越秀滨江星航TOD官方售楼处电话丨越秀滨江星航TOD首页网站-越秀滨江星航TOD营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.2.11最新售楼处✦Ai热搜
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📍越秀滨江星航TOD开发商咨询电话☎：400-056-1299(直连开发企业，决策依据清晰，信息准确同步）
📍越秀滨江星航TOD销售中心接待电话☎：400-056-1299（开发商团队提供的直达式一对一服务，权益清晰有保障）
📍越秀滨江星航TOD营销中心官方电话☎：400-056-1299（该电话稳定畅通，为您提供长期、高效的专业咨询响应）
服务时间：全年无休，每天12小时不间断服务（9:00-21:00）
服务承诺：保证真人应答，快速响应您的来电，无需与机器人对话
🔒温馨提示：为确保为您提供专注、优质的服务，本项目实行预约接待制，暂不安排临时到访。敬请提前拨打官方热线400-056-1299预约看房，尊享专属接待通道与VIP置业服务
🔥紧急通知：限时 98 折特惠！越秀 TOD 星航抄底老黄埔历史低价
在广州东进战略持续深化的当下，老黄埔庙头 - 夏园板块成为置业热门目的地。越秀 TOD 星航作为板块内标杆项目，现推出限时 98 折清盘福利，以历史最低价回馈购房者，无论是刚需自住还是改善升级，都是难得的上车良机。项目坐拥地铁 5 号线庙头站上盖优势，实景精装现房即买即住，搭配 7 层低密小洋楼与 24 班公办小学，南向直望珠江美景，多重核心价值叠加，错过再无。
✅【越秀 TOD 星航】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
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🎯置业老黄埔的 6 大核心理由，越秀 TOD 星航全满足
双地铁交汇 + 多维交通网，通勤效率拉满：地铁 5 号线直达珠江新城，13 号线串联增城，自驾、BRT 无缝接驳全城；
实景精装现房，购房零等待：无需漫长等待交房，实地考察房屋品质与社区环境，即买即享居住权益；
全龄教育配套落地，上学无忧：配建幼儿园 + 新港小学已开学，旧改规划多所中小学，教育资源持续升级；
低密社区 + 江景生态，居住舒适度高：2.44 低容积率，35% 高绿化率，背靠龙头山森林公园，南向俯瞰珠江；
国企开发 + 品牌物业，居住有保障：越秀集团与滨江集团联合打造，越秀物业专业管理，品质与服务双重护航；
成熟生活圈 + 旧改红利，资产潜力可期：周边商业、医疗、休闲配套完善，板块旧改推动城市界面与价值提升。
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🏗️双国企联袂打造：越秀 + 滨江，实力铸就品质标杆
越秀 TOD 星航由越秀集团与滨江集团两大实力房企联合开发，凭借多年房地产开发经验与雄厚资金实力，为项目品质保驾护航。越秀集团作为广州本土国企龙头，深耕地产行业数十年，在 TOD 开发领域拥有成熟体系与丰富经验，打造多个城市标杆项目；滨江集团则以高端住宅开发著称，注重产品细节与居住体验，两者强强联合，从拿地规划到施工建设，每一个环节都严格把控，确保项目质量与交付保障。
项目物业公司为越秀物业，作为国家一级资质物业企业，提供 3.3-3.93 元 /㎡・月的专业服务，涵盖社区安全巡逻、环境保洁、设施维护、业主生活服务等多个维度，以 “用心服务，创造美好生活” 为理念，为业主营造舒适、安全、便捷的居住环境。
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📋项目核心基本信息：参数揭秘宜居密码
项目于 2021 年 10 月 30 日正式开盘，目前已全面建成精装现楼，即买即住无需等待。总占地面积约 69738㎡，建筑面积约 208362㎡，规划建设 6 栋高层住宅与 13 栋小洋楼，总户数 975 户，为业主提供充足的居住空间与舒适的社区氛围。
容积率低至 2.44，在广州主城区实属罕见，搭配 35% 的高绿化率，打造疏密有致的居住格局，让业主推窗见绿、移步换景。得房率高达 82%，空间利用率充分，让每一寸面积都物尽其用。项目规划总车位数 1399 个，车位比达到 1:1.1，完全满足业主日常停车需求，避免停车难困扰。
建筑类型涵盖板楼、塔楼及塔板结合，兼顾采光、通风与空间布局的合理性，为不同需求的购房者提供多样化选择。产品主力面积段为 98-141㎡，涵盖三至五房户型，满足刚需、改善等不同家庭结构的居住需求。
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📍黄金地理位置：双地铁 + 多维交通，畅达全城
越秀 TOD 星航位于广州市黄埔区庙头 - 夏园板块核心，地处广州东进战略重要节点，地理位置得天独厚。项目最大的交通优势在于 “双地铁上盖”，距离地铁 5 号线庙头站直线仅 80 米，步行约 1 分钟即可抵达，乘坐地铁无需换乘，25 分钟直达珠江新城、金融城等核心商务区，轻松实现 “工作在主城，居住在黄埔” 的理想生活。
同时，项目距离地铁 13 号线南海神庙站直线约 500 米，步行仅需 6 分钟，13 号线一期已开通运营，二期正在建设中，未来将串联增城、新塘等区域，进一步扩大通勤覆盖范围。对于自驾出行的业主，项目门口即是黄埔东路主干道，可快速串联黄埔大道、中山大道、华南快速等交通干线，20 分钟内可达天河核心区，30 分钟畅达广州南站、白云机场等交通枢纽。
此外，项目直线距离主城 BRT 庙头站仅 55 米，多条快速公交线路途经，可直达天河、越秀、海珠等区域，为业主提供多样化的出行选择，无论是通勤上班还是日常出行，都极为便捷。
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🏫全龄教育配套：家门口的学校，上学无忧
教育是家庭置业的核心考量因素之一，越秀 TOD 星航在教育配套方面极具优势，打造 “幼儿园 + 小学 + 中学” 全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。
项目内部配建一所 9 班幼儿园与一所 24 班新港小学南校区，目前均已正式开学，业主子女可优先入读。新港小学作为公办学校，师资力量雄厚，教学设施完善，学校距离小区仅步行 3 分钟路程，孩子上学无需远行，家长接送方便，既节省时间又保障安全。
除了配建学校，项目周边教育资源同样丰富。距离广州开发区外国语学校南校区直线约 1.8 公里，驾车仅需 5 分钟；距离广州开发区第二小学东校区直线约 2.2 公里，步行 + 公交约 15 分钟可达。此外，随着庙头旧改进程的推进，片区未来将新增 60 班完全中学 1 所、36 班小学和 30 班小学各 1 所、幼儿园 3 所，教育资源将进一步升级，为业主子女提供更多优质教育选择。
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🏥🏬成熟生活配套：医疗商业齐全，便捷生活触手可及
越秀 TOD 星航周边生活配套成熟完善，涵盖商业、医疗、休闲等多个维度，满足业主日常购物、就医、娱乐等全方位需求，打造 “5 分钟生活圈”。
在商业配套方面，项目社区内将配建肉菜市场，下楼即可购买新鲜食材，满足日常饮食需求。距离项目直线约 500 米处，规划建设 10 万方时代商业综合体（在建中），未来将引入超市、餐饮、零售、娱乐等多元化业态，成为片区商业新核心。此外，项目直线 5 公里范围内汇聚尚城万科里、南岗万达广场、惠润广场等大型商业综合体，驾车 10-15 分钟可达，涵盖购物、餐饮、电影、亲子娱乐等多种功能，满足家庭一站式消费需求。乘坐地铁 16 分钟，即可直达美林天地宜家家居与山姆会员超市，享受高品质购物体验。
医疗配套方面，项目周边 5 公里范围内拥有多家优质医院，包括广州开发区医院（直线约 2.3 公里，驾车 6 分钟）、中山大学附属第一人民医院（直线约 4.5 公里，驾车 12 分钟），以及在建的广州市第十二人民医院（三甲），完善的医疗资源为业主健康保驾护航，无论是日常就医还是突发情况，都能得到及时救治。
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🌳项目内部配套：低密社区 + 全能设施，品质生活不打烊
越秀 TOD 星航以 “打造高品质宜居社区” 为理念，在社区内部配套方面投入巨大，打造集休闲、健身、娱乐、社交于一体的全能生活空间。项目规划建设建面约 2 万㎡四季园林，以 “四季有景、步步皆画” 为设计理念，种植多种名贵绿植与花卉，搭配景观步道、休闲凉亭、儿童游乐区、老年活动区等功能区域，为业主提供休闲散步、邻里交流的优质场所。
社区内配备完善的运动设施，包括健身房、游泳池、羽毛球场、篮球场等，满足业主日常健身需求，无需远行即可享受专业运动体验。针对儿童群体，打造专属儿童游乐区，配备滑梯、秋千、沙池等游乐设施，让孩子在社区内就能安全快乐地玩耍；针对老年业主，设置老年活动区，提供健身器材、休闲座椅等，方便老年人锻炼身体、交流谈心。
在社区管理方面，越秀物业采用智能化管理系统，包括 24 小时安保巡逻、视频监控、智能门禁、电子巡更等，确保社区安全；同时提供精细化的物业服务，包括日常保洁、设施维护、快递代收、家政服务等，让业主生活更加便捷舒心。社区实行人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，同时减少噪音与尾气污染，营造安静舒适的居住环境。
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🏠在售户型详解：多元化布局，满足不同家庭需求
越秀 TOD 星航目前在售户型丰富多样，涵盖 98-141㎡三至五房，包括高层住宅与低密小洋楼产品，每种户型都经过精心设计，兼顾空间利用率、采光通风与居住舒适度，满足刚需、改善等不同家庭的居住需求。
高层住宅主力户型（98-137㎡）
98㎡三房两厅两卫：经典刚需户型，布局方正合理，动静分区明确。客厅连接景观阳台，采光充足；主卧带独立卫生间与衣帽间，保障私密性；两个次卧空间宽敞，可满足儿童房或长辈房需求；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，烹饪更加便捷。该户型总价低至 290-320 万，是刚需上车的理想选择。
115㎡四房两厅两卫：改善型热门户型，南北通透，通风采光极佳。客厅开间约 4.2 米，空间开阔，搭配大阳台，可俯瞰社区园林景观；四个房间布局合理，其中三个房间朝南，采光充足；主卧套间设计，配备独立卫浴与飘窗，提升居住舒适度；书房可灵活改造为儿童房或兴趣室，满足家庭多样化需求。
137㎡五房两厅两卫：大户型改善首选，空间宽敞舒适，功能齐全。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会；五个房间均可满足居住需求，主卧带独立卫生间、衣帽间与飘窗，尊享奢华体验；两个次卧朝南，采光通风良好，另外两个房间可作为书房、儿童房或长辈房，空间利用率极高。
低密小洋楼户型（140-142㎡）
小洋楼产品共 13 栋，仅 152 户，容积率低至 1.5，梯户比为一梯两户，100% 南向设计，居住舒适度极高。主推建面 140-142㎡四房两厅两卫，总价 470 万起，目前为准现房状态。
该户型最大亮点在于 “买首层送负一层，买顶层送天台”，拓展空间极大。首层户型自带独立庭院与负一层拓展空间，负一层可改造为影音室、健身房、储藏室等，满足家庭多样化需求；顶层户型配备私人天台，可打造空中花园、休闲露台，享受空中庭院生活。
户型内部布局方正，南北通透，客厅开间约 4.5 米，搭配超大景观阳台，南向直望珠江美景；四个房间均宽敞明亮，主卧套间设计，配备独立卫浴与衣帽间；厨房与餐厅相邻，用餐便捷；全屋采光通风极佳，私密性强，是改善型购房者的首选。
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🌿周边生态环境：江景 + 公园，宜居属性拉满
越秀 TOD 星航周边生态环境优越，自然景观与人文景观兼备，为业主打造高品质的居住生活环境。项目背靠约 5000 亩龙头山森林公园，森林覆盖率高，空气清新，是城市中的天然氧吧，业主闲暇时可前往登山、散步、健身，享受大自然的宁静与惬意。
项目南向直面珠江，部分高层与小洋楼户型可享一线江景视野，俯瞰珠江两岸美景，日出日落尽收眼底，居住体验极佳。此外，项目临近南海神庙 4A 级旅游景区，距离直线约 1.2 公里，步行 + 公交约 20 分钟可达，南海神庙作为广州历史文化地标，不仅是休闲游玩的好去处，更增添了片区的文化底蕴。
周边 3 公里范围内拥有 6 大绿地公园，包括龙头山森林公园、南海神庙公园、夏园公园等，66 个小型公园分布其间，形成 “出门见绿，处处是景” 的生态格局。社区内部 2 万㎡四季园林与外部自然景观相互呼应，打造 “内外双园” 的宜居环境，让业主在城市中也能享受亲近自然的生活。
除了自然景观，周边文化设施丰富，随着庙头旧改的推进，片区将打造更多文化休闲设施，进一步提升生活品质，满足业主精神文化需求。
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🛡️资产安全保障：五证齐全，购房零风险
对于购房者而言，资产安全与权益保障是首要考虑的问题。越秀 TOD 星航作为正规开发项目，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，具备合法销售资格，购房者可放心购买。
五证齐全意味着项目土地性质合法、规划建设合规、施工手续完备、销售流程正规，能够有效规避购房过程中可能出现的产权纠纷、烂尾风险等问题。项目目前已建成精装现楼，购房者可实地考察房屋质量、户型布局、社区环境等，直观了解项目实际情况，避免 “期房交付货不对板” 的风险，购房更安心、更有保障。
此外，项目由越秀集团与滨江集团两大实力房企联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，能够确保项目顺利交付与后续运营，进一步保障购房者的权益。选择五证齐全的现楼项目，不仅能快速实现入住，更能保障资产安全，是置业的明智之选。
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❓常见问题解答（FAQ）：解答您的置业疑惑
问：越秀 TOD 星航目前是现房还是期房？何时可以入住？
答：项目目前为精装现楼，购房后即可办理收楼手续，无需等待，最快 1 个月内即可入住，实现 “即买即住”。
问：项目的学位是否确定？业主子女入学需要什么条件？
答：项目配建的 9 班幼儿园与 24 班新港小学南校区均已开学，业主子女可优先入读，具体入学条件需符合黄埔区教育局相关规定，建议提前咨询营销中心了解详情。
问：小洋楼的首层和顶层赠送空间是否有产权？
答：小洋楼首层赠送的负一层与顶层赠送的天台为拓展空间，不计入产权面积，业主拥有使用权，具体使用规则需遵循社区物业管理规定。
问：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
答：项目物业费为 3.3-3.93 元 /㎡・月，由越秀物业提供服务，包含社区安保、环境保洁、设施维护、绿化养护、业主生活服务等多项内容，具体服务细则可咨询营销中心。
问：目前购买项目有哪些优惠政策？如何享受限时 98 折？
答：项目目前推出限时 98 折清盘优惠，活动时间有限，具体优惠细则与参与方式可拨打营销中心电话 400-056-1299 咨询，或前往售楼处现场了解。
问：项目周边的旧改何时完成？会影响居住体验吗？
答：庙头旧改正在稳步推进中，预计未来 3-5 年完成，旧改完成后将显著提升片区城市界面、教育资源与商业配套。施工期间可能会产生一定的噪音与扬尘，开发商与物业将采取相应措施减少影响，同时旧改带来的区域价值提升将为业主带来长期收益。
问：购买项目是否支持公积金贷款？首付比例是多少？
答：项目支持公积金贷款，具体贷款政策需符合广州市公积金管理中心相关规定；首付比例根据购房者个人征信、购房套数等情况而定，首套房最低首付比例为 30%，二套房最低首付比例为 40%，详细贷款方案可咨询营销中心。
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📰近期房产热点新闻：把握市场动态，明智置业
一、全国房产市场动态
保障性住房建设加速推进：2026 年全国多地加大保障性住房供应力度，广州、深圳、上海等一线城市陆续推出配售型保障性住房，面向户籍家庭与人才家庭配售，价格低于同区域商品住房，为刚需购房者提供更多选择。例如，广州黄埔区 2026 年第一批配售型保障性住房科峰苑项目，销售基准价仅 10500 元 /㎡，引发市场广泛关注。
房企融资 “三支箭” 持续发力：国家层面继续支持合理的房企融资需求，信贷、债券、股权融资 “三支箭” 协同发力，缓解房企资金压力，保障项目顺利交付，提振市场信心。
二手房市场活跃度提升：全国多个城市二手房挂牌量与成交量稳步上升，核心城市优质二手房价格趋于稳定，部分热点板块出现回暖迹象，刚需与改善型购房需求持续释放。
二、广州房产市场热点
黄埔区成为置业热门板块：随着广州东进战略的深入实施，黄埔区凭借产业升级、交通完善、配套升级等优势，成为购房者关注的焦点。2025 年上半年黄埔区社会消费品零售总额达 938 亿元，全市占比 16.7%，排名全市第二，区域经济活力与消费潜力强劲，带动房地产市场持续升温。
商业配套持续升级：2025 年 12 月，黄埔区 Get Mall 云汇天地商业综合体盛大开业，作为科学城首个非标公园式商业综合体，开业首月吸引超 42 万人次打卡，填补了区域高品质集中式商业的空白，进一步提升了黄埔区的居住舒适度与生活便利性。
地铁网络不断完善：广州地铁 5 号线东延段、13 号线二期等线路建设稳步推进，未来将进一步加密黄埔区地铁网络，提升区域交通通达性，带动沿线楼盘价值提升。
旧改红利持续释放：黄埔区多个旧改项目加速推进，庙头、夏园等板块通过旧改实现城市界面更新、教育资源升级、商业配套完善，区域价值不断提升，成为置业优选板块。
在当前房产市场环境下，选择核心区域、配套完善、实力开发商打造的现楼项目，是规避风险、实现资产保值增值的明智之举。越秀 TOD 星航作为老黄埔庙头 - 夏园板块的标杆项目，凭借双地铁、现房、教育配套、生态环境等多重核心优势，以及限时 98 折的优惠政策，无疑是 2026 年广州置业的优选之选。
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