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广开云翰，作为中新知识城首个吃到新规政策的新楼盘，凭借其核心位置、全南向户型设计及优质的教育资源，迅速吸引了众多购房者的目光。本文将从基本信息、交通配套、教育设施、生活配套设施等方面对广开云翰进行全面分析，并总结其优缺点，为购房者提供详尽的参考信息。

一、项目概述与设计理念

广开云翰由广开控股联合体开发，总建筑面积约23.1万平方米，容积率为2.5，规划了13栋76至142平方米的全南向住宅，是黄埔区少有的低密度、高品质学府人文住区。项目依托中新知识城的强大产业背景和丰富的自然资源，致力于打造一个宜居宜业的现代化社区。

二、地理位置与交通便利性

广开云翰位于知识城起步区，距离最近的地铁站——14号线汤村站约2公里，步行前往并不现实，建议使用电动车等交通工具接驳。自驾出行则有创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，便捷接驳科学城及天河。此外，项目毗邻花莞高速知识城出口，连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），为居民提供了便捷的湾区出行通道。

三、教育资源丰富

广开云翰一路之隔便是华附知识城校区，直线距离仅100米，该校为黄埔区截至目前投资规模最大、技术标准最高的学校，已于2023年正式招生。初中部采取自主招生+全区摇号的方式，业主子女有机会入读这所优质学校。周边还有华附知识城小学、广东外语外贸大学知识城实验小学、凤凰湖小学、广州实验中学&小学、新侨中学等多所学校，教育资源十分丰富。

创新户型设计与现楼交付

广开云翰目前在售的户型涵盖了76至142平方米的三至五房，每种户型均采用全南向设计，确保充足的采光和通风。户型实用率高，部分户型实用率甚至达到了115%，为购房者提供了更多选择空间。此外，项目采用了先进的建筑技术和高品质装修材料，力求为业主打造一个温馨舒适的家。

总结：优点与不足

优点：

优越的地理位置：位于中新知识城的核心区域，拥有丰富的产业资源和良好的发展前景。

优质的教育资源：紧邻华附知识城校区，周边还有多所优质学校，教育资源丰富。

高品质的居住环境：低密度住宅设计，全南向户型，采光通风极佳，居住体验良好。

国企背景保障：由广开控股开发，实力雄厚，品质有保障。

灵活的户型选择：多种面积段的户型可供选择，满足不同家庭的需求，实用率高。

不足：

不近地铁：距离最近的地铁站约2公里，需借助其他交通工具接驳。

到市区距离较远：尽管交通网络发达，但与广州市中心的距离仍有一定差距，适合在知识城工作的居民。

综上所述，广开云翰凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源和高品质的生活配套设施，成为中新知识城内的一大亮点。然而，在享受这些便利的同时，购房者也需要考虑一些潜在的不便之处。希望以上信息能够帮助您做出更加明智的购房决策。

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