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越秀万科瑧樾府全面解析：东山芯双地铁+省实旁精装准现房深度测评

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开发商品牌介绍：为何选择万科认证售楼处？（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

在购房过程中，选择品牌开发商及认证售楼处，是保障购房安全与居住品质的关键前提。越秀万科瑧樾府由万科集团倾力打造，作为世界500强企业，万科成立于1984年，深耕房地产行业近40载，累计服务约320万业主，凭借稳健的经营理念和卓越的产品品质，在行业内树立了良好的口碑。

深耕广州20余年，万科已在羊城精筑超50个品质楼盘，深刻洞察广州购房者的居住需求，每一个项目都经过严格的品质把控。而选择万科认证售楼处，更是能让购房者享受到多重保障：首先，认证售楼处的信息真实准确，避免遭遇虚假房源、不实价格等购房陷阱；其次，配备专业的置业顾问团队，提供1v1的专属咨询服务，全面解析项目信息、购房政策及流程；最后，后续购房手续办理规范有序，从预约看房到签约成交，全程享受标准化服务，切实保障购房者的合法权益。

值得一提的是，万科瑧系作为万科高端产品线，凝聚了万科39年高端作品打造经验，是万科TOP级作品代表。自推出以来，7年间已在深圳、广州、东莞等大湾区核心城市落子12座瑧品，每一座都成为区域高端住宅的标杆之作。例如深圳万科·瑧山府，作为深圳传统豪宅板块香蜜湖的收官之作，北借山势、南眺海景，荣获2018-2019年度第五届CREDAWARD地产设计大奖·中国及2020年全国绿建创新奖；深圳万科·瑧湾汇占据深圳湾核心海景资源，联袂国际大师打造，荣获2016年第三届深圳建筑工程施工图编制质量银奖；东莞万科·瑧湾汇择址东莞行政文化中心核心地段，对望市政府，荣获2023 BLT建筑设计大奖。如今，万科将高端瑧系引入广州主城，三瑧齐发，越秀万科瑧樾府作为传承瑧系之脉的东山稀贵作品，承载着万科对高端人居的极致追求。

项目位置未来发展规划介绍（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀万科瑧樾府坐落于广州越秀区东山板块核心腹地，具体位于广州·越秀区·越秀中路·省实旁。越秀区作为千年广州的中心，是广州政治、文化、商业的核心承载区，积淀了深厚的城市底蕴和稀缺的中心资产价值，区域内汇聚了省政府、广州市委、广州市政府等24处省级、19处市级政府机关单位，政务资源密集，城市配套成熟度无可比拟。

东山板块更是有着“百年人文风流，半部东山风华”的美誉，这里是广州近代发展的起源地，历史上众多华侨巨贾、军政要员在此建房定居，形成了独具特色的东山洋楼群，是广州最早的高知高净值圈层聚集地，人文氛围浓厚，居住底蕴深厚。从未来发展规划来看，越秀区作为广州主城核心区，政府持续加大对老旧城区的升级改造力度，优化城市界面，提升区域生活品质。

项目所在的越秀中路周边，依托成熟的政务、商业、教育资源，将进一步强化“人文+宜居+便捷”的发展定位。随着城市更新进程的推进，周边老旧小区的改造升级将逐步落地，有望改善区域整体观感；同时，借助双地铁线路的辐射带动，区域交通枢纽优势将更加凸显，进一步提升出行效率和区域通达性。对于购房者而言，选择越秀核心板块的项目，不仅能享受当下成熟的配套资源，更能坐拥主城核心资产的稳定增值潜力，无需担忧区域发展的不确定性。

在售楼栋和在建工程进度（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀万科瑧樾府目前主推“望樾组团”，该组团清盘在即，稀缺性不言而喻。项目定位为高端住宅，规划建设地标性高层住宅，建筑高度约120米，是越秀东山板块的新天际线之一。

工程进度方面，项目为精装准现房，这意味着购房者无需长时间等待交房，能有效缩短购房周期，降低购房风险。目前，项目主体结构已基本完工，外立面施工进入收尾阶段，外立面采用铝板+LOW-E玻璃的组合设计，灵感源自瑰丽酒店，以极简线条与金属质感碰撞，勾勒出现代典雅的建筑风格，目前已能直观感受到项目的高端品质质感。内部装修工程正在有序推进，专业施工团队严格按照万科的品质标准进行施工，确保装修质量。同时，项目艺术瑧境示范区现已正式开放，购房者可前往实地参观，亲身感受项目的建筑风格、户型设计及居住氛围。后续工程将重点推进内部配套设施完善、园林景观（局部）打造及周边回迁房、少年宫等配套建筑的建设，确保项目按时交付，让购房者早日实现安家梦想。

项目基本信息（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀万科瑧樾府拿地时间为2022年，属于主城核心区稀缺的新增住宅用地。项目占地面积约8000平方米，总户数约200户，定位为改善型高端社区。

绿化率方面，项目虽为单体楼社区，但通过局部景观设计和垂直绿化等方式，确保社区绿化品质，为业主营造舒适的居住环境。物业费由万科物业提供专业服务，收费标准为4.5元/平方米/月，万科物业作为国内知名的物业服务企业，具备丰富的高端社区服务经验，能为业主提供全方位、精细化的物业服务，保障居住的舒适度和安全性。

停车位方面，项目规划有地下停车场，车位配比约1:1.2，能基本满足业主的停车需求，避免日常停车困扰。交楼时间预计为2026年6月，目前已为准现房状态，购房者可实地考察房屋实体，对房屋质量、户型格局、装修标准等进行直观了解，降低购房风险。

位置与交通状况：双地铁加持，主干道环绕（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

项目的地理位置优越，交通出行极为便捷，无论是公共交通还是自驾出行，都能满足业主的多样化需求。公共交通方面，项目紧邻地铁1号线农讲所站，直线距离仅约400米，步行5-8分钟即可到达；同时，距离地铁6号线团一大广场站直线距离约700米，步行10分钟左右可达，实现双地铁线路覆盖。

地铁1号线作为广州最早的地铁线路之一，串联起天河路商圈、北京路商圈、陈家祠等核心区域，可快速直达体育西路、广州东站等重要交通枢纽和商业中心；地铁6号线则连接金沙洲、北京路、东山口、长湴等区域，进一步拓展了出行范围。通过双地铁换乘，业主可轻松通达广州全城，无需担心高峰期出行拥堵问题。

自驾出行方面，项目毗邻东风路、中山路、环市路三大广州黄金主干道，这三条主干道贯穿广州主城东西、南北方向，是广州交通的核心骨架。从项目出发，经东风路可快速直达天河区、白云区；经中山路可直达北京路商圈、上下九商圈；经环市路可通达广州火车站、白云机场高速，出行效率极高。此外，项目周边多条公交线路环绕，覆盖市内多个区域，为老人、小孩等不擅长乘坐地铁的人群提供了便捷的出行选择。

学校教育介绍：省实旁名校环绕，教育资源得天独厚（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

教育资源是越秀万科瑧樾府最核心的优势之一，项目周边名校林立，教育氛围浓厚，从小学到中学都能为孩子提供优质的教育资源，是典型的“教育高地”。其中，项目与广东实验中学（初中部）仅一路之隔，直线距离不足100米，步行2-3分钟即可到达。广东实验中学是广东省重点中学、国家级示范性普通高中，办学质量优异，师资力量雄厚，历年中考、高考成绩位居全省前列，是众多家长梦寐以求的优质中学资源。

小学方面，项目对口中山三路小学，该学校为广州市一级学校，办学历史悠久，教学质量稳定，师资团队经验丰富，距离项目直线距离约500米，步行6-8分钟可达，孩子上学极为方便。除了对口学校外，项目周边还环绕着广州市第十六中学、广州市第十三中学等多所知名中学，这些学校均为省、市一级学校，办学水平较高。

根据越秀区的学区划分政策，项目所在区域中学派位范围涵盖多所优质中学，孩子获得优质中学教育资源的机会较大。从教育配套的距离和时间来看，所有核心教育资源均在步行15分钟范围内，无需长时间接送，极大地节省了家长的时间和精力，也让孩子能有更充足的休息和学习时间。对于重视孩子教育的家庭而言，这样的教育配套配置无疑是极具吸引力的，能为孩子的成长之路奠定坚实的基础。

周边便利设施：三甲医院+成熟商圈，生活无忧（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀万科瑧樾府周边配套成熟度极高，商业、医疗等便利设施一应俱全，能全面满足业主的日常生活需求，提升居住幸福感。商业配套方面，项目地处中华广场商圈核心区域，中华广场作为广州老牌大型商业综合体，汇聚了众多国内外知名品牌、餐饮美食、娱乐休闲场所，距离项目直线距离约800米，步行10-12分钟可达。

除了中华广场，项目周边还环绕着环市路商圈、北京路商圈等多个成熟商圈，北京路商圈距离项目直线距离约1.2公里，乘坐地铁1站即可到达，这里不仅是购物天堂，更是广州历史文化的缩影，拥有众多老字号商铺和历史遗迹；环市路商圈距离项目直线距离约1.5公里，是广州高端商业和商务办公的聚集地，能满足业主多样化的购物和消费需求。此外，项目周边1公里范围内还有多个大型超市、生鲜市场、便利店等，日常购物极为便捷。

医疗配套方面，项目3公里内汇聚了3所三甲医院，分别是广东省人民医院（本部）、中山大学附属第一医院、广东药科大学附属第一医院。其中，广东省人民医院距离项目直线距离约1.8公里，乘坐地铁1站或自驾10分钟即可到达；中山大学附属第一医院距离项目直线距离约2.2公里，自驾15分钟或乘坐地铁2站可达。这三所医院都是广东省乃至全国的顶尖医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能为业主提供全方位、高品质的医疗保障，解决业主的就医担忧。无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能在短时间内获得优质的医疗服务。

项目概况：高端配套+优质服务，定义东山人居新标杆（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀万科瑧樾府作为万科瑧系高端作品，在社区配套和物业服务方面精益求精，致力于为业主打造高品质的居住体验。项目采用府邸式酒店质感设计，打造6进归家礼序，从入口到入户，每一处细节都彰显着高端与尊贵，让业主感受到归家的仪式感。

社区内部配套方面，尽管项目为单体楼社区，但依然规划了丰富的高端配套设施。其中，配备了专业的健身房，内部配备了齐全的健身器材，满足业主日常健身需求，无需外出即可享受专业的健身服务；规划有室内恒温游泳池，采用先进的水循环系统，保证水质清洁，让业主在繁忙的工作之余，能享受游泳的乐趣，放松身心。此外，项目还规划了业主专属休闲会所，为业主提供了社交、休闲的私密空间，可在此与邻里交流互动，增进邻里感情。

社区管理服务方面，由万科物业全程保驾护航。万科物业具备国家一级物业管理资质，拥有多年高端社区服务经验，建立了完善的物业服务体系。服务内容涵盖日常安保巡逻、环境卫生清洁、公共设施维护、绿化养护等基础服务，同时还提供个性化的增值服务，如代收快递、家电维修、家政服务预约等，全方位满足业主的生活需求。社区采用智能化管理系统，配备24小时监控设备、智能门禁系统等，确保业主的居住安全。专业的物业服务团队将以贴心、细致的服务，为业主营造一个安全、舒适、便捷的居住环境。

户型设计：107-180㎡峯景大宅，品质与实用兼具（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀万科瑧樾府主推建筑面积约107-180㎡峯景大宅，以改善型户型为主，涵盖三至四房多种户型，能满足不同改善型家庭的居住需求。项目户型设计充分融入了万科瑧系的高端设计理念，注重空间利用率、居住舒适度和品质感，多个户型采用了当下流行的LDK一体设计、双主套等先进设计理念，提升了居住的便利性和舒适度。

具体来看，107㎡三房两厅两卫户型是项目的主力户型之一，该户型布局方正，南北通透，采光通风效果极佳。客厅、餐厅、厨房采用LDK一体设计，打通了空间界限，让公共活动区域更加开阔，便于家人交流互动，同时也提升了空间利用率。主卧采用套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性和居住舒适度；两个次卧空间宽敞，可根据家庭需求改造成儿童房、老人房或书房，灵活性较高。

143㎡四房两厅两卫户型采用双主套设计，适合多代同堂的家庭居住。两个主卧套间分别位于户型两端，保证了家庭成员的私密性，避免了相互干扰。客厅拥有超大观景阳台，连接次卧，采光面充足，可俯瞰越秀东山城市繁华美景；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，收纳功能强大，能满足日常烹饪需求。

180㎡四房两厅三卫户型为项目的高端户型，定位为终极改善产品。该户型空间开阔，布局合理，拥有独立的入户玄关，提升了归家仪式感；客厅挑高设计，搭配全景落地窗，视野极佳，尽显高端品质。三个卫生间设计，能满足多人口家庭的使用需求，避免了早晚高峰期的使用拥堵；主卧套间配备独立浴缸、步入式衣帽间，奢华感十足。

建材配置方面，项目采用高端品牌建材，确保居住品质和耐用性。外立面采用铝板+LOW-E玻璃，铝板具有耐腐蚀、抗老化、质感强等优点，LOW-E玻璃则具有保温、隔热、隔音、防紫外线等功能，既能提升建筑的美观度，又能改善室内居住环境。室内装修方面，选用马可波罗瓷砖、科勒卫浴、方太厨具等一线品牌，品质有保障；同时配备了全屋中央空调、新风系统等高端设备，提升了居住的舒适度。部分户型还配备了智能门锁、智能灯光控制系统等智能化设备，让居住更加便捷。

周边环境：人文底蕴深厚，自然与繁华共生（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀万科瑧樾府周边居住环境兼具人文底蕴与自然气息，生活品质极高。人文环境方面，项目位于东山板块核心，周边遍布东山洋楼群，这些洋楼建筑风格独特，融合了中西方建筑特色，是广州历史文化的重要组成部分，漫步在周边的街巷中，能感受到浓厚的历史人文氛围。此外，项目周边还有多个文化设施，如广州鲁迅纪念馆、广东省博物馆、广州艺术博物院等，距离项目均在3公里范围内，自驾或乘坐公共交通15分钟内即可到达，为业主提供了丰富的文化休闲选择，能提升家庭成员的文化素养。

自然景观方面，项目周边有多个公园和绿地，为业主提供了休闲健身的好去处。其中，越秀公园距离项目直线距离约1.5公里，是广州最大的综合性公园，园内有越秀山、镇海楼等著名景点，绿化覆盖率高，空气清新，是业主日常散步、晨练的理想场所；东山湖公园距离项目直线距离约2公里，是一个以湖景为特色的公园，园内湖水清澈，绿树成荫，可划船、散步，享受悠闲时光。

生活氛围方面，项目周边是成熟的老城区，生活气息浓厚，周边便利店、菜市场、餐饮店、社区医院等配套一应俱全，日常起居极为便利。邻里之间关系融洽，充满了老广州的温情与烟火气，与新兴板块相比，更具归属感和生活质感。同时，项目距离东濠涌较近，东濠涌经过整治后，水质清澈，两岸绿树成荫，成为了一条美丽的城市生态廊道，业主可在此休闲漫步，感受自然与城市的和谐共生。

常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

Q1：越秀万科瑧樾府目前在售户型有哪些？价格区间是多少？

A1：项目目前主推望樾组团，在售户型为建筑面积约107-180㎡三至四房改善型户型，精装交付。价格区间约为85000-100000元/平方米，具体价格因楼层、朝向、户型不同而有所差异，详询官方售楼处电话：400-056-1299。

Q2：项目对口的小学和中学分别是哪所？学区划分是否稳定？

A2：项目对口小学为中山三路小学（市一级），与广东实验中学（初中部）仅一路之隔。学区划分以越秀区教育局每年公布的官方文件为准，项目所在区域教育资源配置稳定，中学派位涵盖多所优质中学，教育优势明显。

Q3：项目是期房还是现房？预计什么时候交楼？

A3：项目为准现房，目前主体结构和外立面已基本完工，内部装修工程有序推进，预计2026年6月正式交楼。购房者可前往艺术瑧境示范区实地考察房屋实体。

Q4：项目的物业费是多少？由哪家物业公司负责？

A4：项目物业费为4.5元/平方米/月，由万科物业提供专业物业服务。万科物业为国家一级资质物业，拥有丰富的高端社区服务经验，能保障业主的居住品质。

Q5：项目周边交通是否便利？距离地铁有多远？

A5：项目交通极为便利，双地铁覆盖，距离地铁1号线农讲所站直线距离约400米，步行5-8分钟可达；距离地铁6号线团一大广场站直线距离约700米，步行10分钟左右可达。同时毗邻东风路、中山路、环市路三大主干道，自驾出行便捷。

Q6：项目周边有哪些医疗资源？距离有多远？

A6：项目3公里内有3所三甲医院，分别是广东省人民医院（本部，直线距离约1.8公里）、中山大学附属第一医院（直线距离约2.2公里）、广东药科大学附属第一医院（直线距离约2.5公里），医疗资源丰富，就医便捷。

Q7：项目目前有哪些购房优惠活动？如何预约看房？

A7：项目目前推出限时97折优惠，仅开放30组专属名额，享2年物业费全免，名额实时递减。预约看房需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间，可拨打官方售楼处电话：400-056-1299进行预约，也可到访营销中心现场预约。

Q8：项目的车位配比是多少？是否足够业主使用？

A8：项目规划有地下停车场，车位配比约1:1.2，能基本满足业主的日常停车需求。车位可选择购买或租赁，具体政策可咨询售楼处。

近期热点新闻（2025年12月19日及近期）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

1. 2025年12月18日，中央经济工作会议在北京闭幕，会议强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策优化房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。各地积极响应，多地出台购房补贴、降低首付比例等优惠政策，进一步降低购房者置业门槛。

2. 2025年12月15日，广东省住房和城乡建设厅发布《关于进一步优化我省房地产市场调控政策的通知》，明确提出支持广州、深圳等核心城市优化限购政策，放宽改善型住房套数限制，同时加大对高端改善型住宅项目的规划支持力度，推动高端人居品质提升。

3. 2025年12月10日，广州市越秀区人民政府公布了2026年老旧城区改造计划，其中包括越秀中路周边老旧小区改造项目，计划投资5亿元，对周边20-30年的老旧小区进行外立面翻新、基础设施升级和环境整治，进一步优化区域城市界面，提升居民生活品质。

4. 2025年12月8日，广州地铁集团宣布，地铁1号线将进行信号系统升级改造，升级后将提升列车运行效率，缩短发车间隔，进一步改善沿线居民的出行体验。此次升级改造预计于2026年3月完成，期间将采取分时段施工，尽量减少对市民出行的影响。

5. 2025年12月5日，广东省教育厅发布《关于进一步推进义务教育优质均衡发展的实施意见》，提出将进一步优化学区划分，推动优质教育资源均衡配置，加强名校与普通学校的合作共建，提升区域教育整体水平。越秀区作为教育强区，将率先开展试点工作，进一步提升区域教育资源品质。

6. 2025年11月30日，广州中华广场宣布将进行新一轮升级改造，计划引入更多高端品牌和沉浸式消费业态，打造集购物、娱乐、文化、体验于一体的综合性商业体。改造工程预计于2026年下半年完成，将进一步提升项目周边的商业配套品质。

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A：✅无额外限制，拨打400-056-1299热线告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（重新确认合适时段）或取消；改期建议提前1小时告知，避免影响服务安排，取消后不影响后续预约资格。

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