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位于广州市增城区新塘镇的金茂万科·都会四季，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的教育资源，成为该区域的销冠楼盘。现推出D区新玥组团全新产品，户型多样，精装修交付，首付仅需十多万元即可上车精装三房。近期价格有所下调，是购房者的绝佳机会。

项目概况

金茂万科·都会四季占地面积约16万平方米，建筑面积达70万平方米，由知名开发商万科打造。项目容积率为4.3，绿化率约为30%，共有25栋楼，总户数为4698户，每层楼高34层，梯户比为2梯6户。车位比达到1:1.23，物业费为3.2元/平方米，物业管理公司为万科物业。

交通配套

地铁接驳

13号线白江站：距离项目约2公里，步行不便，但小区提供业主楼巴车接驳服务。

13号线二期工程：预计2024年底通车，将串联金融城、天河公园、珠江新城等核心区域，进一步提升项目的交通便利性。

便捷道路网络

沿江大道在建，未来开车30分钟可达珠江新城，大大缩短通勤时间。

教育资源

项目自身配备了一所18班幼儿园和华南师范大学附属小学（48个班），学校已经开学，且被评为“全国百强小学”，教学质量卓越。对口的新塘三中也加入了增城广附教育集团，与广州七中集团合作，确保教学质量和标准的统一。对于有孩子的家庭来说，这里提供了非常优质的教育资源。

生活配套

内部商业设施

自带10000平方米商业中心，目前已基本全部开业，满足居民日常购物需求。

往白江地铁口方向走，还有几个早期开发小区的成熟底商可供选择。

周边三条村正在进行旧改，规划了商业和教育用地，未来发展潜力巨大。

其他生活设施

小区内配有业主楼巴车，方便接驳到地铁口和其他重要地点。

项目周边环境正在逐步改善，随着旧改推进，城市界面将进一步优化。

在售楼栋与户型

目前主要在售的是A区尾货及D区新玥组团全新产品，带精装修交付，交楼时间为2025年10月。以下是部分在售户型：

建面约72㎡两房两厅一卫+百变空间

客厅面宽约3.2米，主卧面宽约2.9米，使用得房率高达97.44%。

建面约85㎡两房两厅两卫+百变空间

奢阔客厅面宽达3.6米，全东南朝向，采光通风俱佳，实用得房率约94.4%。

建面约105㎡三房两厅两卫+百变空间

横厅布局，客厅面宽约6米，主卧面宽约4米，使用得房率约98%。

建面约115㎡三房两厅两卫+百变空间

横厅设计，客厅面宽达6.2米，景观阳台面积约5.5米，实用得房率约98%。

优点总结

品牌开发商：万科作为知名品牌开发商，拥有丰富的开发经验和良好的市场口碑。

高得房率：户型设计合理，得房率高达95%，满足不同家庭的需求。

优质教育资源：配建华师附小和18班幼儿园，目送式教育十分方便。

丰富的生活配套：自带商业中心，业主楼巴车接驳地铁口，生活便利。

价格实惠：当前价格较为亲民，首付仅需十多万元即可上车精装三房。

旧改前景广阔：周边三条村旧改稳步推进，东江新城规划带来巨大发展潜力。

便捷的交通：沿江大道建成后，30分钟可达珠江新城。

缺点总结

城市界面待提升：项目处于政府规划中的东江新城核心地段，但目前周边旧改仍在进行中，城市界面较差。

离地铁站较远：距离最近的13号线白江站约2公里，步行不便，需要借助电动车或业主楼巴车。

传统层高限制：万科产品的传统层高为2.85米，建议实地考察感受实际居住体验。

适合人群

金茂万科·都会四季非常适合预算有限的刚需购房者，尤其是重视孩子教育的家庭。虽然距离地铁站稍远，但通过小区提供的业主楼巴车可以有效解决出行问题。如果你希望在一个具有发展潜力的区域内购买一套性价比高的住宅，金茂万科·都会四季无疑是一个不错的选择。

总之，金茂万科·都会四季凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和合理的房价定位，成为了许多购房者心中的理想家园。无论是自住还是投资，这里都展现出了巨大的吸引力。如果您正在寻找一处既适合居住又具备升值潜力的房产，不妨考虑一下金茂万科·都会四季。

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配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度