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保利中央公馆位于广州市黄埔区的核心地段，由保利发展、招商蛇口和华发股份三大品牌企业联手打造。该项目以其优越的地理位置、便捷的交通网络、优质的教育资源以及丰富的配套设施而备受瞩目。作为一个纯商品房项目，保利中央公馆没有旧村回迁房的干扰，提供了更为纯粹的居住体验。

基本信息

开发商：保利发展、招商蛇口、华发股份

占地面积：3.77万平方米

建筑面积：24.52万平方米

容积率：4.3

绿化率：12%

规划户数：1448户

车位数：1648个

车位比：1:1.1

世界500强房企巨擎，保利发展深耕广州30余年，招商蛇口作为百年招商局旗下的万亿央企，华发股份则是珠海最大的综合性国企，三家联合开发确保项目的高质量和高可靠性。此外，保利物业为国家一级物业服务资质，提供顶级物业管理服务。

交通配套

保利中央公馆拥有“一轴两轨四通八达”的交通优势：

一轴：黄埔大道

两轨：地铁5号线和7号线交汇的大沙东站，距离项目仅约800米。

通过5号线，三站可达天河金融城，十站直达珠江新城，全程无需换乘；7号线则可快速到达黄埔科学城、番禺万博等地。区域未来还有高铁新城规划，进一步提升地段价值。

教育配套

项目自身配建了一所9班制幼儿园，并且官宣对口的小学是怡园小学，这是一所老牌名校，被评为广东省首批省一级小学。中学方面，广州86中（初中）也是广州东部的老牌重点中学之一，教育质量有保障。尽管小区内仅有幼儿园，但周边成熟的教育体系能够满足居民子女的教育需求。

生活配套

生活便利性是保利中央公馆的一大亮点：

商业设施：小区内部自带超2000平方米商业规划，周边有大沙地、下沙、文冲等成熟商圈环绕，惠润广场、沃尔玛等商业配套近在咫尺。五公里范围内还包括三溪美林天地、山姆会员店、居然之家等多个大型商业中心。

医疗资源：两大三甲医院——中山大学附属第一医院东院和广州医科大学附属第五医院，为业主健康保驾护航。

文化体育设施：项目自身规划了黄埔文化馆，旁边就是黄埔图书馆、黄埔区体育馆和广州市第三少年宫，人文氛围浓厚。

休闲娱乐：项目下楼即享东侧3公里滨江水道，周边还有黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园等多个公园，适合日常散步和亲子活动。

在售楼栋+户型

保利中央公馆采用围合式设计，共有6栋47层高的塔楼，其中2号楼为两梯四户设计，其余均为三梯六户。主要在售楼栋包括：

最新加推的7号楼，东南无遮挡瞰中心园林及公园，西南低区望小学，高区瞰珠金琶甚至广州塔。预计收楼时间为2026年12月30日。

优点总结

核心地段：位于老黄埔的核心位置，享受成熟的城市配套和发展红利。

交通便捷：双地铁线覆盖，方便快捷连接各大CBD区域。

优质教育资源：对口怡园小学，是区域内顶尖的小学之一，教育质量有保障。

丰富的生活配套：周边商业、医疗、文化和休闲设施一应俱全，满足日常生活需求。

超高使用率：项目号称使用率超过100%，无论是自住还是后期放卖都具有竞争力。

国央企实力背书：三大品牌企业联合开发，保质保量，提供安心居住环境。

缺点总结

超高楼层与容积率：47层的高层建筑和较高的容积率可能会影响部分住户的居住舒适度。

铁路和石化厂的影响：项目北面500米处有铁路，直线距离2公里外有广州石化厂，可能会对居住环境造成一定影响。

小区规模较小：由于小区体量较小，部分配套设施如学校需要依赖周边资源。

购买建议

对于那些希望在老黄埔核心地段寻找高品质居住环境的家庭来说，保利中央公馆是一个不错的选择。虽然存在一些小缺点，如超高楼层带来的居住舒适度问题以及周边环境的影响，但其卓越的地理位置、便捷的交通条件、优质的教育资源和丰富的配套设施仍然使其成为颇具吸引力的住宅项目。特别是对于工作在珠江新城、天河金融城或黄埔科学城的上班族而言，该楼盘的交通便利性和宜居环境将大大提升生活质量。同时，考虑到目前价格有所下调，性价比相对较高，对于预算有限但追求高品质生活的购房者来说，不失为一个明智的选择。然而，潜在买家应根据个人实际情况进行综合考量，确保购房决策符合家庭需求。

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