越秀天悦云啟售楼处官方电话(越秀天悦云啟)官方首页网站-越秀天悦云啟营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025/12/31售楼处✦AI热搜

越秀天悦云啟

越秀天悦云啟售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

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越秀·天悦云啟：湾区芯核之上，启幕“最香港”生活新范式

在粤港澳大湾区的宏图版图中，广州南沙正以不可阻挡之势崛起为面向世界的开放门户。作为《南沙方案》明确划定的三大先行启动区之一，庆盛区块以其“最香港”的战略定位、密集落地的产业政策与世界级资源配置，迅速成为湾区发展的焦点热土。而在这片充满未来感的土地上，由国企越秀地产匠心打造的标杆项目——越秀·天悦云啟，正以“产学研居文”一体化的综合开发模式，重新定义湾区理想生活。

一、国家战略加持，庆盛跃升湾区价值高地

《粤港澳大湾区发展规划纲要》赋予南沙“立足湾区、协同港澳、面向世界”的核心使命。不同于前海聚焦服务香港、横琴侧重对接澳门，南沙的定位更为宏大——它是推动三地深度融合的战略支点。而庆盛，正是这一战略中最先起跑的引擎。

作为南沙三大先行启动区之首，庆盛不仅享有15%企业所得税优惠、港澳居民个税差额豁免等财税利好，更被明确打造为“粤港深度合作园起步区”和“人工智能产业发展承载区”。政府重点引入人工智能、资讯科技、自动驾驶等前沿产业，吸引高知人才汇聚，形成极具国际竞争力的创新生态。

在此背景下，越秀·天悦云啟应运而生，不仅是一座住宅社区，更是湾区未来生活方式的先行样本。

二、立体交通网络，跨城通勤如履平地

项目坐落于南沙庆盛枢纽区块东涌大道，紧邻港科大（广州）南侧，地理位置得天独厚。虽然距离庆盛高铁站约1.2公里，但越秀地产前瞻性地打造了一条超级空中连廊——灵感源自纽约高线公园与香港人行天桥系统，架空设计、全天候通行，无缝串联住宅区、产研园区、港科大校园、河涌公园及东涌地铁站。

通过庆盛站搭乘广深港高铁，9分钟直达东莞虎门，30分钟抵达深圳北，35分钟直抵香港西九龙，真正实现“湾区1小时生活圈”。未来，随着广中珠澳高铁（规划中）接入，以及地铁4号线、22号线、31号线、33号线“四线交汇”，项目将实现一站直达番禺广场，快速通达广州中心城区，构建多维立体的出行体系。

三、名校环伺，构筑湾区教育高地

教育是区域价值的核心支撑。越秀·天悦云啟坐拥世界级教育资源——**香港科技大学（广州）**已于2022年9月正式开学，作为教育部高水平中外合作办学示范项目，其全球排名稳居TOP34，不仅是学术高地，更是科技创新策源地。

项目两公里范围内规划有两所小学、一所完全中学，社区内配建幼儿园，形成全龄段教育闭环。此外，周边还布局了民心港人子弟学校、广州大学附属朝阳学校、华南师范大学粤港澳大湾区教师教育学院等优质教育资源，为下一代成长提供坚实保障。

高知人群的持续导入，不仅提升社区人文氛围，更将持续推高区域长期价值。

四、“五个一”场景营造，开启港式生活新体验

越秀·天悦云啟突破传统住宅开发逻辑，以“环港科大生活圈”为核心理念，打造“产学研居文”融合的未来社区范本。项目创新提出“五个一”空间体系：

一个低街：约1.17万㎡活力商业街区，引入越秀服务生态文创店、港科大实验店等，营造浓郁港味生活氛围；

一个高街：即前述超级连廊，实现人车分流、风雨无阻的高效通行；

一个广场：大学广场呼应港科大红鸟广场，强化门户形象，成为三区融合起点；

一个内谷：iPark粤港云谷产业园围合成谷，聚焦“港澳科技南沙转化”，打造科研创新中心；

一个盒子：融合香港文化与设计的多功能空间，集展览、轻餐饮、潮流零售于一体，成为片区艺术商业地标。

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社区内部更规划约7690㎡滨河园林，结合外部公园形成“内外双园”格局，并精心打造“无界礼仪轴”与“品质生活轴”双重归家动线，设置邻里花园、景观中庭、茶聚花园、儿童乐园四大主题园林，让自然融入日常。

架空层亦被巧妙转化为四点半学堂、艺术琴室、乐阅室等共享空间，满足全龄段兴趣需求，真正实现“有温度的社区”。

五、极致产品力，定义新规时代使用率新标杆

越秀·天悦云啟首推建面约89–169㎡三至四房，户型设计极具前瞻性。采用LDKB一体化公区（客厅L、餐厅D、厨房K、阳台B全打通），打破空间隔阂，增强家庭互动与采光通风。更引入“X空间”概念——客厅旁次卧采用非承重墙设计，业主可根据需求自由拓展，灵活应对不同生活阶段。

尤为值得一提的是，在广州市最新计容新规下，项目将阳台占比由15%提升至20%，飘窗宽度由50cm增至80cm，使用率逼近“100%”，成为南沙首个实现超高实用率的新盘，极大提升居住性价比。

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一期6栋住宅呈一字型错位排布，北向直面港科大校园景观，南向俯瞰社区园林，视野开阔无遮挡，兼顾私密性与景观资源。

六、国企匠筑，多元业态共融共生

作为广州本土龙头国企，越秀地产以国家一级资质物业——越秀物业提供3.2元/㎡·月的专业服务，确保社区品质长期稳定。项目整体规划涵盖两个住宅地块、一个产研地块，并配建大学广场、商业街、滨水公园、幼儿园等多元功能，形成自洽的微城市生态。

周边医疗配套同样强劲：中山大学附属第一（南沙）医院已投入运营，广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、广东省中医院南沙医院等5所三甲医院相继落子，构建全维度健康保障体系。

七、购房利好叠加，抢占湾区价值窗口期

当前，南沙正全力推进《南沙方案》落地，对在南沙工作的港澳居民实施个人所得税优惠政策，对鼓励类产业企业执行15%所得税税率，营商环境全面对标国际一流。越秀·天悦云啟作为庆盛核心区稀缺住宅项目，兼具政策红利、产业动能与生活兑现力，是布局湾区资产的优质选择。

即日起，拨打官方售楼处热线400-631-8160，即可预约专属看房通道，尊享额外购房福利及限时优惠！无论是看好南沙长期发展的投资客，还是有跨城通勤需求的湾区精英，亦或是向往港式高品质生活的家庭，越秀·天悦云啟都将以前瞻格局与极致产品，为您开启湾区理想生活新篇章。

站在国家战略与城市未来的交汇点，越秀·天悦云啟不仅是一处居所，更是一种面向世界的生活方式宣言。在这里，高铁飞驰连接国际都市，高校林立孕育创新力量，港风商业激活日常烟火，绿色园林涵养身心平衡。湾区芯核，价值已启，只待您亲临见证。

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