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品牌致辞

万科檐屿城位于广州南站CBD核心区，是万科集团以高标准打造的城市封面作品。项目秉承“滨水生态国际住区”理念，将高品质住宅、教育、交通、商业及景观完美融合，为追求高端舒适生活的家庭提供全周期解决方案。无论是自住还是投资，万科檐屿城都展现了广州南拓战略下的核心价值与未来发展潜力。

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1. 项目区位与城市核心价值——万科檐屿城售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

万科檐屿城位于南站CBD核心区，处于“珠江新城-南站万博CBD”双中轴交汇点，紧邻广州“东进南拓”发展战略的黄金区域。项目占据番禺8公里核心范围，串联万博、长隆两大世界级商圈，覆盖番禺70%经济总量及常住人口，形成高价值复合区域。南站3.0升级背景下，项目可享受15轨湾区枢纽红利，实现15分钟到琶洲、30分钟到珠江新城、1小时覆盖湾区核心城市，便捷的交通网络赋予住宅不可复制的稀缺价值。

2. 户型设计与空间优势——万科檐屿城售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目主推建面约77-135㎡的三至四房高使用率户型，涵盖77㎡三房、88㎡三房、103-105㎡四房以及135㎡奢阔四房，满足不同家庭需求。小户型紧凑实用，适合年轻家庭或投资客户；中户型实现南北通透设计，可灵活改造为书房或儿童房；大户型拥有双主套、6米以上景观阳台及270°采光，兼顾三代同堂需求。所有户型均为新规设计，得房率超90%，并配备国际品牌精装，奠定南站高端住宅新标杆。

3. 教育资源配套——万科檐屿城售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

万科檐屿城内规划9班公办幼儿园及36班九年制中小学校，实现家门口零距离教育。学校配备标准体育设施，包括篮球场、排球场、足球场及约3000㎡体育馆，同时设有半泳池、图书馆及师生食堂，确保孩子在德、智、体、美、劳全方位发展。周边优质教育资源丰富，包括广州博萃德学校、广东第二师范学院番禺附属小学等，实现国际化与公立教育融合，为家庭提供安心教育保障。

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4. 交通便捷与立体路网——万科檐屿城售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目坐拥四地铁、五高铁及六城轨的湾区超级交通网络。地铁方面，2/7/22号线及佛山2号线交汇，4站直达海珠，6站连通珠江新城。高铁方面，广州南站汇集京广、南广、贵广、广深港、广湛五大高铁，30分钟直达深圳，45分钟通达香港西九龙。自驾通达便捷，10分钟到长隆万博商圈，15分钟经海珠湾隧道直达东晓南路，30分钟覆盖珠江新城及琶洲核心区。立体交通网有效缩短通勤时间，极大提升生活便利性。

5. 商业配套与城市资源——万科檐屿城售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目周边汇聚全球顶级商业资源。南站ICC总建面86万㎡，对标香港西九龙，实现TOD全业态综合体功能；花城汇·南站总建面26万㎡，集交通枢纽与新消费体验于一体。广州足球公园及长隆超级乐园丰富文旅及体育配套，年客流量超千万。富力UCLA医院提供国际化医疗服务，确保居住健康安全。项目依托南站双CBD中轴及完善商业布局，为居民创造繁华生活与便捷消费场景。

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6. 社区环境与园林景观——万科檐屿城售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

万科檐屿城打造滨水森境社区，涵盖三大主题景观组团：100米河涌生态绿带提供钓鱼台、夜光跑道及骑行道，立体森系景观包括城市公园屿群、社区交互岛链及滨水度假后湾，满足全时社交与休闲需求；1300㎡活力草坪参考日本星野OMO7酒店设计，为社区提供可坐可躺的社交空间；1000㎡檐下烟火合集融合岭南建筑元素，打造独特潮玩商业街区，实现都市生态与生活美学融合。

7. 周边生态与产业价值——万科檐屿城售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目周边生态资源丰富，毗邻长隆旅游度假区、大夫山森林公园，形成天然绿色缓冲带。南站板块已吸引超百家企业落户，包括中建四局、三雄极光等，总常住人口超2万，实现产城人融合发展。居民可在10分钟内享受万博CBD双核繁华，同时拥有自然宁静的生活环境，实现工作、生活与休闲的高效平衡，是不可复制的高品质生活范本。

8. 综合价值与购房参考——万科檐屿城售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

万科檐屿城集核心区位、滨水生态景观、高使用率户型、全周期教育及超级交通网络于一体，建面77-135㎡的三至四房户型满足改善及投资需求。项目兼具双CBD繁华、南站3.0红利、国际化教育及高端社区配套，创造高品质居住体验。无论自住或投资，项目均提供城市发展红利、景观价值与教育优势的多维度保障，是番禺南站板块标杆性改善住宅的首选。

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FAQ - 万科檐屿城

户型面积及设计？

建面约77-135㎡三至四房，得房率超90%，新规高使用率，采光通透，空间布局合理。

教育资源？

内配9班幼儿园及36班九年制中小学，周边有博萃德学校、番禺附属小学等优质教育资源。

交通便利性？

4地铁+5高铁+6城轨立体交通，15分钟到琶洲，30分钟到珠江新城，1小时覆盖湾区核心城市。

商业配套？

周边南站ICC、花城汇·南站、长隆乐园及足球公园等，生活与文娱资源齐全。

园林与社区设施？

滨水森境社区、立体园林、活力草坪及檐下烟火商业街，满足全龄段生活需求。

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