中铁建西派天河序售楼处首页网站-中铁建西派天河序(中铁建西派天河序)营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.29

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西派天河序：双央企匠筑中轴智慧豪宅，定义广州“好房子”S+范本

在广州豪宅市场，能真正做到“起点即标杆”的项目屈指可数，西派天河序便是其中之一。不同于市面上多数项目追求“达标”，它从诞生之初就带着“立标杆”的使命，以双央企联袂的底气、天河中轴的天赋地段、广州首个“智慧+品质”住宅试点的定位，重新定义了广州高端人居的新高度，成为高净值改善人群追捧的核心之选，也为广州豪宅市场树立了可复制、可参考的“好房子”S+范本。

这份底气，首先来自背后两大央企的强强联合——中国铁建与招商蛇口，两大实力房企携手，本身就是品质与稳健的最强保障。中国铁建深耕地产领域多年，凭借雄厚的实力与严谨的匠心，打造的西派系更是旗下TOP级高端产品系，每一处作品都成为城市高端人居的标杆；招商蛇口的序系产品同样实力不凡，更是曾斩获“亚洲10大豪宅”的殊荣，代表着国内高端住宅的顶尖水准。当西派系的匠心沉淀遇上序系的豪宅基因，再加上双央企的实力背书，西派天河序从诞生之初，就拥有了超越同批次项目的先天优势，也让市场对其充满了期待。

本文由（中铁建、招商）（以下简称“我们”）授权发布，系（西派天河序）项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预(网)字第20260166号），官方售楼处地址为:，官方预约热线：400-990-9752，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。

更难得的是，西派天河序的起点，从拿地那一刻就已注定不凡。项目所在的地块，正是此前备受关注的梅花铝厂地块，紧邻越秀天河和樾府，地处天河与白云两区交汇处的梅花园板块，这片极为罕见的成熟用地，不仅配套完备，更占据着广州中轴的核心位置，距离珠江新城仅7公里，周边汇聚了大量企业领导与高精尖人才，购买力强劲，也让项目的圈层纯粹性得到了天然保障。

回顾2023年，这片地块的出让堪称当年广州土拍市场的焦点，经过多轮竞价封顶后进入摇号环节，最终被中国铁建成功摇中，成交总价达59.79亿元，折合楼面价4.19万/㎡，若扣除配建面积后，实际楼面价更是高达5.27万/㎡。这样的地价，不仅印证了板块的核心价值，更彰显了市场对这片土地的高度认可，也让西派天河序肩负起了打造高端产品、提升区域人居品质的使命。

更值得一提的是，早在拿地之初，该地块的出让条件中就明确规定，需要打造广州首个“智慧+品质”住宅试点项目。这一要求，让西派天河序从规划之初就跳出了传统豪宅的框架，以更高的标准、更前沿的理念进行打造。后续，项目与广州房协共同发布了广州智慧+品质住宅白皮书，形成了从试点规划、落地兑现，到沉淀标准、行业分享的完整闭环，既是政企联动的典范，也让项目的“智慧+品质”定位有了更坚实的支撑，成为广州高端住宅领域的标杆性试点项目。

在西派天河序的开发理念中，仅仅满足“好房子”的基础标准并不难，难的是如何突破现有瓶颈，为广州豪宅树立全新标杆。因此，在严格遵循“智慧+品质”试点要求、满足好房子核心标准的基础上，项目创新性地提出了“好房子”S+范本概念，从地段、产品、智慧、景观、配套等多个维度全面升级，力求让每一处细节都做到极致，为业主带来超越期待的高端居住体验。

作为广州中轴上的稀缺豪宅，西派天河序的基本规划同样彰显着高端定位与居住舒适度。项目总占地面积达76904.81㎡，总建筑面积142416㎡，容积率仅为3.0，在寸土寸金的天河中轴，这样的低容积率极为罕见，意味着社区拥有更开阔的空间、更舒适的楼间距，也能更好地打造景观与居住环境。项目绿化率达27%，虽然数值看似不高，但通过创新的景观设计，将绿色生态融入社区的每一个角落，实现了生态与居住的完美融合。

项目总规划有16栋住宅，楼层高度在17-32层之间，总货量共1160套，总户数744户，车位数达1291个，充足的车位配置的，彻底解决了高端业主停车难的问题，保障了居住的便捷性与舒适度。在梯户比设计上，项目采用了2梯2户、2梯3户板楼与2梯4户塔楼相结合的布局，其中板楼设计主打通透舒适与私密性，塔楼则兼顾了实用性与性价比，精准适配不同高净值家庭的居住需求，既保证了圈层的纯粹性，又提供了多样化的选择。

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更令人惊喜的是，项目的实用率高达100%-110%，这在广州高端住宅中极为罕见。通常情况下，普通住宅的实用率多在70%-85%之间，而西派天河序凭借前瞻性的产品设计，最大化利用每一寸空间，甚至实现了超100%的实用率，让业主花同样的钱，能享受更大的居住空间，真正做到了“物超所值”，也彰显了双央企的匠心与实力。

作为西派系4.0高端产品，西派天河序在建筑设计上同样突破创新，打造了华南地区首个爵系立面，成为天河中轴上极具辨识度的地标性建筑。爵系立面以简约大气的线条为核心，融合了现代美学与高端质感，既彰显了豪宅的尊贵气质，又兼具了实用性与观赏性，远远望去，整体建筑简洁通透、气势恢宏，成为广州中轴上一道独特的风景线，也让业主的身份与品味得到了充分彰显。

为了打造更具品质感与艺术感的居住空间，西派天河序汇聚了国内外顶尖设计力量，打造大师级的人居作品。项目邀请了国际西派大师塔瓦才·科博凯奇亲自操刀景观设计，这位亚洲著名景观设计师、泰国Landscape Architects of Bangkok设计事务所的创始人，将白云山的自然意境与珠江的灵动之美融入社区景观，打造出一幅“云山珠水”的诗意画卷，让业主在社区内就能感受自然的静谧与惬意。

在室内设计方面，项目更是携手国际顶级室内设计单位——MATRIX DESIGN、Bluemoon、G-ART，三大顶尖设计团队联手，结合高净值人群的居住习惯与审美需求，打造出兼具品质感、实用性与艺术感的室内空间。无论是空间布局、材质选择，还是细节打磨，都力求做到极致，既保证了居住的舒适度与便捷性，又彰显了高端住宅的艺术气质，为追求极致品质的业主提供了一份独特的高端住宅选择。

交通出行的便捷性，是高端豪宅的核心竞争力之一，而西派天河序凭借得天独厚的中轴区位，打造了多维立体交通网络，让业主轻松畅游全城，完美适配高净值人群的快节奏生活。项目紧邻地铁3号线梅花园站，距离仅200余米，步行仅需4分钟即可到达地铁站，乘坐地铁5站就能直达珠江新城，日常通勤高效便捷，无需花费大量时间在路程上。

除了已开通的地铁3号线，项目周边还有正在建设的18号线北延段京溪路站，预计2026年正式开通，开通后，业主乘坐地铁1站可到达广州东站，2站直达冼村，3站就能抵达琶洲，进一步缩短了与各大核心商务区的距离，让出行更加高效。对于自驾出行的业主，项目周边有广州大道北、沈海高速等多条交通线路可供选择，在非拥堵时段，前往金融中心的行程基本可在30分钟内完成，无论是日常通勤、商务出行，还是休闲购物，都能轻松便捷抵达。

得益于优越的区位与完善的交通路网，无论是选择地铁还是自驾，业主前往珠江新城、琶洲、越秀等核心区域，基本上都能在40分钟内到达，真正实现了“中轴核心，全域通达”的便捷生活，既享受了中轴地段的繁华红利，又避免了核心区域的嘈杂与拥挤，实现了繁华与静谧的完美平衡。

对于高净值家庭而言，教育配套的优质与否，直接影响着居住的幸福感与生活品质，西派天河序虽自身配建了一所9班规模的幼儿园，满足业主子女的启蒙教育需求，但在中小学教育方面，依托周边成熟的教育资源，为业主子女打造了优质的教育环境。项目紧邻的天河和樾府小区，配建了规模较大的九年制中小学，45班的配置，按照常规标准，足以服务约4000户业主的子女教育需求，而目前天河和樾府与西派天河序两个小区的总户数仅为2000户，从现有数据来看，该学校的学位十分充足，能够充分满足两个小区居民的子女入学需求。

更值得一提的是，天河和樾府配建的这所九年制学校，已正式被纳入广州中学教育集团，并由广州中学负责筹建与管理，同时华阳小学也将参与学校的管理工作。广州中学与华阳小学均是广州知名的优质学校，办学实力雄厚、师资力量优质、教学体系完善，能够为业主子女提供从小学到初中的优质教育，让孩子在良好的学习环境中成长，为未来的发展奠定坚实基础。具体的入学安排及招生范围，需以教育局的官方公告为准，但从目前的配置来看，业主子女有望享受到这份优质的教育资源，实现“教育无忧”。

生活配套的完善度，是衡量高端住宅品质的重要标准，西派天河序凭借成熟的板块区位与自身的精心打造，为业主打造了“足不出社区，尽享全配套”的优质生活体验，同时周边成熟的配套也进一步提升了居住的便捷性与舒适度。项目自身打造了规模超过2000平的会所，融入了华尔道夫酒店的设计灵感，处处彰显着品质与艺术感，堪称广州最具格调的会所之一。

会所内的设计极为用心，耗时1000小时雕刻拼接的6米高生命之树，成为会所的核心亮点，极致线条美学的旋转楼梯，360度无死角，无论从哪个角度看都极具观赏性。除此之外，会所内随处可见意大利威尼斯棕、云南香格里拉翡翠、巴西百达斐绿等各类奢石，仿佛一座“世界奢石馆”，每一处细节都彰显着高端与精致，让业主在社区内就能享受华尔道夫级别的奢华体验，无论是商务接待、朋友聚会，还是日常休闲，都能得到极致的满足。

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除了奢华会所，西派天河序的22个主题架空层也在陆续兑现中，与市面上多数项目闲置或单一用途的架空层不同，这里的每一栋架空层都做到了美而不同，与自然无界亲昵，将架空层打造成了集聚社交属性、情绪疗愈、艺术审美提升于一体的家楼下的“私人美术馆”，让业主的社区生活更加丰盈多彩。

5栋的「云栖·西派艺术馆」，将雕塑长廊与立体庭院完美串联，巧妙陈设“风”字金属雕塑、形似层峰叠峦的艺术壁画，还融入了白云山沉淀的绿宝石元素，艺术气息与自然意境完美融合，业主闲暇时分漫步其中，既能感受艺术的熏陶，又能享受自然的静谧。6栋的「云雾·畅聊茶吧」，竹影摇曳，水声潺潺，融合自然光影，仿佛置身于奢华度假酒店，为业主提供了一个静谧的茶歇空间，适合与朋友小聚、放松身心。

8栋的「云川·花艺下午茶」，落地窗内外花影重叠，花香与茶香随光影流转，将生活与艺术完美融合，业主在这里可以享受惬意的下午茶时光，感受生活的美好与诗意。9栋的「云涧·艺享茶厅」，隐于绿植之中，三面环景，270°通透设计将庭院竹海、叠水景观引入室内，让业主能够沉浸于慢节奏的生活中，静享时光的美好。这22个主题架空层，每一个都有其独特的风格与功能，覆盖了不同年龄、不同需求的业主，让社区生活不再单调，充满了乐趣与温度。

在园林打造上，西派天河序摒弃了市面上常用的围合式设计，采用垂直立体的景观呈现方式，打破了传统园林的单调感，让整个园林常看常新。只要变换位置，视角和景观面就会呈现出不同的“丰盛感”，趣味性十足，能够牵动业主的情绪愉悦。项目首创的立体式下沉庭院水杉林-浮岛森林，更是将好房子标准中“绿色”二字做到了内涵上的顶配，不仅注重植被的多样性，更追求色彩的浓郁与情绪的丰盛，让园林不再是简单的绿化，而是能够与业主产生情感共鸣的自然空间。

7米高的立体垂直飞瀑，开创了全国首个38米立体式云杉流水画卷，流水潺潺、绿植环绕，营造出静谧而灵动的自然意境，让业主在社区内就能感受山水之间的惬意。项目还特选造型鸡爪槭与红枫，从春天嫩芽萌动的透绿、鲜红，到秋天的一抹橘黄、橙红，四季更迭，景色各异，精心为业主打造出一幅动态的四季画卷，让业主每一季都能欣赏到不同的自然美景，感受自然的魅力。

除了社区自身的优质配套，西派天河序周边的生活配套也十分成熟，能够全方位满足业主的日常生活需求。项目出门对面就是商业综合体信达天河金茂广场，涵盖了高端零售、精品餐饮、休闲娱乐、大型超市等多种业态，业主下楼就能享受醇熟的商业配套，日常购物、餐饮娱乐都能轻松满足，无需远行。周边几公里范围内，还有金铂天地、广百等大型商业配套，进一步丰富了业主的购物选择，让业主能够享受多元化的商业体验。

医疗配套方面，项目周边有南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺，这些医院医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，无论是日常就医、健康体检，还是应对突发健康需求，都能为业主及家人提供及时、优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航，让居住更加安心、放心。这些三甲医院距离项目不远，驱车片刻便能抵达，完美解决了业主的就医难题，让家人的健康多一份保障。

作为广州首个“智慧+品质”住宅试点项目，西派天河序在智慧化打造上堪称行业标杆，项目紧跟人居潮流趋势，搭载了目前最先进的华为鸿蒙智家系统，让业主体验更前沿、更便捷的科技生活，真正实现了“中轴智慧科技宅，生活不设限”。

在社区安全方面，项目遍布摄像头和警报装置，实现了公区可视化管理，相比传统社区，安全性大幅提升。业主通过手机或家里的智能面板，就能实时照看在公区活动的孩子和老人，就像装了“天眼”一样，24小时360°无死角为业主及家人的安全护航，让业主出门在外也能安心放心。

具体到室内，华为鸿蒙智家系统的亮点更是无处不在，相比传统居家系统，它新增了感应系统和AI等先进技术，能够解锁更多便捷的生活场景，真正实现了从“控制设备”到“感知生活”的升级。系统内置AI传感器，能够通过感应让业主“0操作”实现很多日常场景，比如当业主回家打开大门，回家模式就会自动开启，音乐自动响起，玄关、客厅等灯光同步打开，无需手动操作，就能感受到家的温暖与便捷。

系统还能自动检测用户状态，提供人性化的贴心服务。比如老人经常看着电视就睡着了，系统检测到主人进入睡眠状态后，会自动关闭电视、电灯，调节空调温度，比保姆还要贴心靠谱，充分照顾到老人的生活需求。此外，华为鸿蒙智家系统还配备了“智慧三防”功能，能够实时监测水浸、燃气、烟雾等安全隐患，一旦出现异常，会及时发出警报，让业主再也不用担心出门忘记关煤气、忘记关水龙头等问题，全方位保障居家安全。

与传统智能系统相比，西派天河序的智能操作更加便捷灵活，传统智能系统通常只有一块固定在门口墙上的面板，业主任何操作都要走到门口，费时费事。而项目配备了2块操作面板，还可以取下当作平板使用，不想动手操作时，还能通过AI语音控制，各种生活场景随地切换，十分便捷。

比如在客厅看电影时，一键打开观影模式，灯光自动调暗、窗帘自动关闭，营造出电影院般的观影氛围；看完电影后，再打开观景模式，窗帘自动打开，白云山的美景与社区中央花园的绿意尽收眼底，既护目又舒适。哄小孩睡觉也变得十分轻松，一键打开“哄睡”模式，卧室窗帘自动关闭，音箱播放熟悉的白噪音，帮助宝宝快速进入睡眠状态，让家长省心又省力。

作为高端豪宅，西派天河序在归家仪式感的打造上也做到了极致，项目是广州首个实现完全酒店式归家的社区，处处践行奢华酒店式场景的主基调，让业主从踏入社区的那一刻起，就能感受到尊贵与惬意。项目主入口打造了极具尊荣感的门头，在足够的尺度感之上，搭配景墙、水景、照壁的三重环抱，营造出厚重的艺术气息，走进社区，仿佛瞬间穿越到超五星级酒店，尊贵感扑面而来。

社区大堂也按照酒店式标准打造，兼顾大气、美观与实用性，装修精致、细节拉满，无论是墙面材质的选择，还是灯光的搭配，都彰显着高端品质，让业主在归家途中就能感受到舒适与尊贵。就连车库的设计也极具匠心，采用光膜实现阳光效果，既提升了车库的舒适度与安全性，又打造出鎏光艺术造境，星空穹顶延伸至车库入口，从细微处提升业主的归家体验，让每一次归家都成为一种享受。

在户型打造上，西派天河序同样兼顾了舒适度、实用性与景观性，尤其是最新推出的T5栋楼王，约240㎡大平层更是堪称高端改善的典范，凭借极致的产品设计，成为市场追捧的焦点。T5栋作为楼王，采用独栋单边位板楼设计，南向布局，实现三面采光，再加上专梯专户的配置，不仅保证了居住的私密性与舒适度，更彰显了业主的尊贵身份，这样的南向板楼，在广州中轴上极为罕见，稀缺性不言而喻。

T5栋总层高29层，从3层开始布局房源，共推出约54套货量，主打建面约240㎡四至五房户型，分为东边户和西边户两个户型，精准适配高净值改善家庭的居住与社交需求。其中，西边户户型的景观视野堪称极致，三面景观环绕，西面可眺望白云山美景，南向可欣赏广州中轴与社区园林景观，北向则能看到白云山与社区园景，再加上约21米270°云山观景面，让业主在家就能享受无敌景观视野，视觉享受拉满。

该户型采用双套房设计，兼顾了家人的私密性与舒适度，南北双阳台布局，观景、生活两不误，既能在观景阳台欣赏美景、放松身心，又能在生活阳台满足日常晾晒需求。中西厨设计，既能满足中式烹饪的需求，又能兼顾西式料理的便捷，适合家庭聚餐、朋友聚会等多种场景，让业主在家就能享受多元化的烹饪体验。