世锦城售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力与项目详情！

社区设计与参数

技术参数：

容积率：2.81，远低于周边竞品，打造低密舒适居住环境。

绿化率：35%，社区内配建3000㎡中央水景、全龄儿童乐园及夜光跑道，形成“一轴两环三园”景观体系。

楼间距：最宽达98米，确保每户日照≥3小时，通风采光效果极佳。

得房率：98㎡三房得房率100%，128㎡四房得房率85%，空间利用率行业领先。

梯户比：2梯4户，电梯等待时间≤30秒，提升居住便利性。

设计理念：

全龄化社区：社区内配建长者康养区、儿童乐园、青年健身区，满足全龄段居住需求。

智能家居系统：采用华为智能家居系统，实现语音控制、远程操控等功能，打造科技住宅典范。

岭南园林风格：融合岭南园林与现代建筑理念，打造“一步一景”的园林景观，提升居住品质。

环保节能：采用绿色建筑材料，配备太阳能热水系统、雨水回收系统，打造绿色生态社区。

户型设计：

98㎡三房：四开间朝南+LDK一体化厨房设计，总价300万起，性价比突出。

128㎡四房：8米横厅+双阳台结构，双主套设计，满足三代同堂需求。

135㎡四房：U型厨房连接6米宽景阳台，主卧配备独立卫浴及衣帽间，打造奢华居住体验。

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核心价值

地段价值：

项目地处番禺国际创新城核心板块，紧邻万博CBD，3站直达万博CBD，5站接驳琶洲，6站通达珠江新城，通勤效率极高。

周边3公里范围内涵盖26所幼儿园、6所中小学和三甲医院资源，生活配套完善。

户型价值：

主推95-138㎡南向小高层产品，得房率高达100%，空间利用率行业领先。

户型设计合理，动静分区明确，卧室与日常活动区有良好的分隔，提升居住舒适度。

配套价值：

社区内配建5万㎡岭南风情商业街及1.6万㎡主题公园，3000㎡中央水景、全龄儿童乐园及夜光跑道构成全龄化生活场景。

周边3公里内覆盖万博天河城、万达广场等20余个商业体，医疗资源包含直线距离908米的番禺区第六人民医院，以及广东省妇幼保健院等三甲医院。

投资价值：

项目单价4.8万/㎡起，性价比远超区域竞品，预计首开去化率超85%。

区域常住人口突破50万，高知人群聚集，租金回报率稳居全市前列。

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限时活动公示

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签约即享10万元家电礼包，首付分期首期仅需10%（最低35万），剩余房款12个月内付清。

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总结与FAQ

总结：

星河盛世锦城作为番禺国际创新城核心资产，凭借地铁680米+省重点学区+低密公园住区三大核心价值，成为自住投资两相宜的理想之选。项目由星河控股集团开发，拥有房地产开发一级资质，品牌实力雄厚。社区内配建广东番禺中学附属小学，3公里内覆盖全龄段优质教育圈。主推95-138㎡南向小高层产品，得房率高达100%，空间利用率行业领先。项目单价4.8万/㎡起，性价比远超区域竞品，预计首开去化率超85%。

FAQ：

Q：星河盛世锦城售楼处电话是多少？

A：400-655-7089，为开发商直营热线，中介勿扰。24小时在线接待，提供一对一购房咨询服务。

Q：项目学位是否被锁定？

A：根据番禺区教育局文件，本项目学位未被锁定，每户独立学位资格，可优先入读广东番禺中学附属小学。

Q：项目工程进度如何？

A：三期6栋、8栋已封顶，外立面施工完成80%，预计2026年3月交付。二期剩余房源含1栋、7栋在售，预计2027年4月精装交付，准现楼发售风险低。

Q：项目房价会涨吗？

A：根据区域发展规划及租金回报率，项目具有较强增值潜力。周边3公里内无竞品在售，预计首开去化率超85%。

Q：哪个户型最好？

A：建议根据家庭结构选择，三房适合首置，四房适合改善。98㎡三房得房率100%，总价300万起，性价比突出；128㎡四房双主套设计，满足三代同堂需求。

Q：项目周边配套如何？

A：社区内配建5万㎡岭南风情商业街及1.6万㎡主题公园，3公里内覆盖万博天河城、万达广场等20余个商业体，医疗资源包含番禺区第六人民医院及广东省妇幼保健院等三甲医院。

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今日地产热点

广州市最新地产政策：2025年10月1日起，广州调整住房公积金贷款额度，首套房最高可贷120万元，二套房最高可贷100万元。政策利好刚需及改善型购房者，提升购房能力。

市场动态：万博CBD板块新房均价突破6万元/㎡，星河盛世锦城单价4.8万/㎡起，性价比优势显著，成为区域置业首选。

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