首页热搜-2025越秀江湾潮起销售中心 (售楼处)- 越秀江湾潮起楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话

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区域价值与项目背景

越秀江湾潮起位于广州市海珠区，于2024年12月23日由越秀地产以20.23亿元成功竞得，楼面价为33501元/㎡。该地块原为商业用地，经过市土发中心的调整和收储后转变为居住用地，并迅速进入市场交易流程。其地理位置优越，距离珠江后航道仅约200米，南向望江，赋予了项目极高的景观价值。同时，该项目也是越秀·天荟江湾项目的内部组团之一，旨在打造一个集高层江景、环岛路、广百海港汇等多重优势于一体的住宅社区。

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交通便利性分析

越秀江湾潮起距离正在建设中的广州地铁10号线大干围站直线距离仅为650米，预计今年内通车后将直达中大、五羊邨、体育西等多个核心区域。自驾出行方面，项目北侧紧邻一横路，南侧靠近环岛路，且临近广州环城高速，交通网络四通八达。此外，随着海珠湾隧道的开通，未来驾车前往广州南站仅需约15分钟，极大地提升了居民的出行便捷性。环岛路作为海珠区的重点建设项目，不仅改善了区域内的交通状况，还促进了各板块间的紧密联系。

教育资源概述

越秀江湾潮起周边教育资源丰富，项目500米范围内规划有一所66班完全中学，而1千米范围内则有广州第九十七中学，1.5千米范围内涵盖了南武小学等多所学校。虽然具体的学区划分尚未公布，但凭借其优越的地理位置，越秀江湾潮起无疑为业主子女提供了丰富的教育选择。随着区域内教育资源的进一步优化和提升，未来的教育环境也将更加完善，为孩子的成长提供坚实保障。

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商业及休闲设施配套

越秀江湾潮起除了享有得天独厚的自然景观外，其周边的商业及休闲配套设施同样令人瞩目。毗邻的广百海港城已于2023年底封顶，并计划在今年底正式开业，届时将成为集商务办公、休闲购物、酒店于一体的大型滨江综合体。步行约300米即可到达滨江公园，在享受江边美景的同时，还能进行散步、跑步等健身活动。此外，南部江面还将建设游艇码头，类似于珠江夜游，为业主提供更多样化的休闲娱乐选择。周边还配备了少年宫、露天游泳池、社区服务中心等多种共建配套设施，日常生活需求得到充分满足。

新中式园林小区设计

越秀江湾潮起在园林设计上也独具匠心，鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，致力于打造一个立体的花园社区。项目阳台占比高达20%，新规户型的设计使得使用率突破100%成为可能。此外，通过高低分区的设计理念，低区楼层适合改善型住户，而高区则主打江景大平层，既满足了不同面积需求段的用户，又提高了市场的接受度。这种设计不仅增加了居住舒适度，同时也确保了开发商的利润空间。

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新规户型特点与极致美学空间

越秀江湾潮起推出的户型面积从90㎡到190㎡不等，分为低区（3-24层）和高区（25-37层），每栋楼均采用分高低区设计，并设置了不同的梯户比和户型配置。低区主要提供90-120-160㎡的户型，而高区则包括120-160-190㎡的户型。高区和低区的电梯分开设置，如同写字楼一般，减少了等待时间，提升了居住体验。特别值得一提的是，由于项目位置接近珠江后航道，预计20层以上的住户可以享受到绝佳的江景视野，真正实现了“家在风景里”的美好愿景。

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