九月新房TOP:珠江·天河都荟售楼处电话→珠江·天河都荟首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.27

🍂珠江·天河都荟【售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】

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珠江·天河都荟位于广州市天河区智慧城核心区域，由珠江实业与城投集团联合开发。项目占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约为11.56万平方米，容积率仅为2.0，绿化率为20%。该项目以低密度、高舒适度为设计理念，旨在打造一个集居住、教育、商业于一体的高品质生活社区。

区位优势

便捷的交通网络

珠江·天河都荟距离地铁21号线天河智慧城站仅约600米，通过地铁快线仅需3站即可到达金融城，5站直达珠江新城，并且可以便捷换乘地铁11号线和13号线（二期在建中）。此外，项目周边还有多条主干道，形成了立体化的交通网络，极大提升了出行的便利性。

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优质的教育资源

项目内部规划了6班幼儿园，并引进了广州中学教育集团开办的九年一贯制学校，涵盖了初中和小学阶段，满足了居民子女从幼儿园到初中的教育需求。此外，附近还有清华附中湾区学校二期正在建设中，预计2026年完工，进一步丰富了教育资源。

丰富的商业配套

项目紧邻智慧城规模最大的商场——智慧城广百百货，步行即可到达。此外，周边还有美林M·LIVE天地、万达广场等大型商业中心，满足居民日常购物、娱乐和休闲的需求。项目自身还配备了双泳池会所、酒店式大堂等高端设施，提供了多样化的休闲选择。

优美的自然环境

珠江·天河都荟东面毗邻大观湿地公园，西北侧有杨梅河景观带，周边生态环境优美。项目内设有中央绿岛、儿童FUN享乐园、草坪剧场等多种公共空间，营造出一个绿意盎然、老少皆宜的生活环境。政府正在推进杨梅河整治修复与滨河景观提升工程，将进一步提升片区的生态品质。

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户型设计

珠江·天河都荟推出了多种户型，面积范围从72平方米至152平方米不等，所有户型均朝南设计，保证了充足的采光和通风。以下是几个典型户型的详细介绍：

72平方米三房两卫：该户型虽面积较小，但功能齐全，实现了三房两卫的设计，适合刚需家庭。南北通透，四开间全部朝南，空间利用率达到极致。

85平方米三房两卫：配备6米长的大阳台，增加了室内外的互动性和使用灵活性。该户型同样做到了南北通透，提供了宽敞明亮的居住体验。

105平方米四房：单边户设计，南北通透，适合三代同堂的家庭居住。四个卧室均可放下1.8米宽的大床，提供了舒适的居住体验。

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123平方米四房：所有卧室均为南向设计，卧室空间宽敞，可放置1.8米宽的大床，体验感相当于144平方米的大宅。该户型注重细节设计，提升了居住品质。

152平方米五空间：作为项目的顶级户型，主打豪宅级的居住体验。一梯一户设计，每个房间都有独立的阳光电梯厅，层高达3.3米，超6米宽的LDKB一体化开间，提供了一个宽敞豪华的生活空间。

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市场分析与前景预测

基于当前市场行情和政策导向，以下是关于珠江·天河都荟项目的七条分析：

黄金地段的价值提升：项目位于广州智慧城核心区域，随着区域内各项基础设施的不断完善，尤其是双地铁线的开通，将进一步提升项目的投资价值。未来，这里将成为引领广州发展的新引擎。

教育资源优势明显：项目内部建有多所学校，并引入了知名教育品牌，为居民提供了高质量的教育资源。对于有孩子的家庭来说，这是一个不可忽视的优势，也增加了项目的吸引力。

高效的交通网络：项目紧邻21号线天河智慧城站，通过地铁快线可快速到达金融城、珠江新城等地，极大提升了通勤的便捷性。同时，项目周边还有多条主干道，形成了立体化的交通网络，方便居民出行。

创新的户型设计：珠江·天河都荟采用了高赠送率的设计理念，部分户型使用率超过120%，不仅提高了房屋的实际使用面积，也为购房者节省了购房成本。这种设计在市场上具有很强的竞争力。

完善的商业配套：项目规划了大量商业设施，涵盖了购物中心、主题商业街、酒店等多种业态，满足了居民日常生活的各种需求。同时，项目自身的商业配套也为居民提供了更多元化的选择。

央企品牌的实力保障：项目由珠江实业开发，品牌实力雄厚，交付质量和售后服务得到了充分保障。项目在户型设计、交标配置等方面都体现了高品质的标准，确保每一户都能享受到舒适的居住体验。

绿色生态的生活方式：项目规划了多个公园绿地，将自然景观融入城市生活。同时，项目周边还有多个生态保护区环绕，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。这种绿色生态的生活方式符合现代人对健康生活的追求。

综上所述，珠江·天河都荟凭借其优越的地理位置、深厚的文化底蕴、丰富的教育资源、便捷的交通网络和完善的生活配套，成为了天河区备受关注的新盘之一。无论是自住还是投资，都是值得考虑的理想选择。

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