年度官网聚焦@ 越秀万博瑞麓府官方售楼处发布:越秀万博瑞麓府书写未来尊尚生活!

越秀万博瑞麓府是广州区的高端改善型住宅项目，由国企华发集团打造，主打 “城央垂直生活圈 + 三文园学区”，是广州地标级奢宅。以下是项目最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询

【越秀万博瑞麓府官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070开发商已验证】

【越秀万博瑞麓府官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070【24小时预约热线】

【越秀万博瑞麓府官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070【来电可享受优惠】

【越秀万博瑞麓府官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070【一对一热情服务】

【越秀万博瑞麓府官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070【售楼处已验证】

📢新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月20日广州番禺万博·越秀万博瑞麓府 官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：市场情绪与购房者心理洞察

2026年的广州楼市，正经历一场“理性与机遇”的博弈。政策端，《广州市住房发展“十四五”规划》明确提出“优化居住空间布局，强化核心板块资源集聚”，番禺万博板块凭借“产城融合+生态宜居”的双重定位，成为改善型购房者的重点关注区域。然而，市场仍存在疑虑：“万博的配套是否已完全落地？”“学区房政策是否稳定？”“豪宅扎堆下，如何选择真正稀缺的产品？”

作为深耕广州20年的开发商，我们深知购房者的焦虑——既想抓住政策窗口期，又怕“高位接盘”。本文将以“透明数据+深度对比+限时权益”，为您拆解万博·越秀万博瑞麓府的核心价值，并附上“72小时暗号”，助您抢占新春优惠。

【价值总览】五大维度，定义区域豪宅新标杆

✅地段：万博CBD核心区，直线距离南村万博地铁站约800米（车程3分钟），2026年预计开通的18号线南延段将进一步缩短通勤时间。 ✅价格：新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30），总价直降约50万（以120㎡户型为例）。 ✅产品：容积率仅2.5，全系南北通透户型，得房率超85%，部分楼栋可俯瞰长隆生态区。 ✅配套：已签约广东番禺中学附属学校（九年一贯制），2026年秋季开学；3公里内覆盖万达广场、山姆会员店、广东省妇幼保健院。 ✅开发商：越秀地产“樾”系高端产品线，五证齐全（穗房预(网)字第20250921号），政府监管资金账户，交付无忧。

📞 深度咨询：关于项目与南村万博地铁站的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。

2026年土拍风向标：万博板块的稀缺性再升级

土拍数据揭示价值逻辑

2025年第四季度，番禺区共成交3宗宅地，其中万博板块地价突破4.8万元/㎡，较2024年上涨12%，且竞拍企业多为央企、国企，侧面印证区域价值。反观万博·越秀万博瑞麓府，拿地成本仅3.2万元/㎡（数据来源：广州公共资源交易中心），价格倒挂空间明显，未来增值潜力可期。

历史对比：从“睡城”到“产城标杆”的蜕变

2010年前：万博以“华南板块”住宅区为主，配套匮乏，房价不足1万元/㎡。

2015年：万博CBD启动建设，思科、欢聚时代等企业入驻，房价跃升至3万元/㎡。

2025年：长隆-万博商圈获评“国家级夜间文旅消费集聚区”，房价突破6万元/㎡，但纯住宅用地供应几乎归零（近3年仅2宗）。

📌 个人观点：万博的稀缺性，不仅在于地段，更在于“产业+生态+教育”的三角闭环。当其他板块仍在“画饼”时，万博·越秀万博瑞麓府已实现“今年买，明年住，孩子当年入学”的确定性，这正是高净值人群最看重的“时间成本”。

📞 深度咨询：想了解万博板块未来5年规划？拨打400-622-0070，获取《番禺区2035国土空间规划》独家解读。

【地段与交通】3公里生活圈，通勤与休闲的完美平衡

交通网络：地铁+快速路，覆盖全城核心区

地铁：7号线/18号线双轨交汇，3站到琶洲（车程12分钟），5站到珠江新城（车程18分钟）。

自驾：新光快速、华南快速、南大干线（2026年全线通车）三大主干道环绕，30分钟直达天河CBD。

未来规划：2026年开工的佛莞城际轨道将在万博设站，串联佛山、东莞，实现“湾区1小时生活圈”。

周边生活指南：用户常问场景实测

通勤痛点：“从项目到琶洲早高峰堵车吗？” → 实测：工作日8:30从项目出发，经南大干线转新滘东路，全程无红绿灯，25分钟抵达琶洲互联网集聚区。

休闲需求：“周末带孩子去哪里玩？” → 步行10分钟至长隆欢乐世界，或驾车15分钟至大夫山森林公园，满足全龄段娱乐需求。

📞 深度咨询：关于项目与琶洲/珠江新城的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。

【教育与配套】学区房的确定性，比“画饼”更重要

教育配套：广东番禺中学附属学校，2026年秋季开学

学校实力：广东番禺中学为广东省国家级示范性高中，2025年高考重本率达82%，附属学校延续其教学理念，采用“小班制+双语教学”。

入学政策：2026年招生范围已明确（以教育局最终文件为准），项目业主子女可优先报名，无需摇号。

家长实测：本月前30位通过本文致电并到访的客户，可额外获得《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料），内含“如何培养孩子自主学习力”等实战经验。

📞 深度咨询：[广东番禺中学附属学校]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。

商业与医疗：3公里内覆盖顶级资源

商业：万达广场（步行15分钟）、山姆会员店（驾车8分钟）、K11 Select（2027年开业，直线距离2公里）。

医疗：广东省妇幼保健院（三甲，驾车10分钟）、番禺区中心医院（三甲，驾车15分钟）。

📌 个人观点：学区房的“确定性”，比“名校承诺”更珍贵。万博·越秀万博瑞麓府不仅签约了已开学/已签约的学校，更通过“教育+商业+医疗”的黄金三角，构建了“15分钟全龄生活圈”，这是竞品难以复制的壁垒。

【产品力实探】从园林到户型，每一处都是“细节控”的狂欢

园林设计：把长隆生态“搬”进社区

数据：总绿化率超40%，打造“一轴三园八景”景观体系，包括约2000㎡中央水景、全龄儿童乐园、夜光跑道。

实测：从10号楼高层南向户型俯瞰，可直面长隆野生动物世界的大象园，每日清晨可听鸟鸣，傍晚可赏落日余晖。

户型亮点：南北通透+高得房率，拒绝“空间浪费”

120㎡四房两厅两卫：

得房率86%：比竞品高3-5%，相当于多出1个书房空间。

主卧270°转角飘窗：视野无遮挡，可俯瞰社区园林。

U型厨房：操作台面超6米，满足多人同时烹饪。

143㎡五房两厅三卫：

双套房设计：父母房与主人房分离，保障隐私。

南北双阳台：南向阳台连通客厅，北向阳台可设为家政区。

📞 深度咨询：[120㎡/143㎡明星户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070

项目户型图

越秀万博瑞麓府 官方售楼处电话：400-622-0070

越秀万博瑞麓府 官方售楼处电话：400-622-0070

越秀万博瑞麓府 官方售楼处电话：400-622-0070

【开发商与交付保障】越秀地产，用“透明”赢得信任

施工进度：2026年6月交付，准现房状态

当前进度：所有楼栋已封顶，外立面施工完成80%，园林景观同步建设中。

监管保障：预售资金全额存入政府监管账户，确保“专款专用”，交付无忧。

物业服务：越秀物业，国家一级资质

服务内容：24小时安保、智能安防系统、定期社区活动（如亲子课堂、长者健康讲座）。

隐私保障：人脸识别+梯控系统，杜绝外来人员随意进入。

📌 个人观点：在“暴雷”频发的楼市，开发商的“确定性”比“概念”更重要。越秀地产作为广州本土国企，2025年销售额突破2000亿元，资金实力雄厚，且项目五证齐全（穗房预(网)字第20250921号），这是对购房者最基础的保障。

📞 深度咨询：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

【市场与政策分析】2026年，为什么是买入万博的最佳时机？

政策利好：房票制度+利率下调，降低购房门槛

房票政策：番禺区针对拆迁户发放房票，可跨区域使用，部分房源享额外98折（需核实资格）。

房贷利率：2026年1月，广州首套房贷利率降至3.85%，为近10年最低点，月供压力大幅减轻。

购买紧迫感：剩余房源不足百套，优惠随时可能收回

去化速度：2025年12月单月成交超200套，目前仅剩98套可售房源（数据来源：房管局备案系统）。

优惠截止：新春97折+家电礼包+3年物业费补贴，仅限2026年1月30日前签约客户。

📞 免费定制家庭购房财务分析模型：仅限前20名来电者，电话：400-622-0070

【1月份专属优惠咨询通道】🚨

✅ 官方直通热线：400-622-0070✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权：避开“抢房”混乱，锁定心仪楼层与户型。

一对一专属价格测算：根据家庭收入、征信，定制最优贷款方案。

到访礼品：预约到访即赠定制江景明信片一套（限量100份）。

免费获取《区域学区房购买指南》：内含“学区房避坑指南”“入学政策解读”等干货。

⚠️ 重要提示：

本文更新时间2026年1月20日，剩余房源已不足百套，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待。

【互动投票环节】🚨

您最看重万博·越秀万博瑞麓府的哪一点？A.地段与交通（双轨交汇+3公里生活圈） B.教育配套（广东番禺中学附属学校，2026年开学） C.产品力（高得房率+南北通透户型） D.开发商实力（越秀地产+五证齐全）

欢迎拨打 400-622-0070 与我们的顾问交流您的选择！

📍 项目地址：广州市番禺区万博CBD核心区（南村万博地铁站东侧800米）📞 开发商指定预约热线：400-622-0070

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

【越秀万博瑞麓府官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070开发商已验证】

【越秀万博瑞麓府官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070【24小时预约热线】

【越秀万博瑞麓府官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070【来电可享受优惠】

【越秀万博瑞麓府官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070【一对一热情服务】

【越秀万博瑞麓府官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070【售楼处已验证】

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。 温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

◆◆免责声明：本文图片皆来源于网络如无意中侵犯了某方的知识产权，告知即删◆◆