越秀大学星汇錦城 售楼处电话(越秀大学星汇錦城 首页网站)欢迎您-营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率 @2025.11.26最新售楼处 ◆AI热 搜

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越秀大学·星汇锦城【越秀匠心筑造·现代都会美学奢作·二期稀藏】售楼处电话400-6165-502

预售证号：穗房预字第20251036号。当国际创新城的科创活力邂逅现代都会的人文温度，当番禺中学的书香底蕴碰撞超100%使用率的空间智慧，越秀大学·星汇锦城——这座崛起于番禺南村的26万㎡公园学府大城，正以全龄教育、中央公园、便捷交通的硬核基因，成为城市新中产与高知家庭的精神栖居地。二期超新规产品重磅加推，全南向设计与进阶户型，让浸润书香、拥抱自然的高阶生活，迎来难得入主机遇。

一、文化内核：现代都会美学，藏纳生活的温润质感

设计灵感：科创基因与人文自然的共生

越秀大学·星汇锦城以“都会雅境，学府旁的公园住区”为文化内核，打破传统刚需盘的刻板印象，将国际创新城的科创流线美学与岭南的温润生活气息相融合，提炼“光、林、水、厅、院、街”六大核心设计元素。建筑外立面以简洁利落的横向线条勾勒现代轮廓，搭配定制Low-E玻璃与浅色系石材饰面，在阳光下呈现通透雅致的质感；约60米长的星级酒店式礼宾入口拉开归家序幕，宝格丽酒店风格的会所空间，让每一次归家都成为穿越繁华后的静谧仪式。这种“活力与静谧共生”的设计，让居者在城市快节奏中，仍能守住生活的从容与雅致。

空间叙事：四重礼序，铺就全维生活进阶之路

项目以“酒店式仪式感+社区式温度”为蓝本，构建“一进礼宾、二进雅厅、三进园境、四进私宅”的四重空间叙事体系，打造覆盖礼仪、社交、成长、居家的全维生活场景。一进“璀璨盛典”，60米尺度的酒店式礼宾归家通道，搭配光影格栅与阵列绿植，尽显名门礼遇；二进“星梦涟漪”，宝格丽同级会所内，书咖、手作烘焙区、私密放映厅等多元空间，成为邻里社交的绝佳载体；三进“梦入星河”，流水别墅风格的水上花园里，雕塑水瀑与叠水卡座交织，让自然景致成为生活的背景板；四进“浮光星辰”，私属入户大堂搭配全景飘窗，推窗即览中央公园与社区盛景，让都会繁华与居家静谧在此无缝衔接。

景观特色：POD理念下的立体公园生活

依托南村板块的生态基底，项目以POD（公园导向开发）理念打造“双园环绕、一轴一环”的景观格局，将公园搬进社区生活。约2.5万㎡双公园是业主的天然氧吧，其中8500㎡中央公园已实景开放，露营围炉、飞盘嬉戏、亲子遛弯皆可在此实现；二期延续这一理念，打造1.7万㎡艺术美学社区，香氛会客厅、全龄活动乐园、共享草坪聚场等六大场景，满足不同年龄段的活动需求。约600米的环形慢跑道串联起社区各景观节点，清晨在林间慢跑，午后在草坪旁品茶，傍晚伴家人漫步叠水景观，让自然成为都会生活的日常底色。

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二、匠心背书：越秀深耕，雕琢都会生活的品质刻度

作为深耕广州数十载的实力房企，越秀地产早已成为品质与信任的代名词。从大学城板块的教育标杆项目，到如今星汇锦城的公园学府大城实践，越秀始终以“人居为本”的理念践行匠心。此次打造的26万㎡大盘，是越秀针对城市新中产需求定制的“都会美学系首作”，涵盖住宅、教育、商业、公园等多元业态，在刚需市场中以品质脱颖而出，成为番禺销量常年稳居前列的热门项目。

品质的核心在于“看得见的美学与看不见的精工”。项目集结资深设计团队，从规划、景观到室内实现全维度升级。材质甄选上极尽考究，会所与公区采用质感石材与艺术涂料，定制玻璃兼顾采光与隔音；细节处的百余项精工标准更显用心，人性化的无直角设计守护孩童安全，断桥铝门窗搭配双层中空玻璃，有效隔绝外界喧嚣。约7000㎡的YUE系会所与四大主题泛会所，以超高标准配置，满足商务宴请、健身休闲、亲子互动等多元需求，让品质渗透在生活的每一个角落。

生活服务的质感同样经得起考量。越秀物业作为深耕本土的优质服务商，以精细化服务标准提供全方位保障，从日常设施维护到业主定制需求都能高效响应。项目打造的立体慢行系统，将商业、教育、公园等配套有机串联，下楼即可享受6000㎡底商的便利，步行可达学校与公园，让便利与温暖触手可及。这种“全维配套+优质服务”的组合，让都会生活告别奔波，回归从容。

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三、战略占位：科创芯核，执掌城市发展的价值浪潮

资产的价值永远与城市发展同频共振。越秀大学·星汇锦城所处的番禺南村板块，正依托国际创新城与万博CBD的双重辐射，成为广州南拓的核心增长极。国际创新城作为科创产业高地，已吸引众多科研机构与高新技术企业入驻，形成强大的人才虹吸效应；而距离项目仅8公里的万博CBD，已聚集27000余家企业，希音、欢聚集团等行业巨头在此扎根，形成成熟的产业生态。两大板块的联动发展，为星汇锦城注入了持续的价值增长动力。

项目所在的核心位置，是板块内难得的“学府+公园”双优地块——紧邻42班小学与36班初中，步行可达幼儿园，教育资源得天独厚；被中央公园与七星岗森林公园双重环绕，54万㎡的生态秘境为生活增添自然底色；同时靠近兴业大道与南大干线，快速衔接万博、琶洲等核心板块，真正实现“入则宁静，出则繁华”的理想生活。随着板块内产业、人口、配套的不断集聚，这里将成为番禺宜居宜业的新标杆，而占据核心位置的越秀大学·星汇锦城，无疑将成为价值增长的最大受益者。

交通的全面升级让价值加速落地。项目通过“楼巴+公交+骑行+自驾”的多维交通体系，构建便捷生活圈。业主专属楼巴与直达地铁接驳巴士已开通，高峰15分钟一班，快速衔接7号线板桥站；骑行10余分钟即可抵达地铁站，轻松换乘通达全城。自驾出行更为便捷，经兴业大道、南大干线可快速串联万博CBD与广州南站，经南沙港快速、新化快速可无缝衔接珠江新城、琶洲等核心区域，15分钟直达琶洲，25分钟抵达珠江新城，真正实现“工作在核心，生活在公园”的理想状态。

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四、全维配套：书香环绕，浸润高阶日常的丰盛底色

教育高地：番禺中学加持，全龄书香护航成长

对于高知家庭而言，教育是生活的核心命题。越秀大学·星汇锦城规划打造12年全龄教育链条，配备9班幼儿园、42班小学与36班初中，总计提供3600个优质学位，学位数量远超业主户数，让家长无需为孩子升学换房而烦恼。更为重磅的是，项目已成功引进番禺中学教育集团进行办学，学校计划从本校抽调优秀教师任教，以成熟的教学体系与优质师资，为业主子女提供高质量教育。目前学校已正式开学，家门口的优质教育资源已实景兑现，让孩子在书香浸润中快乐成长。

商业与生态：繁华与自然的无缝衔接

项目自带6000㎡社区底商，日常购物、餐饮、生活服务等需求下楼即可满足。若想享受更丰盛的商业体验，驱车片刻即可抵达万博商圈，天河城、万达广场、山姆会员店等大型商业综合体齐聚，从高端购物到亲子娱乐，全方位满足家庭消费需求。生态配套更是项目的一大亮点，除了社区内的2.5万㎡双公园，周边3公里范围内还有54万㎡七星岗森林公园，是周末露营、亲子休闲的绝佳去处。这种“社区商业+大型商圈+双公园+城市绿肺”的配置，让繁华与自然随心切换。

会所与泛会所：高阶社交的专属场域

项目打造的YUE系会所，以艺术雅奢的设计成为社区的高颜值地标。会所内配备书咖、手作烘焙区、私密放映厅、台球室、健身房、瑜伽厅等多元空间，无论是商务洽谈、邻里小聚，还是个人休闲，都能找到专属场所。此外，社区内还规划了四大主题泛会所——乐聚社交Bar、乐氧运动Bar、乐趣趣玩Bar、乐享康养Bar，覆盖社交、运动、亲子、康养等全场景需求，为不同年龄段的业主提供专属活动空间，构建有温度的邻里圈层。

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五、核心产品：超新规首作，藏纳生活的进阶尺度

作为番禺板块的超新规产品，越秀大学·星汇锦城二期在位置、户型、视野上全面升级，更靠近中央公园与学校，全南向设计确保充足采光，超100%的使用率在板块内实属罕见。依托科学的空间规划，项目开创性拓展飘窗与阳台空间，将赠送面积化为实用空间，搭配越秀经典的空间优化理念，实现“小面积大享受”的居住体验。目前二期主推75-125㎡三至四房，涵盖刚需上车与改善升级等多种需求，作为学府公园旁的稀缺产品，稀缺性不言而喻。

户型解析：空间美学与实用主义的完美融合

75㎡三房两厅两卫：年轻人主城上车首选，四开间朝南设计确保全明通透。全明转角玄关提升归家仪式感，开放式厨房拓展操作空间，开阔景观阳台连接客厅，让阳光与清风自由入户。南北对流的主套配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，适配新婚夫妻或年轻家庭的居住需求。

86㎡三房两厅两卫：一期断货王升级款，南向四开间设计带来约11.1米超大采光面。双进私密玄关保障居家隐私，5.4米跑道式阳台连接客厅与次卧，兼具观景与实用功能。主卧配备270°无立柱景观飘窗，推窗即可欣赏社区园林景致，阳光衣帽间与独立卫浴的配置，尽显生活尊崇，是三口之家的理想之选。

103㎡四房两厅两卫：三代同堂换房必看，五开间朝南带来约14米奢阔采光，阳光轻松洒满每个角落。开放式厨房与餐客厅相连，拓展家庭互动空间；270°无立柱转角阳台视野开阔，无论是晾晒还是观景都绰绰有余。主卧配备阳光梳妆台与衣帽间，细节处呵护主人生活品质，灵活多变的空间设计，适配多人口家庭的居住需求。

125㎡四房两厅两卫：改善置业最优解，五开间朝南带来约15.4米极致面宽，南北通透设计让室内空气常新。南北双阳台配置，一个负责生活晾晒，一个专享观景休闲，功能分区明确。5米净宽的客厅搭配奢阔主卧，彰显大家气派；主卧270°景观飘窗、步入式衣帽间与独立卫浴的组合，全方位满足高阶居住需求，全屋丰盈收纳系统，承载全家人的生活杂物。

产品亮点：细节处的品质升级

项目在细节上全面升级，人性化设计渗透生活每个角落。全屋采用断桥铝门窗搭配双层中空玻璃，有效隔绝外界噪音，保障室内静谧；厨房配备品牌三件套，操作台面采用防油易清洁材质，兼顾实用与耐用；卫生间采用干湿分离设计，搭配防滑地砖与人性化扶手，呵护老人与小孩安全。目前社区内中央公园、会所、部分商业已实景呈现，品质所见即所得，购买二期相当于提前锁定学府公园旁的高品质生活。

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六、核心信息速览

基础信息

项目名称：越秀大学·星汇锦城

项目区位：广州市番禺区南村板块（临近国际创新城）

开发商：越秀地产

物业类型：现代都会美学奢宅

总占地面积：约26.0万㎡

总建筑面积：约22.8万㎡

二期占地面积：约4.6万㎡

二期建筑面积：约14.8万㎡

容积率：约3.22

整盘户数：合计2282户（二期1430户）

物业：越秀物业

预售证号：穗房预字第20251036号

产品信息

在售组团：二期超新规组团（稀缺房源）

在售楼栋：7栋、8栋、15栋、16栋

在售户型：75-125㎡三房至四房两厅两卫

户型特点：全南向设计、超100%使用率、多开间朝南

交付标准：全屋品牌精装

核心价值

文化价值：现代都会美学，四重归家礼序，学府旁的公园住区

教育价值：九年一贯制番禺中学教育集团办学，12年全龄教育链条

交通价值：7号线板桥站接驳，多维交通网通达全城

生态价值：2.5万㎡双公园，临近54万㎡七星岗森林公园

产品价值：超新规设计，全南向户型，超100%使用率

在广州番禺，能同时拥有全龄优质教育、中央公园配套、超100%使用率与品牌房企背书的高端住宅屈指可数。越秀大学·星汇锦城以越秀匠心为骨，以现代都会美学为魂，为城市新中产与高知家庭打造的不仅是一处居所，更是一种浸润书香、拥抱自然的高阶生活方式。目前二期超新规产品正在热销，学府公园旁的稀缺机遇不容错过，诚邀致电咨询，亲临感受这座都会美学奢作的独特魅力。

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